Gloføklia øst 16

Fritidseiendom79m²3 soveromkr 980 000

Trivelig fritidsbolig med 3 sov, med turområder og skiløyper rett ved. Kort vei til Femunden, dagligvare og turistsenter

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 980 000
Omkostninger: kr 25 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 005 890
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1991
Soverom: 3
Tomt: 1 000 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til fantastiske Engerdal, Sømådalen og denne trivelige fritidseiendommen i Gloføklia øst 16!
Eiendommen ligger fint i terrenget, med utsikt mot innsjø, skog og mark! Området som ligger ved Langsjøen byr på flotte turmuligheter med nærhet til flere toppturmål, nydelige friluftsområder og langrennsløyper. Her kan du nyte roen og den friske fjellufta, samtidig som du har enkel tilgang til dagligvarehandel. 1 km fra eiendommen ligger Johnsgård turistsenter, som siden 1968 har tatt imot friluftsglade og aktive turister og gjester hele året!
Til Femunden og Buvika er det ca. 11,5 km, og her kan du i sommerhalvåret gå ombord på ærverdige «MS Fæmund II» for å oppleve et minicruise på Norges nest største innsjø, eller benytte båtturen som din innfallsport til Femundsmarka Nasjonalpark
Tomt
1000m²
Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Et punktfeste er en festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp med tomtegrenser, men angitt som et punkt i kartet på bortfesters/grunneiers eiendom. Bebyggelsen må plasseres slik at punktet kommer innenfor grunnmuren for hovedbygget. Iht. tomtefesteloven disponerer fester 1 daa.
Bortfester er Statskog SF. Det er etablert en festekontrakt for 80 år, gjeldende fra 01.01.1991. Årlig festeavgift utgjør kr. 3 175,- for 2025.
Beliggenhet
Gloføklia øst 16 ligger i et naturskjønt og godt etablert hytteområde, ca. 740 moh. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til et bredspektret friluftstilbud enten du vil vandre, sykle, gå på ski, plukke bær, jakte eller fiske. Det er flotte fjell- og toppturer, samt mange fine fiskevann i nærområdet. Nærmeste vann er Langsjøen, som med sin lengde på dryge 9 km og bredde på drygt 850 m innbyr til både fiske og bading. Andre kjente fiskevann i området er bl.a. Sømåa, Sømåkvolvet, Isteren og Femunden. Nede ved Langsjøen er det etablert badestamp og vedfyrt sauna i regi av Johnsgård, som er en ettertraktet familiecamping som ligger ca. 1 km fra eiendommen.
For de som er glad i vinteraktiviteter, er det kort vei til langrennsløyper med nærmeste løype kun ca. 500 meter unna. Innenfor en radius på ca. 15 km finner du tilgang til hele 91 km med preparerte løyper, perfekt for lange skiturer. Sølen Alpinsenter ligger en dryg halvtime med kjøring unna og tilbyr alpinmuligheter med ett skitrekk.
Det er meget gode turmuligheter med velkjente Femundsmarka i nabolaget, i tillegg til de flotte områdene man har rett utenfor hytteveggen. Femunden og Buvika ligger ca. 11,5 km unna. Den gamle og ærverdige båten «MS Fæmund II» har anløpskai i Buvika, og tar deg med på et minicruise på Norges' nest største sjø om du ønsker. Ombord kan du nyte «en smak av fjellet» mens urørt og fantastisk natur er rundt deg så langt øyet kan se. Båten går til kai i Synnervika, på Femundshytta, på Jonasvollen og i Buvika på vestsiden av sjøen. På østsiden stopper den innom Røa, Haugen, Revlingen og i Elgå.
Kun ca. 20 min. kjøring fra eiendommen, ligger Hedmark og Oppland Fuglehundklubb's treningsterreng som heter Båren, som benyttes for trening av stående og støtende fuglehunder. Treningsterrenget er åpent 1. april – 30. april, og fra 1. juli – 20. august.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Sømådalen Landhandel, som ligger kun ca. 11 minutters kjøring fra eiendommen. For de som ønsker å utforske byer i nærheten, er Røros 1 time og 5 minutter unna, mens Elverum, Lillehammer, Hamar og Trondheim ligger henholdsvis mellom ca. 2,5 time og ca. 3,5 time unna.
Eiendommen er ideell for de som ønsker å kombinere roen fra naturen med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.
Byggemåte
Fritidsbolig – Byggeår: 1991.
Fritidsbolig oppført på pilarer av lettklinkerblokker og bjelkelag av trekonstruksjoner mot krypekjeller. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Takrenner og nedløp i aluminiium. Byggegrunnen er ikke kjent, og det er ikke etablert noe kjent dreneringssystem. Overflatevann håndteres av terrengfall, men terrenget langs sørfasaden er tilnærmet flatt.
