LANGHUS Tyriveien 12

Tomt
173.4m²

Beskrivelse av tomt
Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Dreneringen er fra byggeår. Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Terrenget har fall fra bygningskroppen. Utvendige vann-/avløpsledninger er av plast fra byggeår.

Beliggenhet
Attraktivt rekkehus med praktisk planløsning beliggende i et veletablert og svært populært boligområde på Bøleråsen. Området er rolig, trygt og barnevennlig med gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til idrettsanlegg og idrettshall. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt med lysløype, tur- og sykkelstier rett i nærheten av boligen. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag for både små og store. Det er kort gangavstand til Bøleråsen senter med dagligvarebutikk (Kiwi), treningssenter, frisør, legesenter og restaurant. I tillegg har man nærhet til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og serveringstilbud. Området har gode kollektivforbindelser med gangavstand til Vevelstad togstasjon, som gir effektive forbindelser til både Oslo og Ski. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet gir avganger til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Fra Ski tar togreisen til Oslo S kun ca. 11 minutter. For den friluftsinteresserte finnes bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Det er også kort kjøretur til populære badeplasser som Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med sjøbad. På Greverud finnes 18-hulls golfbane. Området er like attraktivt vinterstid med akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sørger for gode forhold når temperaturen tillater det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun ca. 9 minutters kjøretur unna. Ønsker man et enda bredere servicetilbud, ligger Ski ? regionsenteret i Follo ? under 10 minutters kjøretur fra boligen. Ski sentrum byr på et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Her finner du Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kino, offentlige kontorer og togstasjon. Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo S.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Taket var snødekt på befaringstidspunktet. Eventuelle skader eller feil kan derfor ikke være observert. Taket bør inspiseres på nytt når det er snøfritt og forsvarlig adkomst for kontroll. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Øst -og vestveggen ble malt i 2025. Vurdering av avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen på sørveggen er betydelig slitt, og det er registrert råte i enkelte bord. To av bordene har gjennomgående hull. Konsekvens/tiltak * Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utskifting av råteskadet og værslitt panel må utføres for å hindre spredning og skade utvikling. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med Yale-doorman og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdøren fremstår som original fra byggeår og har alders- og bruksslitasje i tråd med dette. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Vedlikehold må påregnes for å beskytte døren mot videre slitasje. Utskifting må påregnes på sikt. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett Vegger: Sparklede/malte overflater, tapet, mdf-panel og spileplater. Tak: Takess-plater. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utfra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Det opplyses om at det bare er stedvis søkt etter bom i fliser. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis slitasje/hakk og riper på gulvoverflater. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Rom under terreng: Vurdering av avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. * Det er avvik: Innvendige vegger mot terreng er isolert og kledd med plastfolie bak gipsplatene. Løsningen var vanlig i byggeperioden, men erfaringsmessig utsatt for fuktskader da eventuell fukt ikke vil tørke ut. Det er målt noe forhøyede fuktverdier i treverket i veggen, men verdiene er ikke vurdert som skadelige på måletidspunktet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Fukt fra grunn/terreng kan bli innestengt i konstruksjonen, noe som kan føre til råte- og muggsoppskader uten synlige symptomer. Veggkonstruksjonen må kontrolleres nærmere. Ved påvist fukt må plast fjernes og veggen bygges opp etter dagens anbefalte prinsipper for kjellervegger. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører med speilprofil. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til toalettrommet og badet har svellet i nedre del. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Inntak, stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenskap under vask. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Kobberrørene er fra byggeår, og det er påvist noe irr på rørene under kjøkkenvasken. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Andre tiltak: Irrdannelse på kobberrør bør følges opp nærmere for å avdekke eventuell pågående korrosjon eller svekkelser i rørene. Det anbefales kontroll av rørenes tilstand og eventuell utskifting av berørte rørstrekk ved behov. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Levetid avløpsrør i plast over 25 år- «mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt»= TG2 Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Andre tiltak: Selv om det per i dag ikke er behov for utbedringstiltak, siden anlegget fungerer som forventet, innebærer anleggets alder en økt risiko for at skader kan oppstå plutselig. Eldre anlegg har en større sannsynlighet for korrosjon, slitasje eller lekkasjer, som kan føre til omfangsrike vannskader. Det anbefales derfor å være oppmerksom på anleggets tilstand og gjennomføre regelmessige inspeksjoner for å oppdage potensielle problemer på et tidlig stadium. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra byggeår. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra utførelsestidspunktet. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: -Drenering over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt". -Det mangler tettelist i overkant av fuktsikringen mot grunnmur. Konsekvens/tiltak * Tiltak: * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må etableres tettelist i overkant av fuktsikringen for å sikre tilfredsstillende avslutning og hindre vanninntrengning. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann-/avløpsledninger er av plast fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke fysisk besiktiget, da de ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurdering av tilstand er derfor basert utelukkende på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Skagen Elektro AS, 2017. Baderom AS, 2023. Beskrivelse: rehab bad: ny gulvvarme, termostat, downlight, lysdimmer, punkter vegg belysning. lysbryter og stikkontakt. Boret hull i flisvegg ved vinduet for å sette inn fuktstyrt vifte på badet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Advik Vinduer, 2023. Beskrivelse: Bytte av alle vinduene til 3-lags antidugg vinduer. Bytte av terassedør. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Satt ut feller for å drepe sølvkre, ser fortsatt noen innimellom til den dag i dag. Maur kom seg inn ved hoveddør, ble kvitt problemet etter å ha spredd maurmiddel utenfor inngangsdør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rune Bergan Aut.rørl. bedrift, 2012. Beskrivelse: Byttet bereder og ny vask på kjøkken. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Markus Kalleberg Horten, 2021. Beskrivelse: Bytte av avtrekksmotor på loft. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Markus Kalleberg Horten, 2021. Beskrivelse: Installert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Steinsenteret Ski AS, 2012. Beskrivelse: Bytte av peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Markus Kalleberg Horten, 2020-2026. Beskrivelse: Bytte av 4 stk utelys på eksisterende plassering styrt over Plejd dimmer 15.06.2020. Installering av 14 stk downlights fra loft styrt over plejd dimmere. 5 stk på hvert soverom, 2 stk i yttergang og 2 stk i hall i 1. etg. 15.06.2020. Opplegg av Zip skinne i tak i gang u. etg, kjøkken og stue styrt over plejd dimmer. Opplegg av 2 stk nye taklamper over spisebord.15.06.2020. Bytte av innmat i sikringsskap. 16.06.2020. Opplegg av strøm til 2 stk ledstriper styrt av eksisterende astrour i bod til ledstriper i blomsterkasse foran huset. 17.06.2021. Opplegg av 1 stk utestikk på bod fra eksisterende kurs. 17.06.2021. Opplegg av 32A kurs til elbillader utenfor inngangsdør. 21.06.2021. Bytte av avtrekksvifte på loft 17.06.2021. Ny varmepumpe 04.07.2021. Stikkontakt på eksisterende kurs. Ledstriper i spiler i trapp styrt over Plejd dimmer 09.10.2022. Ny stikkontakt til kjøleskap, 3 stk nye twist stikkontakter i benkeplate fra eksisterende kurs 10.05.2023. Opplegg av strøm til avtrekksvifte på bad. 30.05.2023. Bytte av termostat til bad til Plejd. 20.08.2025. Bytte av lampe i bod på eksisterende plassering 11.02.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Døren til boden foran huset er vanskelig å få låst opp på vinteren. Boden i hagen er gammel og moden for utskiftning. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Kommentar fra selger: Garasjen er en del av et garasjelag og man betaler strøm en gang i året. Kledning på sørsiden av huset begynner å bli dårlig der hvor vegg møter tak til Tyriveien 10. Burde absolutt bytte deler av kledningen der det er nødvendig. Kledning på boden utenfor inngangsdør er fra byggeår og burde også byttes der det er nødvendig. Bod i hagen er fra uvisst byggeår og er kun et byggesett. Denne boden er litt skjev og er et steg ned fra terrassen. Bad ble pusset opp av forrige eier i 2017, hun opplyste om at hun ikke fikk papirer på selve badet på grunn av at firmaet hun brukte gikk konkurs, men fikk papirer på det elektriske. Forrige eier pusset også opp WC i 1. etg, men har ikke papirer på dette.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, bad, gang/trapperom, bod og 2 soverom TBA 34 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 44 kvm: Stue/kjøkken, toalettrom og gang/trapperom Bod ved inngangsparti: BRA-e 6 kvm: Bod Bod ved terrasse i underetasje: BRA-e 4 kvm: Bod Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter, i tillegg til mekanisk avtrekk fra ventil i himlingen over ventilatoren. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer medfølger. Bad 1. etasje: Flislagt baderom som ifølge tidligere salgsoppgave ble pusset opp i 2017. Gulvet er flislagt med mosaikkfliser i dusjsonen og har elektriske varmekabler. Taket er av sparklet og malt gips med downlights. Badet er utstyrt med skuff-innredning med nedfelt servant, overhengende speilskap med belysning, dusjvegger i herdet glass og vegghengt toalett. Det er en arbeidsbenk med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har fuktstyrt avtrekksvifte og luftespalte i døren. Toalettrom underetasje: Toalettrommet ble pusset opp i 2020. Gulvet har laminatfliser, veggene er utført med sparklet og malt gips, og himlingen har takessplater. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med overhengende speil med LED-belysning og et gulvstående toalett. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Sparklede/malte overflater, tapet, mdf-panel og spileplater. Tak: Takess-plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Inntak, stoppekran og vannmåler er plassert i kjøkkenskap under vask. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Mekanisk avtrekk fra kjøkken, toalettrom og bad, tilkoblet ventilasjonsmotor plassert på loft. - Oppvarming: Boligen varmes opp av en luft-til-luft varmepumpe fra 2021, panelovner og gulvvarme på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Male gang og trapperom. * Bytte av taklampe i bod utenfor inngangsdør. 2025: * Ny termostat på bad. * Male forside og bakside av huset. 2023: * Bytte av fronter på kjøkken, bytte av benkeplate, bytte av ventilator på kjøkken, opplegg av 3 stk twist stikk i benkeplate. * Bytte av alle vinduer og terrassedør til 3-lags antidugg vinduer. 2022: * Spiler i trapp og Ledstriper i trapp. 2021: * Ny motor til avtrekksvifte på loft. * Ny luft-til-luft varmepumpe * Ny terrasse i underetasjen. * Montering av elbillader på husveggen. * Bytte motor til garasjeport. * Opplegg av strøm til 2 ledstriper styrt av astrour til blomsterkasser foran huset. 2020: * Bytte av innmat i sikringsskap. * La opp downlights fra loft på begge soverom, gang og yttergang. * La opp til skinnebelysning i gang nede, kjøkken og stue. * Opplegg til to stk taklamper over spisebord i stue. * Toalettrommet ble pusset opp i 2020 (ref. tidligere salgsannonse). * Bytte av utelys på eksisterende plassering. 2017: * Badet er fra 2017 (ref tidligere salgsoppgave).

