OSLO Radarveien 28

Tomt
24519.4m²

Beskrivelse av tomt
Boligselskapet disponerer pent opparbeidet, festet tomt beplantet med plen, busker og trær. Asfalterte adkomststier.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt og attraktivt til på Karlsrud på Lambertseter i bydel Nordstrand. Området er veletablert med grønne fellesarealer, luftige gårdsrom og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et rolig og behagelig bomiljø samtidig som du bor svært sentralt. Det er kort gangavstand til både Karlsrud T-banestasjon og Lambertseter senter. Sistnevnte byr på et bredt servicetilbud med dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, kino, bibliotek, kaféer og ulike butikker. I tillegg finnes flere dagligvarealternativer i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Karlsrud mat -og vinhus er et populært spisested som ligger like ved, de tilbyr både take away og servering i restaurant. For den aktive ligger SATS Karlsrud like i nærheten, i tillegg til svømmehall og idrettsanlegg. Østmarka er lett tilgjengelig og gir gode turmuligheter året rundt. Ekebergsletta og områdene langs Oslofjorden nås også enkelt for rekreasjon, løping og sykling. Holtet ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna og byr på populære serveringssteder som Åpent Bakeri og Jacobs delikatesse. Ønsker du et større handelstilbud, går bussen raskt videre til Sæter Torg. Kollektivtilbudet er godt med T-bane som bruker ca. 18 minutter til Oslo sentrum, samt hyppige bussavganger. Med bil er du i sentrum på omtrent 10?15 minutter, avhengig av trafikk. En beliggenhet som kombinerer rolige omgivelser, nærhet til marka og effektiv adkomst til byen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Barnehage/skole/fritid
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er fra 1963 og er generelt oppført i murte og støpte konstruksjoner, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har en utkraget og innglasset balkong. Konstruksjonen består av impregnerte stålkonstruksjoner med et støpt dekke, og terrassebordene er av impregnert materiale. Etasjeskillerne er utført i betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på 15mm over en lengde på 2m i stue. - Baderom- Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på membranen er passert. - Kjøkken- Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Baderom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. støpte tilliggende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo, selger har ikke kjennskap til boligen.

Innhold
Leiligheten inneholder entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod.

Standard
Ditt nye hjem- Rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen er tilknyttet en praktisk bod, som i dag benyttes som en garderobe/omkledningsrom. Brann- og lydklassifisert entrédør med dørcallinganlegg med portåpner. Gulvet er lagt med lyse fliser og har elektriske varmekabler i gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er adskilt og har en god størrelse. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er moderne med mørke glatte fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, og kjøl/fryseskap. Godt med skap- og benkeplass og mulighet for en hyggelig spisesplass ved vinduet. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeplate av laminat, kjøkkenventilator med kullfilter og vannstopper. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv. Stue: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som bidrar til en luftig og god atmosfære i rommet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både spisestuebord og sofagruppe. Her kan du invitere venner og familie til sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solfylt balkong. Baderom: Flislagt og delikat baderom med behagelige varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med skuffer og speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på baderom. Soverom: Boligen har to soverom, begge av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen, mens det andre soverommet har adkomst fra entréen. Begge rommene har lyst gulv og lyse, malte vegger. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement som garderobeskap og nattbord på begge soverommene. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong på ca. 8 m². Balkongen er innglasset og vestvendt, noe som gir gode solforhold på ettermiddag og kveld. Innglassingen gjør at balkongen kan benyttes både på varme sommerdager og kjøligere dager gjennom store deler av året. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør i plast. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Det er lagt nye fliser på gulver og vegger i 2019. * Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2019. * Malt balkongdør fra 2019. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: * Takrehabilitering KB Blikk, oppstart 8.4.24. Avsluttet sommer 2025. 2022: * Drenering Blokk 3-11, 19-23 og 6-30. (Satt dato til 2023 grunnet utbedring av plen etter drenering gjenstår.) 2020: * Drenering Blokk 13-17 2019: * Boring av 24 brønner og etablering av bergvarme. * Fasaderehabilitering, nye vinduer og dører, samt oppussing av oppganger 2005: * Rehabilitering av våtrom og rør 1996: * Innglassing av balkonger 1993: * Rehabilitering av tak

TV/Internett/bredbånd
TV og internett leveres av Telia. Internett og TV inkludert i felleskostnader.

Parkering
Garasjene og parkeringsplassene tilhører Kolsrud Parkering og leies ut etter venteliste. Gratis gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 23 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 714 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen benytter vannbåren varme i radiatorer og elektriske varmekabler i gulv på bad, entre og kjøkken.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1304793

