LAKSEVÅG Lille Damsgårdsveien 60

Tomt
386m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med flislagte utearealer, grøntområder med plen samt noe beplantning.

Beliggenhet
Lille Damsgårdsveien ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Laksevåg, uten gjennomgangstrafikk og med en god blanding av småhus og leilighetsbygg. Området passer for mennesker i ulike livsfaser og med varierte behov. Det er kort vei til servicetilbud, med ca. 350 meter til Laksevåg Senter som tilbyr dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder. I nærheten ligger også Bergen Klatresenter. Damsgårdssundet ligger i kort avstand og er et populært område med kafeer, restauranter, treningssentre, promenade og bystrand. Gang- og sykkelbroen Småpudden gir enkel tilgang til Møhlenpris, BI, Universitetet i Bergen og sentrum. For friluftsinteresserte byr området på flotte turmuligheter til blant annet Damsgårdsfjellet, Løvstakken og Lyderhorn, samt nærliggende rekreasjonsområder som Storavatnet, Kvarven og Kanadaskogen. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på bad fra 2007 og PVC vinduer med 2-lags glass fra 2011 i øvrige rom.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra kjøkken, oppmålt til ca 2.2m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

TG2
1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.2m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.2m2 - Overflater Gulv
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.2m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 6.2m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Uvisst om det er gjennomført radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen. Boligen selges med fullmakt. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Etter komplett innkledning av pipe med buet topp i sort alu i januar-26 ble det rapport i etterkant fra seksjonert leilighet i underetg.om at det kom sotet fukt ut av pipeløp og senere observert klart vann/ lekkasje. Bønes vedlikehold har i etterkant gjort utbedringer og det er ikke rapportert om ytterligere vannlekkasje. Ingen vannlekkasje observert i leilighet som nå er til salgs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Dørmænen og Eide. Beskrivelse av arbeidet: Fukt opp under kledning/ fasade 1 og 2 etg på fremsiden hus. Årsak, baderomsvifte fra kjellerleilighet som blåste fuktig luft opp under kledning. I tillegg var lufting bak kledning stengt både oppe og nede. Det ble byttet en del rotten kledning, asfaltplater og lekter. Fukt ikke trengt inn i isolasjon. Tekniske installasjoner: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Jeg har hørt om at det etter kommunal video inspeksjon ble oppdaget avvik som måtte utbedres på avløpsrør. Det var uenighet om hvorvidt dette var kommunes ansvar eller sameie sitt ansvar. Det vi vet er at avvik ble utbedret. Ukjent år for hendelse, men etter overtakelse av eierseksjon 2012. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Anticimex? Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som utførte men mulig Anticimex. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere Ja. Ja, tidligere eier av huset har seksjonert, laget trapp utvendig mellom første etg og andre egt og frittstående bodbygg. Videre gjort utbygging innvendig i andre etg. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Rametillatelse gitt av Bergen Kommune, etat for byggesaker i vedtak av 14.11.11. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. I vedtektene for sameiet er det nedfelt at til 1.etg er det gitt disposisjonsrett til parkering foran boder tilhørende sameiet.Dette i bytte mot at 2 etg disponerer gammelt uthus/ garasje på baksiden.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 75 m² BRA / 70 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 10.8m2, bad/vaskerom 6.2m2, stue/kjøkken 34.7m2, bod 7.1m2, soverom 10m2. I tillegg er det en ekstern bod på 5,2 m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen har en gjennomgående pen og moderne standard, med lyse og tidsriktige fargevalg som gir et helhetlig og behagelig uttrykk. I entréen ligger slitesterke fliser som både er praktiske og enkle å holde rene. I stue, kjøkken og på soverommene er det lagt parkett som gir varme og eleganse til rommene. Veggene har malte plater i delikate farger som harmonerer godt med øvrige overflater. På badet er både gulv og vegger helfliset, noe som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Himlingene består av malte plater som gir en lys og luftig følelse. Entré | Når du trer inn i boligen møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet er romslig og gir god plass til både garderobeløsninger, oppbevaring av yttertøy og sko. Flislagt gulv gjør rommet praktisk og enkelt å holde rent, og de lyse veggene bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Entreen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens øvrige rom og gir en fin introduksjon til hjemmet. Stue / Kjøkken | Hjertet i boligen er den åpne og innbydende stue- og kjøkkenløsningen på hele 34,7 m². Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en varm og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den gode romfølelsen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, spisebord og mediamøblement uten at rommet føles trangt. Dette er et rom som inviterer til både hverdagskos og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsflate, og det er god skap- og benkeplass. Her finner du både oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk bidrar til et behagelig inneklima. Den åpne løsningen mot stuen gjør matlaging til en sosial aktivitet og gir en flott flyt mellom rommene. Altan | Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en koselig altan på ca. 2,2 m². Dette er en perfekt plass for morgenkaffen, en stille stund i solen eller litt frisk luft i hverdagen. Altanen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet og gir en ekstra kvalitet til boligen. Bad | Badet er fra 2011 og har flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er praktisk innredet med dobbel servant, veggmontert toalett og dusj med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom | Boligen har ett romslig og luftig soverom, med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt skrivebord eller kommode. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Bod/disp| Boligen disponerer en bod/disponibelt rom på hele 7.1 m². Her er det ypperlig med plass for et romslig hjemmekontor. I tillegg disponerer leiligheten også en ekstern bod på 5,2 m². Denne gir verdifull ekstra lagringsplass og er ideell for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy eller andre gjenstander som ikke brukes daglig. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmepumpe på kjøkken. El kontroll 26.01.2026 Veggene er flikk sparklet og malt i 2026

