BERGEN Bendixens vei 1 H0203

Tomt
2864.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med div interne veier, grøntarealer og div prydbusker/ beplantning.

Beliggenhet
Boligen befinner seg sentralt på Minde, like mellom Wergeland og Brann Stadion. Her kan du bosette deg i sentrale omgivelser for samtidig å ha kort vei til blant annet kollektivtransport, dagligvarebutikker, restauranter, skoler og barnehager. Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Hope, finner du like rundt svingen. Her kan du spasere ned for en rask og enkel handletur. For ukeshandelen kan du ellers ta turen bort til Rema 1000 Wergeland, KIWI Birkeveien eller MENY Sletten. I en ellers hektisk hverdag kan take away-middagen hentes fra iSushi Minde eller NawabS. For ytterligere flere butikker er det kort vei til Sletten Senter. Her finner du alt i fra Vinmonopolet, apotek, dagligvarebutikker, klesbutikker, kaféer og bybanestopp. Nærmeste bybanestopp fra leiligheten er Wergeland og Brann Stadion, få minutter til fots. For den tur og treningsglade kan turer rundt Tveitevannet og Kristianborgvannet anbefales. For dem som ønsker fjellturer finner man enkelt veien opp til Løvstakken og Ulriken begge være gode alternativer. I område finner man ellers Wergeland fotballbane, Fyllingsdalstunnelen, Bergenshallen og Bergen Tennisarena. Skulle man ønske å trene innendørs kan det anbefales å ta turen til SATS Wergeland, Trene Sammen Kronstad, Sporty Bergen Landås, eller MOVA Landås. På en bedagelig søndag ligger boligen i et pent anlagt område, med blant annet Fridalparken og Leaparken en kort spasertur unna. Til Bergen sentrum tar det ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevens: Skoler: - Fridalen skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Landås skole (1-7 kl.) - Slettebakken skole - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG Brann Stadion - Langhaugen videregående skole - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI - Høgskulen på Vestlandet Barnehager: - Minde barnehage - Fridalen Åpen barnehage - Norlandia Inndalen barnehage - Årstad brannstasjon barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtranspor, Wergeland bybanestopp, ligger like rundt svingen og tar deg enkelt både mot Flesland og Bergen Sentrum.

