BERGEN Bendixens vei 32

Tomt
1474.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Felles tomt i sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Bendixens vei 32 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet, med kort vei til det meste av det man trenger i hverdagen ? enten det gjelder butikker, sentrum, kollektivtransport, turmuligheter eller studieinstitusjoner. Bare noen minutters gange fra leiligheten ligger Rema 1000 Wergeland, som også har søndagsåpen avdeling. I samme område finner du Vitus Apotek. Nabolaget byr i tillegg på et godt utvalg av spisesteder som NawabS, iSushi, Albatrossen og Baker Brun. For et enda bredere servicetilbud kan du gå til Sletten senter på rundt 15 minutter, eller ta bybanen videre til Bergen sentrum. Nærmeste bybanestopp ligger ca. 430 meter fra boligen, med hyppige avganger til Bergen sentrum (omtrent 15 minutter) og Sletten senter (ca. 2 minutter). Det er også rundt 485 meter til nærmeste busstopp. Området har med andre ord svært god kollektivdekning innen kort gangavstand. Boligen ligger gunstig til med gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, samt Minde og Sletten-området. Til Haukeland er det cirka 25 minutters gange. For studenter er det gangavstand til Høgskolen på Vestlandet, og ellers enkel tilgang til øvrige utdanningsinstitusjoner via et godt kollektivtilbud. For den treningsglade er det omtrent fem minutters gange til SATS Wergeland. Ønsker du friluftsaktiviteter, ligger Tveitevannet like i nærheten ? et populært område for både jogging og rekreasjon. Det er også kort vei til byfjellene, med Løvstakken, Landåsfjellet og Ulriken som nærliggende turmål.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer, fra 1984/85. Et vindu er fra 2019. Dører: Glatt finert entredør. Balkongdør med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige overflater: Parkett på gulver. Platet og malte vegger. Malt lerret og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av maling på gulvet, byttet baderomsmøbler, lagt opp rør til vaskemaskin, ny fugemasse på gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens på vindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Soppdannelse i krypkjeller nede hos nabo. (Vår boenhet var ikke påvirket av dette) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Cytox Beskrivelse av arbeidet: Fullstendig sanering av krypkjeller, samt renovering av leiligheten Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Sølvkrefeller på bad Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Sprekk i rør ute på eiendom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp hage, reparert vannlednig Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Har vært lys som flimret grunnet ukompitable dimmere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet til vanlig bryter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt baderomslys over speil 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ny taklampe på lite soverom og stue. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: I stue og hovedsoverom ble det byttet fra dimmer til vanlig bryter Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Annleggsgartner Gillesvik Beskrivelse av arbeidet: Fjernet trær nært strømledninger, og sprøytet ugress og stubbefjerning Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Stekeovnen sin varmluftsfunksjon virker ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Bendixens vei 32. Dette er en innbydende 3-roms leilighet med en sentral beliggenhet på Wergeland. Det er kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter i nærområdet. Leiligheten passer ypperlig for studenter, med gangavstand til Høgskulen på Vestlandet. Det er også gode kollektivforbindelser til andre studieinstitusjoner. For par eller voksne som ønsker en sentral beliggenhet, er dette også et godt alternativ. Boligen ligger gunstig til med gangavstand til arbeidsplasser på Haukeland universitetssykehus, samt Minde og Sletten-området. Til Haukeland er det cirka 25 minutters gange. Boligen kan skilte med en solrik balkong med nydelig utsikt mot Løvstakken. Velkommen på visning! Stue: Stuen har et areal på 21,4 m², med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofa. Peisovnen i stuen bidrar til god oppvarming i rommet. Fra stue er det utgang til en herlig balkong på 6,6 m². Balkongen byr på gode sol- og utsiktsforhold og kan innredes med sittegruppe. Kjøkken: Det er delvis åpen løsning mellom stue og spisestue/kjøkken. Rommet har et areal på på 15,9 m² med plass til spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med profilerte hvite fronter og laminatbenkeplate. Videre er det utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Store vinduer gir godt med naturlig lys og bidrar til en lys og funksjonell arbeidsplass. Her har du god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Soverom: Leiligheten har to soverom. Soverom 1 har et areal på 12,1 m², og blir naturlig å bruke som hovedsoverom. Soverommet er innredet med garderobe og har ellers plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Soverom 2 har et areal på 5,1 m², og er i dag innredet som barnerom. Bad: Bad er helfliset med elektriske varmekabler. Baderomsinnredningen består av dusjdører, servant med møblement, wc og opplegg for vaskemaskin. Bod: Leiligheten disponerer to boder. En bod i kjeller på 5 m² og en loftsbod med et gulvareal på ca. 7 m². Ifølge seksjoneringspapirer er ikke bod i kjeller/ loft definert eller tildelt seksjonene, men det er slik sameiet har praktisert bruken av dem.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Entrédøren har klassefisering, men merkene er overmalt. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ytterdørene bør skiftes til en brann- og lydklassefisert dør. Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Opprinnelig skorstein. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter. Avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG2 er satt på grunn at avtrekk fra ventilator er ikke ført ut av bygget. Filtrene må skiftes/rengjøres regelmessig. Avtrekk fra kokesone i kjøkken bør, hvis borettslaget tillater det, føres ut av bygget.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad, med oppforet plastsluk, uten synlig klemring. Flere hull i flisene etter demontert utstyr/møbler. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er av plank og mot nabo. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Badet må pusses opp. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på altan er under 90 cm høyt. Det er ikke foretatt radonmålinger. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Radonmålinger bør utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 22.08.2014 funnet følgende feil/mangler: Sikringsskap: Kabelinnføringer / åpninger for kabelinnføringer var ikke tettet. Jf.fel § 28 Tette åpninger i topp av sikringskap. Dette kan kunde utføre selv." Ifølge seksjoneringspapirer er ikke bod på kjeller og loft definert eller tildelt seksjonene. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15871

