BERGEN Christian Michelsens gate 2B

Tomt
591.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet og består, i tillegg til eiendommens bygningsmasse, av bakgården.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Bergen sentrum. Her bor du tilbaketrukket fra den mest travle bystøyen, samtidig som byens mange tilbud ligger rett utenfor døren. Dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og et bredt utvalg av shopping- og kulturtilbud finnes innen få minutters gange. Galleriet med blant annet Lerøy Mat ligger kun et par minutter unna. For den aktive er både Nordnesparken, Akvariet, Nordnes Sjøbad, USF Verftet og Fløyen lett tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og flotte turmuligheter i byfjellene. Kollektivtilbudet er meget godt med busstopp rundt 100 meter fra boligen, Bybanen innen fire minutters gange, Flybussen et par minutter unna og Bergen stasjon cirka ni minutters spasertur fra leiligheten. Dette er en attraktiv beliggenhet som kombinerer et pulserende byliv med rolige omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1935. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er vinduer med avvik i overflater på karmer utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Vinduer er vanskelig å lukke. Ligger som prosjekt i sameiet å skiftes ut innen kort tid Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Se kommentar på punktet over Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 52 kvm: Entré - 4.9m, toalettrom - 1m, stue - 21.4m, kjøkken - 6.9m, bad - 2.8m og soverom - 12.7m Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod - 4.4m

Standard
Innvendige overflater Boligen har gjennomgående lyse og moderne overflater som skaper et innbydende og tidløst uttrykk. Gulvene er belagt med laminat, mens veggene består av malte flater kombinert med flotte detaljer i eksponert teglstein som tilfører leiligheten særpreg og karakter. Himlingene har malte, slette overflater som bidrar til et lyst og helhetlig innemiljø. Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og praktisk planløsning, moderne materialvalg og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den gode romfølelsen. Entré Romslig og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her er det også plass til garderobeløsning eller annen møblering etter behov. Stue Lys og trivelig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir et flott naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken Moderne IKEA-kjøkken med slette fronter og integrerte grep. Laminatbenkeplate og godt med skap- og benkeplass gir en funksjonell arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima. De synlige teglsteinsveggene gir kjøkkenet et unikt og urbant preg. Bad Delikat, flislagt bad med moderne uttrykk. Badet er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegger. Praktiske innfelte nisjer i dusjsonen gir ekstra oppbevaringsplass. Elektrisk styrt avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Toalettrom Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett. Soverom Romslig og lyst soverom med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblement. Den speilskyvede garderoben bidrar både til rikelig oppbevaring og en romslig romfølelse. Andre opplysninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Radiator i stue tilkoblet felles varmtvannsanlegg. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det betales grunnavgift i felleskostnadene pr.mnd. Den enkelte seksjonseier må deretter bestille og velge pakke/rettigheter selv etter ønske.

Parkering
Offentlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser (soneparkering).

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 586 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 222 586 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 940 (Omkostninger totalt) 118 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 329 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 341 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 344 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16280

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 178,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
979246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3916982

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
53/2620

Felleskostnader pr. mnd
5613

Felleskostnader inkluderer
Sentralvarme, bossavgift, heiskostnader, avtale med bergen fiber brebånd/fiber, bossavgift, varmtvann, avdrag på lån, renter. Kostnader for sentralfyr avregnes årlig. TV/Internett: Det betales grunnavgift i felleskostnadene pr.mnd. Den enkelte seksjonseier må deretter bestille og velge pakke/rettigheter selv etter ønske.

Andel fellesgjeld
232586

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
13139

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 16367855073 Lånebeskrivelse: DNB - refinansiering Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 232 586,12 Total saldo lån: 11 492 870,81 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Fellesgjeld pr. 06.07.2026: 232 586,13 Total fellesgjeld for Sameiet Christian Michelsensgate 2 B pr. 06.07.2026: 11 492 870,81

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde i 2025 et overskudd på kr 640 429, mot budsjettert kr 234 641. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 281 510. Det er vedtatt ekstra innbetalinger for å finansiere kommende fasadeprosjekt. Det pågår diskusjoner i sameiet om utskifting av vinduer. Det er opp til hver enkelt seksjonseier om de ønsker å skifte vinduene, og kostnaden vil i så fall bæres av den enkelte. Ifølge styret er det sannsynlig at vindusutskifting vil finne sted i løpet av 2026 eller 2027. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er knyttet til klare finans AS.

