BERGEN Brattlien 30

Tomt
314.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med trivelig hage, gressplen, diverse beplantning og trapp/tilkomst til boligen.

Beliggenhet
Orkesterplass i Fjellsiden - sjelden fin beliggenhet. Tomansboligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet øverst i Brattlien, i et rolig og veletablert nabolag på vestsiden av Fløyfjellet. Her bor du tilbaketrukket uten gjennomgangstrafikk, men samtidig gangavstand til alt Bergen sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til både byliv, servicetilbud og fjellturer. Du har flere dagligvarebutikker i nærheten, Rema 1000 i Korskirkeallmenningen og Coop Prix i Marken ligger begge rundt syv minutters gange unna. Begge med post i butikk. I samme område finner du også apotek og et godt utvalg spisesteder. Området byr på gode turmuligheter året rundt. Du har kort avstand til Fjellveien, Fløysvingene og Stoltzekleiven, og det er kort vei til Fløybanen og turstiene videre mot Rundemanen og Ulriken Det er kort vei til store arbeidsplasser, høyskoler og universitet som Universitetet i Bergen, Høyskolen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI og Haukeland universitetssykehus. Bratlien 30 passer for deg som ønsker en stille og tilbaketrukket hverdag med nærhet til sentrum, natur og kollektivtilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Det er flere gode barnehager og skoler like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Barnehager: - Marken barnehage (1-5 år) - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Kalfarveien barnehage (1-5 år) - Skansemyren Barnehage - Kalfarveien barnehage Skoler: - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen videregående skole - Danielsen Intensivgymnas - Universitetet i Bergen - Høyskolen Kristiania - Handelshøyskolen BI - Norges Handelshøyskole NHH - Kunst- og designhøgskolen i Bergen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er ved Kong Oscars gate, rundt seks minutters gange unna. Herfra går blant annet linje 5, 6, 11 og 16E. Bybanestoppet på Nonneseter ligger også åtte minutter unna, med avganger til Bergen sentrum, Haukeland, Danmarksplass, Fyllingsdalen og Flesland.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegg konstruksjoner over grunnmur er oppført som reisverk i trevirke, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer i malte trekarmer. Taket er valmet og bygget med tresperrer, tekket med sutak, lekter og skifer. Takrenner og nedløp er utført i plast.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det salg ved fullmakt?: Ja. Ståle Fjell. - Har du kjennskap til eiendommen?: Ja. - Når kjøpte du boligen?: 1995. - Hvor lenge har du eid boligen?: 30 år og 10 mnd. - Har du bodd i boligen siste 12 måneder?: Ja. - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: If. - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Nei. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?: Nei. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Rørfornyer fra vaskerommet i kjeller og ned til påkobling i offentlig ledning. Vitek. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Det kommer litt innsig gjennom grunnmur i bod og grovkjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja. Det kommer litt vann gjennom betongdekke i garasjetak. Det har vært fuktutslag i tak på loft. Har reparert skiferstein på tak, kjenner ikke til at det fukt nå. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Det er liten sprekk i grunnmur i bod i kjeller. Det er liten skjevt i gulv i bod/gang i kjeller. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Nei. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Ja. det er byttet noen vindu som egeninsats/ dugnad. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Plattform bak hus er bygget som egeninsats. - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?: Ja. Selges med leilighet. - Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. Det er separat leilighet.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Brattlien 30! En stor tomannsbolig i populære Brattlien med fantastisk utsikt ut over sentrum! Boligen går over fire plan og er inndelt i 2 leiligheter, har egen garasjeplass, koselige uteområder og har en meget sentral beliggenhet. Dette er med andre ord en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha parkert bilen trygt og fint i garasjen, møtes du av koselige trappetrinn sammen med diverse beplantning opp til boligen. Her finner du flere ulike sittegrupper med god utsikt, perfekt for fine dager. Underetasje: I underetasjen finner du en etasje innredet med soverom, stue, bad, vaskerom, bod og gang. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke samsvarer med godkjente tegninger fra 1931. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Badet inneholder dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, vegghengt toalett og innredning med servant. Første etasje: I første etasje finner du en herlig etasje med flere store rom. Etasjen inneholder et soverom, stor stue med spisestue, bad, kjøkken og gang. Stuen er av god størrelse og har plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Her kan du dekke til både hverdag og fest. Rommet er malt i lyse delikate farger og lar seg enkelt innrede. Kjøkkenet er fra IKEA og inneholder folierte skrog, profilerte fronter og laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Badet inneholder gulvmontert toalett og innredning med servant. Andre etasje: I andre etasje kommer du til tre romslige soverom, et praktisk kjøkken, bad og gang. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Kjøkkenet er fra IKEA og har folierte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det ventilator og oppvaskmaskin. Badet inneholder gulvmontert toalett og innredning med servant. Loft: På loftet finner du to praktiske rom, innredet til soverom og loft. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er er tegnet inn på godkjente tegninger fra 1931. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet fornår dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er opplyst om noe innsig av vann, det er etablert dreneringsspalte i betonggulv i bakkant. Radonsikring: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling i boligen. Yttervegger: Kledningen er av ukjent alder. Det er registrert enkelte skader og råte i de nederste bordene på vestveggen. På sørveggen er det observert noen sprekker i kledningen. Kledningen fremstår for det meste som solid, men utskiftning eller reparasjoner bør påberegnes på sikt. Vinduer og dører: TG1 på vinduer på vestvegg i 1 og 2 etasje. Tilstandsgrad settes ut fra de eldre vinduene. Det må påregnes noe vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer og dører i tiden som kommer. Taktekking og beslag: Skifertaket antas å være fra byggeåret 1933. Det fremstår visuelt i god stand uten observerte knekte skiferstein på befaringsdagen. Taket har bord som undertak med sløyfer og lekter. TG2 settes grunnet alder og forventet restlevetid, til tross for at det ikke er registrert synlige skader eller avvik. Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Bad kjeller - 6.8m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av alder bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad kjeller - 6.8m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Badet er fra 1988, og teknisk levetid for våtrom er passert. Oppgradering må påregnes. For å redusere fuktbelastning på membran bør det monteres tett dusjkabinett for videre bruk. TG2 settes grunnet alder og usikkerhet knyttet til tetthetsfunksjon. Bad kjeller - 6.8m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Bad 1 etasje - 2.6m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad 1 etasje - 2.6m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Badet er fra 1989, og teknisk levetid for våtrom er passert. Oppgradering må påregnes. For å redusere fuktbelastning på membran bør det monteres tett dusjkabinett for videre bruk. TG2 settes grunnet alder og usikkerhet knyttet til tetthetsfunksjon. Bad 1 etasje - 2.6m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Bad 2 etasje - 2.5m2 - Totalvurdering av overflater: Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Bad 2 etasje - 2.5m2 - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Gulvbelegget er av ukjent alder og vurderes å ha passert forventet teknisk levetid. Oppgradering bør påregnes. TG2 settes grunnet alder, og slitasje. Bad 2 etasje - 2.5m2 - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Gulv på grunn: Blanding av betong gulv og trebjelkelag. I området med trapp er det noe svikt i gulvet, det er målt høy fuktighet i tregulvet flere plasser. Gulvet er antagelig bygget opp med trebjelkelag og gulv uten fuktsperre mot grunn. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-26 mm høydeforskjeller. Grunnet planløsning og ulik høyde på rom er det ikke målt på tvers av hele etasjen men rom for rom. Normale avvik med hensyn til alder. Etasjeskille 2 etasje : Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-22 mm høydeforskjeller. Normalt med hensyn til alder. Etasjeskille loft : Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-28 mm høydeforskjeller. Normalt med hensyn til alder. Trapp fra kjeller til 1 etasje: Åpninger i rekkverk og trapp anbefales ikke og overstige 10 cm, dette med bakgrunn i sikkerhet vedrørende bruk av trapp. Manglende håndløper på vegg. Trapp : Manglende håndløper på vegg. Kjøkken 1 etasje : Svellinger, hakk og generell bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Kjøkken 2 etasje : Svellinger, hakk og generell bruksslitasje. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Manglende ventilering av øvrige rom. Ifm. oppgradering av boligens våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige overflater: Overflater er hovedsakelig fra 1980-/1990-tallet og bærer preg av alder og slitasje. Utskifting bør påregnes. TG2 settes grunnet passert levetid og behov for oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 246 100 (Omkostninger totalt) 262 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 036 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29128