Vinduer fra byggeår. Vinduer har koblede enkle glass. Ett vindu i stue/kjøkken har koblede vinduer med to-lags glass, opplyst montert i 2009. Inngangsdør med lite glassfelt med to-lags glass. Produksjonsår fra 1989. Boddør i tett utførelse. Terrassedør med glassfelt med to-lags glass. Produksjonsår fra 1990. Terrasse mot sør og øst på ca. 36 kvm, hvorav ca. 18 kvm er overbygget med tak. Terrasse er oppført i treverk, med rekkverk av stående rekkverksbord.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 24.11.2025, utført av Sondre Lillebo.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).
For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 – (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Pilarer har synlige skjevheter. Inne i fritidsboligen var det merkbare skjevheter på gulv, noe som må sees i sammenheng med fundamenteringen. Byggegrunn er ikke kjent, ifølge NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) består byggegrunn av avsmeltningsmorene (Ablasjonsmorene).
- Krypekjeller: Stubbloftsplater under bjelkelaget er ikke tilfredsstillende festet, og har utettheter. En plate i det sørvestre hjørne var borte, og isolasjon i gulvet blir eksponert. På befaringsdagen ble det påvist utettheter rundt rørgjennomføringer gjennom stubbloftsplater. Det var på befaringsdagen lagret organisk materiale som treverk under fritidsboligen.
- Terrengforhold: Terrenget langs sørfasaden er tilnærmet flatt.
- Yttervegger: Ytterveggene fremstår som stabile på befaringstidspunktet. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da dette er en lukket konstruksjon. For inspeksjon av veggkonstruksjonen kreves det destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det ble ikke påvist luftespalte i nedkant av utvendig kledning. Ytterkledningen ligger nært terreng langs sørfasaden. Ett vindu i stue/ kjøkken har ikke tilfredsstillende tetting mellom vannbrett og vindu.
- Vinduer og ytterdører: Vinduer har slitasje på overflater og justerings- og vedlikeholdsbehov. Ytterdører har generelt vedlikeholdsbehov på overflater. Bruksmerker forekommer. Inngangsdør og boddør har justeringsbehov. Ytterdør til bod er uisolert. Vinduer og ytterdører har ikke beslag i underkant eller overkant. Det mangler tettedetaljer rundt flere vinduer og i forbindelse med terrassedør. Forventet levetid er snart utløpt.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen fremstår som stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Det ble påvist mindre nedbøyninger ved nedre del av yttertaket. Takkonstruksjonen har begrenset ventilering/lufting. Tilbygg har ikke noe luftespalte i nedre del av takkonstruksjon.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Yttertaket var tildekket med snø på befaringsdagen, og kan ikke ansees som fullstendig kontrollert. Forventet levetid på taktekking av takshingel er utgått, og det må påregnes at yttertaket skiftes ut i nær fremtid. Skorstein har riss/ sprekker i murpuss over tak. Deler av skorstein mangler murpuss. Påviste frostsprengte nedløpsrør. På grunn av at skorsteinen er over 1200 mm over tak, kan brannforebygger kreve montering av feieplattform.
- Balkonger, verandaer og lignende: Understøttelse/ fundamentering av terrassen har skjevheter. Rekkverk er for lavt etter dagens krav. Rekkverket ble målt til å være 715 mm. Minstekravet etter dagens regelverk er 1000 mm. Terrassens bjelkelag er underdimensjoner.
- Kjøkken: Innredningen har normal bruksslitasje, alder og bruk tatt i betraktning. Det er bruksslitasje som riper, misfarging og hakk overflater. Ventilator fører ikke avtrekksluften ut av fritidsboligen. Hjemmelshaver opplyser at vanninnstallasjoner er installert av Rørlegger Steinar Andreassen ANS.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk, og bør lekkasjesikres for å begrense en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, eller varmtvannsbereders tilkoblinger. Forventet levetid er utløp på varmtvannsberederen.
- Ventilasjon: Det mangler tilfredsstillende avtrekk fra kjøkken og toalettrom iht. Standard for tilstandsvurdering (NS 3600). Veggventiler har ikke tilfredsstillende veggjennomføring/ utvendige ventiler. Det anbefales også at det etableres mekanisk avtrekk fra hygienerom, om rommet benyttes til dusjing.
Det er ikke gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Feil: Kran mellom vanntank og pumpe er lekk ved full åpning. Må repareres/skiftes. Vanntanken står på bakken (jord og stein) Feil: Kjøkkenkran renner dårlig. Bør skiftes. Ny kran ligger i kjøkkenbenken.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gulvbjelke under bod dør har sunket. Antakelig pga snømengde på taket for 3-4 år siden. Forårsaket sprekk under utgangsdør. Tror mus har gått inn der.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Brann inspeksjon okt.2024. Mangler gnist brett foran svartovn. Plate ligger i bod.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sett muselort på peishylle i nov. i år. Sannsynligvis spissmus/skogmus. Veldig små lorter. Ikke observert tidligere på 34 år.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert spotter i stue/kjøkken i 2009 i forbindelse med påbygging.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Beskrivelse: El-anlegg kontrollert av offentlig etat for mange år siden.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Bygget inn terrassen (7 m2) spisestue + bygget ut terrassen i 2009.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Montert stige for pipefeiing 2023
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Påbygget 7m2 spisestue i 2009.
