BERGEN Armauer Hansens vei 6 H0306

Tomt
3943.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har flotte opparbeidete fellesarealer med gressplener, prydbusker, blomster, murer, lekeplass og felles takterrasse. Adkomst via offentlig vei.

Beliggenhet
Armauer Hansens vei 6 ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Slettebakken - like mellom Fantoft og Nattlandsfjellet. Beliggenheten gir en god kombinasjon av skjermet bomiljø, grønne omgivelser og nærhet til byen. Fra området har man utsikt mot nærliggende byfjell som Løvstakken og Ulriken, og grøntområder - samtidig som hverdagsfasiliteter ligger svært lett tilgjengelig. Fra boligen er det kort avstand til både kollektivtransport og servicetilbud. Få minutt gange til nærmeste busstopp, og «Slettebakken bybanestopp» ligger også innenfor kort gangavstand, og gir rask forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus og Flesland. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Sletten Senter, som ligger i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes Meny på Fantoft eller KIWI Birkelundstoppen innen rimelig gang- eller sykkelavstand. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet på Fantoft, Storetveit og Landås. Dette gir et bredt tilbud for ulike aldersgrupper innen kort avstand. For den aktive byr området på mange muligheter! Det er kort vei til Tveitevannet og Storetveitmarken, samt gode turstier videre opp mot Nattlandsfjellet og Ulriken. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg og aktivitetstilbud ved Slettebakken og Sletten, inkludert haller, baner og treningssentre. For eksempel Fysak aktivitetshall, Bergen Tennis Arena og Sammen Fantoft treningssenter. Til Bergen Sentrum og Flesland er det henholdsvis ca. 15 minutter og 20 minutter med bil.

Adkomst
Fra Bergen Sentrum: Kjør inn på Fjøsangerveien (E39 sørgående retning). Følg Fjøsangerveien sørover forbi Minde / Kristianborg / Wergeland. Ta av mot Slettebakken / Landås. Følg skilting opp mot Slettebakken boligområde. Kjør inn på Vilhelm Bjerknes? vei, og forbi Sletten Senter. Sving inn på Armauer Hansens vei. Følg veien til nummer 6. For kollektivtransport: Ta buss til "Sletten Snuplass", eller bybanen til "Slettebakken".

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Slettebakken skole - Bjørgvin Montessoriskole - Nattland skole - Paradis skole - Storetveit skole - NTG-U Bergen - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion - Universitetet i Bergen - Høgskulen på Vestlandet - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Bjerknesparken barnehage - Tveitevannet barnehage - Sammen Nerigard barnehage - Øvrebø barnehage - Kidsa Slettebakken

