BERGEN Bendixens vei 52

Tomt
2111.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er eiet og felles for andelseierne. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer og interne adkomstveier Tomtearealet beregnes på grunnlag av registrerte eiendomsgrenser og hjelpelinjer i matrikkelen. Avvik kan forekomme, og arealet kan derfor ikke garanteres. Oppgitt tomteareal er hentet fra matrikkelen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Wergeland med nærhet til det man skulle trenge i hverdagen. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker å bo nærme sentrum, samtidig som man er tilbaketrukket fra byens støy. Med bare 3 minutters gange til bybanestopp kommer man seg raskt inn til bykjernen eller ut til Flesland. Fra leiligheten har man også gangavstand til Haukeland. Området leiligheten ligger i er flott utviklet de siste årene og har fått flere servicetilbud. Like ved leiligheten har man SATS og Rema 1000, apotek, samt flere spisesteder som Stefanos, Pizzabakeren og Sushi2. Høyskolen på Vestlandet ligger ikke lange veien fra leiligheten i tillegg til flere skoler og barnehage. Sletten senter finner du ca. 14 minutters gange fra leiligheten. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, butikker, apotek og vinmonopol. Er man av den turglade har denne leiligheten perfekt beliggenhet. Ulriken ligger i nærheten og kan by på en flott fjelltur med nydelig utsikt. Ønsker man lettere turer eller nyte en deilig dag i parken er det ikke lange veien til Tveitevannet, Leaparken og Christieparken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Minde barnehage (0-6 år) 0.4 km Inndalen barnehage (1-5 år) 0.8 km Leaparken barnehage (0-5 år) 1 km Skoler Fridalen skole (1-7 kl.) 0.9 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1.2 km Slettebakken skole (1-7 kl.)r 1.6 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 1.2 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.6 km Langhaugen videregående skole 1.1 km NTG Brann Stadion 14 min

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bybanestopp ved Wergeland, samt Wergeland busstopp betjent av linje 10,49,82,83 og 740

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminium utvendig. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra kjøkken, oppmålt til 4.6m2. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligare eigar har tatt vekk dusjdører og sett inn dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Tett avrenning frå tak førte til fukt i utvendig sikringskap og yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Regi av borettslaget sitt forsikringselskap Beskrivelse av arbeidet: Forsikringsak. Viser til borettslaget som følgte opp arbeidet 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Laksevåg Rør & Sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Skift av defekt waterguard i kjøkkenbenk 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ulyd i lager på baderomsvifte/ventilasjonsvifte (takmontert) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny baderomsvifte/ventilasjonsvifte på tak 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Defekt komfyrvakt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Laksevåg Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skift komfyrvakt 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligare eigar har laga eit ekstra soverom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport frå tidligare eigar 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG3 2.Etasje - Bad/vaskerom - 6m2 - Generell Bad/vaskerom med overflater av eldre dato. Overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Anbefales videre bruk av tett dusjkabinett til våtrommet blir renovert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byttet waterguard og komfyrvakt i 2026.

Parkering
Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser i en periode på 12 mnd av gangen. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 212 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 599 212 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 609 008 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 617 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 620 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varkmekabler på bad Elektrisk oppvarming Energimerking er rød D

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
4428000

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
952038044

Felleskostnader pr. mnd.
7154

Andel fellesgjeld
109212

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenummer: 13914071 Restsaldo: 845,63 Kapitalkostnader: 855,60 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207965863 Restsaldo: 108 366,46 Kapitalkostnader: 988,09 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 109 212,08,-

Andel fellesformue
39886

Andel fellesformue per dato
2026-06-29T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
BORETTSLAGET BENDIXENSV 52