Sameiets forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Sameiets vedtekter begrenser ikke bruken av husdyr.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/178/27: 07.10.1961 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Plikt til å fjerne kabel m.v. på kommunens forlangende Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 4731 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2005 - Dokumentnr: 4731 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2620 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 - 57 01.01.2020 - Dokumentnr: 306493 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:178 Snr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.09.1937. Tiltaket gjelder oppføring av 7.etasjers murbygning forsynt med vare- og personheiser, sentralvarmeanlegg, søppelforbrenningsovn samt bad og wc. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1941. Tiltaket gjelder forandring av innredning i kjeller, 1 og 2 etasje. Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1956. Tiltaket gjelder installasjon av oljebrenner i 5-m2 kjel for varmtvannsberedning. Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964. Tiltaket gjelder B- 30 dør i kjeller. Det foreligger ferdigattest datert 23.03.1964. Tiltaket gjelder endring av fasade- og inngangsparti. Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1980. Tiltaket gjelder endring av inngangsparti. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest datert 28.11.2016. Tiltaket gjelder endring av forretnings/salgslokaler med følgende vedtak: Rehabilitering/oppgradering av fasade til butikklokaler og inngangsparti mot Christian Michelsens gate. Innvendig riving- og ombyggingsarbeider på grunnplan og plan 01. Gjenåpning av opprinnelige åpninger i 1 etasje i bakgård B og utbedring av ventilasjonskanaler og ny rist på vegg i bakgård A. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.04.1937. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Dagens bad var stue på opprinnelige tegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1130 - Sentrumsformål Beskrivelse: Sentrumskjerne Områdenavn: S1 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_2 Beskrivelse: 1916-området Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpAngittHensynSone Hensynssonenavn: H570_7 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad:100,0 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H730_1 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H390_2 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 36,8 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelseområde: #4 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 190 - Annet byggeområde Dekningsgrad: 99,2 % PlanID: 15780000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 630 - Fotgjengerstrøk Dekningsgrad: 0,8 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11870100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS.TORGALLMENNINGEN - OLE BULLSPLASS MED TILSTØTENDE GATER Planstatus: 3 Saksnr: 190130025 Hensikt: Reguleringsplan for oppgradering og utvikling av sentrale byrom, gater og offentlig infrastruktur for å styrke tilgjengelighet, byliv og estetiske kvaliteter. PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 Hensikt: Kommunens overordnede arealplan som fastsetter langsiktige rammer for arealbruk, utbygging, vern, samferdsel og byutvikling i Bergen. PlanID: 16040100 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1122, MATHALL PÅ STRANDKAIEN Planstatus: 3 Saksnr: 201302469 Hensikt: Reguleringsplan som legger til rette for etablering og utvikling av mathall og tilhørende publikumsrettede funksjoner på Strandkaien. PlanID: 6900000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. REGULERINGSPLAN FOR VÅGSBUNNEN Planstatus: 3 Saksnr: 190710220 Hensikt: Plan for bevaring og utvikling av den historiske bydelen Vågsbunnen, med rammer for bebyggelse, vern og bymiljø. PlanID: 16040000 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN Planstatus: 3 Saksnr: 199814331 Hensikt: Reguleringsplan som skal sikre bevaring og videreutvikling av havneområdet, kaiene og kulturhistoriske verdier ved Bryggen, samtidig som området tilrettelegges for offentlig bruk og næringsaktivitet. PlanID: 65800000 Plantype: 35 Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1, KAIGATEN-SANDBROGATEN Planstatus: 3 Saksnr: 202220561 Hensikt: Reguleringsplan for etablering av første delstrekning av Bybanen mot Åsane, inkludert nødvendige samferdselstiltak og tilhørende infrastruktur. PlanID: 9910101 Plantype: 30 Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET Planstatus: 3 Saksnr: 200403374 Hensikt: Reguleringsplan som legger til rette for parkeringsanlegg og vegtunnel med mål om å forbedre trafikkavviklingen og redusere overflatetrafikken i sentrum. PlanID: 71730000 Plantype: 35 Plannavn: Bergenhus, Hovedsykkelrute Christies gate - Sandviken Planstatus: 1 Saksnr: 202416959 Hensikt: Reguleringsplan for etablering og oppgradering av hovedsykkelrute for å styrke sykkeltilbudet og legge til rette for tryggere og mer effektiv sykkeltrafikk. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 165/173 Bygningsnr: 139854306-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.06.2024 Saksnr: 202314227 Planene og tiltakene viser at området er under kontinuerlig utvikling og oppgradering, med hovedvekt på forbedring av bymiljø, samferdsel, kulturhistoriske verdier og nærings- og publikumsrettede funksjoner. Eiendom: 165/10 Bygningsnr: 139284801-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Butikk/forretningsbygning Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.11.2018 Saksnr: 201741936 Planene og tiltakene viser at området er under kontinuerlig utvikling og oppgradering, med hovedvekt på forbedring av bymiljø, samferdsel, kulturhistoriske verdier og nærings- og publikumsrettede funksjoner. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 586 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 222 586 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 550 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 940 (Omkostninger totalt) 118 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 329 526 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 341 426 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 344 226 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 6 000 Fotograf 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. (pv gratis) 6 725 Eierskiftegebyr 5 000 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 690