Jakob Weidemanns gate 6

Tomt

439.3m²

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca. 439 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Deler av bygningsmassen ser ut til å ligge utenfor tomtegrense. Foreligger ingen tinglyste eller skriftlige dokumenter rundt forholdet. Kjøpers risiko og ansvar.

Grunnforhold:

Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet

Bygård beliggende like ved det nye kulturhuset i Steinkjer sentrum. Gode profileringsmuligheter. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte

Næringsbygg med flere boenheter – Byggeår: 1947. Basert på tegninger godkjent 2/1- 1947. Årstall er å regne som ca da det er uklart om bygget ble oppført samme år.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktget fra bakken og fra flere takvinduer. I tidligere takst er taktekkingen opplyst å være skiftet på 1980 tallet. Dette er ikke fastslått med sikkerhet. Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. Takrenner og nedløp er inspisert fra bakkenivå og fra takvinduer. Takrenner og beslag er i tidligere takst opplyst å være skiftet på 1980 tallet, men dee er ikke fastslått med sikkerhet. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Det registreres mindre riss ig nor malingsavskalling. Dette har ikke noe konstruksjonsmessig betydning. Normalt vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktro av bord. Store deler av konstruksjonen er gjenbygget og inspeksjonen er begrenset til innvendig himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Og takvinduer i loftsetasjen. Vinduene er av varierende alder. Vinduene er skiftet i perioden 1979 til 2021.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Dørene er av varierende alder. Det er etablert balkonger i betong.

Normalt vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Det er gamle treheller på den ene balkongen. Disse bør skiftes ut, men det er valgt å ikke la dette påvirke tilstandsgraden da de er lagt løst på betongdekke. Det er etablert utvendige trapper i betong, belagt med skifer.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har malte plater, strie og betong. Innvendige tak har malte plater, malt betong og trepanel. Overflatene er av varierende alder Boligen har 2 mursteinspiper, 2 vedovner og sotluker på begge pipene Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har betongtrapp. Det er nnvendige dører av forskjellige typer. Dørene er av varierende alder.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

Forhold som har fått TG2:

• Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

• Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det er ikke etablert godkjent takstige.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

• Utvendig > Utvendige trapper

Betongtrapp har mindre sprekker/skader.

• Innvendig > Overflater

Det er stedvis registrert skader og slitasje ut over det som betraktes som normalt. Parkettgulv har stedvis noe fuktmerker og er oppsprukket. Det registreres malingsavskallinger. Lokalt på stue i leilighet mot vest i 3. etasje gis parkettgulvet TG-3.

• Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Begge pipene er gamle, og tidspnkt for rehabilitering nærmer seg.

• Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det registreres salt/kalkutslag på innvendige vegger, og søk med kapasitiv fuktmåler viser svakt forhøyede fuktverdier på gulv og fritt eksponerte murvegger.

• Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

• Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør- system. Det er rgistrert flere stoppekraner i kjelleren. Merking av disse mangler, så va de går til er ukjent

Det er registrert rørskap, men det var ikke nøkkel tilgjengelig.

• Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Ved fuktsøk med kapasitv fuktmåler på fritt eksponert grunnmur og betonggulv ble det registrert svakt forhøyede fuktverdier.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

• Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Det registreres en del misfarging i fuger.

• Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig membran/mansjett i sluk.

• Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning. Det er avvik: Innredning er plassert helt inntil, og inne i dusjsonen. Innredningen har fuktskader.

• Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det registreres fuktsvellinger på benkeplatens underside. Ellers normal bruksslitasje med tanke på alder.

• Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Avtrekket har meget begrenset effekt

• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist sprekker i fliser. Det er avvik: Det er registrert en sprukket flis i nedre delav vegg i dusjsonen. Taket er lavere enn 190 cm i dusjsonen. Taket er av panel og tåler ikke belastningen av fritt vann.

• Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Svertesopp er registrert

Aluminiumslisten rundt dusjsonen vil hindre eventuelt lekkasjevann i å nå sluk.

• Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

• Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det registreres ikke sug i avtrekket, og om man starter kjøkkenviften så blåses det luft ut av ventilen i stedet for at luften trekkes ut.

• Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fuktskader på gulv ved kjøleskap. Ved fuktmåling registreres det ikke fukt, så forholdet anses som gammelt.

• Våtrom > Loft > Bad 2 > Overflater vegger og himling

Det er avvik: Taket er lavere enn 190 cm i dusjsonen. Taket er av panel og tåler ikke belastningen av fritt vann.

• Våtrom > Loft > Bad 2 > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er avvik:

Aluminiumslisten rundt dusjsonen vil gjøre at eventuelt lekkasjevann ikke vil nå sluk før det renner over listen. Det registreres svertesopp. Det registreres fuktskader på listverk.

• Våtrom > Loft > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Våtrom > Loft > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

• Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er fuktmerker/skader på gulvet.

Forhold som har fått TG3:

• Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det registreres misfarging og malingsakallinger på innsiden av flere vinduer.

• Utvendig > Dører

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres råteskader på 2 balkongdører.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot bygget ved lysgrav mot sør.

Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

• Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon
• Våtrom > 2. etasje > Bad 2 > Ventilasjon

Sammendrag selgers egenerklæring

Dette er salg av næringseiendom. Selgers egenoppgave er ikke utfylt.

Innhold

Bygård

Kjeller:

10 Boder, ganger, 2, trapperom, toalettrom og vaskekjeller

1. Etasje:

3 Behandlingsrom, venterom/oppholdsrom, gang, næringslokale, toalettrom, kontor og 2 kott.

2. Etasje:

Trapperom. To leiligheter.

Loft:

Trapperom. To leiligheter.

Standard

I Tilstandsrapport fra Norconsult fremgår blant annet:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har malte plater, strie og betong. Innvendige tak har malte plater, malt betong og trepanel. Overflatene er av varierende alder Boligen har 2 mursteinspiper, 2 vedovner og sotluker på begge pipene

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har betongtrapp. Det er nnvendige dører av forskjellige typer. Dørene er av varierende alder.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. På grunn av fotlist ved dør er det ikke mulig å kontrollere høyde på vanntett sjikt ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj og veggskap. Det er elektrisk styrt vifte. Avtrekksviften er ikke funksjonstestet. Den er ikke tilkoblet egen bryter, og kan derfor være sensorsyrt etter fuktinnhold på rommet. Dette er ikke bekreftet. Avtrekksviften bør funksjonstestes når det er mulig. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 20 mm fall til sluk fra dør. Det er 20 mm høydeforskjell fra sluk til topp tettesjikt ved dør. Det kan være mere, men det er ikke mulig å kontrollere på grunn av forlist ved dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Viften er ikke tilkoblet egen bryter, og kan være sensorstyrt og starte når det er tilstrekkelig med fukt i rommet. Viften er derfor ikke funksjonstestet, og funkjonstest bør foretas når det er mulig. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 2

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ca 24 mm fall fra dør til sluk. Det er ca 24 mm høydeforskjell fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Det kan være mer enn det, men gulvlist gjør at det ikke er mulig å kontrollere. Det er etablert en aluminiumslist på gulvet rundt dusjsonen.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er tatt fra gang.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 20 mm fall til sluk fra dør. Det er 20 mm høydeforskjell topp sluk til topp vanntett sjikt dør. Det kan være mere, men list ved dør gjør at det ikke er mulig å kontrollere. Det er en lav aluminiumslist på gulvet rundt dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, åpen dusj og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er tatt fra gang.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Deler av vannledninger er skiftet etter byggeår, men en del gjenstående deler er gamle. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Deler avløpsrør er skiftet etter byggeår, men enkelte deler fra byggeår er fortsatt i buk. Avløpsrør som har nådd en såpass høy alder har en betydelig større risiko for at skader kan oppstå. Avløpsrør er kun inspisert på synlige deler, og skjulte feil kan ikke utelukkes. Vær klar over denne risikoen og få avløpsrørene kontrollert av faglært rørlegger for å utelukke skjult feil/mangler.

Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er en bereder til i rommet, men den er frakoblet/ikke i bruk og er derfor ikke vurdert. Det er på boligen foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er flere sikringsskap med automatsikringer. Et stort i kjelleren, og flere små i trappeoppgang, samt i hver loftsleilighet.

Skjult/åpen installasjon.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1947. Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Det registreres mindre riss i grunnmur, men ikke noe som er av konstruksjonsmessig betydning.

Terrenget rundt bygget er formflatt/svakt skrånende. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på vannog avløpsledninger er ukjent. Undertegnede har ikke motatt informasjon om at de er skiftet etter byggeår.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Merk at eiendommen er utleid og at alle møbler/innventar/hvitevarer m.m som tilhører leietakere ikke medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger

1997: Begge leiligheter i 3. etasje ble oppgradert. Opplyst i annet takstdokument.

2000: Begge leiligheter i 2. etasje ble oppgradert. Opplyst i annet takstdokument.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.

Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.

Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen.

Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det vites ikke om det foreligger forpliktende drifts- og vedlikeholdsavtaler. Kjøpers risiko og ansvar.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

50388

Kommunale avgifter år

2025

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Feie- og tilsynsavgift fra Brannvesenet Midt IKS kommer i tillegg med ca. kr. 1.126,- pr år.

Formuesverdi primær

810461

Formuesverdi primær år

2024

Info formuesverdi

For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi.

Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke.

Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg

Følgende er opplyst i feie- og tilsynsrapprt fra Brannvesenet Midt IKS:

1. Det mangler slokkemiddel inne i leilighetene. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

2. Det mangler røykvarsler i kjelleren. I leilighet H0202 ligger røykvarsler på spisebord. I Leilighet L0101 er røykvarsleren tatt ned. Bare festet i taket. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom.

Selger vil ikke utbedre ovennevnte mangler og er kjøpers risiko og ansvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5006/192/200:

11.09.1948 – Dokumentnr: 2274 – Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

11.09.1948 – Dokumentnr: 2272 – Opprettelse av matrikkelenheten

Utskilt fra brannstrøket

01.01.2018 – Dokumentnr: 235151 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:200

01.01.2020 – Dokumentnr: 45212 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:200

Det gjøres oppmerksom på at erklæring/avtale fra 1948 vedrørende samvirke vertikaldelt bolig ikke er innhentet da den ikke finnes hos Kartverket. Innhold og bestemmelser er derfor ikke kjent og er kjøpers risiko og ansvar.

Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Tinglyste heftelser følger eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg/oppgjør.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. I matrikkelrapport fremgår status «Tatt i bruk».

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1947 da eiendommen ble oppført. Det foreligger kun nyere tegninger som knyttes til vindusutskifting etc. Hvorvidt eventuelle øvrige endringer fra byggeår er byggesøkt og godkjent vites ikke.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk og alle etasjer er ikke medtatt. Det er videre registrert noe avvik på rominndeling. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Eiendommen ligger regulert under kommunedelplan for sentrum datert 25.10.2018 som omhandler bevaring kulturmiljø og bykjerne. For mer informasjon rundt gjeldende bestemmelser ta kontakt med kommunen eller ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser. Kjøper har selv risikoen for at reguleringsbestemmelsene godtar eventuelle planer kjøper måtte ha med eiendommen.

Adgang til utleie

Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.

Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Leieinntekt pr 15.10.2026 var kr. 721 200,-. Noen av avtalene vil få justert leie pr 1. juli 2026. Varsel er sendt leietakere.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.

Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

201140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 875 Betalingsutsettelse

1 250 Digital annonsering

7 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

4 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

5 000 Utlegg fotograf

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 146 925

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.

Kr 7 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 199 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 201 140 (Omkostninger totalt)

Kr 218 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 220 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 8 208 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 8 210 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.