BERGEN Bjørnsons gate 40 snr 7

Tomt
498.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten rundt bygget er opparbeidet med asfaltert utearealer og treterrasse.

Beliggenhet
Leiligheten har en høyst sentral og attraktiv beliggenhet på Kronstad. Gangavstand til de fleste servicetilbud som dagligvare, post, skoler/barnehager, samt Haukeland sykehus og Høgskolen på Vestlandet. Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med både bybane og busstilbud like utenfor inngangspartiet. Fine turmuligheter på byfjellene. Kort avstand til Bergen sentrum med alle daglige service tilbud. Kronstad er en flott bydel i vekst som har gjennomgått stor forandring og fremstår i dag med badebrygger, restauranter, treningssentre, bybane, og mye mer. Området er veldig populært, og det med god grunn. Leiligheten i Bjørnsons gate 40 har en flott beliggenhet ikke langt unna sentrum. Naboene i området har tilgang til vakre Dikterhagen. Dette er et kommunalt grøntarealet som ligger på innsiden av og er omsluttet av gatenavn på fire norske betydelige diktere; Sivlesgate i nord, Ibsensgate i øst, Camilla Collettsgate i sør og Bjørnsonsgate i vest. Når våren og sommeren nærmer seg er dette et yndet sted for avslapping og hygge. Trenger du å komme deg rundt i byen er det viktig å nevne at bybanen og buss finnes like utenfor. Kollektivnettet bringer deg raskt og trygt til Bergen sentrum eller Flesland flyplass. Men du trenger ikke dra til sentrumskjernen for handel, da alt av dagligvare, samt kafé og restauranter, finner du like i området. Dagligvarehandelen tar du enkelt på SPAR Kronstadparken eller nye Bunnpris (som er søndagsåpen!). Er du glad i å spise ute er populære spisesteder og restauranter som JAJA, Greek Gyros House, Baker Brun, Arti, og BurgerBoys like i nærheten. Nyere Kiwi rett over gaten. Apotek, baker og fysio etc. Beliggenheten er ypperlig for studenten, da Høgskulen på Vestlandet er like ved boligen. Dersom man studerer ved Handelshøyskolen BI eller UiB, er institusjonene et par bybanestopp/spasertur unna. Ved Handelshøyskolen BI har man populære fasiliteter som Bergen Heit Sauna samt BI Stranden, hvor det er like populært å ta seg en dukkert på vinteren som på sommeren! Alternativt vil en spasertur langs sjøkanten på Danmarksplass eller Gyldenpris falle i smak. Nyt solnedgangen, båtene, og bergenssolen når den skinner på en varm sommerdag! Det er også svært populært blant løpeglade som de med barnevogn, å ta turen rundt store Lungegårdsvann for søndags- og kveldsturen. Foretrekker du trening og aktivitet innendørs, er blant annet Family Sports Club, SATS, iTrain, Sportic, Nr1 Fitness, og EVO ved Damsgårdssundet alternativer. Sammen Treningssenter rett over gaten. For de litt yngre og aller minste er det flere barnehager og skoler i området. Med andre ord ligger leiligheten i et område med mye mangfold og mennesker i alle aldre. Her vil alle finne sin plass blant urbane og spennende fasiliteter i et ettertraktet område!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus, næringsbygg og flermannsboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gimle Oppveksttun barnehage: 0,5 km Helse Bergen Hf Hunstad barnehage: 0,6 km Kronen barnehage: 0,6 km Skoler: Kronstad skole: 0,6 km daVinci Montessorriskole: 1,1 km Møllebakken skole: 1,1 km Gimle Oppveksttun: 0,5 km NTG-U Bergen: 1,2 km

Offentlig kommunikasjon
Bybanestopp like i nærheten

Byggemåte
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus, næringsbygg og flermannsboliger i området. Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Sameiet består av 8 seksjoner hvorav en seksjon er næringslokaler. Seksjonen beliggende i 3. etasje. Bygget er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong/sparesteins konstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskille av tre.. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende malt trekledning. Tak-konstruksjon utvendig tekket med glasert takstein. Yttertaket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Takrenner og nedløp av plast. Felles innvendige trapper av tre. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Ved stort nedbør ved storm, observerte vi en liten vann inntrengning ved sløys på hustak. Dette er under utbedring. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Se punkt foran vedrørende vann inntrengning fra sløys på hustak. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Observert sølvkre/skjeggkre på bad og på loft.

