Eiendommen "Solstad" er bebygd med en enebolig med inntilbygget garasje og en frittstående utebod.

Boligen har inntilbygget garasje på 13m². Boligen har behov for oppgraderinger og må påregnes oppusset for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Eiendommen består av en solrik eiertomt på ca. 891,6m² som er opparbeidet med bla. plen og variert beplanting.

Når du entrer boligen kommer du inn i et lyst vindfang med plass til sko og oppheng av yttertøy.

Videre kommer du inn i en praktisk gang som fungerer som et knutepunkt i boligen.

Fra gangen er det videre adkomst til stuen, kjøkkenet, begge soverommene og baderommet.

Basert på alder fremstår innvendige overflater i hovedsak som funksjonelle med normal bruksslitasje.

Lys stue med laminat på gulv og lyse overflater som består av panel og tapet.

Stuen har store vinduer som slipper inn fint naturlig lys.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og et stort spisebord.

Fra stuen er det en to-fløyet terrassedør ut til terrassen.

Solrik vestvendt terrasse på ca. 25m². Terrassen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegrupper etter eget ønske. Det er også montert markise og utvendig stikkontakt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Fra terrassen er det videre adkomst til den romslige hage.

I stuen er det en eldre vedovn som gir god varme.

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Ved vinduet er det plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Lys kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, laminert benkeplate, benkebeslag med nedfelt oppvaskkum og fliser i benkeryggen.

Kjøkkenet har belegg på gulv og lysmalte tapetserte overflater.

Boligen har 2 soverom i 1. etasje. I tillegg er det 2 rom innredet som soverom i 2. etasje, men disse er ikke godkjente.

Soverom 1 har naturlig plass til dobbeltseng mellom to plassbygde garderobeskap.

Det er også plass til en kontorpult eller kommoder. Soverommet har laminat på gulv og lysmalt panel på veggene.

Soverom 2 har laminat på gulv og rødmalte tapetserte vegger.

På soverommet er det plass til både seng og kontorpult.

Oppbevaringsplass i både plassbygget garderobeskap, samt frittstående skap som medfølger.

Boligen har et lyst baderom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på veggene og mekanisk avtrekk fra baderomsvifte.

Baderommet er utstyrt med servantskap med speil og belysning over, dusjkabinett og gulvstående toalett.

Gang/trapperom i 2. etasje med adkomst til flere knekott. Det gjøres oppmerksom på at rommene i boligens 2. etasje ikke er godkjente som rom for varig opphold.

Rom innredet som soverom i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at rommene i boligens 2. etasje ikke er godkjente som rom for varig opphold.

Rommet har belegg på gulv og overflater med trepanel. Det gjøres oppmerksom på at rommene i boligens 2. etasje ikke er godkjente som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at rommene i boligens 2. etasje ikke er godkjente som rom for varig opphold.

I kjelleren er det innredet med en lys kjellerstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som arbeidsrom i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Rommet har enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som arbeidsrom i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Rommet har også en åpen peis som bidrar til ekstra hygge. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som arbeidsrom i byggetegningene, og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Vaskekjeller fra byggeår uten fremlagt dokumentasjon. Rommet har malt/behandlet betong på gulv, vegger av tapetsert og malt mur, samt vedovn som varmekilde.

I kjelleren er det også 3 boder med gode lagringsmuligheter.

Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Her bor du i et veletablert boligområde med kort avstand til barnehager, skoler, matbutikker og Vikasenteret.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Spar som begge ligger kun ca. 800 meter fra eiendommen. Det er også kort vei til både Rema 1000 og Europris, samt ca. 1,5 km til Vikasenteret med bla. Coop Extra, apotek, frisør, blomsterbutikk m.m.

Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod på 5m².

Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde.

Fra boligen er det kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, hvor linje B22 har hyppige avganger til Hamar. Det er ca. 3,9 km til Hamar sentrum med togstasjon og alle byfasiliteter.

1 / 43

OTTESTAD Lønnvegen 27

Enebolig med inntilbygget garasje på romslig tomt. Solrik terrasse og hage mot vest. Oppgraderinger må påregnes.

kr 3 500 000
BRA-i 162 m²
2 soverom

Prisantydningkr 3 500 000
Omkostningerkr 88 890
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 588 890
ObjektstypeEnebolig
EierformSelveier
Byggeår1961
Soverom2
Tomt891.6 m²
Eierform tomtEiet

3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Ottestad og Lønnvegen 27! Eiendommen "Solstad" er bebygd med en enebolig med inntilbygget garasje og en frittstående utebod. Boligen har romslig stue, separat kjøkken, 2 soverom og baderom på én flate. Loftsetasjen er ikke godkjent for varig opphold, men er innredet med gang og 2 rom. Kjelleren er innredet med stue (ikke godkjent), vaskerom og 3 boder. Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse og stor hage. Boligen har behov for oppgraderinger og må påregnes oppusset for å tilfredsstille dagens krav til standard. Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste du trenger i hverdagen like i nærheten. Her bor du i et veletablert boligområde med kort avstand til barnehager, skoler, matbutikker og Vikasenteret. Ca. 3,9 km til Hamar sentrum og alle fasiliteter.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med en murt trapp belagt med steinheller.

