OSLO Beverveien 12

Tomt
19370.5m²

Beliggenhet
Ditt nye nabolag? Veitvet er et veletablert boligområde i Bjerke bydel som ligger ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Eiendommen ligger i et populært og meget barnevennlig område med fine utearealer for barn. Det er kort vei til barnehager og skoler i alle trinn. Veitvet senter har både Kiwi og Rema1000 med post-i-butikk, apotek, legesenter, tannlege, treningssenter, bowlinghall, ungdomssenter, kulturhus mm. Gangavstand til Linderud senter med ytterligere servicetilbud som forretninger, vinmonopol, helsekost, treningssenter, kafeer og restauranter mm. Nye Veitvet skole (1.-10. klasse) som sto ferdig i 2015 ligger like ved Veitvetveien som har blitt miljøgate med beplantning og møteplasser. Skolen framstår miljøvennlig med en skråstilt inngangsfasade med solceller. Det er lagt vekt på grøntarealer og ny flerbrukshall, nye tennisbaner og ny fotballbane. Gangavstand til flotte parkområder ved Alnaelva. Veitvetparken ble åpnet i 2013 og er en idyllisk møteplass som er tilrettelagt for grilling, sandvolleyballbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Flere skulpturer gir parken et særegent preg. Lillomarka i umiddelbar nærhet med badevann, lysløyper og flotte turmuligheter hele året. Alpinanlegg på Årvoll. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: T-bane: 200 m til Veitvet stasjon med linje 4 og 5 Buss: 400 m til Veitvet på Trondheimsveien (linje 25,26,31,31E,126(Dokka),380,390, og flybussen FB1) Bil: Tar ca. 14 minutter til Oslo S og ca. 30 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Bever'n barnehage (3-5 år) Skrubbelund barnehage (1-5 år) Linderud Gård barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Veitvet skole (1-10 kl.) Linderud skole (1-10 kl.) Tonsenhagen skole (1-7 kl.) Vollebekk skole (1-10 kl.) Bjerke videregående skole Kuben videregående skole

Byggemåte
Blokken fremstår med yttervegger i trevirle konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i pulttak konstruksjon, tekket med papp og beslag Vinduer Vinduer i boligen fremstår med 2/3-lags glass i trerammer fra 2012 og 2020. Dører Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Entredør fremstår med normal funksjonalitet. Det er montert el-lås i dørblad. Balkongdør i treramme med 2-lags glass. Etasjeskille Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fremstår med profilerte/ glass fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og plass for kjøl/fryseskap. det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Bad Badet er bygget i 2016, oppført i regi av Brl. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg. Ferdigattest er datert 17.02.2017. Takstmann legger dokumentasjon fra plan og bygg til grunn, for vurdering av konstruksjoner på oppbygging av bad. Badet er bygget etter Tek.10. Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Ventilasjonssystemet på bad fremstår med: Naturlig avtrekk fra ventil, det er spalte i dørblad for tilluft. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc Innvendige overflater Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Parkett og laminat. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av plater, det er innfelte lys i alle tak. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,35m. Innvendig trapp i fremstår i malt trevirke, med parkett i inntrinn. Innvendige dører fremstår med: profilerte dørblader i malt utførelse. Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Balkong Adkomst til balkong fra kjøkken, med gulvareal på ca.8m². Gulvet er belagt med plastbrikker rekkverk fremstår i glass, samt håndløper i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,12m. Tekniske installasjoner Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør og kobberrør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Annet - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig avtrekk fra bad og kjøkken, ellers tilluftsventiler i vinduer. - Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannsbereder på 120L, er plassert i benkeskap på kjøkken. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Avvik: Dørblad mot ett soverom i plan 2 tar i karm, det er observert noe svelling/ avskalling i dørblad mot bad. Fukt fra bad utsetter dørblad for svelling, da det er kuttet og borret hull i. Tiltak: Dørblad mot soverom bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Dørblad mot bad bør forsegles mot fukt, for å unngå fuktpåkjenning. Bad Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det kan være behov for rengjøring av kanaler, om avtrekket skulle reduseres. Kjøkken Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal via ventilator, da dette vil forstyrre balansen i felles ventilasjonssjakt. Det er kun mulig å benytte vifter med kullfilter på kjøkken i eldre bebyggelse. Det kan være behov for rengjøring av filter, om avtrekket skulle reduseres. Ventilasjon Avvik: Naturlig ventilasjon i bolig gis TG2, da det ikke oppfyller dagens krav i forskrift. Krav i dagens forskrift krever balansert ventilasjon. Tiltak: Naturlig ventilasjon fungerer tilfredstillende, ut i fra byggeår. Det er en utfordring å oppfylle dagens krav med ventilasjon i eldre bygårder. Dette kan skyldes verneverdig bygningsmasse og at konstruksjoner må forbli, eller manglende konstruksjonsmessige muligheter. Varmtvannstank Avvik: Det mangler klammer på avløpsrør fra varmtvannsbereder. Tiltak: Klammer på avløpsrør må monteres for å sikre at slange i avløp ikke løsner, som kan forårsake vannlekkasje. Helse, miljø og sikkerhet Høyde på håndløper i trapp er ikke kontrollert, da disse ble montert etter befaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Møbler kan avtales kjøpt separat etter ønske fra kjøper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Vinduer - 2012 - Innsetting av vinduer, utført i regi av BRL. Bad - 2016 - Bygging av bad, utført i regi av BRL. Kjøkken - 2020 - Montering av kjøkken, utført av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Beverveien borettslag har kollektivavtale med Telenor for levering av fiberbredbånd og TV- og strømmetjenesten T-We. Avtalen heter Frihet M og gir oss 100 Mb/s bredbåndshastighet og digital TV med opptaksdekoder og trådløs ruter uten ekstra kostnader for deg som andelseier.

