BERGEN C. Sundts gate 36

Tomt
473.32m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i C. Sundts gate 36. En tilbaketrukket og rolig gate, samtidig som det er umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter. Det er ikke uten grunn at navnet "Nordnesrepublikken" har oppstått om halvøyen Nordnes. Her bor du med den perfekte kombinasjon av kort vei til natur, sjø og byliv rundt deg. Flere servicetilbud og severdigheter i nærområdet, som blant annet Bergen Naturhistoriske Museum, Botanisk hage, Nordnesparken, Nordnes sjøbad, Verftet, kino, Akvariet og andre kulturtilbud. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til både Bryggen, Fisketorget, kaféer, restauranter, uteliv og Torgalmenningen med gode shoppingmuligheter. Kort vei til buss, linje 11 har holdeplass utenfor døren i Strandgaten. Det er også meget gode buss- og bybaneforbindelser fra Festplassen med hyppige avganger. Man kan også benytte Beffen for å raskt komme seg over Vågen til Bryggen. Det er gangavstand til byens mangfoldige studiesteder som UiB, Juridisk fakultet, BI og en kort buss- eller bybanetur vil ta deg til NHH og HVL. Det er flere dagligvarebutikker i kort avstand, med Coop Extra og Kiwi som de nærmeste. Søndagsåpen Bunnpris ligger i nærheten. For den turglade er det flere flotte turmuligheter på Nordnes med koselige gater, flere grøntarealer og Nordnesparken. Hva med piknik i parken? Eller et bad i Nordnes sjøbad? Sommerstid er det et yrende liv på USF Verftet med uteservering. Fløyen og Stoltzekleiven, er heller ikke langt unna om man ønsker en mer krevende tur. I Sentrum har man også Fløibanen som tar deg til byfjellene på få minutter. Fra Fløyen kan man ta turen videre over vidden til Ulriken, en fantastisk og utfordrende tur. For de som foretrekker innendørs trening er det kort gangavstand til blant annet EVO, MOVA og SIB.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Dårlig fall mot sluk i dusj. - Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Dør til felles takterrasse har det vært vanninntrengning fra. Dette er meldt til styret og det skal utbedres. Styret i borettslaget vil kunne gi ytterligere informasjon om utbedringstiltak. - Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Maur på felles takterrasse. Tiltak iverksatt av styret i borettslaget som også kan gi ytterligere informasjon om utbedringstiltak. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Skiftet spotter, og la inn smart lysbrytere og ny stikkontakt på soverom. - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Borettslaget eier også en næringsdel i byggets 1 etg. - Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 9. etasje: Stue/kjøkken ? 38 m², balkong ? 11,6 m² 10. etasje: Entré m/trapp ? 9,8 m², bad ? 4,5 m², soverom ? 15,2 m², soverom ? 7,5 m² Fra gateplan tar man heisen helt opp til 10. etasje, hvor man finner leilighetens inngangsparti ? trappefri og enkel adkomst! Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir maksimal utnyttelse av arealet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en trivelig balkong med nydelig utsikt. Her kan man nyte fine dager med fantastisk utsikt over innseilingen mot Bergen, Fløyen, Ulriken og Bryggen. Borettslaget har også en felles takterrasse som kan benyttes av beboerne. På takterrassen er det gode solforhold! Kjøkkenet er fra 2015 og har innredning fra HTH med slette fronter og benkeplate i kompositt. Her er det godt med både skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer finner man kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Alt ligger til rette for tilberedning av gode måltider. Badet er romslig og inneholder alt man behøver. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er ny fra 2026. Badet er helfliset og har varme i gulv. Leiligheten har to soverom, begge i øverste etasje, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Hovedsoverommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt over blant annet Bryggen. Soverom nummer to passer godt til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det også fin utsikt og god plass til oppbevaring i garderobeskap som følger med. Den smarte oppbevaringsløsningen i høyden gjør rommet ekstra funksjonelt. I gangen er det god plass til å henge av yttertøy, og integrert garderobeskap gir ekstra oppbevaringsplass. For ytterligere lagring disponerer leiligheten en ekstern bod i byggets underetasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Våtrom > 10 - Etasje > Bad - 4.5m2 > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tett sokkel på skinne til dusjvegger. Noe slitte fuger spesielt i dusjsone. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Våtrom > 10 - Etasje > Bad - 4.5m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere tett dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Våtrom > 10 - Etasje > Bad - 4.5m2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Annen informasjon: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.   Ingen forhold er gitt TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke handelen: Krokhengte lamper.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/internett er inkludert i felleskostnader. Eventuell oppgradering av kanalpakke/linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkering. Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 809 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 399 962 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 401 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 410 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 413 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på gulv i hele 10.etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1241587