Lønnvegen 27, Innlandet

Tomt
891.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 891,6m². Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Bekkelaget i Ottestad med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi eller Spar som begge ligger kun ca. 800 meter fra eiendommen. Det er også kort vei til både Rema 1000 og Europris, samt ca. 1,5 km til Vikasenteret med bla. Coop Extra, apotek, frisør, blomsterbutikk m.m. Fra boligen er det kun ca. 100 meter til nærmeste bussholdeplass, hvor linje B22 har hyppige avganger til Hamar. Til Hamar stasjon er det ca. 3,9 km. Herfra er det god togforbindelse til bla. Oslo og Trondheim med hyppige avganger. I sentrum finner du flere koselige kaféer og restauranter. Like ved sentrum finner du også kjøpesenteret CC Hamar med sitt brede utvalg av butikker. Ellers kan Hamar by på en rekke tilbud som bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. Fra sentrum er det også kort veg ned til Koigen som er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Ved vannkanten ligger også Mjøsfronten som har servering av mat og drikke i sommerhalvåret. Ikke langt fra eiendommen har du den kjente Ottestadstien på ca. 15 km som går gjennom et frodig jordbruksområde, delvis gjennom åpent kulturlandskap og delvis gjennom skogholt. Deler av stien går langs Mjøsas strandlinje, med hyggelige hamnehager og bademuligheter. En utrolig fin tur for hele familien! Fra eiendommen er det ca. 4 km til Atlungstad Golf, et 18-hulls golfanlegg blant Norges vakreste. Banen ligger i naturskjønne omgivelser ved Mjøsa, og regnes som en av landets flotteste. Her får du hele spennvidden, fra trange skogshull, via parkanlegg, og til de aller mest spektakulære, der du slår «over» Mjøsa. Banens signaturhull, nummer 17, er en ondulert green helt nede ved vannkanten.