Parkering
- Beboere som ønsker å leie garasjeplass eller parkeringsplass kan sette seg på venteliste ved å sende melding eller e-post til styret. - Husk å opplyse om du ønsker vanlig garasjeplass (begrensning for biler med stor bredde). - Nye andelseiere kan tidligst søke om garasjeplass eller parkeringsplass etter boligovertakelse og innflytting. - Garasjeleie pr. mnd. kr. 800,-. Leie av utendørs parkeringsplass pr. mnd. kr. 300,-. For øvrig gratis beboerparkering. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 544 737 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 244 737 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 246 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 255 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 257 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet

Info strømforbruk
Selger hadde et forbruk 8525 kWh i 2025.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har energimerket boligen. Energiattesten er fra tidligere salg i 2023. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1425993

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5703973

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
54

Part.obl.nr.
951980137

Felleskostnader pr. mnd.
7445

Andel fellesgjeld
544737

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-07T23:00:00Z

Andel fellesformue
30496

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Beverveien Borettslag

Borettslagets org.nr
951980137

Om borettslaget
Velkommen til Beverveien borettslag! Beverveien borettslag ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Veitvet i Oslo kommune med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Borettslaget ble etablert i 1956 og består av 148 fireromsleiligheter og 20 hybelleiligheter, fordelt på seks lavblokker/rekkehus på følgende adresser: Beverveien 2-4-6-8-10-12-14 og Veitvetveien 9. TV og bredbånd: Beverveien borettslag har kollektivavtale med Telenor for levering av fiberbredbånd og TV- og strømmetjenesten T-We. Avtalen heter Frihet M og gir oss 100 Mb/s bredbåndshastighet og digital TV med opptaksdekoder og trådløs ruter uten ekstra kostnader for deg som andelseier. Venteliste/søknad om garasjeplass: - Beboere som ønsker å leie garasjeplass eller parkeringsplass kan sette seg på venteliste ved å sende melding eller e-post til styret. - Husk å opplyse om du ønsker vanlig garasjeplass (begrensning for biler med stor bredde). - Nye andelseiere kan tidligst søke om garasjeplass eller parkeringsplass etter boligovertakelse og innflytting. - Garasjeleie pr. mnd. kr. 800,-. Leie av utendørs parkeringsplass pr. mnd. kr. 300,-. Fellesvaskeri: Informasjon om kjøp av vaskerikort finnes på hjemmesiden: http://beverveien.borettslag.net/beboersiden/fellesvaskeri/ Dugnad: Borettslaget holder dugnad hvert år, vanligvis på vårparten før 17. mai. Formålet med dugnadene er å rydde i kjellerboder og fellesområder i borettslaget. I tillegg er det en god anledning for beboerne til å treffes og bli bedre kjent. Styret er ansvarlig for gjennomføringen og besørger nødvendige redskaper og containere. Besøk gjerne hjemmesiden: https://beverveien.borettslag.net/ for mer informasjon. Fra innkalling til generalforsamling: Sak: Forslag om fullmakt til å legge ned fellesvaskeri i Beverveien 14 Forslag til vedtak: Styret får fullmakt til å legge ned fellesvaskeriet i Beverveien 14 når det blir behov for større reparasjoner/utskiftning av vaskemaskin / tørketrommel i dette vaskeriet. Styrets innstilling: Styret mener at vi fortsatt bør ha muligheten for å vaske i fellesvaskeri, men at bruken av fellesvaskeriet i Beverveien 14 er så liten at vi ikke bør bruke midler på å kjøpe nye maskiner ved behov. Nye maskiner varierer i kostnad, men prisene ligger i størrelsesorden kr. 20.000, - til kr. 35.000, - pr maskin Større vedlikehold: - Nye inngangsfasader og rømningsveier 2019-2020 - Totalrenovering av bad og soilrør 2016 - Oppgradering av uteområder 2014 - 2015/2016 - Rehabilitering av ytre fasader, tak og balkonger 2012 - 2013 Se https://beverveien.borettslag.net/borettslaget/ for mer informasjon.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 94927035213, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 08.02.2026: 86 068 536 Andel av saldo: 544 738 Neste termin: 30.03.2026 Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2041 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 2 108,00 per måned for denne boligen.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3310186

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Slik samtykke kan gis etter skriftlig søknad hvor søkeren forplikter seg til å følge de regler for hunde-/kattehold styret har fastsatt. Søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret eller godta oppsigelse hvis styret finner å måtte trekke sitt samtykke tilbake.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/15: 23.11.1957 - Dokumentnr: 14503 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1955 - Dokumentnr: 89 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det foreligger byggemelding fra 1954 og approbasjon 1954. Videre foreligger det ferdigattester på: Endring av inngangs fasader fra 2020. Fasadeendring fra 1988. Rehabilitering våtrom fra 2017. Utskifting av balkonger og fasadeendring m.m. fra 2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsakelig regulert til byggeområde for bolig, og ligger under reguleringsplan S-418, vedtatt av bystyret 23.09.2015. Kartet viser utsnitt av "Plankart 1-2 Arealbruk" og "Plankart 2-2 Hensynssoner". For øvrige juridisk bindende kart, se Planinnsyn - https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å se Oslo Kommunes plan- og saksinnsyn for full oversikt over pågående eller planlagte saker i området.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 544 737 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 244 737 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 246 127 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 255 027 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 257 827 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.