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4966346

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
901

Part.obl.nr.
885785042

Felleskostnader pr. mnd.
12635

Andel fellesgjeld
809962

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-25T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
29817

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Holbergsalmenningen Borettslag

Borettslagets org.nr
885785042

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Holbergsallmenningen borettslag. I 2020 kjøpte borettslaget næringsseksjonen i byggets 1.etasje. Andelseierne i borettslaget er deleier i næringsseksjonen via borettslaget.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Kommentar til resultatregnskap for 2024: Regnskapet ble oppgjort med positivt resultat på kr 1 386 967,- mot et budsjettert positivt resultat på kr 1 151 000,-. Egenkapitalen til borettslaget er positiv med kr. 36 949 793.- I 2024 er det innbetalt kr.1 342 984.- i ordinære avdrag på lånet i Nordea. Avviket, sett i forhold til budsjett, skyldes blant annet: Høyere kostnader på drift, det var ikke budsjettert med TV/Bredbånd. Lavere kostnader på vedlikehold, ingen kostnader på heis. Høyere rentekostnader på lån i Nordea. Styret har vurdert følgende tiltak vedr. heis: -Få vurdert om den ødelagte frekvensomformeren kan repareres (så vi har en reserve). -Skifte hele styringssystemet til heisen (til et åpent system), som gjør oss uavhengig av en leverandør. Det vil koste oss ca. kr.500.00.-, og 3 uker uten heis. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Bank: Nordea Bank Norge Asa Lånenr.: 60098001347 Lånebeskrivelse: Nordea Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 809 961,91 Total saldo lån: 15 422 885,07 Innfrielsesdato: 30.06.2038 Fellesgjeld pr. 26.01.2026: 809 961,91,- Total fellesgjeld for Holbergsalmenningen Borettslag pr. 26.01.2026: 15 422 885,07,- Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år.Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse. Nordea har innført fra 20.11.2022 et gebyr på p.t. kr 2 500,- pr. ekstraordinær nedbataling av fellesgjeld i henhold til avtalen om tilrettelegging av IN-ordning for borettslaget. Ved individuell nedbetaling av fellesgjeld vil ny månedlig felleskostnad bli kr 5 033,-. Konferer megler.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3233747

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes om tillatelse til å holde dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen fra byggeår, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I 2008 ble bygget renovert. Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring kontor-/administrasjonsbygg, datert 11.06.2008. Det foreligger ferdigattest vedr. endring (kontor/industri), datert 14.09.1995. Det foreligger ferdigattest vedr. installasjon av 1 stk varmeanlegg, datert 02.08.1967. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID 10090000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 27.11.1946 Dekningsgrad 99,3 % Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål - Sentrumsformål Beskrivelse Byfortettingssone Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Beskrivelse 1944-området Dekningsgrad 100,0 % PlanID 65270000 Beskrivelse Historisk sentrum Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen PlanID 65270000 Beskrivelse Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen Beskrivelse Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 29,5 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen BeskrivelseVei støy - Rød sone Dekningsgrad 70,5 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelsehjemmel 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad 100,0 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 71740000 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID 18740000 Plantype 21 Plannavn BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN PlanID 3880000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR DEL AV ØSTRE NORDNES, STRANDGATEN 196 PlanID 10091100 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. NORDNES ØSTRE DEL OG YTRE MARKEVEIGRENDEN PlanID 9910101 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET PlanID 10091201 Plantype 31 Plannavn BERGENHUS. STRANDGATEN 190 PlanID 61570000 Plantype 35 Plannavn BERGENHUS. GNR 165 BNR 117, 118 MFL., GRIEGGÅRDEN PlanID 4060000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN,YTRE MARKEVEIGRENDEN PlanID 4910000 Plantype 30 Plannavn BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom 165/319 Bygningsnr 139287541-1 Endring Påbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 02.12.2016 Saksnr 201626395 Eiendom 165/314 Bygningsnr 139287517-1 Endring Ombygging Bygningstype Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 14.11.2025 Saksnr 202511155 Eiendom 165/376 Bygningsnr 139288017-1 Endring Tilbygg Bygningstype Enebolig Status Igangsettingstillatelse Dato 13.06.2025 Saksnr 202418475 Eiendom 165/58 Bygningsnr 139285336-1 Endring Påbygg Bygningstype Annen forretningsbygning Status Rammetillatelse Dato 07.03.2019 Saksnr 201821941 Eiendom 165/466 Bygningsnr 301367952 Bygningstype Ukjent Status Rammetillatelse Dato 12.07.2024 Saksnr 202412743 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnende støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelle krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 809 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 8 399 962 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 401 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 410 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 413 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 9 000,- Premium boligfoto kr 8 400,- Stor markedspakke kr 22 900,- Tilretteleggingsgebyr kr 8 000,-