Barnehage/skole/fritid
Hoberg barnehage (1-5 år) - ca. 400 meter. Holmlund barnehage (1-5 år) - ca. 1 km. Bekkelaget barnehage (1-5 år) - ca. 1,6 km. Hoberg skole (1-7 kl.) - ca. 600 meter. Arstad skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km. Steinerskolen på Hedemarken (1-10 kl.) - ca. 2,3 km. Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 1,3 km. Jønsberg landbruksskole - ca. 8,6 km. Storhamar videregående skole - ca. 6,3 km.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: Ukjent. Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1961. Grunnmur i murte blokker. Forstøtningsmurer er av betong. Boligbygg oppført med grunnmur av murte blokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Entrédør i profilert utøfrelse. Vinduer og balkongdør i forkejllig utførelse fra forskjellige årstall. Frittstående utebod - Byggeår: Ukjent. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 5 m2. Saltak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er uisolert. Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Tak og nedre deler av bygget var dekket av snø befaringsdagen, det bemerkes at det derfor kan være avvik på bygget som ikke ble avdekket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.01.2026, utført av Jonas Eikeland. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Takflater var dekket av snø ved befaring og kunne derfor ikke undersøkes nærmere. Det foreligger ikke dokumentasjon på at undertak er skiftet samtidig med montering av nye takplater i 2010, og det vurderes at undertaket er eldre enn tekkingen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger risiko for at eventuelle skader eller svakheter i undertak og takkonstruksjon ikke avdekkes. * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er registrert buler og tegn til frostspreng i nedløpsrør, samt lekkasje fra takrenne. Takrenner var i hovedsak dekket av snø og is ved befaring, noe som gir ufullstendig inspeksjon. Det er ikke montert snøfangere, og det ble på befaringsdagen registrert at det nylig har gått et takras fra deler av takflatene. Forholdet medfører økt risiko for videre lekkasjer, skade på nedløp og takrenner samt økt risiko for personskade og skader på tilstøtende bygningsdeler ved takras. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Kun deler av ytterkledningen er fornyet. Original kledning er ikke luftet, og det er registrert tegn til råte samt bobler i maling på denne. Ny kledning er montert utenpå original kledning uten bruk av musetetting. Det er videre registrert at spiker stedvis er slått for langt inn i nyere kledning, noe som gir økt risiko for vannfeller. Det er observert symptomer på varmetap på enkelte veggflater, med synlige rimerker på ytterkledning som indikerer kuldebroer eller utettheter. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning, videre råteutvikling og redusert energieffektivitet i veggkonstruksjonen. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er innredet, og det er ikke etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert betydelig isdannelse i nedre del av takflatene. Videre er det påvist råteskader i vindskier, samt skjevheter og vridninger i gesimskasse. Forholdene indikerer utilstrekkelig lufting og fuktproblematikk i takkonstruksjonen. Forholdet medfører økt risiko for videre råteutvikling, fuktskader og svekket bæreevne i tilstøtende konstruksjoner. * Utvendig > Dører: Balkongdør mangler innerdør. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for trekk, varmetap og kondens i området rundt døren. * Innvendig > Overflater: Basert på alder fremstår innvendige overflater i hovedsak som funksjonelle med normal bruksslitasje. TG2 er valgt med bakgrunn i registrerte buler i himling på hovedsoverom i første etasje. Det er også registrert heksesot/støvkondens på enkelte overflater. Årsak til forholdene er ikke kjent. Forholdet medfører økt risiko for at eventuelle underliggende forhold ikke avdekkes. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert salt- og kalkutslag på pipe i kjeller, samt riss og avflasset maling på overflater. Forholdene indikerer fuktpåvirkning i murverket. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflater og murverk. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Alderen på vannledningene tilsier at anbefalt brukstid er passert, og forholdet gir usikker restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør er i hovedsak fra byggeår. Alderen på avløpsør fra byggeår tilsier at anbefalt brukstid er passert, og forholdet gir usikker restlevetid. Forhodlet medfører økt risiko for redusert funksjon, lekkasje og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Alderen på varmtvannsberederen tilsier at anbefalt brukstid er passert, og forholdet gir usikker restlevetid. Forholdet medfører økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt med påfølgende skadeutvikling på tilstøtende bygningsdeler. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Nedgravde vann- og avløpsledninger er vurdert ut fra alder. Avløpsrør har ukjent årstall og ukjent tilstand, og kan ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon, lekkasje eller tilstopping med påfølgende skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tomteforhold > Oljetank: Det er registrert utvendig påfyllingsrør til oljetank og rester etter oljefyrt varmekilde i boligen. Eier har ingen kjennskap til om det finnes nedgravd oljetank på eiendommen, eller om eventuell tank er fjernet eller sanert. Forholdet medfører økt risiko for at eventuell nedgravd oljetank med restinnhold ikke er avdekket. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er registrert salt- og kalkutslag på vegger, løsnet tapet og overflater som bærer preg av høy alder og slitasje. Forholdene indikerer vedvarende fuktpåvirkning i rommet. Forholdet medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflater og skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er registrert flasset maling på gulvoverflater, og gulvet bærer preg av alder og slitasje. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre nedbrytning av overflater. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning bærer preg av alder og slitasje. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for redusert funksjon og behov for utbedringer over tid. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Vaskekjelleren har kun naturlig ventilasjon. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fuktig luft og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført, da vegger til vaskekjelleren er av mur og slike undersøkelser ikke er praktisk gjennomførbare. Det er registrert synlige tegn til fuktproblematikk i rommet. Det vises for øvrig til registrerte avvik under punktene drenering og rom under terreng. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for at fuktpåvirkning i tilliggende konstruksjoner utvikler seg videre uten å bli avdekket. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert delaminering av baderomsplater. Baderomsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisning, og overgang mot oppbrett på gulvbelegg bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjonen. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvbelegg har stedvis løsnet fra underlaget, og det er registrert skader i belegg ved oppbrett mot dør. Lokalfall til sluk er ikke kontrollert grunnet plassering av dusjkabinett. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er registrert ulyd fra elektrisk baderomsvifte. Forholdet indikerer redusert funksjon eller slitasje i viften. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for utilstrekkelig avtrekk og økt fuktbelastning i våtrommet. * Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Ved papirtest ble det ikke registrert avtrekk i kjøkkenventilator. Forholdet indikerer manglende eller redusert funksjon i avtrekksløsningen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for utilstrekkelig fjerning av matos og fuktig luft, med påfølgende lukt- og fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Vinduer: Det er registrert skjevheter i blyglassvindu, sprekk i glass i kjellervindu samt generelt preg av alder og slitasje på vinduer fra 1984, med økt risiko for punktering av isolerglass. Varevinduer mangler korrekt montert inner- og ytterdel, noe som gir ugunstige fukt- og kondensforhold i karmer. Forholdet medfører økt risiko for videre skadeutvikling på vinduer og tilstøtende bygningsdeler. * Innvendig > Rom Under Terreng: Kjellervegger er i hovedsak synlige, med unntak av ett innredet rom. Det er registrert salt- og kalkutslag i flere rom, noe som indikerer fuktpåvirkning fra grunnen. Sviktende drenering vurderes å være en sannsynlig medvirkende årsak. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon i innredet rom ble det registrert fuktverdier over faregrensen for utvikling av skader (relativ fuktighet ble målt til 78,2 prosent, ved 12,2 celsius). Det ble samtidig avdekket brannfarlig isolasjon (EPS) i veggkonstruksjonen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre fuktbelastning, skadeutvikling i konstruksjoner og økt brannrisiko. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er registrert tegn til sviktende dreneringsfunksjon, med fuktrelaterte symptomer i rom under terreng og vaskekjeller. Forholdene indikerer redusert funksjon i dreneringssystemet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. * Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke etablert membran eller tettesjikt i våtsonen. Forholdet gir manglende fuktsikring av gulv- og veggkonstruksjoner. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning, skadeutvikling i konstruksjoner og redusert funksjon av rommet. * Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Baderomsplater og overgang mellom gulvbelegg bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Gulvbelegg er ikke klemt til sluk med klemring. Det er registrert skader på både veggplater og gulvbelegg. Samlet sett indikerer forholdene svikt i tettesjiktets funksjon. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning, lekkasje og skadeutvikling i underliggende konstruksjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp med nye overflater på vegger, gjort på egeninnsats av ufaglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Et firma fra Brumunddal. Husker ikke navnet. De la nytt tak i ca. 2010. Huset har også blitt panelert opp utvendig av faglært, men på egeninnsats. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Tilbakeslag av avløpsvann i kjeller. Siden har det blitt lagt rør-i-rør fra denne boligen og ut til offentlig tilkobling i gata. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Tilbakeslag av avløpsvann i kjeller. Siden har det blitt lagt rør-i-rør fra denne boligen og ut til offentlig tilkobling i gata. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Sikringen går ofte ved bruk av mikrobølgeovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ca. 2015. Husker ikke eksakt når dette ble gjennomført og husker ikke firmaet. Dette ble gjort av godkjent elektroinstallasjonsfirma.