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnoment.

Parkering
Fast plass på fellesarealer med vedtektsfestet midlertidig bruksrett. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Varmepumpe på kjøkken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13005

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 814,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
791776

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3167104

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
82/350

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Husforsikring, sparing til vedlikehold, reparasjoner og nødvendig utstyr til felles for sameiet. På neste årsmøte skla styre se på om det er nødvendig å øke den månedlige innbetalingen, basert på prisstigning på husforsikring mm.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke mottat budsjett eller regnskapsdokumenter. På neste årsmøte skla styre se på om det er nødvendig å øke den månedlige innbetalingen, basert på prisstigning på husforsikring mm.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/152/70/2: 10.11.1949 - Dokumentnr: 406908 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:152 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger tinglyst bestemmelse knyttet til oppføring og/eller vedlikehold av gjerde. Bestemmelsen gjelder eiendommen sammen med flere tilhørende eiendommer, og er overført fra hovedbruket. 28.12.1949 - Dokumentnr: 408292 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4601 Gnr:152 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst bestemmelser vedrørende vann- og avløpsledninger. Disse er underlagt Vegvesenets vilkår og gjelder eiendommen sammen med flere tilknyttede eiendommer. 05.02.1975 - Dokumentnr: 402576 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:152 Bnr:86 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:152 Bnr:92 Overført fra: Knr:4601 Gnr:152 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere Det er etablert rettigheter knyttet til vann- og avløpsanlegg til fordel for naboeiendommer (gnr. 152 bnr. 86 og 92). Bestemmelsen gjelder flere eiendommer og er overført fra opprinnelig hovedbruk. 27.03.2012 - Dokumentnr: 249748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 82/350 Eiendommen er seksjonert, og denne enheten utgjør seksjonsnummer 2 med formål bolig. Seksjonen har tilleggsdel i bygning og en sameiebrøk på 82/350. 01.01.2020 - Dokumentnr: 922824 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:152 Bnr:70 Snr:2 Eiendommen har fått nytt gårds- og bruksnummer som følge av kommuneendring. Tidligere registrering var i Bergen kommune (gnr. 152, bnr. 70, snr. 2).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 07.07.1950. Tiltaket gjelder 2.etasjes våningshus i tre. Det foreligger ferdigattest, datert 24.02.2011. TIltaket gjelder ombygging bolig. Vedtaket gjelder ombygging av leilighet i kjeller. Bad/vask flyttes til daværende disponibelt rom, og det etableres nytt soverom der badet er plassert i dag. Innvendig gulv og røroplegg måtte dermed legges om. Det foreligger ferdigattest, datert 22.03.2012. Tiltaket gjelder bruksendring bolig. Det foreligger ferdigattest, datert 28.03.2012. Tiltaket gjelder tilbygg bolig. Vedtaket gjelder: Oppføring av nytt trappehus/inngangsparti til bolig og frittstående bodbygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger orginale byggetegninger. Det foreligger byggetegninger fra 2011, når de bygget om på boligen. Byggetegningene avviker fra dagens planløsning, hvor tidligere bod/disponibelt rom i dag er tatt i bruk som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommets bruk kan avvike fra opprinnelig godkjent bruk, og at dette ikke nødvendigvis er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Dersom man ønsker å tilbakeføre planløsning til original løsning, må kjøper selv stå for arbeid, ansvar og kostnader knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel i hovedsak regulert til sentrumsformål. Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 40020100 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2012 Saksnr: 200501775 Dekningsgrad: 3,2 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 40020100 Reguleringsformål: 1350 - Lager Dekningsgrad: 3,2 % Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 64940000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 Saksnr: 202220462 Dekningsgrad: 100,0 % Beskrivelse: Det foreligger planer om betydelig utvikling av området med etablering av bolig- og næringsbebyggelse. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Områdenavn: BY2 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 6,7 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #6 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 22.10.2019 Dekningsgrad: 22.10.2019 Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 72050000 Plantype: 21 Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel. Planstatus: 1 Saksnr: 202411682 Beskrivelse: Bergen kommune har fått utarbeidet konsekvensutredning for bybanetrasé mellom Dokken og Lyngbø, og for gang- og sykkelbro mellom Dokken og indre Laksevåg. Byrådet har i møte 10.03.2026 fattet vedtak om å legge konsekvensutredning for Bybanen og konsekvensutredning for gang- og sykkelbro på høring. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Beskrivelse: Eiendommen berøres av pågående planprosesser knyttet til kommuneplanens arealdel (KPA 2027), herunder reguleringsforhold, utnyttelsesgrad og støybestemmelser PlanID: 40060000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V.,ENDRING REGULERING Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 62300000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 83 MFL., VÅGEDALEN BOLIGOMRÅDE Planstatus: 3 Saksnr: 201204297 PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: 2 Saksnr: 202220469 Beskrivelse: Eiendommen kan bli berørt av planlagt infrastrukturutvikling knyttet til bybanetrase og gang- og sykkelbro over Puddefjorden. PlanID: 5680000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40550000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI - VÅGEDALEN, GANGFORBINDELSE Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 40210000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. HOLEN - VÅGEDALEN, VEIPLAN Planstatus: 3 Saksnr: - PlanID: 70140000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET Planstatus: 1 Saksnr: 202220582 Beskrivelse: Eiendommen omfattes av pågående planarbeid knyttet til områdeplan for Laksevågneset og Dokken PlanID: 70250000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI Planstatus: 1 Saksnr: 202220654 Beskrivelse: Eiendommen inngår i et område med pågående reguleringsarbeid og planprosesser som kan påvirke fremtidig utvikling og bruk. PlanID: 71550000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 152 BNR 2 MFL., SØREVÅGEN Planstatus: 1 Saksnr: 202411289 Beskrivelse: Det pågår løpende reguleringsarbeid i området, hvor videre fremdrift avhenger av overordnede avklaringer i planprosessen. PlanID: 18740000 Plantype: 21 Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Planstatus: 3 Saksnr: 200512751 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 153/496 Bygningsnr: 139627776-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 15.12.2015 Saksnr: 201535887 Eiendom: 153/570 Bygningsnr: 139628241-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 27.09.2023 Saksnr: 202314558 Eiendom: 153/502 Bygningsnr: 301458527 Endring: - Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.03.2025 Saksnr: 202510022 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk overgrenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr  9 000,- og visninger kr  3 500, -.