Innhold
Leilighet beliggende i 3. etasje og inneholder: Bad, Stue med kjøkkendel, Entré/gang, 3 soverom, Toalettrom, Vaskerom, TV-stue. Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Tilbygget garasje. Sameiet består av 8 seksjoner hvorav en seksjon er næringslokaler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Noen er inndekket med aluminium. Registrert årstall på vinduer er 1987, 2001, 2008 og 2014. Vinduer er funksjonelle alder tatt i betraktning. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukkemekanismer. Vurdering basert på alder og observasjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Noe slitasje på overflater. Noe sår og merker på karmer og vindusposter. Punktert glass i vindu på ett soverom. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Lokal utbedring av avvik. Dører Malt ytterdør til leiligheten. B30-dør. Registrert årstall er 1988. Skyvedør av tre med 2-lags glassfelt fra stue til tv-stuen. Registrert årstall er 1988. Dørene er funksjonelle med bærer preg av alderen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er avvik: Skyvedør er noe tung å åpne/lukke. Bie slitt ytterdør til leiligheten. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Overflater Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Spotter i noen himlinger. Innfelt høytalere i noen rom. Innvendige vegger med malte flater, tapet, malt strie/tapet og fliser. Gulv har parkett/laminat, belegg og fliser. Normal bruksslitasje på overflater. Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe oppsprekk på vegger. Det er skade på gulvet ved kjøkkeninnredninger. Det er skade på vegg på soverom. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører i trekarmer. Dørene er funksjonelle. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe stedvis slitt overflater, noe spr på terskler. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater vegger og himling Innvendige tak med malte flater. Spotter i himlinger. Innfelt høytaler i himling. Innvendige vegger med fliser. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: Årstall: 2014 Kilde: Eier ? Det er avvik: ? Svertesopp er registrert Det er noe slitt overflater på innvendige tak på badet. Kan tyde på noe dårlig ventilering fra badet. Eier skal male himlingene opplyses det om. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Overflater må rengjøres. Lokal utbedring av avvik. Utbedring av ventilering fra badet. Overflater Gulv Fliser på gulv. Gulvvarme på badet. Det er godkjent fall fra terskel til topp slukrist. Det er fall på gulvet mot sluk, men tett dusjvegg ved toalett gjør at evt lekkasjevann ikke vil renne direkte til sluk. Nedsenkt dusjsone. Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Svertesopp er registrert Det er tett på dusjvegg mot sluk i dusjsone noe som gjør at evt. lekkasjevann ikke vil renne direkte til sluk. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. ? Overflater må rengjøres. Sluk, membran og tettesjikt Veggsluk av plast og metall. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på baderomsgulvet. Det er ikke fremlagt godkjent t dokumentasjon på lagt membran på badet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke dokumentasjon på membran som er brukt på gulvet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning Badet inneholder dusj med glassvegg, vegghengt toalett og helstøpt dobbel servant. Baderomsmøbler med slette fronter. Blandebatteri til servant med sensor. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. ? Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.  Ventilasjon Mekanisk vifte i himling. Noe dårlig trekk i denne ved bruk av røykampul. Det er flat terskel for tilluft til badet. Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er noe dårlig trekk i viften. Konsekvens/tiltak ? Avtrekksystemet må utbedres. Overflater vegger og himling Innvendige tak med malte flater. Innvendige vegger med malt strie. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er noe slitt overflater på innvendige tak på badet. Kan tyde på noe dårlig ventilering fra badet. Det er ikke fremlagt beuk av våtromssystem/våtromsmaling på vegger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik og bedre ventilering fra rommet. Overflater Gulv Det er ikke godkjent fall fra terskel til topp slukrist på vaskerom. Det er fall på gulvet ellers mot sluk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas utbedring av fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med klemring på vaskerom. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier på gulvet på vaskerom. Det er synlig belegg som membran på vaskerom. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. ? Det er avvik: Det er ikke laget oppbrett på belegget mot vegg på vaskerom. Konsekvens/tiltak ? Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det bør lages en annen løsning mot veggene på vaskerom for å unngå vann i overgang vegg og gulv. Overflater og innredning Kjøkkeninnredninger med slette fronter. Skrog av finér. Underlimt utslagsvask av stål. Laminat benkeplater. Induksjonsplatetopp. Innbygd 2 stekeovn, micro og kaffemaskin. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det ble med fuktindikator ikke registrert unormale fuktverdier i skap under vask, i benkeplater, på gulv ved oppvaskmaskin eller på gulv ved kjøleskap. 3. ETASJE > STUE MED KJØKKENDEL Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Litt slitt fuger mellom benkeplater og vegg. Noe slittasje på vegg ved vask. Noe fuktmerker på vegg i skap under vask. Eier opplyser at det var litt lekk fra blandebatteri tidligere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring av avvik. Varmtvannstank Varmtvannsbereder i kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Sikringsskap i entre/gang. Hovedsikringer på 63 amp. 11 kurser: 1 X 20 amp. 7 X 16 amp 3 X 10 amp. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Det er ikke gitt opplysninger fra eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja El-kontroll bør utføres av fagfolk innen elektro. Generell kommentar Det ble ikke registrert feil/mangler på el anlegget og registrerte ikke varmgang i noen sikringer på befaringsdagen. På et generelt grunnlag anbefaler det at alle anlegg blir jevnlig kontrollert av autorisert elektriker eller el-takstmann. Takstmannen har ikke formell autorisasjon til å vurdere el anlegg. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, oen bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskillere er av trebjelkelag. Det opplyses at etasjeskillere ble målt med krysslaser for å finne eventuelt avvik og retning på overflate. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert opptill 35 mm overgulvet i stue. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Ventilasjon Det er ikke laget løsning for ventilering fra vaskerom utover lufting via vindu. Det er lagt flat terskel for tilluft til rommet. Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og konstruksjon Toalettrom har servant og toslett. Fliser på vegger og gulv. 3. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er sprekk i flis på gulv. Stedvis noe dårlige fuger. Steevis noe hull på fliser etter tidligere oppheng på vegger. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomten. Snr. 7 vil ha en fast biloppstillingsplass foran ved hekken. Dette må eventuelt noteres i vedtektene når nytt sameie er opprettet. Nå selger eierene ut alle leilighetene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Pr idag er det ikke opprettet et sameie. Det må gjøres når alle seksjoner er solgt. Pr idag er det ingen felleskostnader og ingen fellesgjeld.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5761,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1063717

