BEKKESTUA Bærumsveien 230

Tomt
4603m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 4 603 kvm som tilhører sameiet og er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet steinlagte gangstier, gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning og utebelysning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Bekkestua, med gangavstand til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Sentrum har gjennomgått en betydelig oppgradering de senere årene og fremstår i dag som moderne og innbydende, samtidig som området har bevart sitt hyggelige småbypreg. Her finner du blant annet dagligvare, apotek, treningssenter, kaféer, spesialbutikker og Vinmonopol samlet i et oversiktlig og trivelig sentrumsområde. Området byr på svært gode kollektivforbindelser. Fra både T-banestasjonen på Bekkestua og Gjønnes går linje 3 med hyppige avganger mot Oslo sentrum, med reisetid på rundt 20 minutter til Nationaltheatret. Bussterminalen ligger kun få minutters gange unna og gir enkel tilgang til store deler av Bærum og Oslo, i tillegg til flybuss og taxi. For den tur- og aktivitetsglade finnes det mange rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Du har kort vei til grøntområder, parker og turstier, samt enkel adkomst til både sjøen og marka. Bærumsmarka nås raskt med bil eller kollektivtransport, og byr på flotte tur- og sykkelmuligheter sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Det er også kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud, noe som gjør beliggenheten godt egnet for en aktiv livsstil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Ringstabekk Fus barnehage - OIS kindergarden - Søråsen barnehage Barneskoler - Stabekk skole - Oslo International School - Bekkestua barneskole Ungdomsskoler - Bekkestua skole - Ringstabekk skole Videregående skoler - Oslo International School - Nadderud videregående skole

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2003. Bærende konstruksjoner i betong. Utfyllende bindingsverk i celler. Utvendig fasade med teglstein, kledning og betong. Støpt dekke som etasjeskiller. Saltak konstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Vinduer med rammer av tre og 2-lags glass merket med prod. år 2003. Skyvebalkongdør med rammer av tre og 2-lags glass merket med prod. år 2003. Entrédør fra byggeår med brannklasse B-30 og 40dB.Hellebelagt uteområde på ca 30 m² med adkomst fra stuen. Uteområdet er innrammet med hekk, blomsterkasser og levegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.02.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS med teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU (ikke undersøkt).   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Dører Lukke / låsemekanisme til balkongdøren er løs og bør utbedres. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. For mer informasjon se side 8 og 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Boligen selges med fullmakt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Kun bytte av baderomsinnredning, dusjarmatur og dusjdører. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Usikker på om oppvaskmaskinen fungerer korrekt da den ikke er benyttet av eier.

Innhold
BRA-i: 1. etasje 55 kvm: Entré, Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. BRA-e: -1. etasje 7 kvm: 2 bod i kjeller. Terrasse- og balkongareal: 1. etasje 30 kvm: Markterrasse. Boligen disponerer to bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard
En velholdt 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets første etasje fra 2003. Leiligheten har en effektiv og gjennomtenkt planløsning bestående av entré, et romslig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, flislagt bad samt kjøkken i åpen løsning mot en lys og møbleringsvennlig stue. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse på 30 kvm. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bekkestua, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. -Sentral beliggenhet -Solrik markterrasse på 30 kvm -Garasjeplass (ikke skriftlighet, men bekretfet i mail far styreleder at medfølger) -God planløsning -Heis -Kort vei til kollektiv transport -Kort avstand til "alt" av fasiliteter Entré: Inngangspartiet er romslig med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen er meget innbydende med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning med plass til både romslig sofagruppe og spisebord, samt mange innredningsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og solrik markterrasse på 30 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er utstyrt med stål oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, samt opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har flislagte vegger og malt himling. Det er utstyrt med sluk i plast med synlig mansjett, vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin, samt dusjhjørne med glassdører, tak- og hånddusj. Baderomsinnredningen har heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Soverom: Leiligheten har ett soverom. Rommet er romslig med plass til både dobbeltseng, garderobe og nattbord. Bod: Leiligheten har egen praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sportsutstyr eller andre eiendeler som ikke brukes daglig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass merket nr. 13 iht. styreleder. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne parkeringsplasser tilhører sameiets fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av parkeringsarealet kan dermed opphøre.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter, dersom man skal leie ut boligen. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes med elektriske panelovner, og varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Formuesverdi primær
1145962

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4583846

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/3846

Felleskostnader pr. mnd
3030

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene er kr 3 030,- pr. mnd. og inkluderer: Elektrisk strøm fellesområdene inkl. varmekabler i takrenner og gangveier, kommunale avgifter, bygningsforsikring, reparasjon og vedlikehold, driftskostnader m.m. Gassavregning: Vi gjør oppmerksom på at gassen avregnes 1 gang pr år. Styret er ansvarlig for avregningen. Kostnaden for forbruk betaler hver enkelt seksjonseier. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Eiendommen selges som dødsbo, og nåværende selger har derfor ikke kjennskap til kostnader tilknyttet til leiligheten.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
17921