Innhold
Eiendommen "Solstad" er bebygd med en enebolig med inntilbygget garasje, samt en frittstående utebod. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom og baderom. Loftsetasje (ikke godkjent): Gang/trapperom, 2 soverom og knekott. Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue (ikke godkjent), vaskerom og 3 boder. Boligen har inntilbygget garasje på 13m². Eiendommen er også bebygd med en frittstående utebod på 5m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I inntilbygget garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 27.11.2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2037. Feiing ble utført siste gang den 29.04.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 19.05.2015, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med ildsted i stue og vaskerom, samt åpen peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Nedgravd oljetank: Iht. opplysninger fra Hedmarken Brannvesen er det registrert en 1200l glassfibertank. Er den ikke i bruk må den fjernes eller saneres. Forurensingsforskriften kapittel 1 § 1-8/ §1-9. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
20563

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt kr. 20 562,87,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr. 2 302,- * Forbruk vann: Kr. 53,34,- per kubikk * Forbruk kloakk: Kr. 71,37,- per kubikk * Renovasjon: Kr. 4 993,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 5 428,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
718075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2872301

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 21.11.1960, dagboknummer 104017. Bestemmelse om vann/kloakkledning (eieren av eiendommen på sydsiden har rett til å legge og vedlikeholde sine vann- og kloakkledninger over tomta). Bestemmelse om gjerde (eieren full gjerdeplikt mot nord og øst, halv mot syd og vest). Bestemmelse om veg (eieren avstår fri gategrunn på østsiden av tomten, ca. 108 m2). Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger fra 1960 av enebolig i 1. etasje med uthustilbygg. I byggetegninger er kjellerstuen definert som arbeidsrom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Boligens loftsetasje fremkommer ikke av tegningene. Kjellerstuen og rommene i loftsetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på terrassen utenfor stuen som i dag er en del større enn hva den er på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik knyttet til rømningsveier i boligen. Vinduer i loftsetasje og kjelleretasje oppfyller ikke krav til rømningsvinduer, herunder krav til minimumsmål. Det er videre behov for at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Innvendig kjellertrapp mangler rekkverk, og det mangler håndløper på vegg i begge innvendige trappeløp. Forholdene medfører økt risiko for personskade og redusert sikkerhet ved daglig bruk og ved eventuell rømming i en nødsituasjon. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hoberg" fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Hoberg øst" fra 1992, hvor 12m² av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan for "Basterudvegen fortau". Reguleringsformål for eiendommen er midlertidig trafikkområde (83m²), kjørevei (11m²), boliger (83m²), gang-/sykkelvei (9m²) og annen veigrunn (19m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at 652m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (H220). Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Ottestad fra 2011, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,5% av salgssummen, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 25.000,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 17.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.