BERGEN Breistølen 25 - snr.1

Tomt
1403.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og grenser til Skredderdalen. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, terrasser og diverse beplantning. De forskjellige leilighetene har egne terrasser/områder hvor de har eksklusiv bruksrett; Seksjon 1 har bruksrett til terrasse ved inngangsparti. Seksjon 2 har ekssklusiv bruksrett til terrasse på sørsiden ved sitt inngangsparti og snr. 3 har bruksrett til terrasse i bakkant ev sitt inngangsparti. Plen etc er felles hvor alle seksjonene har felles vedlikeholdsplikt.

Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et av Sandvikens mest populære boligområder! Her kan du bo i rolige omgivelser med gangavstand til sentrumskjernen og alle fasiliteter det byr på. Dagligvarebutikkene Bunnpris Mulen og Joker Sandviken ligger en kort spasertur fra boligen. Det er heller ikke langt til både Sandvikstorget og Støletorget hvor du finner bl.a flere dagligvarebutikker, apotek, café og døgnåpen 7-Eleven. Dette gjør hverdagshandelen enkel. Det er flere barnehager og skoler i nærområdet: - Krohnengen skole (1-7 klasse) - Christi Krybbe skole (1-7 klasse) - Rothaugen skole (8-10 klasse) - Danielsen videregående skole - Kidsa Ladegården (1-6 år) - Sandviken barnehage (1-5 år) - Mulesvingen Barnehage (1-6 år) For studenten er det kort vei til alle studieinstitusjoner, som blant annet NHH og NLA Høgskolen, samt UiB, Handelshøyskolen BI og Høyskolen på Vestlandet. For den turglade er det et flust av muligheter. Fjellveien er et populært valg for både joggetur og spasertur. Stoltzekleiven passer perfekt for treningstur med ca. 800 steintrapper og stigning på nesten 300 høydemeter fra Fjellveien. Fløibanen er perfekt for koselige søndagsturer. Nydelig utsikt kan nytes fra Byfjellene! Det er flere flotte parkområder like i nærheten, som Meyermarken og Skansedammen. Parkene er et yndet område for naboer, venner og kjente å hygge seg sommer som vinter. Parkene er perfekt for blant annet grilling, ballspill og avslapping på late sommerdager, eller aking og skøyting på vinterstid. Treningssenteret Nr. 1 Fitness Sandviken og MyLife livsstilsenter ligger en liten spasertur unna. Nye Varegg-arena med treningssenter, idrettshall, fotballbane og parkeringsplasser ligger ca.10 minutters gange unna. Et nytt samlingspunkt for bydelen, med et bredt tilbud for både barn og voksne. Det er kort vei til bussholdeplassen Mulen hvor linje 10 har hyppige avganger i retning Bergen Sentrum og videre mot Fyllingsdalen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Felles bygningsmasse er ikke kontrollert, likevel gjøres det oppmerksom på følgende: Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid. Mer enn forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. I kjellerens fellesarealer er det saltutslag på murene som indikere at murene er fuktige. Det er ikke benyttet utvendig knotteplast eller tilsvarende, manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Trekledningen bør jevnlig kontrolleres og kledningsbord bør skiftes ved behov. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Taktekkingen er fra 2002. - Støpt gulver og lagt varmekabler i 2002. - Oppgradert el.anlegg i 2002. - Oppgradert overflatene i 2002.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Breistølen 25! En herlig 2-roms leilighet i beste Breistølen med stor felles hage, flere sittegrupper og en utsikt ut over det vanlige. Leiligheten har arealeffektiv planløsning, er malt i lyse behagelige farger og har en utforming som lar seg enkelt innrede. Med sin sjarmerende beliggenhet, korte vei til både Bergen sentrum samt også fjell og natur er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Etter å ha lagt fra seg både jakker og sko i entréen, kommer du til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuen er av god størrelse og lar seg enkelt innrede med blant annet sofa- og spisebordsgruppe. Stuens flere vinduer gir godt med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens altan, med plass til møblering. Her kan du nyte fantastisk utsikt under tak hele året. Kjøkkenet finner sin velegnede plass i hjørnet av boligen. Kjøkkenet er av lyse slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet fliser. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin. Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet har også to store vinduer som gir godt med naturlig lys. Badet er helfliset og inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Like utenfor boligen finner du flere sittegrupper, perfekt for sosiale sammenkomster!