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
901196

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3604784

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
3/24

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter er på 3000, dekker felles strøm, byggforsikring og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiet har ingen offisielle ordensregler eller vedtekter, men de tilstreber å holde årlig dugnad. Når vinteren kommer fordeles det på hvem som måker snø, og på sommeren klipper man plenen den som har mulighet.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Snømåking: Hvert husnummer har hovedansvar for en måned om vinteren (gjelder hele fortauet for nr. 30, 32 og 34). Øvrige beboere hjelper til ved behov (store snøfallsmengder etc.). Hvert hus må selv foreta tiltak som er nødvendig for vedlikehold av bygningene. Det samme gjelder forsikring av byggene. Alle beboere må gjøres kjent med plikten til å ha brannvarsler og brannslukningsutstyr (pulver-/ skumapparat på minst 6 kg. og som ikke er eldre enn 5 år.) Styret skal ha tilgjengelig kontaktliste (navn og telefon) for eiere og personer som bor i leilighetene over lengre tid (flere måneder). Dette først og fremst for å kunne komme i kontakt ved behov for eksempel i forbindelse med brann eller kontakt fra offentlige instanser (politi etc).

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/415/5: 28.10.1946 - Dokumentnr: 6389 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere - På eiendommen må det ikke oppføres rekkehus, men tomtene må bebygges villamessig med ikke større hus enn dobbelthus. - I følge tinglyst dokument har man rett til å oppføre en garasje for en personbil, for hver hus. Merk at dette er søknadspliktig tiltak, og må godkjennes av kommunen ifølge nåværende bygge- og reguleringsforskrifter. - Tegninger på hus og evt. garasje må godkjennes av eiere av "Fagerås". - Det må ikke drives bakeri, handel, kafe, restaurant, konditori, hotell, pensjonar, fabrikkvirksomhet eller annen bedrift. - Det skal være tillatt å strekke ledninger over og anlegge vannliedning og kloakk over eiendommen til bruk for andre tomter på "fagerås" og "ny-Landås". 25.04.1947 - Dokumentnr: 5639 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om felles vegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere - Brannveggen mellom husene skal til alle tider være felles for de 2 eiendommer. - Solidarisk ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av felles kloakken og felles vannledningen. 15.12.1947 - Dokumentnr: 9499 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Bestemmelse om felles vegg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere - Brannveggen mellom husene skal til alle tider være felles for de 2 eiendommer. - Solidarisk ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av felles kloakken og felles vannledningen. 17.10.1988 - Dokumentnr: 35934 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/24 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 009 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 719722 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:160 Bnr:415 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 etasjers murhus med beboelse på loft datert 27.10.1953. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse; det er åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for nybygg dobbelhus datert 18.12.1945. - Godkjent byggemelding datert 18.07.1946. - Godkjent byggemelding på vilkår datert 22.12.1949. - Tegninger stemplet med godkjenning 22.12.1949. - Melding om mindre byggearbeid; byttet bodrom, datert 25.05.1992. - Tegning bodrom stemplet 27.05.1992. - Basiskart datert 21.02.2001. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone) i kommuneplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål, byfortettingssone. Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Kommunedelplan: Planid: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 10570000 Plannavn: ÅRSTAD. SCHWEIGÅRDS VEI 47, 51 OG 53 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1951. - Gjelder Bendixens vei 24/26, Swhweigårds vei 57/59 og Astrups vei 31-35. Planid: 65880000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 397 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI Saksnr: 202220533 - Detaljregulering. - Ard arealplan AS foreslår på vegne av HUSBYGGERENS INNKJØPSKONTOR AS, en detaljregulering for et område på Wergeland. Hovedformålet er å legge til rette for blokkbebyggelse. Bebyggelsen er planlagt fordelt på tre bygg, to langs Schweigårds vei og ett langs Bendixens vei. Bebyggelsen vil bestå av 29 enheter. Den skal følge landskapet og trappes ned mot Schweigårds vei, fra kote +51 til +54. Langs Bendixens vei er koten på +47. - Det foreslås å etablere en snarvei langs fellesuteoppholdsarealet mellom blokkene, og resterende uteoppholdsareal er plassert vest for bebyggelsen langs Bendixens vei. Parkering løses under bebyggelsen. Både oppstillingsplass, avfallshåndtering og felles avkjørsel for prosjektet og eksisterende eldreboliger er via Bendixens vei. Planid: 19010000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND Saksnr: 200304844 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2013. - Asplan Viak AS fremmer på vegne av Wergeland Terrasse AS og Rema Eiendom Vest AS planforslag for området like øst for bybanestoppet på Wergeland i Årstad bydel. Planområdet utgjør ca. 36,3 dekar. - Reguleringsplan Wergeland er en privat reguleringsplan for området ved holdeplassen for bybanen på Wergeland og tilgrensende eiendommer mellom Storetveitveien, Fageråsveien og Bendixens vei. - Reguleringsplanforslaget er en konkretisering av hvordan en revitalisering av lokalsenteret kan gjøres med nye arealer til boliger, kontorarbeidsplasser, utvidelse av barnehagen og forretningsarealet. Planid: 10520000 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1950. Bebyggelsen innenfor det regulerte område er delt i: A. Leiegårdsbebyggelse. B. Åpen villamessig bebyggelse. C. Kollektive anlegg. Plannavn: Årstad, Gnr.160, Bnr.409, Bendixens vei Saksnr: 201715930 Planområdet: Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel, like øst for Wergeland bybanestopp. Planområdet omfatter hovedsakelig 160/409 og 13/43, samt del av gnr./bnr. 160/401, 160/412, og 13/692. Planområdet ligger i et etablert boligområde med eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Innenfor planområdet er det i dag en flermannsbolig med seks boenheter, en garasje, samt parkområde og en midlertidig barnehage. Planområdet inkluderer en del av offentlig friområde, og har til hensikt å regulere dette som midlertidig rigg og anleggsområde for byggefasen. I kommuneplanens arealdel for 2010?2021 er området satt av til sentrumsformål (S11). I reguleringsplan Årstad, Wergeland (arealplan-ID 19010000) fra 2013 er området avsatt til boligformål og friområde. Planens formål: Planens formål er å øke utnyttelsesgraden og å legge til rette for boliger ? blokkbebyggelse. Det legges opp til at eksisterende flermannsbolig og garasje i planområdet rives. Det legges opp til felles garasje under bakken. Planområdet ligger innen gangavstand til bybanestopp, og det vurderes derfor å legge til rette for en relativt høy utnyttelse. Plangrensein er satt i samråd med Bergen kommune. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 160/342 Bygningsnr: 139233425-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.05.2023 Saksnr: 202311959 - Gjelder Henrik Mohns vei 9. Eiendom: 13/691 Bygningsnr: 300613174 Bygningstype: Boligbrakker Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.03.2017 Saksnr: 201634653 - Gjelder Bendixens vei 49. - Midlertidig brakke for mannskap ifm. bygging av Wergeland terrasse. Eiendommen ligger på motsatt side av veien for boligen. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Fremleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.