OSLO Borger Withs gate 1

Tomt
523.8m²

Beskrivelse av tomt
Borettslaget har koselige og frodige fellesområdet i lukket gårdsrom. Tomten er pent opparbeidet med interne gangveier, plen, frodig beplantning og flere hyggelige sittegrupper. Her er det felles grillplass, sykkelparkering og lekeapparater. Alt dette finner du samlet i et skjermet og trygt miljø som er godt tilrettelagt for både små og store. Gårdsrommet oppleves som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Tomten er festet av Oslo kommune. Festeavtalen ble inngått i 1951 med en varighet på 70 år, og ble forlenget i 2021. Årlig festeavgift på kr 180 000,- Borettslaget forvalter festeforholdet og festeavgift inngår i felleskostnadene. Det må påregnes økning i festeavgiften i fremtiden

Beliggenhet
Dette er et anerkjent bygg! Borettslaget ligger historisk til på de gamle jordene til Åsen Gård i tidligere Aker kommune. Her er det mye historie, og de første dokumentene hvor man kan lese om den stammer fra 1320-åra. Nordre Åsen kvartal 2B ble bygget av Oslo kommune i årene 1923 ? 1926, og folk begynte å flytte inn i leilighetene sommeren 1926. Kommunen eide boligene og tilbød dem blant annet til folk som måtte flytte fra rivningsgårder andre steder, for eksempel Grünerløkka og Vika. Gården var på mange måter et prøveprosjekt, noe som blant annet førte til at noen av leilighetene til og med ble bygget med bad! Se borettslagets egen hjemmeside for mer informasjon om historien til bygget og området: https://soylegarden.wordpress.com/om-oss/gardens-historie/ Borger Withs gate 1 ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Øvre Torshov. Her bor du rett ved frodige Torshovdalen og Torshovparken, i tillegg til en rekke butikker, kaféer, restauranter og mye mer. Her har du alt du skulle trenge av fasiliteter i kort fra døra. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, blant annet KIWI Kyrre Grepps gate, REMA 1000 i Hans Nielsen Hauges gate og Joker Grefsenveien (åpen alle dager). Om du vil ha ferskt brød men ikke vil lage selv, er det godt å ga Åpent Bakeri rett over veien. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. Du finner også Sandaker Senter i nærområdet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og bibliotek. Det er også kort vei opp til Storo Storsenter med 140 butikker, her ligger også Odeon kino og Handelshøyskolen BI i Nydalen. En liten gåtur fra leiligheten finner man en rekke kulturtilbud som Soria Moria kultursenter og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Ta turen bort til Lillo Gård for en øl i sola i flotte uteområder, eller opplev god atmosfære inne i herskapelige lokaler. Det er flere fritidsmuligheter. For den som liker treningssenter ligger flere nærme, Sats Storo og Nydalen, Fresh fitness Storo, Athletica Nydalen og Imperia gym er alle innenfor gangavstand. For den turglade er Akerselva et flott utgangspunkt med turstier langs vannet. Langs Akerselva kan du gå opp til Nydalsdammen park og badekulp for å bade, eller bare gå tur langs elva. Her bor du sentralt med kollektivtilbud som tar deg dit du trenger å være. Her er det trikkestopp (trikk 11,12 og 18). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser ved Haarklous plass og Nordpolen skole rett ved. Ellers er det kort vei til Sinsen T-banestasjon som raskt og effektivt tar deg rundt på T-banenettet i Oslo

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg er det noe småhusbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1926. Etasjeskillere er i trevirke, antatt fylt med leire eller koksstøv. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert svellinger skjøtene mellom enkelte laminatbord, særlig i på soverommet nærmest i tilstøtning til badet. Dette kan skyldes svakhet i skjøt i kombinasjon med vanning av planter. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder baderomsdøren som henger noe og subber i terskelen. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD/WC - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD/WC - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 3.ETASJE > BAD/WC - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 3.ETASJE > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen av soverommene har luftemuligheter slik som i stuen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedereni kjøkkenbenken er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eiendom og Hjem, 2017; Tillit, bygg og transport, 2026 Beskrivelse: Lagt Mikrosement og installert toalettdusj; Lagt nytt lag med mikrosement 16. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Gulbrandsen & Olimb AS, 2026 Beskrivelse: Samsvarserklæring Utførelse av Elvia sjekk Bytte OV