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4254869

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/557/7: 12.05.1915 - Dokumentnr: 903839 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:557
Gjelder denne registerenheten med flere
31.12.1990 - Dokumentnr: 37719 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 99/537
A.472.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. I følge takstmann foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: 70000 30 ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD 3 - Endelig vedtatt arealplan 08.07.1938 199938318 84,3 % 63800000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 551 MFL., BJØRNSONS GATE 3 - Endelig vedtatt arealplan 13.03.2019 201319978 15,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 63800000 2012 - Gate med fortau 10,5 % 63800000 1110 - Boligbebyggelse 5,3 % Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): 63800000 140 - Frisiktsone 4,7 % Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY2 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Danmarksplass-Kronstad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpFareSone H390_1 Luftkvalitet - rød sone 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 51,1 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 48,9 % Kommunedelplaner under arbeid: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 90011000 30 ÅRSTAD.ELSTERS GATE OG CAMILLA COLLETTS GATE, REGULERINGSENDRING 3 - 10170000 30 ÅRSTAD. IBSENS GATE NR 69X, LEKEPLASS 3 - 60550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 530, 1286, 1352 MFL., KRONSTAD, VERKSTED OG DEPOT FOR BYBANEN 3 200816556 16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884 64040000 34 BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD 3 201423440 9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335 70550000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 555, BJØRNSONS GATE, NÆRINGSBYGG 2 202220670 70880000 35 ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286 MFL., ST. HALVARDS VEI 5 202220674 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 162/1286 13945357 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 19.03.2018 - 162/558 139260260 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 03.06.2009 - 162/508 139259769-1 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 25.06.2024 202410574 162/512 139259807-1 Ombygging Rekkehus Rammetillatelse 03.11.2024 202224385 162/512 139259807-2 Ombygging Rekkehus Igangsettingstillatelse 05.03.2025 202415932 162/335 13937338 - Lekepark Bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2021 202115820 162/335 13937338 - Lekepark Bygning godkjent for riving/brenning 07.06.2021 201718782

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 174 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 177 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 664 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 667 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.