Byggemåte
GRUNN OG FUNDAMENTER: - Bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. - Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. - Tilbakefylt med drenerende masser. ETASJESKILLERE: - Etasjeskillere av betong. YTTERVEGGER: - Bærekonstruksjoner i stål og betong. - Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. - Ytterkledning av stående trekledning og fasadeplater (pusset og malt). - Det er solcellepanel på deler av fasade som gir noe strømforsyning til fellesareal. VINDUER: - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. DØRER: - Ytterdør og balkongdør med malte dørblad og isolerglass. - Elektronisk dørlås fra Yale Doorman på ytterdør. TAKKONSTRUKSJON: - Flat takkonstruksjon. - Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. - Det er solcellepanel på deler av tak som gir noe strømforsyning til fellesareal. FELLES TRAPPER: - Felles trapper av betongelementer med flislagte trinn og håndløpere i malt stål. HEIS: - Personheis (1000 kg / 13 pers). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport av takstmann Patrick Bang, datert 20.03.2026.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019, og selgerne har bodd i boligen de siste 12 månedene. Boligselgerne har kjøpt boligselgerforsikring. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Kommentar: Høsten 2021 ble det meldt om at en leilighet i første etasje hadde observert noen skjeggkre. Alle leiligheter i sameiet fikk da satt inn feller, for kartlegging av problemet, og det ble lagt ut åte som tiltak på nyåret 2022. Dette ble også gjort i fellesareal. Saken ble beskrevet som løst på sameiets årsmøte i juni 2022. Kjenner ikke til at det har vært noe problem etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut forgiftet åte, ikke skadelig for husdyr (katt/hund) eller mennesker. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Kommentar: Kjenner ikke til noen feil, men det har vær sjekket ut avløp på "høyre stamme i blokken" på grunn av noe tregt avløp fra enkelte leiligheter. Vår leilighet var en av dem som "stilte seg til disposisjon" for å bli sjekket ut, fordi vi hadde opplevd litt treghet. Andre leiligheter hadde også opplevd ulyder, og direkte problemer med avløp. Slik vi har forstått ble det ikke funnet noe spesielt, men hos noen ble det observert at jevnlig vedlikehold kunne bli bedre (det var synlig fett og rusk i avløp). Det ble gjennomført spyling av rør i alle leiligheter som NORVA24 var inne i. Vi har selv opp gjennom årene hatt rutine for å utføre mekanisk rens av alle sluk, og vi har brukt avløpsrens jevnlig. Og ellers vært flinke og ikke kastet fett i avløp. Dette blir alle seksjonseiere i sameiet oppfordret til, for at vi skal unngå problemer med rør og avløp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NORVA24 Beskrivelse av arbeidet: Tilsyn, og spyling av rør. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Kommentar: I nærområdet vårt har vi det "gamle bossdeponiet på Sletten". Her har det vært lagt frem en del planer fra kommunen og det har vært høringer/infomøte i senere år. Slik vi har forstått skal bystyret avgjøre hva som skal komme på området, i løpet av 2026. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Kommentar: ISBITMASKIN PÅ KJØLESKAP: Vi har et Samsung French Door kjøleskap, som vi regner som integrert (selv om det ikke direkte er bygget inn) på grunn av kjøkkenets utforming. Det er ingen problemer med selve kjøleskapet eller frysedelen. Det har derimot vært litt vansker med isbitmaskinen på skapet. Dette har vi funnet en grei måte å håndtere på: Problemet er at isbitmaskinen bygger opp is rundt selve skuffen som står inne i kjøleskapet, og plutselig fryser skuffen fast. Dette har vært forsøkt utbedret x 3, innen utløp av 5 års-garantien på skapet (sist 2024). Siste gangen ble elementet som skal sørge for avising byttet ut. Dessverre er dette en kjent svakhet på isbitmaskinen, og det har ikke vært mulig å få orden på. Vi har derimot funnet en måte å håndtere dette på. Vi lar isbitmaskin-funksjonen være avslått. Og når vi ønsker isbiter, skrur vi på funksjonen for en dag og lager opp isbiter og oppbevarer dem i fryseren. (Tømmer skuffens innhold over i en stor zip-pose). MIKROBØLGEOVN: På den integrerte mikrobølgeovnen fra Electrolux, er displayet ikke helt i orden. Dette har derimot ikke noe å si for funksjonen til mikrobølgeovnen. Det er trolig kretskortet til displayet som er defekt, og tallene vises bare ikke helt fullstendig der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Samsung Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over - vi har fått service på isbitfunksjonen på kjøleskapet fra Samsung, innen garantien på kjøle-/fryseskapet. Sist i 2024. Angående mikrobølgeovnen er det forsøkt å ta strømmen til apparatet, og slik forsøke en reset av apparatet. Det korrigerte ikke feilen med visning på displayet. Og det bekrefter mistanken om at det trolig er en feil på kretskortet til displayet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Kommentar: Vi har observert en enkel tynn "krakelering" i malingen i taket i stuen. Den strekker seg over cirka en meter. Vi vet ikke hva dette er, eller skyldes.