ØRJE Storgata 69

Tomt
6083.6m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt. Opparbeidet med plen, beplantninger og asfalterte kjøreveier og parkeringsplasser. Parkering på felles parkeringsplass samt i garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Ørje, ved Trekanten, med gangavstand til sentrum. Ørje sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, kaféer, bank, post i butikk, tannlege, lege, apotek, treningssenter, bibliotek og museum. For familier med barn er det kort vei til barnehager og Marker skole, som har klasser fra 1. til 10. trinn samt SFO. Det finnes også idrettshall og kunstgressbane i nærheten. Ørje er kjent for sine sluser i Haldenvassdraget med kanalmuseum, og har et rikt kulturliv. Litt utenfor sentrum finnes lysløype, Kjølen skianlegg og mange fine turområder, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Ørje busstorg kun 4 minutters gange unna, hvor det går totalt 8 ulike linjer. Mysen stasjon ligger 24 minutters kjøring fra eiendommen, og Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 34 minutter. For de som har el-bil, er det ladepunkter tilgjengelig ved Extra Ørje, bare 2 minutters gange fra eiendommen, og ved Rådhuset Marker, 3 minutters gange unna. Dagligvarehandelen er også lett tilgjengelig med Coop Extra Ørje og Rema 1000 Ørje innen 3 minutters gange. Vitusapotek Ørje er kun 3 minutters gange fra eiendommen, og Mysen Bysenter kan nås på 22 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehager, barneskole, SFO og ungdomsskole på Ørje.

Skolekrets
Ørje

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2001. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer har rammer og karmer av tre, med vindusglass som er 2-lags isoler- eller energiglass fra byggeåret og 2015. Ytterdøren og terrassedøren med energiglass er fra byggeåret. Eiendommen har en takoverbygget og innglasset terrasse med dels vegger i tre og dels skyvbare glassfelt. I tillegg er det en terrasse som er vendt mot vest, med tilgang via den innglassede terrassen og hagen. Denne er konstruert med trykkimpregnerte gulvbord og rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Nytt rekkverk juni 2025. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyden er målt til under 1 meter, noe som ikke oppfyller dagens krav til rekkverkshøyde. Tilstandsgraden (TG) er satt på bakgrunn av standardens krav til høyde på rekkverk. - Andre utvendige forhold Avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Utvendig solskjerming Avvik: ? Det er avvik: - Opplyst om feil på persienne utenfor stuevindu. Også opplyst at markise er generelt slitt og at motor ikke er funksjonell. - Overflater Avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Påvist stedvise sprekker i overflater i leiligheten, utover normal slitasje. - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, da dette ikke var et krav ved oppføringstidspunktet. - Innvendige dører Avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Totalt fall er ansett som ok. Dog påvist noe svakt fall i nedslagsfelt for dusjen, og eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner utenfor dusjen vil ikke ledes mot sluk grunnet oppkant til dusjen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Ikke påvist klemt membranløsning utenfor klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Det er heller ikke tilfredstillende tetting rundt gjennomføringer i vegg under servant i våtsone. - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som overstiger forventet levetid for en slik installasjon. Dette øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer eller ineffektiv drift, da eldre tanker kan ha slitasje på viktige komponenter som kan føre til redusert ytelse og energiforbruk. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. - Elektrisk anlegg Avvik: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2001 3. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 4. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 5. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 6. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 7. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja - Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget. På grunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen at det gjennomføres en utvidet el-kontroll for å sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand og oppfyller gjeldende sikkerhetskrav. Dette vil bidra til å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

Innhold
BRA-i 79 kvm: Stue/kjøkken, bad, gang, bod og 2 soverom
BRA-b 12 kvm: Innglasset terrasse
TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal
Garasje/bod:
BRA-e 17 kvm: Garasje og bod

Standard
Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket kjøkkenvask i rustfritt stål med vaske- og skyllekum, og det er belysning mellom skapene. Kjøkkenventilator er plassert over komfyr og er tilkoblet skapvifte. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad fra byggeåret med belegg på gulv med elektriske varmekabler og våtromstapet på vegger. Himlingen er malt. Badet er innredet med en servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speil, belysning og sideskap. Det er et dusjhjørne med glassdører og håndholdt dusjarmatur, samt et toalett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet skapvifte. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Malte/tapetserte overflater. Himling: Malte overflater/betong. Overflatene har en del slitasjegrad og det er påvist stedvise sprekker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i fordelerskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra byggeåret er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider som er utført på det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2015:
? Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra byggeåret og 2015.