Byggemåte
GRUNNMUR: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. VEGGKONSTRUKSJON: Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med lekter og platekledning. Murfasadene ble malt i 2016. Ny aluminiumskledning på gavlvegg utenfor nr 7 i 2018. Montert av DBlikk AS. Fasadene er Brls ansvar. TAKTEKKING: Valmtak. Taksperrer av tre, tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner i aluminium. Nedløp i plast. Ny taktekking i 2008. Arbeidet ble utført av Fana Blikk AS. Taktekking er Brls ansvar. Taktekking er mosegrodd. Mose bør fjernes ettersom mose fører til fortere nedbryting av betongtakstein. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra takstmann Trond Bertelsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2014. - Hvor lenge har du eid boligen?: 11 år og 2 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Gjelder kjøkken. Oppkobling av kjøkken og installerte en waterguard som beskytter oppvaskmaskinen. Ivars vann og avløp as. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Noe fukt i borettslagets kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Se boligmappa. Renoverte kjøkken desember 2023. RGR elektro as. - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?: Ja. Ja, vi er i Bergen. Det er rotter i uteområdet, men vi har ikke opplevd skader eller skadedyr i borettslaget.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Victoria Giske har gleden av å presentere Bendixens vei 1! Etter å ha tatt turen opp til andre etasje møtes du av en romslig entré på 7,9 m² med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Her finner du flere smarte løsninger for garderobeskap. Praktisk for hele familien! BAD: Badet på 2,1 m², er lys av farge og selvsagt helfliset. Her er keramiske fliser på gulv og vegger og malt platekledning m/led spotlights i himling. Badet inneholder servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbart dusjhjørne i glass, dusjgarnityr, og opplegg for vaskemaskin. Her er også avtrekksventil i himling. Badet ble renovert i regi av Brl i 2013 i forbindelse med utskiftning av vann- og avløpsrør. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS og M. Thunestvedt AS. KJØKKEN: Selve høydepunktet i boligen, kjøkkenet, er svært lekkert og moderne og er på 7,1 m². Kjøkkenet fikk ny innredning i 2023 fra Svane, med blant annet ny oppvaskmaskin og kjøleskap m. frys fra Siemens. Skapene er gode av størrelse og har en sprek og frisk farge. Sammen med rommets vindu oppleves kjøkkenet som et friskt pust igjennom boligen. Kjøkkenet har slette fronter, laminat benkeplate, stål vaskekum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn (IKEA) fra 2018, platetopp m/induksjon (IKEA) fra 2012/2013, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Integrerte hvitevarer: - Stekeovn (IKEA). Fra 2018. - Platetopp m/induksjon (IKEA). Fra 2012/2013. - Oppvaskmaskin (Siemens). Fra 2023. - Kjøleskap/frys (Siemens). Fra 2023. SOVEROM: Leiligheten har to soverom - et hovedsoverom på 9,4 m² og et på 6,2 m². Soverommene er begge av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Soverommene kan også enkelt møbleres til blant annet hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat. - Vegger: Malt platekledning, malt tynnpanel. - Himling: Malt platekledning, malte betong. OPPGRADERINGER: - Leiligheten ble modernisert i 2012/2013 i regi av tidligere eier. Eksisterende tynnpanel ble malt i forbindelse med modernisering. - Diverse malingsarbeid er utført over tid, senest i 2025. - Nytt kjøkken i 2023. ANNET: - Skyvedørsgarderobe og innebygd skap i entre/gang. - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: VVS: Vannforsyningsrør av pex rør (rør i rør system). Rør i rør skap er plassert på bad. Stoppekran er plassert i rør i rør skap. Avløpsrør av plast. Felles varmtvannstanker i u-etg. Volum: 2 x 287 liter. Fra 2013. Produsent: Oso Hotwater. Forbruksmåler er plassert i rør i rør skap. Nye vann- og avløpsrør i bygningen i 2013. Arbeidet ble utført av Arna & Åsane Rørleggerservice AS. VENTILASJON: Badet har mekanisk avtrekk og ventilatorrør på kjøkken går ut igjennom yttervegg. Ellers er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i åpningsvinduer og noen ventiler i yttervegg, samt luftemulighet v/åpning av vinduer og balkongdør. EL. ANLEGG: Sikringsskap i fellesarealer. Inneholder: Automatsikringer, automatsikringer (jordfeilautomater, 3 stk), strømmåler m/fjernavlesning, jordfeilbryter. Overlastvern på 40 ampere. Kurser. - 20 ampere. 1 stk. - 16 ampere. 2 stk. - 15 ampere. 3 stk. - 10 ampere. 2 stk. Ny strømmåler i mai 2018. BELYSNINGSUTSTYR: Innfelte led spotlights i himling på bad (fra 2013). Ellers er det opplegg for vanlig belysning i øvrige rom. EL. OPPVARMING: - Varmekabler på bad (fra 2013). - Folie gulvvarme på kjøkken (fra 2023). - Fire vegghengte panelovner. Plejd: Det er montert noen produkter fra Plejd i leiligheten. Last ned appen og bruk systemkoden i sikringskapet for å komme i gang. For mer info: https://www.plejd.com/nb-no