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Bekkestua Terrasse består av 40 boligseksjoner, med sameiebrøk 55/3846. Forretningsfører er BORI BBL Dugnad må påregnes. Dyrehold er ikke tillatt. Ved spesielle behov for eksempel blindehund, må styret kontaktes. Styrets arbeid i 2024: -Maling -Feiing ute, vask og feiing i garasjene -Ventilasjonsanlegg -Kontroll av gasspeis -Service og test av brannalarmer -Test av jordfeilbryter -Test av heisalarm I tillegg er følgende utført -De innvendige skadene i oppgangen i Hus A ble utbedret av forsikringsselskapet. Sameiet dekket egenandelen. -Feil i varmekablene i nedløpsrøret i Hus C og i Hus B ble utbedret. -Under kraftig snesmelting rant det vann fra terrassen til seksjon 13 ned i garasjetaket. (Se også Orientering fra styret for 2023). For fremtiden er dette forhindret ved at nedløpsrøret fra takrennen og varmekabelen i denne er forlenget til ytterkant av terrassen i seksjon 13. - Det ble på ny registrert at vann rant ned på utsiden av vinduene i seksjon 20 i Hus B. (se også omtalen av denne skaden i Orientering fra styret for 2023). Vannet kommer ned fra terrassen i seksjon 24 i etasjen over. I et forsøk på å forhindre dette ble to rader av sementhellene i terrassen fjernet. Samtidig alle takrennene over terrassene i 4. etasjene og balkongene i 3. etasjene renset. Membranen under sementhellene ble inspisert og funnet i orden. -Det ble utført frivillig dugnad for maling av utebenkene. -Brannalarmsentralene i våre 3 hus ble skiftet i januar 2019. Det ble gjennomført oppgradering av programvaren i 2022 og skiftet hovedkort i sentralen i Hus A da det gamle kortet ikke lot seg resette. -Sameiet har inngått avtale med Schindler Norge AS om kontroll av heisene. Dette gjøres hvert kvartal. Etter anbefaling av Schindler ble det skiftet bremseløftewire i alle tre heisene på grunn av slitasje/rustdannelse. Wiren brukes til å løfte bremsen ved nødevakuering. -Heiskontrollen AS utførte den 2-årige kontrollen i h.t. forskrift om løfteinnretninger. -Den årlige kontroll av gassystemet og av gasspeisene er blitt gjennomført. -18-årig revisjon av gasstankene ble gjennomført, og tankene funnet i orden. -Under den årlige serviceavtalen ble alle brannalarmer i leiligheter, i fellesarealene og i heisene testet og funnet i orden. Dette inkluderer også testing av alarmoverføring til Asker og Bærum Brann og Redning. -Forut for testen av brannalarmsystemene hadde styret sendt ut informasjon om forholdsregler i tilfelle av brann -Styret sendte ut informasjon om brannfarene i forbindelse med julen mottatt fra Asker og Bærum Brann og Redning og forholdsregler dersom man merker gasslekkasje. -Årlig test av jordfeilbrytere i sikringsskapene for alle leilighetene er utført av vaktmester. -Ledelys og nødlys i trappeoppganger er kontrollert og blitt skiftet ved behov. -Røykvarslere med feil ble skiftet ut av vaktmesteren. -Vaktmesteren sjekker månedlig de tre brannslukningsapparatene (1 i hver garasje) for løst pulver og gassnivå. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: - Dagboknr. 14550, tinglyst 23.05.2002, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Avtalen mellom Viken Energinett AS og Selvaagbygg AS gir netteier en varig rett til å plassere, drifte og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen i Bærum (Bærumsveien 220). Netteier har rett til nødvendig adkomst og kan føre kabler videre til andre kunder, og plikter å utbedre eventuelle skader og rydde etter arbeid. Grunneier kan ikke bygge for nær nettstasjonen og må varsle ved arbeid i området. Dersom grunneier ønsker flytting av anlegget, må dette bekostes av grunneier, mens netteier må fjerne anlegget dersom behovet faller bort. Det er ikke avtalt erstatning, og avtalen kan tinglyses som heftelse på eiendommen. - Dagboknr. 988, tinglyst 27.03.1940, type heftelse: Erklæring/avtale Denne servitutten er av eldre dato og fremgår ikke av digitalt arkiv, men den er likevel tinglyst og vil fortsatt hefte ved eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2012 og midlertidig brukstillatelse på boligblokk Hus A datert 17.10.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (3 972 kvm) og felles avkjørsel (586 kvm) i henhold til reguleringsplan Kolsåsbanen, Tjernsrud - Bekkestua, datert 18.06.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser: - Formål: Veg (45 kvm) i henhold til reguleringsplan Bærumsveien 229 - 235, datert 29.09.2021. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 4 603 kvm - Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 4 603 kvm - BestemmelseOmrådenavn: #13 - KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Byggesaker under behandling: - Frøytunveien 5 A - midlertidig gangvei - Bærumsveien 223 D - Hus B - boligblokk Bærumsveien 221 og 223 - Ringstabekkveien 81 A - teknisk hus for nytt signalanlegg - Bærumsveien 223 C - Hus A - boligblokk - felles garasjeanlegg - utomhusanlegg - VAO-anlegg - fortau Føringssak for hus A-E - boligblokker og rekkehus - felles garasjeanlegg - riving. Bærumsveien 221-223 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Fremleie av leilighet må være til boligformål og meldes til styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 650 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 653 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.