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
? Borettslaget vært gjennom en større dreneringsjobb i samarbeid med Sameiet og Coop for å utbedre uteområdet.
? Det er også gjort utbedringer på verandaer som var berørt.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass samt i garasje med el-billader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 232 955 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 082 955 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 084 305 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i badet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
431189

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1724757

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650 kr

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
101

Part.obl.nr.
982415195

Felleskostnader pr. mnd.
7319

Andel fellesgjeld
232955

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-11T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
6914

Andel fellesformue
39150

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Trekanten Borettslag

Borettslagets org.nr
982415195

Om borettslaget
Trekanten Borettslag ligger i Marker kommune og består av 20 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 982415195. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Borettslaget er forsikret via Sameiet Trekanten i Gjensidige, og selskapet er medlem av sikringsordningen. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Borettslaget har et husbanklån med fastrente på 2,702 % som utløper i 2028. Vedtatte saker: - Styrets rapport angående foregående år tas til etterretning. Pågående saker: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Borettslaget vært gjennom en større dreneringsjobb i samarbeid med Sameiet og Coop for å utbedre uteområdet. Arbeidet startet høsten 2024. Arbeidet pågår enda. Det er også gjort utbedringer på verandaer som var berørt.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -482 785,- Årsresultat for 2024: 173 106,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Borettslaget vært gjennom en større dreneringsjobb i samarbeid med Sameiet og Coop for å utbedre uteområdet. Arbeidet startet høsten 2024. Arbeidet pågår enda. Det er også gjort utbedringer på verandaer som var berørt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30-06-2025: 2.70% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 30-06-2025: kr 3222358 Andel av saldo: kr 153495 ( siste termin 30-06-2032 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: , BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-10-2025: 5.82% pa. Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 31-10-2025: kr 1668134 Andel av saldo: kr 79460 ( siste termin 31-05-2040 ) rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har fastrente på husbanklånet som utløper i 2028. Rentesatsen er på 2,702. Felleskostnader økte med 1,7% fra og med 01.01.21. Fastrente i 10 år. Utløper i 2028.

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
85042566

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør fra og med leilighetens første stoppekran, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Gressklipping og snøbrøyting er satt bort på kontrakt, men av og til må vi forsøke med et felles krafttak (vårdugnad) for å holde det pent rundt oss. All dugnad er frivillig. Du har anledning til å starte "din egen dugnad" (raking, rydding) når du føler behov for det.

Dyrehold
Det kan holdes husdyr i samsvar med den alminnelige lovgivningen når dyreholdet ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for naboer/borettslaget. Før du anskaffer dyr, bør du tenke nøye igjennom om du er i stand til å tilfredsstille dyrets behov. Hold deg til "alminnelige husdyr". Ikke anskaff sjiraff, hengebuksvin eller andre "minigriser" som høyst sannsynlig vil bli en plage for den alminnelige ro og orden. Kamphunder eller andre hunder som er, eller kan bli oppfattet, som farlige, er ikke ønsket i borettslaget. Senest 4 uker før du anskaffer dyr, skal du gi melding til styret. Alle dyr, også katter, må føres i bånd på borettslagets område. Du må straks fjerne ekskrementer etter dyret.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for boligdelen, datert 21.12.2001.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning
Følger reguleringsplan E-18 gjennom Ørje (plan-ID 19860001) som regulerer 5333 kvm til forretning og 22 kvm til kjørevei, og reguleringsplan E18 Ørje S - Riksgrensen (plan-ID 20110003) som regulerer 666 kvm til annen veggrunn - grøntareal og 63 kvm til gang-/sykkelveg.. 06.08.1986 og 19.11.2013
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Marker kommune 2005-2017, med ikrafttredelse 22.11.2005, hvor 6084 kvm er avsatt til Tettbebyggelse, Nåværende. Den følger også Kommunedelplan Ørje 2007-2019, med ikrafttredelse 18.12.2007, hvor 6084 kvm er avsatt til Senterområde, Nåværende.
Ifølge dokumentene er det reguleringsplaner under arbeid i nærheten. Planer under utarbeidelse nevnt i kommuneplanens arealdel er Fortau Lihammeren ? Ørje, Hyttefelt Spjudnes og Ørjetun.
I henhold til detaljreguleringsplan for E18 Ørje - Riksgrensen berøres eiendommen av hensynssoner for fare (høyspentlinje, kvikkleire), bevaring av kulturmiljø (gammel grensevei), og båndlegging (etter lov om kulturminne og riksgrenseloven).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven  § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 232 955 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 082 955 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 084 305 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 205 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 005 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 0,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.