Standard
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og panel. Tak: Panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Våtrom Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Slukristen er plassert skjevt over selve sluket. Andre rom: Det er registrert skjevheter/ujevnheter i etasjeskille/gulvene, dette anses som normalt i henhold til alder og konstruksjonsmåte. Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på vinduene bør disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer bør skiftes ved behov. Vinduer datert 1970-tallet er å regnes som eldre bygningsdeler. Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrørene i bygningen. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut. Over halve forventete levetid for vannforsyningsrørene nærmer seg oppbrukt, jevnlig kontroll av rørene må påregnes. Rør-i-rørsystemet ligger synlig på vegg i kjelleren. Rørene skulle vært plassert i fordelerskap utstyrt med drensåpning som ledes til rom med sluk. Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 54 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 990 Omkostninger totalt 66 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 256 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 259 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5578

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
277500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1054500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter»,«Eiendomsskatt» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
15/100

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Utvendig byggforsikring, strøm fellesarealer og vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet er under etablering, navn og org.nummer er ikke opprettet.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det foreligger ingen regnskap fra tidligere år. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vedtektene for sameiet er under utarbeidelse. Konferer megler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Vanlige naborettslige regler gjelder.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/133/1: 27.11.1934 - Dokumentnr: 910563 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1934 - Dokumentnr: 910564 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:167 Bnr:133
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2003 - Dokumentnr: 36635 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Reseksjonering av bodareal i kjeller.
24.09.1986 - Dokumentnr: 31011 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 5/22
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER
06.11.2003 - Dokumentnr: 36635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 15/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2020, vedrørende tilbygg bolig. Det gjøres oppmerksom på at følgende informasjon også er mottatt: - Det foreligger tillatelse til endring datert 26.03.2020, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til endring datert 23.05.2019, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket datert 26.02.2018, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avvising av klage datert 02.05.2017, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avviselse av søknad datert 06.01.2017, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avslag på søknad om ferdigattest datert 29.09.2015, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 17.03.2015, vedrørende fasadeendring bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 12.12.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tillatelse til tiltak datert 03.12.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger underretning om vedtak datert 25.11.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger tilltatelse til tiltak datert 14.10.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger avslag på søknad datert 11.07.2014, vedrørende tilbygg bolig. - Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2003, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger dokument med navn "vedrørende anmodning om ferdigattest" datert 31.01.2003, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger igangsettingstillatelse datert 12.12.2001, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger dispensasjon fra forskriftskrav datert 08.06.2001, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger rammetillatelse/avslag datert 16.08.2000, vedrørende fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger avslag datert 06.07.2000, vedrørende påbygg og endring boligbygg. - Det foreligger "uttalelse fra tilsynsutvalget for byens utseende" datert 09.05.2000, datert fasadeendring blokk/bygård/terrassehus. - Det foreligger avslag på søknad om byggetillatelse/melding i forvaltningsak datert 12.11.1997, vedrørende nybygg/endring av innr. loft/uthus. - Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1977, vedrørende vindusendring. - Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1935, vedrørende opført en 2 etasjes trebygning. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger noe avvik mellom godkjente bygningstegninger og dagens planløsning. I dagens planløsning er badet blitt utvidet med areal fra opprinnelig entrè. Det er også blitt åpnet opp i vegg mellom entrè og kjøkken, samt kjøkken og stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelkse og anlegg iht. kommuneplan, med følgende informasjon: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Dekningsgrad: 99,9 % Øvring arealformål har som formål: LNF, med dekningsgrad på: 0,1 %. Konferer megler. Det opplyses også om følgende informasjon mottatt: Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - friluftsliv i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellsgrense - sentrale byfjell Dekningsgrad: 0,1 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfjellene Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 62,7 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15750000 Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 15750000 Arealformål: LNF-område Dekningsgrad: < 0,1 % (0,6 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 15750000 Restriksjonstype: Annen restriksjon Dekningsgrad: 0,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70820000 Plannavn: BERGENHUS.E39 FLØYFJELLSTUNNELEN SØR Ikrafttrådt: 21.06.2023 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 54 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 55 990 Omkostninger totalt 66 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 256 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 259 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 49 990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 630,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering, tinglysing av pantedokument og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.