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første som møter deg er er en koselig entré med klassisk panel på deler av veggene. Det er plass til praktisk skoskap og heng. Fra entréen har man adkomst til bad og stue. Vi starter med å ta en titt på baderommet. Dette er et lekkert bad fra 2010, men overflatene har blitt oppgradert med mikrosement i 2017 og 2026. Baderomsinnredningen er i mørkt tre med kum i stein. Plassen er godt utnyttet med skap på vegger som står i stil med servantskapet. Skapet over toalettet er utstyrt med lys. Vaskemaskinen får en plassbesparende plassering i nisje med overskap. Her får du en fin kombinasjon av materialer som får det til å oppleves som en delikat og moderne rom, men likevel hjemmekoselig og lunt. Dusjen har glassdør og fliser på en av veggene som gir mer spill og farge til rommet. Selv toalettet er eksklusivt i dette rommet. Her får du et påkostet spyletoalett. Det er varmekabler i rommet og spotter i himling. Så til hjertet av boligen, nemlig stuen og kjøkken. Stuen er innredet med et langbord og det er plassbygd bokhylle. Tapeten på veggene i kombinasjon med de store listene gir et klassisk uttrykk som gir en lun romfølelse. De store vindusflatene gir deg godt med naturlig lys. Kjøkkenet er tilknyttet rommet, men samtidig adskilt da det er i egen krok. Innredningen er i klassisk gråtone med profilerte fronter. Benkeplater er av laminat med enkel porselenskum. Flere av overskapene er med glassfelt der det er montert lys. Veggoverflatene er flislagt mellom over- og underskap. I tillegg er det en vegg med teglstein og en plassbyggd hylle. Igjen ser man kombinasjonen av det klassiske med det moderne. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er vifte med kullfilter over koketoppen. Det er to rom i boligen. Her kan du tilpasse leiligheten etter eget behov. Selger har benyttet det ene soverommet som TV-stue og det største rommet som hovedsoverom. Det største rommet måler ca. 10.2 m² og er utstyrt med romslig garderobe. Det andre rommet måler ca. 7.4 m² og passer godt som stue, gjesterom, kontor eller hobbyrom. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarene på kjøkken følger med.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 281 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 428 281 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 429 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 438 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 441 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming fra varmekabler på badet og panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1542836

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
6171344

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Verdien er innhentet fra skatteetatens kalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
953475294

Felleskostnader pr. mnd.
3461

Andel fellesgjeld
28015

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er ikke IN-ordning på lånene i borettslaget.

Andel fellesformue
11945

Andel fellesformue per dato
2026-03-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Søylegården Vest Borettslag

Borettslagets org.nr
953475294

Om borettslaget
Borettslaget bestpr av 107 andelsleiligheter og 2 fellesvaskerier. Kjøper skal betale kr. 200,- eller 284,- avhengig av adresse, (ekskl.. fakt. omk.) for skilt til ringeklokke og postkasse. Faktureres kjøper direkte. Skjema for bestilling av skilt, ligger bak husordensregler. Vennligst fyll ut skjemaet og returner det til forretningsfører. Faktura for skiltbestilling ettersendes. Styret ønsker oppgitt e-mail adresse og tlf.nr til kjøper.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap for 2024: Driftsinntekter: kr 4.905.860,- (mot budsjett kr 4.803.000,-) Driftskostnader: kr 5.695269,- (mot budsjett kr 4.590.000,-) Resultat: kr -868.185,- (mot budsjett kr 44.000,-) Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til drift og vedlikehold, utskifting av vinduer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360287 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo: 2.242.965,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360058 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 847.598,- Innfrielsesdato: 30.04.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78852519

Vedtekter/husordensregler
- Unødig bråk må unngås - etter kl. 22.00. Dette gjelder også bruk av utearealer. Snekring, banking, boring samt øving på musikkinstrumenter er tillatt mellom kl. 08.00 og kl. 20.00 hverdager, lørdag fra kl. 09.00 til kl. 16.00. Søndag er det ikke tillatt - Hold orden på loft og i kjeller, lagring utenfor bodene er ikke tillatt. Husk brannfaren! Det er strengt forbudt ta inn i kjelleren ved eller materialer som kan tenkes å være veggedyr- eller soppbefengt. Ved dugnader i borettslag vil gjenstander som er oppbevart utenfor egen bod bli fjernet, dersom ikke noe annet er avtalt med styret i hvert enkelt tilfelle. Ved overtredelse av dette forbud vil ansvar bli gjort gjeldende. - Vaskeriene kan benyttes på hverdager mellom kl. 08.00 - 21.00, på lørdager fra kl. 08.00 - 21.00, på søndager fra kl. 12.00 ? 17.00, på bevegelige helligdager ikke i det hele tatt.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader i regi av borettslaget som andelseier må møte opp på.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier akseptererboligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Skjemaet er med som vedlegg til husordensreglene men kan fås hos styret

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/67: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
14.05.2019 - Dokumentnr: 549569 - Elektriske kraftlinjer Gjelder feste
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
25.10.1928 - Dokumentnr: 924489 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
05.11.1951 - Dokumentnr: 414022 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,739
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår
31.12.1956 - Dokumentnr: 320838 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
14.05.2019 - Dokumentnr: 549569 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1924 - Dokumentnr: 900522 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HANSN HAUGESGT 20


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger expeditions-dokument for våningshus, datert 1924. Det foreligger ferdigattest for innredning dusjbad 1 og 2. etasje, datert 20.03.1974. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 15.04.1994. Det foreligger ferdigattest for endring/ reprasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 07.07.2003 Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 27.07.2012 Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 14.08.2013 Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 12.12.2014 Det foreligger ferdigattest for endring/ represjoner av bygningstekniske installasjoner, datert 02.11.2017' Det foreligger byggetegninger innhentet fra kommunen. Rommene i byggetegningen er ikke merket med bruk. Disse stemmer ikke med dagens bruk. Det ser ut til at badet er utvidet, kjøkkenet er delt ut fra hovedsoverommet og veggene i gangen er utvidet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
På reguleringskartet er området regulert til bolig m.tilh. anlegg og boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 28 281 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 428 281 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 429 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 438 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 441 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. (første 0,-, deretter 3.000,- per stk) 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport ca. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 127 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.