Borettslagets org.nr
952038044

Gebyr forkjøpsrett
8406

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6601892

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/690/1: 29.04.1957 - Dokumentnr: 302184 - Skjønn GJELDER UTVIDELSE AV FAGERÅSVEIEN Overført fra: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:690 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 33512 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1887/2069 01.01.2020 - Dokumentnr: 1295817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:690 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - serviceboliger datert 08.07.1992. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Det er satt opp et soverom oppmålt til 7m2 i stue Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknytttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommunens "KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018" med PlanID: 65270000. I kommuneplanen er eiendomen avsatt til sentrumsformål nærmere beskrevet byfortettingssone. Hele eiendommen ligger i gul sone for luftkvalitet 36,6% av eiendommen ligger i gul sone for vei støy 18,7% av eiendommen ligger i rød sone for vei støy Kommunedelplan(er) Hele eiendommen ligger i kommunedelplanen "ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS" med PlanID: 9730000 Arealformålet i kommunedelplanen er boligområde. Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 10520000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN 3 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som legger føringer for struktur og arealbruk i nærområdet 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: En ny kommuneplan er under arbeid 30010000 30 ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN 4 - Kommentar: Opphevet/erstattet reguleringsplan 20000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4 - Kommentar: Eldre reguleringsplan som er opphevet. 16990007 31 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN BJØRNSONS GATE - WERGELAND 3 200715810 Kommentar: Reguleringsplan for bybanen i strekningen BJØRNSONS GATE - WERGELAND 63360000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 234 MFL., WERGELANDSALLÉEN 3 201314542 Kommentar: Detaljregulering for bolig-/byutvikling. 19010000 35 ÅRSTAD. GNR 13 BNR 156 MFL., WERGELAND 3 200304844 Kommentar: Detaljregulering knyttet til boligutvikling. 70230000 35 Årstad. Gnr 13 bnr 69 mfl., Wergelandsbakken 2 202220591 Kommentar: Planforslag med formål om å legge til rette for fortetting i eksisterende boligområde. Det foreslås å etable tre nye tomannsboliger og en ny firemannsbolig. To eksisterende eneboliger planlegges å bygges om til tomannsboliger (Wergelandsbakken 1 og 5) 30020100 30 ÅRSTAD. GNR 13, WERGELAND 4 - Kommentar: Eldre reguleringsplan, opphevet. 30020000 30 ÅRSTAD. GNR 15, DEL AV NYHAUGEN, GNR 13, DEL AV STORETVEIT 4 - Kommentar: Eldre, opphevet reguleringsplan. 65150000 35 Årstad. Gnr. 13, bnr. 1132, Sykkelvei fra Hagerups vei til Mindemyren 3 202220461 Kommentar: Detaljregulering for samferdsel. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 13/201 139401409-2 Ombygging Tomannsbolig, horisontaldelt Igangsettingstillatelse 21.11.2024 202218846 Kommentar: Oppdeling fra enebolig til tomannsbolig, bruksendring samt fasadeendring i FAGERÅSVEIEN 13. 13/243 139401816-1 Tilbygg Enebolig Meldingssak registrer tiltak 28.10.2011 201117174 Kommentar: Tilbygg til enebolig med byggesak fra 2011 i FAGERÅSVEIEN 11. 13/135 139400755-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 19.01.2022 202200869 Kommentar: Fageråsveien 20. Tilbygg bolig 160/518 139235223 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 23.02.2022 - Kommentar: Garasjeuthus anneks til bolig godkjent for riving/brenning 160/518 301021715 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.02.2025 202111970 160/518 301021715 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.02.2025 202222193 160/518 301199687 - Enebolig Igangsettingstillatelse 13.02.2025 202229024 160/518 301021727 - Enebolig Igangsettingstillatelse 13.02.2025 202111970 160/518 301021727 - Enebolig Igangsettingstillatelse 13.02.2025 202222193 Kommentar: Byggesaker i Fageråsveien 22 og 22a 13/691 300613174 - Boligbrakker Igangsettingstillatelse 16.03.2017 201634653 Kommentar: Oppføring av brakkerigg, arkivert i 2020.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 109 212 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 599 212 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 609 008 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 617 908 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 620 708 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 60.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 6 850 Eierskiftegebyr OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.