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning og Victoria Giske har gleden av å presentere Armauer Hansens vei 6! Etter å ha parkert på fast plass i garasjen og satt bilen på lading, tar du enkelt heisen tørrskodd opp til 3. etasje. Her møtes du av en innbydene inngang, med god plass til å henge fra seg både jakker og sko i garderobeskapet. ENTRÈ/GANG (8,6 m²): Her ønskes du velkommen av en lys og romslig entre. Det er god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. En-stavs parkett på gulv og malte flater gir et moderne og helhetlig uttrykk, mens innfelte spotter sørger for behagelig belysning. SOVEROM 1 (9,4 m²): Hovedsoverommet fremstår som romslig og funksjonelt, med plass til dobbeltseng og en smart, plassbygd garderobeløsning langs veggen som utnytter rommet optimalt. Her er det en lun atmosfære, med en-stavs parkett og malte flater, samt gjennomtenkt belysning med både takpunkt og spotter over seng. SOVEROM 2 (5,8 m²): Boligens andre soverom er fleksibelt og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Rommet har garderobeskap med speilfronter og samme gjennomgående stil som resten av boligen, med parkett og malte flater. BAD (4,3 m²): Badet er delikat og helfliset fra 2019, med moderne løsninger og god funksjonalitet. Her finner du baderomsmøbel med heldekkende servant, speilskap med belysning og praktisk veggskap, i tillegg til vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassdører og er utstyrt med både takdusj og hånddusj. Geniale dusjhyller til såpe og shampoo som er lekkert "gjemt" for et sømløst og ryddig inntrykk. Gulvvarme gir god komfort, og rommet har innfelte spotter i himlingen. INNVENDIG BOD/VASKEROM (3,5 m²): En praktisk innvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter, og rommer også tekniske installasjoner som ventilasjonsaggregat, fordelerskap og sikringsskap. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. STUE/KJØKKEN (35,9 m²): Boligens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som oppleves lys, romslig og moderne. Kjøkkenet fra 2019 har stilrene, glatte fronter fra Epoq, benkeplate i slitesterkt komposittmateriale og en praktisk kjøkkenøy som gir både arbeidsflate og sosial sone. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp fra Electrolux samt oppvaskmaskin fra Bosch, og et stort kjøleskap (m/ french doors) med både fryser, vann, sprudlevann og isbitmaskin. Kjøkkenøyen har til og med egen "heis" til kjøkkenmaskinen, og integrert gulvstøvsuger! Skal du storhandle, men vil helst bestille varene? Da er det perfekt at sameiet har et felles kjølerommet i underetasjen, som fortrinnsvis skal brukes til Menys innkjøpsordning. Stuedelen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til altan, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. En-stavs parkett og malte flater binder rommet sammen og skaper et moderne uttrykk. Boligen er også utstyrt med viftekonvektor, og balansert ventilasjon fra Flexit. TAKHØYDE: God takhøyde på ca. 2,52 meter i stue/kjøkken bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannforsyningsrør av plast/rør-i-rør. - Avløpsrør av plast. - Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer. - Porttelefon. OPPVARMING: - Viftekonvektor i stue/kjøkken. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg. - El. varmekabler på bad.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Ingen forhold som har fått TG2 eller TG3. TG IU (ikke undersøkt): 3. etasje > Bad (4,3 m²): Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er ikke foretatt hulltaking da dusjsone grenser mot yttervegg/naboleilighet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at følgende ikke medfølger leiligheten: - To eikefarget hyller (en i stue, og en på soverom 1) - "Trollhassel" over spisebordet - "Spotter" over bilder i stuen - Lagringshylle i boden/på vaskerommet - Skap og skohylle inne i garderobeskapet i gangen - Nattbord (F-hyller på soverom 1) følger i utgangspunktet ikke med, men kan følge mot tillegg om ønskelig.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende hvitevarer. - Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, også kjøleskapet som ikke er integrert.