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilkoblet Fiber fra Global connect og det er bindingstid på 12 måneder fra 03.11.2025 til 03.11.2026 da det var kampanje på 569,- i måneden Fiber 1000/1000 Kampanje 12 mnd.

Parkering
Boligen disponerer garasje i garasjerekke og biloppstillingsplass utenfor inngangsdøren med opplegg for lading for elbil. Garasjen er del av et eget garasjesameie, og strøm faktureres en gang årlig. Dette var på ca. 700,- for 2025 ifølge selger.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
87941127

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger opplyser om at de betaler 15 361,-per år i hus- og innboforsikring. De betaler også 615,- per mnd i alarm fra Verisure.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 6 725 (Eierskiftegebyr realsameie) 5 000 (Innmeldingsavgift realsame) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 865 (Omkostninger totalt) 144 765 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 565 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 922 865 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 934 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 937 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp av luft-til-luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 9963 kWh i 2025. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17863

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Forbruk vann i fjor: kr 1922,27 Forbruk vann i fjor: kr 1768,49 Forbruk avløp i fjor: kr 1439,47 Forbruk avløp i fjor: kr 1324,32 A konto forbruk vann i år: kr 3254,94 A konto forbruk avløp i år: kr 3382,69 Abonnement vann boligeiendom: kr 2503,69 Abonnement avløp boligeiendom: kr 2726,12 Helårsrenovasjon standard: kr 4081,00 Totalt: kr 15663,67 (årsprognose 2026) Det ble fakturert 17.863,- i 2025.

Formuesverdi primær
1237236

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4948942

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Selger opplyser at de betaler 500,- i måneden, faktureres kvartalvis, som dekker vedlikehold av vei, feiing av vei, brøyting av vei og vaktmestertjenester i realsameiet.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Tyriveien Realsameie

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/107/506: 14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1991 - Dokumentnr: 4090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1
Areal: 173,5 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1803157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:506
01.01.2024 - Dokumentnr: 18846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:506
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2026 - Dokumentnr: 200082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
05.04.1991 - Dokumentnr: 4090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1
Areal: 173,5 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1803157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:506
01.01.2024 - Dokumentnr: 18846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:506
3207/107/547: 14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
05.04.1991 - Dokumentnr: 4090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1
Areal: 173,5 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1803157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:506
01.01.2024 - Dokumentnr: 18846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:506
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
14.05.1991 - Dokumentnr: 6053 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om garasje/parkingsplass
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
12.05.2020 - Dokumentnr: 2444798 - Jordskifte Jordskiftesak 18-001291REN-JLST Haugjordet grendelag
Akershus og Oslo jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
20.02.2026 - Dokumentnr: 200082 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS
Org.nr: 982 253 896
Elektronisk innsendt
05.04.1991 - Dokumentnr: 4090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3207 Gnr:107 Bnr:1
Areal: 173,5 m2.
01.01.2020 - Dokumentnr: 1803157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:506
01.01.2024 - Dokumentnr: 18846 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:107 Bnr:506


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest, datert 05.05.1992

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan FELT Q3, LANGHUS (plan-ID 140), som regulerer området til konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering for Follobanen (plan-ID 201201), hvor et delareal på 173 m² under bakken er regulert til trasé for jernbane.. 30.01.1985 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034, med ikrafttredelse 03.05.2023. Et delareal på 173 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det pågår arbeid med Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), som har status som planforslag. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H190_2 for andre sikringssoner og H110 for nedslagsfelt for drikkevann. Reguleringsplanen for Follobanen pålegger i tillegg en restriksjonssone (HR2) over jernbaneanlegget.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 119 750 (Dokumentavgift) 6 725 (Eierskiftegebyr realsameie) 5 000 (Innmeldingsavgift realsame) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 132 865 (Omkostninger totalt) 144 765 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 565 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 922 865 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 934 765 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 937 565 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
132865

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.