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde bør økes dersom balkongen skal oppgraderes i regi av Brl slik at dagens krav tilfredsstilles. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Gulv må avrettes for å lukke TG 2 avvik. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre glassdør og dørterskler bærer preg av elde/slitasje. Enkelte innerdører tar litt i karm. Badedør og kjøkkendør har noe fuktutsvelling i nedre del. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Enkelte innerdører bør justeres. Dørterskler bør lokal utbedres v/ behov. Badedør og kjøkkendør bør lokal utbedres, ev. skiftes for å lukke avviket (lav kostnad). Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det har ikke vært utført BKK el-kontroll siden 2014. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. El.anlegg får tilstandsgrad 2 når det ikke er utført el-kontroll de senere årene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Altiboks er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har noen parkeringsplasser på baksiden av blokken, ellers er det parkering i offentlig vei. Mulighet for leie av garasje, tildeles etter venteliste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv Pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at borettslaget informerte ved innkalling til årsmøte 2025, at følgende planer er på agendaen fremover: - Fullføring av nytt gjerde - Brannvarsling i fellesareal - Fjerning av mose på tak - Veien hvor problemene enten må løses punktvis, eller ved å legge ny asfalt. - Det ble byttet 2 pipeløp i vinter, mulig det kan komme krav om flere på sikt, informerer styreleder. Borettslaget øker felleskostnadene i henhold til prisøkning/inflasjon , men det er pr. i dag (18.09.2025) ikke planlagt opptak av ny gjeld. Konferer megler for mer info.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 343 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 993 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 994 783 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 005 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Varmekabler på bad (fra 2013). - Folie gulvvarme på kjøkken (fra 2023). - Fire vegghengte panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2024 har vært på 7274 kWh. En dyrere mnd har lagt på ca. 1000 kWh, mens en rimeligere mnd har vært i underkant av 200 kWh. Dette gjenspeiler ikke nødvendigvis fremtidig strømforbruk, da det naturligvis vil variere etter bruken.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
800352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3201407

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 64 428 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
981901908

Felleskostnader pr. mnd.
5369

Andel fellesgjeld
343433

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
15120

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET BENDIXENSVEI 1-9

Borettslagets org.nr
981901908

Om borettslaget
Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. Styret: Per Erik Moe E-post: bendixensvei1-9@styrerommet.no

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13532805 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,45% Restsaldo 44 731,00 Innfrielsesdato: 01.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556893 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,66% Restsaldo 1 045 102,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207560030 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 8 228 461,00 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207832197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 953 478,00 Innfrielsesdato: 30.09.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Borettslagets forsikringsselskap
Codan Forsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
440154248

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget planlegger og gjennomfører årlige dugnader. Styret har vedtatt en prøveordning med 250,- kr timen for arbeid som beboere kan utføre, som det ellers måtte vært leid inn eksterne til å gjennomføre.

Dyrehold
Borettslagets vedtekter begrenser ikke dyrehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/402: 10.10.1939 - Dokumentnr: 7626 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot næringsvirksomhet 22.08.1952 - Dokumentnr: 7190 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vinduer i tilfluktsrom 12.08.1953 - Dokumentnr: 5428 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1939 - Dokumentnr: 7622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:421 02.10.1951 - Dokumentnr: 1397 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKER FRADELT FRA FRIDALSVEIEN 42 OG 44 24.02.1958 - Dokumentnr: 2295 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: TIDLIGERE BENDIXENSVEI 1, 3, 5, 7, 9 OG 11 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746253 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:402

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "3-etasjes murhus med 9 enkle rom på loft og 6 garasjer i kjeller", datert 22.04.1958. Det foreligger ferdigattest vedrørende "tilbygg bolig", datert 11.12.2000. Følgende info er også mottatt: Det foreligger byggetillatelse vedrørende "vindusendring", datert 27.09.1982. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og stemplede tegninger fra 30.10.1951. I dagens planløsning er deler av areal fra "soverom" implementert i i "stue" og "entré". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg og delvis privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, med følgende planinfo: PlanID: 10460000 Plannavn: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Ikrafttrådt: 27.08.1949 Dekningsgrad: 97,3 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 16980000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND PlanID: 10570000 Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 PlanID: 65880000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 343 433 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 993 433 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 994 783 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 002 683 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 005 483 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke (Kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter) 24 900 Markedspakke (Stor FINN-annonse, Aktiv Treff, sosiale medier, digital salgsoppgave m.m) 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning / privatvisning helg / overtagelse pr. stk 6 570 Eierskiftegebyr - OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg opplysninger - OBOS