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1614570

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6458278

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra skatteetaten vi Altinn.no

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 29 128 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/166/83: 08.05.1931 - Dokumentnr: 990523 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 03.09.1935 - Dokumentnr: 910715 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen 25.01.1958 - Dokumentnr: 619 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1931 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:84 OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 166, BNR. 193 19.06.1950 - Dokumentnr: 5445 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT BRATTLIEN 28 01.01.2020 - Dokumentnr: 1905327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:166 Bnr:83

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "bolig, tilbygg", datert 13.08.1981. Det foreligger tillatelse til innflytning datert 11.04.1932. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avvik fra godkjente tegninger datert 1931 og dagens planløsning: 1. etg: I første etasje er rom betegnet som "soveværelse" på godkjente tegninger fra 1931 "stue" i dagens planløsning. "Dagligværelse" er "spisestue", og "spisestue" er "soverom" i dagens planløsning. Videre er det fjernet en vegg mellom dagens spisestue og stue. Det gjøres også videre oppmerksom på at dagens kjøkken er utvidet med entré, utover opprinnelig løsning. 2. etg: I andre etasje er rom betegnet som "dagligværelse" på godkjente tegninger fra 1931 "soverom" i dagens planløsning. Videre er "spisestue" soverom i dag. Det gjøres videre oppmerksom på at dagens gang er utvidet, sammen med ett av soverommene. U.etg (kjeller): I underetasjen (kjeller) er rom betegnet som "pikeværelse" på godkjente tegninger fra 1931 "soverom" i dagens planløsning. Videre er gangen utvidet og "vaskerom" og "bod" er i dag stue. Videre er en "bod" i dag "vaskerom", en annen "bod" er "bad og en "bod" er i dag "trapp". Det gjøres også oppmerksom på at det er fjernet ett vindu hvor det i dag er "trapp". Loft: Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er er tegnet inn på godkjente tegninger fra 1931. Fasade: På loft er det etablert takvinduer som ikke er tegnet inn på godkjente tegninger fra 17.10.1978. Videre er også flere av byggets vinduer endret i form av utseende.    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område arealformål til boligområder iht. arealformål i kommunedelplan, med følgende planinfo: PlanID: 15590000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 97,3 % PlanID: 15590000 Arealformål: LNF-område Dekningsgrad: 2,7 % PlanID: 15590000 Arealformål: Veiareal Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken Dekningsgrad: 20,3 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Fjellsiden Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 34,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15590000 Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 61740000 (endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 808, CAPPES VEI 30 PlanID: 15780000 (endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 70960000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: BERGENHUS. GNR 166 BNR 734, SKIVEBAKKEN PlanID: 11670000 (Opphevet) Plannavn: BERGENHUS. MOLLESMAUET, REGULERINGSENDRING PlanID: 11910000 (endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KONG OSCARS GATE 56,TOMT FOR OFFENTLIG LEKEPLASS PlanID: 6900000 (endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 166/87 - Tilbygg - Tomannsbolig, horisontaldelt - Rammetillatelse - 07.02.2025 166/808 - Andre småhus m/3 boliger el fl - Igangsettingstillatelse - 29.11.2018 166/80 - Tilbygg - Andre småhus m/3 boliger el fl - Igangsettingstillatelse - 09.05.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 244 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 246 100 (Omkostninger totalt) 262 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 264 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 036 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 052 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 054 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
246100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 535,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale avgifter, annonsering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.