BERGEN Breistølen 25

Tomt
1403.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og grenser til Skredderdalen. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, terrasser og diverse beplantning. De forskjellige leilighetene har egne terrasser/områder hvor de har eksklusiv bruksrett; Seksjon 1 har bruksrett til terrasse ved inngangsparti. Seksjon 2 har ekssklusiv bruksrett til terrasse på sørsiden ved sitt inngangsparti og snr. 3 har bruksrett til terrasse i bakkant ev sitt inngangsparti. Plen etc er felles hvor alle seksjonene har felles vedlikeholdsplikt.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med gangavstand til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikkene Bunnpris Mulen og Joker Sandviken ligger en kort spasertur fra boligen. Det er heller ikke langt til både Sandvikstorget og Støletorget hvor du finner bl.a flere dagligvarebutikker, apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen Barnehage (1-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien er et populært valg for både joggetur og spasertur. Stoltzekleiven passer perfekt for treningstur med ca. 800 steintrapper og stigning på nesten 300 høydemeter fra Fjellveien. Fløibanen er perfekt for koselige søndagsturer. Nydelig utsikt kan nytes fra Byfjellene! Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og MyLife livsstilsenter ligger en liten spasertur unna. Nye Varegg-arena med treningssenter, idrettshall, fotballbane og parkeringsplasser ligger ca.10 minutters gange unna. Et nytt samlingspunkt for bydelen, med et bredt tilbud for både barn og voksne. Det er kort vei til bussholdeplassen Mulen hvor linje 10 har hyppige avganger i retning Bergen Sentrum og videre mot Fyllingsdalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Opplysninger fra hjemmelshaver: - I 3.etasje er det nytt tak, taktekking, etterisolert og nye overflater fra 2002. - Badet ble oppgradert i 2017. - Lagt nye gulver i 2.etasje i 2017. - Malt overflatene i 2.etasje i 2017.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Breistølen 25! En strålende 5-roms topp selveierleilighet med eksemplarisk utsikt i beste Breistølen! Boligen er arealeffektiv, har flere store soverom og to stuer. Felles for bygget er også tilgang til stor hage og flere koselige sittegrupper. Med kort vei til Bergen sentrum, samt også fjell og natur er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Du møtes av en romslig entré med god plass til å henge fra seg både jakker og sko. Her i fra har du direkte tilkomst til samtlige rom i etasjen. Videre inn i boligen kommer du til etasjens åpne stue- og kjøkkenløsning, med god plass til sofa- og spisebordsgruppe. Rommet er malt i lyse delikate farger og har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens nydelige balkong, med eksemplarisk utsikt ut over Bergen. Her kan du nyte morgenkaffen og solnedgangen i godt selskap. Kjøkkenet finner sin velegnede plass i hjørnet av rommet og er av lyse slette fronter og inneholder laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Enkelte av overskapene har glassfronter og over benkeplaten er det benyttet fliser. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenets mange skuffer og skap bidrar til å holde det rent og pent. Ved siden av kjøkkenet er det god plass til et større spisebord. Her kan gjestene nyte god mat og utsikt for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Etasjens to soverom er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Hovedsoverommet har i tillegg flere skap. Perfekt for en travel familie. Badet er lyst og flott og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Tar en trappen opp i andre etasje finner du en stor og flott loftstue samt også to soverom. Stuen er av god størrelse og har flere store vinduer som gir naturlig med lys. Soverommene er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommene kan også enkelt innredes til blant annet hjemmekontor. Boligen disponerer også en bod i kjelleretasjen, samt også en utendørs sittegruppe like utenfor inngangsdøren.

Standard
Gulv: Badet har gulvbelegg, gangen har flislagt gulv, 3.etasje har tregulv, resterende rom har parkettgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene i begge etasjer. Dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. For utbedring må gulvene rettes opp. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer datert 1970-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. Utskiftning av de eldste vinduene bør påregnes. Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,79m. Dagens krav er på 1 meter. Over halve forventete levetid er overskredet på tekkingen på terrassen, utskiftning må påregnes innen rimelig tid. Terrassen til boenheten ligger over deler av stuen (karnappen) tilhørende boenheten i etasjen under. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/lekkasjer. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet. Manglede sprutdeksel. Det skal alltid monteres sprutdeksel i fordelerskap med unntak ved plassering i himling, dette for å forhindre vannsprut fra innsiden ved eventuell lekkasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 490 Omkostninger totalt 198 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 688 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 691 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gangen og på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23544

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1665810

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6663239

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 44 748 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader og kommunale avgifter. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/100

Felleskostnader pr. mnd
1767

Felleskostnader inkluderer
Dekker felles strøm, forsikring og vedlikehold.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-03T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-10-03T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet er under etablering, navn og org.nummer er ikke opprettet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ingen regnskap fra tidligere år. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene for sameiet er under utarbeidelse. Konferer megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/133/3: 27.11.1934 - Dokumentnr: 910563 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1934 - Dokumentnr: 910564 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2003 - Dokumentnr: 36635 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering av bodareal i kjeller.
24.09.1986 - Dokumentnr: 31011 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 8/22
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
06.11.2003 - Dokumentnr: 36635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2003, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2020, vedrørende tilbygg bolig. Det gjøres oppmerksom på at følgende informasjon også er mottatt: - Det foreligger tillatelse til endring datert 26.03.2020, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til endring datert 23.05.2019, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 26.02.2018, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avvising av klage datert 02.05.2017, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avviselse av søknad datert 06.01.2017, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avslag på søknad om ferdigattest datert 29.09.2015, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 17.03.2015, vedrørende fasadeendring bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 12.12.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 03.12.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger underretning om vedtak datert 25.11.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tilltatelse til tiltak datert 14.10.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avslag på søknad datert 11.07.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2003, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger dokument med navn "vedrørende anmodning om ferdigattest" datert 31.01.2003, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.12.2001, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger dispensasjon fra forskriftskrav datert 08.06.2001, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger rammetillatelse/avslag datert 16.08.2000, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger avslag datert 06.07.2000, vedrørende påbygg og endring boligbygg. - Det foreligger "uttalelse fra tilsynsutvalget for byens utseende" datert 09.05.2000, datert fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger avslag på søknad om byggetillatelse/melding i forvaltningsak datert 12.11.1997, vedrørende nybygg/endring av innr. loft/uthus. - Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1977, vedrørende vindusendring. - Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1935, vedrørende opført en 2 etasjes trebygning. Dokumentene kan ses hos megler. Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet på loftet er blitt etablert i senere tid og har opprinnelig vært en del av loftsstue, i godkjente tegninger fra 04.11.03.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplan, med følgende informasjon: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 99,9 % Øvring arealformål har som formål: LNF, med dekningsgrad på: 0,1 %. Konferer megler. Det opplyses også om følgende informasjon mottatt: Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellsgrense - sentrale byfjell Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellene Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 62,7 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 15750000 Arealformål: LNF-område Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Restriksjonstype: Annen restriksjon Dekningsgrad: 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70820000 Plannavn: BERGENHUS.E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR Ikrafttrådt: 21.06.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 187 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 188 490 Omkostninger totalt 198 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 201 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 678 490 Totalpris. inkl. omkostninger 7 688 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 691 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 140,-. Utleggene omfatter annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysing av pantedokument og utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.