Tilleggskommentar: Hytta ble bygd i 1991, eier Steinar Akselsen. Han gikk bort i mars 2025, og jeg sitter i uskiftet bo. Jeg har overført eiendommen til meg for salg.
Innhold
Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig fra 1991.
Fritidsboligen inneholder:
1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, sanitærrom og toalettrom. Tilbygd bod på ca. 3 kvm med utvendig adkomst i tilknytning til overbygd inngangsparti.
Standard
Fritidsbolig med noe gjenstående arbeider og vedlikeholdsbehov. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for store bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hytta selges med det meste av møbler og inventar som står der ved besiktigelse. Unntatt er noen få, enkelte gjenstander. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger.
Hvitevarer
Komfyr og kombiskap på kjøkken medfølger. Det gis ingen garanti for tilstand eller levetid på det som medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
2023 – Montert stige til skorstein.
2009 – Tilbygg med utvidelse av stue på ca. 7m². Etablering av spotter/ downlights i stue/ kjøkken. Montert ett vindu i stue/ kjøkken. Utvidelse av terrasse.
Parkering
Biloppstillingsplasser i innkjøringen til eiendommen.
Forsikringsselskap
If
Polisenummer
5421217
Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring av fritidsboligen eller eiendommen før overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet.
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:
1. Kabelen var ikke betryggende festet ved dusjkabinett
2. Stikkontakten var ikke betryggende festet ved varmtvannsbereder
3. Innfelt bryter ved utgangsdøra mangler kappe
4. Kabelen var ikke betryggende festet i teknisk rom i kjeller
5. Kabelen/ledningen var skjøtt/avgrenet uten koblingsboks i teknisk rom i kjeller
6. Jordelektroden var ikke i akseptert utførelse ute (hytta må ha egen jordelektrode)
7. Koplingsboksen under hytta manglet kappe
8. Røranlegget var ikke avsluttet i boks eller skap (gjelder innføring i utelampe).
Det er ikke kjent om manglene er utbedret.
Feiing- og tilsyn ble sist utført den 06.10.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved ildstedet i 1.etasje: Gulvet foran ildstedet må dekkes med ubrennbart materiale (f.eks. metallplate, flis, glassplate etc.) som dekker minimum 300 mm foran ilegget. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
25 890 (Omkostninger totalt)
42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Lukket vedovn i stue, åpen peis i stue. Panelovn på vegg i stue, soverom, toalettrom og sanitærrom.
Info strømforbruk
Da eiendommen har vært lite i bruk i senere tid, er faktisk strømforbruk ikke opplyst. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er bundet til Norgespris, og dette gjelder ut 2026.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4354
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 4 353,75 for 2025.
For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva):
- Renovasjon.: kr 1 573,75
- Eiendomsskatt: kr 2 780,-
Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
242550
Formuesverdi primær år
2024
Andre utgifter
Øvrige årlige kostnader pr. 2025:
Kr. 4 500,- i året til Hyttevelforeningen.
Kr. 2 000,- i året til snøbrøyting opp til hytta (valgfritt).
Utover ovennevnte og det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til f.eks. tv og internett.
Årlig velavgift
4500
Velforening
Gloføklia Hyttevelforening
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
- Festekontrakt – vilkår, tinglyst den 13.08.1990, dagboknummer 3891. Gjelder festeforholdet, vilkår og flere bestemmelser.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. En innebod som fremgår av byggetegninger er i dag en del av gangen. Stuen er utvidet med ca. 7 kvm utover hva som fremgår av godkjente byggetegninger. Tilbygg av stue og bod innlemmet i rom for varig opphold er ikke byggesøkt.
Byggetegninger forøvrig er i samsvar med dagens bruk.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Privat vann via vanntank i rom under fritidsboligen, som fylles opp manuelt fra hytteområdets vannforsyning. Avløp fra servanter og dusj føres til terreng via dreneringskum. Avløp fra servant på toalettrom føres direkte til terreng under fritidsboligen.
Det gjøres oppmerksom på at fritidsboligen har en stor vanntank i kjellerrom, som fylles opp fra vannpost på hytteområde. I følge tilstandsrapport fra takstmann vil dette iht. dagens regelverk være regnet som at bygningen har innlagt vann ettersom det gjelder vanntanker over 25 liter, og dermed må ha godkjent avløpsanlegg og utslippstillatelse i kommunen. Det foreligger ingen godkjenning på dette, og kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan «Gloføklia» fra 2004. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2012 – 2026 fra 2014, hvor et delareal på 90 kvm i kommuneplanen er avsatt til et område hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper og selger setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2.pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke videreformidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige fbud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
25 890 (Omkostninger totalt)
42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
25890
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 4 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 4 000,-), markedspakke (kr 21 750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
980 000 (Prisantydning)
Omkostninger
24 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
25 890 (Omkostninger totalt)
42 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
45 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 005 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 022 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 025 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Boligsalgsrapport
- Salgsoppgave