BERGEN Allégaten 38

BRA
39m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet tett på sentrumskjernen, samtidig som man er tilbaketrukket i en rolig og sjarmerende gate. Næringslokalet har meget god beliggenhet på Nygårdshøyden. Her nyter du godt av kort gangavstand til bykjernen med alt du kan tenke deg av fasiliteter og servicetilbud, samtidig som du er omkranset av fredelige omgivelser med lite trafikk. Her har man gåavstand til de fleste fakulteter og høyskoler. Studentsenteret ligger bare 200 m fra døren hvor man blant annet finner idrettshall, treningssenter og svømmebasseng. Seksjonen har også nærhet til flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 i Lars Hilles gate og Bunnpris i Nygårdsgaten. Sistnevnte er også søndagsåpen. Fra eiendommen har man ca. 200 m å gå til populære Hoggorm som har blitt et stamsted for mange med sine berømte pizza. Det er også en lang rekke andre serveringssteder og storkiosker i umiddelbar nærhet. For et utvidet servicetilbud ligger Bystasjonen en liten gåtur unna. Her har man et rikt utvalg av butikker, apotek og vinmonopol. I nærheten finner du også SATS treningssenter på Nygård, og flere populære utesteder i Nygårdsgaten. Om man ikke vil trene på treningssenter er man en kort gåtur unna Store Lungegårdsvann som er en populær rundtur for både gående og joggere. For solskinnsdagene har man Nygårdsparken og Musèhagen like ved, og blir det virkelig varmt er man bare ti minutter fra sandstranden på Møhlenpris.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp og bybanestopp på Nygård ca. 400 meter fra eiendommen.

Innhold
Næringslokale brukt til lager og tidligere keramikkverksted, meget sentralt beliggende ved Nygårdshøyden. Lokalet ligger i byggets sokkeletasje, og inneholder følgende: Gang, kjøkken, lager/produksjon og wc-rom.

Standard
Det ble ikke foretatt tilstandsrapport eller oppmåling av boligen, bruksareal er hentet fra tidligere salg av boligen. Det tas forbehold om at areal vil avvike fra faktisk areal. Ettersom det ikke ble foretatt en tilstandsrapport på eiendommen, anbefales det at en visning tas med en fagkyndig.

Parkering
Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Megler har ikke kunnet skaffe oppdaterte opplysninger om felleskostnader, men følgende er hentet fra tidligere salgsmateriell fra 2022: Felleskostnader Kr 926,- Mnd Fellesutgifter dekker felles byggforsikring, renhold inngangsparti og trappeoppgang, lys i fellesområder, drift og vedlikehold.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 1 260,- pr år og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi
812338

Formuesverdi år
2023

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende er tinglyst på eiendommen: Heftelser i eiendomsrett: 1958/612-1/106 25.01.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4601 GNR: 164 BNR: 718 1983/17451-4/106 11.07.1983 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET LØPENR: 902415 UTEN OPPTRINNSRETT PRT. ETTER 90% AV LÅNETAKST GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/761571-1/200 08.07.2022 PANTEDOKUMENT 15:21 Beløp: NOK 1 400 000 Panthaver: SPAREBANKEN NORGE ORG.NR: 832 554 332 ELEKTRONISK INNSENDT GRUNNDATA 1983/17451-2/106 11.07.1983 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/36 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 006 SEKSJONER 1989/18117-1/106 08.06.1989 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 50/900 RESEKSJONERING 2020/1138582-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1201 GNR: 164 BNR: 718 FNR: 0 SNR: 1 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest på boligbygg datert 17.07.1989. VIdere foreligger det ferdigattest på endring bolig datert 27.12.2017. Det foreligger også ferdigattest på innredning av garasje for 2 bilder datert 23.06.1949 og for installasjon av wc-rom datert 30.10.1972..

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ihht til kommunens arealdel satt av til sentrumsformål og grønnstruktur. Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 62,6 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 37,4 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nygårdshøyden 100,0 % 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 11,6 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad 65270000 #4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 % Kommunedelplan(er) PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad 15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 % Arealformål i kommunedelplan PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad 15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 56,4 % 15780000 1 - Nåværende 170 - Friområder 43,5 % 15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 64170000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL.,ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN 3 201338995: Endelig vedtatt detaljregulering fra 2020 for området BERGENHUS. GNR 164 BNR 726 MFL., ENERGITEKNOLOGIBYGGET ALLÉGATEN. Intensjonen med planforslaget er å endre arealformål fra bolig til kombinert bolig/kontorformål for to villaer på Nygårdshøyden. Bakgrunnen for endringen er å kunne benytte byggene som kontor og samtidig bedre ivareta bygningene og kulturmiljøet. 11331000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN,ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1982: BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER. 8200000 30 BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD 3 190710629: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1994 vedr. området: BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 164/1333 139284569-1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Rammetillatelse 12.08.2019 201907851: Det er gitt rammetillatelse til påbygg bolig på gnr 164 bnr 1333 Johannes Bruns Gate 2.

Grunnboksdato
2025-10-21T22:00:00Z

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 48 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 948 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.