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5219173

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
70

Felleskostnader pr. mnd.
6876.58

Andel fellesgjeld
330137.74

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-16T23:00:00Z

Andel fellesformue
22168

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Kolsrud AS

Aksjeselskapets org.nr
921113390

Om aksjeselskapet
Kolsrud A/S (org.nr. 921113390) er et boligaksjeselskap i Oslo kommune. Selskapet består av 176 boligaksjeenheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, og selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/2933. Selskapet har en utleieleilighet. Vedtatte saker: - Vi setter opp skilt på utvalgte ytre husvegger som sier «Kolsrud borettslag». - Generalforsamlingen bes ta stilling til om motorsykkel parkering fortsatt skal være tillatt under portalen ved Radarveien 12-14. - Takrehabilitering vil bli ferdigstilt i løpet av sommer 2025. - Oppfølgingsarbeid etter takarbeid med utbedring av lekkasjer fra overlys i oppgangene og loftsvinduer vil bli utført sommeren 2025. - Styret jobber med en reklamasjonssak vedrørende en nedsunket kum ved Radarveien 9-11. - Styret er i gang med å kartlegge omfanget av arbeidet med å bytte ut det automatiske ekspansjonssystemet på varmeanlegget. - Rens av ventilasjonskanaler i hver enkelt leilighet pågår i perioden 12-23 mai 2025. - Arbeid med å fjerne fremmedartet vekst (Parkslirekne/bambus) pågår. - Styret jobber videre med rapporten fra 2024 vedrørende internkontroll av det elektriske anlegget. - Ny lekeplasskontroll vil finne sted våren 2025. - Styret har siden høsten 2024 purret på Oslo Kommune for å få utbedret et gjerde som tilhører kommunen. - Større vedlikehold og rehabilitering som er utført/pågår: Takrehabilitering (2024-2025), Drenering (2020-2023), Fasaderehabilitering (2019-2020), Bergvarme (2019), Rehabilitering av våtrom og rør (2005-2007), Innglassing av balkonger (1996).

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 83987126909, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-02-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 17-02-2026: kr 9818813 Andel av saldo: kr 56683.52 ( siste termin 30-09-2035 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987178550, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-02-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 270 Saldo per 17-02-2026: kr 45013193 Andel av saldo: kr 259856.13 ( siste termin 30-08-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 83987212732, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17-02-2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 17-02-2026: kr 2355942 Andel av saldo: kr 13598.09 ( siste termin 30-04-2032 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (3 451 944,-) Årsresultat for 2024: -72 160,- Vedtatte kostnadsøkninger: Sette opp skilt på utvalgte ytre husvegger som sier «Kolsrud borettslag». Økt innkreving av renter på lån fra 01.01.2025: Bad (økt med 11%), Drenering (økt med 7%), Fasade (økt med 21%). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
78274129

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikter 1. Grøntanlegg, som plener, busker, trær og blomster må vernes om. 21. Bygningsavfall og avfall fra oppussing skal ikke kastes i søppelrommene. Slikt avfall skal fjernes av aksjonærene selv, og kastes på egnet avfallspunkt utenfor selskapets eiendom. 24. Hvis du merker veggedyr eller annet utøy, er du pliktig til å melde fra om dette til styret. 30. Alle beboere er pliktige til å sørge for at hver boenhet har manuelt slukkeutstyr som kan benyttes i alle rom. 32. Beboere skal utføre egenkontroll av apparatene hvert kvartal. Pulverapparatet skal snus og trykket skal sjekkes. 33. Beboer skal selv teste at batteri på røykvarsler fungerer, og at varslerne virker tilfredsstillende gjennom året. 36. Disse uteplassene skal holdes rene og ryddige. 37. Anlegninger som er spesielt synlige for andre beboere, som levegger, hekker og lignende, skal vedlikeholdes og males/klippes/beises ved behov, for aksjonærenes regning. Styret kan pålegge aksjonærer å utføre slikt vedlikehold i spesielt skjemmende tilfeller, eventuelt selv iverksette vedlikehold for aksjonærens regning og risiko ved manglende etterlevelse av pålegg. 39. Det er aksjonærenes ansvar å rydde uteplassen for gjenstander som vil kunne ta skade av snørydding ovenfra i vinterhalvåret. 40. Aksjonærer i Radarveien 13-23 som bor over grunnplan plikter å utvise forsiktighet ved eventuell rydding av snø fra balkong. Det er beboers ansvar at det er gyldig utstyr i leiligheten, så hvis slukker mistes, brukes eller går ut på dato er det beboer selv som må ordne en ny. Ut over dette er det beboers ansvar å sørge for at elektrisk anlegg og utstyr til boligen er i orden- dette innebærer nødvendig ettersyn og vedlikehold for å tilfredsstille sikkerhetskrav. Dugnad 45. Alle aksjonærer under 70 år har oppmøteplikt på selskapets dugnader 1-2 ganger i året.

Dyrehold
Dyrehold skal godkjennes av styret. Aksjonærene må søke styret skriftlig og som et minimum må søknaden inneholde følgende: art, rase, alder og kastreringsstatus. Se for øvrig punkt 12 i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/90: 05.07.1961 - Dokumentnr: 8485 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK KR. 2.800,- BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 28.08.1956 - Dokumentnr: 9779 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 159 bnr 154. 03.03.1958 - Dokumentnr: 2404 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 05.01.1960 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1961 - Dokumentnr: 8485 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1963

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig vei med private stikkveier. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Det foreligger planer om å utvikle og bygge ut områdene fra Raschsvei 38/40 og områdene langs Cecilie Thoresensvei mot Lambertseter senter langs T banelinjen til boliger og butikker. Se vedlagte reguleringskart. Ett nytt forslag vedr. Raschsvei 38-40 fra Byutviklingsutvalget foreslår å øke utnyttelsen fra 160 % til 180 % BRA, ved å åpne for økte byggehøyder og tettere bebyggelse i feltet. Det betyr at større deler av kvartalet kan få 6 etasjer og at bebyggelsen langs Steingrimsvei blir mer sammenhengende. Det foreslås at de høyeste byggene med 6 etasjer legges langs Raschs vei og T-banelinjen. Mot nord økes høydene fra 3 til 4 etasjer. Bebyggelsen langs T-banen foreslås med en variasjon mellom 4, 5 og 6 etasjer, og vil få en økt andel bebyggelse på 5 og 6 etasjer. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/lambertseter-karlsrud-planarbeid/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 10 043 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 14 193 (Omkostninger totalt) 23 093 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 25 893 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 714 193 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 093 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 893 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
14193

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Fotograf 20 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 106 671   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.