Sagmestervegen 4

Tiltalende selveierleilighet i toppetasje. 2 soverom I Garasjeplass I 3 boder I Innglasset balkong I Kveldssol.

• Innhold

  Velkommen til Sagmestervegen 4, en lettstelt og praktisk 2-soveroms leilighet med sentral beliggenhet i Steinkjer sentrum.

  Leiligheten ligger i 3. beboelsesplan og har en god planløsning med stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod og gang.

  Den innglassede balkongen på hele 15 m² gir et flott ekstra areal. I tillegg disponerer leiligheten egen biloppstillingsplass i p-kjeller samt 2 eksterne boder i samme etasje.

  Her bor du sentralt med enkel tilgang til sentrumstilbud og det du trenger i hverdagen.

  Velkommen på visning, husk påmelding:)

• Om boligen

  Tomt

  4166m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger sentralt plassert på Dampsaga/Elvebreddenområdet. Det er gangavstand til butikk, basseng/treningssenter samt alle sentrumsfunksjoner.

  Adkomst

  Passer forbi Dampsaga senter, og ta deretter inn til venstre. Blokka blir den 1 på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består av blokk og næringsbygg.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 0.7 km

  Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.3 km

  Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 1.3 km

  Skoler

  Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 0.7 km

  Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.3 km

  Egge barneskole (1-7 kl.) 2 km

  Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km

  Steinkjer vgs. 1.6 km

  Mære landbruksskole 13.2 km

  Byggemåte

  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1989. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, hvor vindu mot innglasset balkong er fra 2013 og øvrige vinduer er fra byggeår. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Dørene har 2-lags isolerglass, der skyvebalkongdøren er fra 2013 og ytterdøren er fra byggeår. Balkongen er utført i betong. Balkongen er innglasset etter byggeår.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det registreres noe oppsprekking i skråkilen i betong mellom dekket på balkongen og veggen inn mot leiligheten.

  Selger informerte i egenerklæringen om at det ved hardt vær kunne trenge inn noe fukt gjennom innglassingen til balkongen.

  • Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater på himlingsplater.

  • Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant.

  • Våtrom > 4. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist mindre skader på innredningen.

  • Kjøkken > 4. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Folieringen på en skuffefront er begynt å løsne noe.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

  Det har vært eltilsyn siste 5 år. Kontroll ble utført i 2025 og avvik er utbedret. Det elektriske anlegget er installert i 1989.

  Sikringsskap er plassert på bod.

  Avvik: Det er ukjent om det er gjort endringer på anlegget etter opprinnelig installasjon.

  Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll

  Da det nylig har vært gjennomført en kontroll på anlegget og avvik er lukket, anses det ikke som nødvendig med en ny kontroll allerede nå.

  Lovlighet

  Boligbygg med flere boenheter

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Leiligheten fremstår som den er tegnet bortsett fra at en dør er kledd igjen.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 15.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Rørtek

  Beskrivelse av arbeidet: Toalett fra hjelpemiddelsentralen ble fjernet og det opprinnelige toalettet ble satt på plass igjen.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Pkt. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Det er ikke snakk om feil eller skader, men det kan komme inn fukt på veranda, hvis været står veldig hardt på innglassinga av verandaen. Er ikke kjent med at fukt har kommet inn i selve leiligheten.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Eiendommen og omgivelsene

  Pkt. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Innglassing av veranda.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Dette er godkjent gjennom sameiet og kommunen.

  Generelt

  Pkt. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Parkeringsplass i kjeller er i direkte tilknytning til bodplass i kjelleren.

  Innhold

  4. etasje:

  Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

  2 boder i 1. etg (1 i tilknytning til garasjeplass)

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Modernisering

  2009 – Det meste av leiligheten ble overflaterenovert, herunder stue og bad. Dokumentasjon i form av tilbud/faktura fra Byggmester Kolstad er forevist. For detaljer henvises det til dokumentasjon selger har forevist.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 15.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Sameiet har kollektiv avtale med nett og tv leverandør.

  Parkering

  Denne leiligheten har egen p-plass i p-kjeller. I tillegg er det gjesteparkering på utsiden av blokka.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 570 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 635 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 647 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 650 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 13.04.2007 – ingen merknad.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13177

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  571328

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2285313

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  71/4792

  Felleskostnader pr. mnd

  5083

  Felleskostnader inkluderer

  Kr 5 083,- pr. måned inkluderer drift, vedlikehold, bygningsforsikring, energi i fellesareal mm.