TV/Internett/bredbånd
- TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. - Beboerne kan selv velge mellom TV og internett, eller bare internett.

Parkering
- Fast parkeringsplass m/ebillader i felles garasjeanlegg. - Gjesteparkering: Det er to plasser i garasjen, i bakken ned mot garasjen, og ved siden av bosscontainerne.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - HELP forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Viftekonvektor i stue/kjøkken. - El. varmekabler på bad. - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Info strømforbruk
- Selgerne melder om 5546kWh i forbruk i 2025. En dyrere måned var januar med 686 kWh. En rimeligere måned var august med 276 kWh. - Dette forbruket er basert på dagens eiers bruk, og vil kunne variere avhengig av bruksmønster. - Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11422

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin.

Formuesverdi primær
1298920

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5195681

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/2706

Felleskostnader pr. mnd
2783

Felleskostnader inkluderer
- TV og internett: kr. 384,- - Driftskostnader: 2 399,- Sum felleskostnader: kr. 2 783,-

Om sameiet
Slettebakken Sameie (org.nr. 923186336) er et sameie som består av 38 boligseksjoner. Sameiet ligger på eiendommen gnr. 160, bnr. 915. Forretningsfører for selskapet er BOB BBL. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Sameiet har et felles kjølerommet i underetasjen skal fortrinnsvis brukes til Menys innkjøpsordning. Sameiet har fem gjesteparkeringer utenfor blokken, og en inne i garasjen. Sameiet har en flott, felles takterrasse som beboerne kan bruke. Styreleder: Morten Kleppe Skudal Styreleders e-post: mkskudal@gmail.com Styret har svart følgende på spørsmål om nabovarsel: "Angående nabovarsel, så har vi mottatt noe for arbeid på naboblokkene. Mulig at det arbeidet er ferdig. Ellers, så foregår det en del arbeid på gamle Slettebakken Deponi, mellom Fysak Slettebakken og Bergenshallen". Link til følgende planer: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/offentlige-planer-under-arbeid/slettebakken-omradereguleringsplan

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025, og årsregnskap for år 2024. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (kr. 145 300,-) Årsresultat for 2024: overskudd (kr. 166 179,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Det ble vedtatt å kjøpe ut solcelleanlegget for kr. 250 000,- (dette oppgjort). - Driftskostnadene ble økt med 10% fra 1. januar 2025. - Kostnaden for TV-/internett-abonnementet økte med 30 kr pr. enhet fra 1. mars 2025. - Fellesutgiftene for TV og internett øker til 384 kr fra 1. april 2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Indeksjustering og uforutsett vedlikehold kan medføre at felleskostnadene må økes. - Utskifting av deler til solcelleanlegget, som invertere med en forventet levetid på 12-15 år, kan medføre kostnader. - Styret vurderer å innhente nye priser på vedlikeholds- og serviceavtaler, som kan påvirke kostnadene. - Eventuell utskifting av defekte kulelagre på avtrekksviften utenfor garanti kan medføre kostnader. Det er ingen planlagte prosjekter i sameiet i nær fremtid, eller planer om å øke felleskostnad/ta opp fellesgjeld, melder styreleder 14. april 2026. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/915/22: 26.05.1954 - Dokumentnr: 3394 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver Slettebakksvei 178 Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1971 - Dokumentnr: 6072 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1971 - Dokumentnr: 6072 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1973 - Dokumentnr: 2909 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:915 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2019 - Dokumentnr: 662609 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/2706 01.01.2020 - Dokumentnr: 89187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:915 Snr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.09.19, vedrørende "nybygg bolig".

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "boligbeb. - blokkbebyggelse" iht. reguleringsformål (reguleringsplaner på grunnen), med følgende planinfo: PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Boligbeb. - blokkbebyggelse Dekningsgrad: 86,5 % PlanID: 10520603 Reguleringsformål: Park Dekningsgrad: 12,6% PlanID: 10520600 Reguleringsformål: Gangvei Dekningsgrad: 0,8% PlanID: 10520600 Reguleringsformål: Kjørevei Dekningsgrad: 0,1% Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10520603 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938, 976 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 18.02.2016 Dekningsgrad: 99,0% PlanID: 10520600 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 938 OG 967 MFL., SLETTEBAKKEN SØR Ikrafttrådt: 25.10.2010 Dekningsgrad: 1,0% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 87,4% PlanID: 65270000 Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 12,6% Hensynssoner Gjennomføringssone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Omforming Slettebakken Dekningsgrad: 100,0% Hensynssoner Grønn støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Stille områder - grønn sone Dekningsgrad: 12,6% Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Byggeområde Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 11150000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE PlanID: 10900100 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 917, VILHELM BJERKNES' VEI 62, REGULERINGSENDRING PlanID: 30740000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 5, ØVRE NATTLAND PlanID: 10900000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN SØNDRE PlanID: 10520602 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 977 MFL., VILHELM BJERKNES´ VEI PlanID: 10520601 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 897 MFL., SLETTEBAKKEN SØR PlanID: 16990001 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN PlanID: 71490000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN PlanID: 66340000 (Planforslag) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/1059 - Endring: Tilbygg - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 19.02.2013 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 990 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter 2 190 Interiørveiledning/styling 24 900 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 6 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 6 400 Utlegg fotograf   Totalt kr: 147 970