Varpvikveien 28

Fritidseiendom65m²2 soveromkr 1 390 000

Hytteidyll på Nord-Statland | Sjøutsikt | 2 soverom | Store utearealer | Uthus

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 390 000
Omkostninger: kr 36 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 426 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1999
Soverom: 2
Tomt: 940.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Varpvikveien 28 på Nord Statland, en hyggelig fritidseiendom med utsikt mot sjøen og omkringliggende landskap.
Hytta har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, bad, to soverom, gang og bod, og byr på 65 m². Her får du også hele 103 m² terrasse og balkongareal som gir gode muligheter for å nyte lange dager utendørs.
På eiendommen står det i tillegg et anneks på 11 m² BRA.
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt på en 940,8 m² stor naturtomt, et fint utgangspunkt for avslappende dager ved kysten. I tillegg medfølger det andel i en fellestomt oppe ved innkjøringen der det kan oppføres et båthus.
Velkommen på visning, husk påmelding:)
Tomt
940.8m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 940,8 kvm. Opparbeidet tomt ved parkering og inngangsparti, resterende tomt fremstår som naturtomt.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Varpvika mellom Statland og Utvorda. Kort veg ned til Namsenfjorden samt utover til havet ved Utvorda. Meget flotte områder for båtliv og sjø/havfiske.
Adkomst
Hold til høyre i krysset i Tøtdal. Følg hovedvegen før man tar til høyre ned i Varpvikvegen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
Bebyggelse
Det er spredt fritidsbebyggelse i området.
Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte i én etasje, fundamentert på pilarer/søylefundamenter, med stubbloft av trebord og finerplater. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med stående bordkledning/tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er sperretak med saltakform, og taket er tekket med profilerte takplater; takkonstruksjonen er opplyst som en lukket konstruksjon uten innsyn. Takrenner og nedløp er av plastbelegg stål, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Hytten har vinduer med isolerglass fra byggeåret, en utadslående ytterdør fra 2012 med integrert isolerglass og en utadslående balkongdør fra byggeåret med isolerglass i høy brystning. Altan er fundamentert med støpte pilarer og oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke, treplatting med terrassebord og plassbygde trapper.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Det er noe avskallinger på tekkingen.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.
Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.
Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.
Alder på renner og beslag ligger på 27 år, plassering ved kysten tilsier økende slitasje og behov for vedlikehold.
Det er registrert avskalling på renner og spillblikk.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Det er noe nedheng i takflaten over altan.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Normale tørkesprekker.
Kledningen trenger overflatevedlikehold.
Ikke tilstrekkelig utførelse på smådyrsperre.
Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll.
Utvendige omramningsbord er satt helt ned på beslag rundt vinduer, reduserer levetiden.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep.
Kjøper gjøres oppmerksom på dette.
Ikke innlagt blikkbeslag på alle vassneser.
Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje.
Det er registrert noe fuktmerker/malingsavskallinger i vinduskarmer.
- Utvendig > Ytterdører – 1
Avvik: Noe værslitasjer, avskallinger.
Mindre skader i pakninger.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det er normale alders og værslitasjer på konstruksjonen.
Noe skjevheter.
Økende skjevheter og slitasjer i plattinger og trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Målt ca. 40 mm avvik mellom stue og kjøkken.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Synlig avløp under hytten, ikke isolert.
Fuktmerker rundt avløp under hytten.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Registrert noe skjevheter i enkelte fundamenter.
Innvendige skjevheter i hytten, se punkt etasjeskiller.
Mindre skader i enkelte stubbloftsplater.
Trevirke ligger stedvis tett ned mot terreng.
Piggmålinger viser overkant 20 %, dette er fuktig trevirke.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at det kan være usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.
- Tomteforhold > Septiktank
Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i boden.
Skapet inneholder automatsikringer og måler.
Ingen tilstede som har kunnet gitt videre informasjon om anlegget.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Ingen dokumentasjon foreligger.
Kursfortegnelse stemmer ikke.
Kontroll av anlegget.
Anneks:
Ved hytten er det ført opp et anneks.
Fundamentert på pilarer, trebjelkelag uten isolasjon og stubbloft. Yttervegger av bindingsverk, kledd med stående trekledning. Saltak som er tekket med profilerte takplater. Adkomst via en dør. Det er noe værslitasjer.
Avskalling på tekking. Skjevhet i fundament.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Lovlighet
Fritidsbolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Mindre endringer av fasade og plan.
Anneks
Det foreligger ikke tegninger
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innhold
Fritidsbolig:
Gang, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom
Frittstående Anneks
Standard
Normalt vedlikeholdt eiendom.
Hytten fremstår i all hovedsak som fra byggeåret.
Det er bygningsdeler og overflater med normal alder og bruksslitasje.
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.
For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Stian Hallan Iversen, datert 24.10.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Følgende er opplyst fra Namsos kommune vedr. pipe/ildsted:
Vi har ikke noe opplysninger om fyringsanlegget på Varpvikveien 28 i Flatanger. Det er ikke foretatt noen feiinger eller tilsyn på den adressen.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
10431
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter adm.gebyr og forbruk vann, renovasjonsgebyr, slamtømming, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi sekundær
193764
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5049/1/26:
17.09.1866 – Dokumentnr: 900016 – Erklæring/avtale
Delingskontr. ang. skogen
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1969 – Dokumentnr: 1178 – Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1971 – Dokumentnr: 1915 – Rettsbok Ang. grensetvist
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1979 – Dokumentnr: 3238 – Erklæring/avtale Grensegangssak
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
04.07.1979 – Dokumentnr: 6111 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
09.02.1981 – Dokumentnr: 823 – Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Vegvesenets betingelser vedtatt.
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1982 – Dokumentnr: 1793 – Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver UTVORDA VASSVERK AL
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
26.04.1993 – Dokumentnr: 2110 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2001 – Dokumentnr: 507 – Jordskifte
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
25.07.2001 – Dokumentnr: 4060 – Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.2006 – Dokumentnr: 447 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver KYSTVERKET
Bestemmelser om navigasjonsinstallasjon, vedlikehold og adkomst m.v.
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2008 – Dokumentnr: 1013403 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:15
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2008 – Dokumentnr: 1013403 – Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:15
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.2008 – Dokumentnr: 1013403 – Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:15
Rett til utsetting av båt. Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2009 – Dokumentnr: 647679 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Namdal Skogselskap. Org.nr: 963 805 241
Rettighetshaver: Skogselskapet I Trøndelag. Org.nr: 990 095 159
Avtale om etablering av klimaskog, gjeldende til 25.08.2079.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.2011 – Dokumentnr: 447259 – Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:18
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
10.06.2011 – Dokumentnr: 447259 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:18
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 – Dokumentnr: 634007 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:17
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 – Dokumentnr: 634007 – Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:17
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
12.08.2011 – Dokumentnr: 634007 – Bestemmelse om båtplass
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:17
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2016 – Dokumentnr: 7106 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:17
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
06.01.2016 – Dokumentnr: 7106 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:14
Bestemmelse om parkering
Overført fra: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2017 – Dokumentnr: 550480 – Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr: Knr:1749 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:15. Elektronisk innsendt
01.01.2018 – Dokumentnr: 40671 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1749 Gnr:1 Bnr:26
16.11.2017 – Dokumentnr: 1280453 -
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:27
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:1 Bnr:32
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser følgende:
Dette er en gammel hytte hvor det den gang ikke ble stilt noe krav om ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannverk, kloakk og vei er privat.
Man må påregne å ta del i drift og vedlikehold av veg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sandmoen datert 23.04.1996 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 53 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 55 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 443 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 445 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.