  Kostnadene er fordelt som følger:

  Felleskostnader:

  Fellesutgifter: kr. 4 287,-

  Tilleggsytelser:

  Garasje: kr. 100,-

  TV/Internett: kr. 696,-

  Andel fellesformue

  44492

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen.

  Sagmesterveien 4 Sameiet i Steinkjer kommune består av 55 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 971 528 907. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt og selskapets hjemmeside er bomidt.no.

  Det leies inn hjelp til renhold av fellesrom, og beplantning i atriet blir passet av vaktmester.

  Pågående saker:

  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2025 var utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget.
  • I løpet av året har sameiet og sameierne gjennomført både såkalt «elsjekk» og «vannsjekk».
  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2024 var utskifting av avløpsrørene i bygningen.
  • Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert.
  • Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer.

  Avdragsfrie år

  0

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (100 000,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (230 662,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Valg av revisor. EY Norge avvikler den delen av virksomheten som betjener små og mellomstore bedrifter. Boligbyggelaget Midt har fremforhandlet avtale med BDO AS.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  If skadeforsikring Nuf

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, d) skap, benker, innvendige dører med karmer, e) listverk, skillevegger, tapet, f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, g) vegg-, gulv- og himlingsplater, h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, i) vinduer og ytterdører.

  Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

  (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

  (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

  (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

  6. Beboerne sørger selv for renhold utenfor egen leilighet. Stell av planter i blomsterkasser utenfor leilighetene må besørges av beboerne.

  Dugnad

  Beboere og pårørende stiller på dugnader og tar initiativ til opprydding og forbedringsarbeider både på gulvet i atriet, ved generelt vedlikehold i bygget og på uteområdet.

  Dyrehold

  Hunder er ikke tillatt uten styrets samtykke. De som ved innflytting har hund kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i hundens levetid. Katter kan ikke tillates iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/197/1325/39:

  19.07.1990 – Dokumentnr: 5200 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Sameiet Sagmesterveien 4 har panterett for kr. 25.000,-

  Panteretten har prior. etter 80% av salgssum ved første gangs overdragelse. Kjøper og hans rettsforfølgere plikter å stå som medlem i sameiet Sagmestervn. 4.

  03.11.1989 – Dokumentnr: 8784 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 39

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4153

  22.12.1989 – Dokumentnr: 10315 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 41

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 734/4887

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 39

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4153

  22.12.1989 – Dokumentnr: 10315 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 39

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4887

  28.01.1999 – Dokumentnr: 395 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 42

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 91/4792

  Snr: 43

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  Snr: 44

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  Snr: 45

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 84/4792

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 39

  Formål: Uoppgitt

  Sameiebrøk: 71/4887

  28.01.1999 – Dokumentnr: 395 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 39

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  01.01.2018 – Dokumentnr: 117660 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:39

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1482263 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:39

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for nybygg boligblokk på gnr. 197, bnr. 1325, datert 14.12.1988.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Dampsaga Boliger» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 23.11.1989.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for rammetillatelse til «ombygging av næringsareal til 4 boligenheter» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 29.06.1998.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for igangsettingstillatelse til «ombygging av næringsareal til 4 boligenheter» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 28.09.1998.

  Det foreligger ferdigattest for «deler av fasadeendring, dvs. tak over balkonger i 3 leilighetsplan og utskifting av balkongrekkverker på boligblokk» på gbnr. 197/1325, Sagmestervegen 4, datert 05.03.2014.

  Det foreligger ferdigattest for «utskifting av heis» på Sagmestervegen 4, gnr. 197, bnr. 1325, datert 24.03.2023.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Dører mellom trapperom og atrium må innsettes før innflytting.
  • Ventilasjon i trapperom må fungere før innflytting.
  • Markeringslys over dører fra trapperom til atrium må monteres før innflytting.
  • Brukstillatelse for heis må gies fra heiskontrollen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Nordsileiret – Dampsagaområdet, vestre del datert 03.09.2008 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 570 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 635 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 647 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 650 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  65640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  8 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 100 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 107 660

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 570 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 65 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 77 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 80 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 635 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 647 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 650 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave