LØRENSKOG Søster Mathildes gate 1

Tomt
460.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Borettslaget har hyggelige fellesarealer med asfalterte gangveier, gressplen, trær, busker og diverse beplantning. I tillegg har beboerne tilgang til sittebenker og lekeapparater for barn. Fellesarealene er bilfrie og godt skjermet for støy og trafikk.

Beliggenhet
Søster Mathildes gate 1 ligger sentralt til i Lørenskog. Her har du alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som du har kort vei til marka. Triaden ligger i umiddelbar nærhet. Her er det et rikt utvalg butikker innen klær, sko, sport og interiør, samt apotek, frisør, vinmonopol og matbutikker som Rema 1000 og Coop Mega, i tillegg til flere hyggelige kaféer og spisesteder her. Ikke langt unna finner du også Metro Senter med et godt utvalg servicetilbud. Helårsarenaen SNØ ligger ikke langt fra leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm. der du kan boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen med treningssenter, restauranter og shopping. Her finner du både langrennsløyper og bakker for snowboard, alpint og freeski. Ikke langt fra boligen finner du flotte tur- og rekreasjonsområder som egner seg ypperlig for gå- eller løpeturer, tur med hunden, solbading og lek. Her er det også mange flotte vann som egner seg godt til både bading og fiske. I tillegg finner du utallige koselige steder der du kan sette opp teltet eller hengekøyen. På vinterstid er det et meget godt lysløypenett mot blant annet Mariholtet og Losby. Noen få kilometer unna ligger Losby Golfklubb med blant annet 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Området er rolig og barnevennlig med flere skoler og barnehager i nærheten. Du kommer deg enkelt både til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen med det gode kollektivtilbudet. Kjører du bil er det kun en kjøretur på ca. 15 min. til Oslo og under en halvtime til Gardermoen. Velkommen til Søster Mathildes gate 1!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 03.08.2026 utført av Kenneth Pettersen. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Boligblokk bygget i 2006. Bygningen antas fundamentert med betong og stål til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig pusset og teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg (ikke besikitget). VINDUER Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 2005. DØRER Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert 2005. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 5 kvm. Rekkverk av galvanisert stål med glassfelter. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. VANNLEDNINGER Vannrør av kobber og rør i rør. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. AVLØPSRØR Avløpsrør av plast. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. VENTILASJON Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. VARMTVANNSTANK I kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannsbereder på ca 115 liter fra byggeår. ELEKTRISK ANLEGG Automatsikringer i sikringsskap. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: - Ventilajon/avtrekk: Avtrekksventilatoren på kjøkken er defekt. Dette gjør at ventilasjonsløsningen ikke fungerer tilfredstillende. Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- Forhold som har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20?60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. - Dører: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, med normal tid før utskifting er 20-60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for når det vil være nødvendig med utskiftninger er vanskelig å si noe om. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er noe målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm i entré. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. - Vegger og himling - bad: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Overflater gulv - bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt - bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon - bad: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er opprinnelig et mekanisk avtrekksanlegg i boligen som styres fra ventilatoren på kjøkkenet. Dette anlegget er defekt. Det er derfor kun naturlig ventilasjon fra baderommet. HULLTAKING Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Øvrige punkter i rapporten er tildelt tilstandsgrad 1.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Svar: Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Svar: Ja. Har vært et tilfelle av sølvkre for 7 måneder siden. Ikke sett noen siden. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Svar: Ja. Kjøkkenvifte med avtrekk ut fungerer ikke. Det er mulig å få denne byttet eller sette inn en enkel kjøkkenvifte med kullfilter.

Innhold
Boligen befinner seg i byggets toppetasje (8. etasje) med adkomst via heis og og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong på ca. 5 kvm, soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 2 kjellerboder på henholdsvis 5 og 3 kvm, parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg, samt tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pen og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man plass til å sette fra seg sko og yttertøy. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med plass til sofagruppe, spiseplass, øvrig møblement og stor TV om ønskelig. Lysinnslipp fra to sider av rommet sørger for gode lysforhold. Lyst og pent kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Stort vindu som sørger for rikelig med naturlig lys. Innredning bestående av glatte fronter. Benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer. VESTVENDT BALKONG Herlig, vestvendt balkong på ca. 5 kvm som fungerer som en fin forlengelse av stuen. Balkongen er høyt og frittliggende med nydelig utsyn mot nærområdet og gode solforhold. Det er god plass til å møblere balkongen med utemøbler, grill, planter og interiør. SOVEROM Lyst og skjermet soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Soverommet har ingen direkte innsyn og er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. BAD Tidløst og flislagt baderom med innredning bestående av skap med glatte fronter, servant, wc, og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv. OVERFLATER VEGGER Sparklet/pussede og malte overflater i entré, stue, soverom og kjøkken. Leiligheten er malt i juli 2026. Fliser på bad/wc. GULV Parkett i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/wc. HIMLING Sparklet/pussede og malte overflater i alle rom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for TV/bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg som driftes av Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Forretningsfører OBOS fakturerer kr. 242,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen, i tillegg til leilighetens månedlige felleskostnader Det vil også påløpe kostnader for eget strømforbruk og evt. abonnement for elbil laderen. Garasjeplassen tinglyses som tilleggsdel i eget gårds- og bruksnummer og følger boligen ved salg. Det vil påløpe administrasjonsgebyr til forretningsfører for eierskifte av garasjeplass.

Diverse
Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 624 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Forretningsførergebyr overføring av garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 240 (Omkostninger totalt) 11 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 626 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 637 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler i gulv på bad/wc.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk om sommeren har vært på ca. kr. 500,- per måned. Kostnader vil variere basert på eget forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
773708

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3094830

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
989877674

Felleskostnader pr. mnd.
4455

Andel fellesgjeld
124000

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-22T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
3717

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Smartapart 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
989877674

Om borettslaget
Smartapart 1 Borettslag består av 40 andeler og har ingen ansatte. Det er avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer. Borettslagets eiendommer er forsikret, og denne dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Borettslaget bruker beboerportalen Vibbo. Vibbo er enkel og oversiktlig portal for borettslag og sameier, som samler all viktig informasjon for beboerne på ett sted. Her kan du komme i kontakt med styret, finne oversikt over din bolig og felleskostnader, samt annen nyttig informasjon som nyheter og oppslag. Ifølge borettslagets siste årsberetning har styret gjennomført følgende arbeid i året som har vært: Styret har avholdt 3 fysiske styremøter, samt forberedelser til Generalforsamling/Årsmøte og budsjettmøte regnskap for 2026. Styret har også hatt tett kontakt pr. telefon og mail, gjennom året. Generalforsamlingen ble holdt digitalt i april. Boligselskapene Vestparken1, Vestparken2, Vestparken4 og SmartApart1 har felles uteområde, og i mai var det tid for dugnad. Det ble ryddet, raket og feid så det ble pent til 17.mai. Hvert år må det gjøres litt generelt vedlikehold, som f.eks klipping av busker og hekker. Dette vedlikeholdet er det Bygårdsservice som tar seg av. Bygårdsservice sto også for vask og impregnering av blokka vår i juli 2025. Gjennomføringen av dette ble litt mer omfattende en forventet så styret bisto med organiseringen. Resultatet ble bra til slutt så nå skal blokka tåle vær og vind i noen år til. Bygårdsservice står for vedlikehold og renhold av våre fellesområder, både inne og ute på tunet. Dette har vært en fellesavtale mellom VP1, VP2, VP4 og SA1. I 2025 valgte VP2 å si opp den delen av avtalen som gjaldt renhold i deres blokk. Dermed måtte det reforhandles ny avtale for uteområdene. fordelt på 4 blokker. Det ble mye arbeid for styrene i de 4 blokkene med innhenting av tilbud, møter og forhandlinger, før styrene i VP1, VP2, VP4 og SA1 kunne tegne nye avtaler med Bygårdsservice for uteområdet til SA1.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/ årsmøtet/ generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets totale fellesgjeld per 23.07.2026: kr. 22 646 722,- Borettslaget har 2 felleslån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987159947 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: kr. 17 131 235,- Innfrielsesdato: 30.08.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet Boligens andel fellesgjeld av dette lånet: kr. 0,-. Nåværende eier har innfridd sin andel fellesgjeld av dette lånet. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987221405 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo: kr. 5 515 487,- Innfrielsesdato: 01.03.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Ingen avtale om avdragsfrihet Boligens andel fellesgjeld av dette lånet: kr. 123 581,78,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6596745

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør ? herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Felles utearealer for Borettslaget og øvrige eindommer liggende med tilknytning til eiendommen er tenkt eiet av Vestparken 1 Utomhussameie. Hvert enkelt sameie/boligselskap, vil være sameier i dette utomhussameiet. Eierandelen for det enkelte sameie/boligselskap fastsettes basert på dettes andel seksjoner/andeler for alle sameiene/boligselskapene i utomhussameiet. Eierandelen i sameiet kan ikke avhendes. Sameiet kan ikke kreves oppløst. Utomhussameiets vedtekter vil regulere sameienes/boligselskapenes eierskap til og bruk av dette, samt drift- og vedlikeholdsplikt. Borettslaget plikter å være med i utomhussameiet og betale sin andel av de til en hver tid fastsatte felleskostnader for dette. Denne forpliktelse skal tinglyses på samtlige seksjoner. Borettslagets boder, tekniske rom og søppelrom vil befinne seg i Lørenskog Sentrum Vest garasjesameie. Borettslaget kan ikke avhende sin eierandel i garasjesameiet. Sameiet kan ikke kreves oppløst. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse eller falle ned fra balkongene. Blomsterkasser må sikres skikkelig, og det må tas behørig hensyn til naboen under ved vanning. Alle forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende krever styrets godkjennelse, jer vedtektenes pkt. 4-3 nr. 2 om bygningsmessige forhold. Dette gjelder eksempelvis markiser og paraboler, samt tildekking av balkongrekkverk. Ved brudd på bestemmelsene kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige. Av hensyn til andre beboere og brannfare er det ikke tillatt å benytte kullgrill til grilling på balkong/terrasse. Det tillates grilling med gass-, og elektrisk grill. Ved grilling skal det tas nødvendige forholdsregler mot brann. Det skal tas hensyn slik at matos/lukt ikke blir til ulempe for øvrige beboere. Av hensyn til brannregler, trappevask og generell ankomst er det ikke tillatt å hensette gjenstander i gangene, eks sykler, barnevogner osv. Sykler henvises til sykkelstativ ute eller i bod, og skal ikke låses til lyktestolper eller lignende på området. Slike gjenstander vil uten varsel bli fjernet. Det foreligger egne vedtekter og husordensregler for Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1. Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Sameiet er et ideelt sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor samierne iht vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra sameiets eiendom. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. Sameieandel med rett til parkeringsplass som er knyttet til eierseksjon/borettslagsandel, kan kun avhendes sammen denne. Sameieandel med rett til parkeringsplass som ikke er knyttet til eierseksjon/borettslagsandel, kan bare overføres til eier av eierseksjon/borettslagsandel i gnr 101 bnr 151, 152, 158 og 175. Overdragelse av slik parkeringsplass krever samtykke fra styret, se pkt 5 første avsnitt. En parkeringplass i garasjeanlegget kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere eller eiere i gnr 101 bnr 151, 152, 158 og 175. Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter. En sameieandel med rett til parkeringsplass i garasjeanlegget gir rett til en bestemt parkeringsplass i sameiets garasjeanlegg. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt å la gjester sette kjøretøyet sitt på en ubenyttet p-plass uten eiers samtykke. Feilparkerte kjøretøy vil bli fjernet for eiers regning og risiko uten ytterligere varsel. Det er ikke avsatt plass i fellesarealet for sykler/motorsykler/HC-sykler. Plassering av sykler/motorsykler i fellesarealet må derfor avtales med styret i hvert enkelt tilfelle. Parkering foran inngangsdøren til oppgangene er kun tillatt for av og påstigning, samt inn- og utflytting. Portåpneren er din personlige nøkkel til garasjeanlegget og må oppbevares på en betryggende måte slik at den ikke kommer på avveie. Den må aldri ligge synlig i bilen. Hvis åpneren mistes må styret varsles umiddelbart. Åpneren blir da sperret slik at den ikke kan misbrukes av uvedkommende. Ny åpner må da kjøpes til dagens pris. All bruk av portåpneren loggføres og alle passeringer blir registrert. Åpneren må ikke brukes til å gi adgang til kjøretøy som deretter feilparkerer i garasjen. Misbruk fører til sletting av åpneren for et bestemt tidsrom som styret bestemmer. Alternativt vil ekstra vakthold bli satt inn for plasseierens regning. Det er ikke tillatt å oppbevare farlig materiale samt giftige, eksplosive eller brennbare substanser, samt mat eller andre stoffer som kan tiltrekke seg utøy og skadedyr. Røking er ikke tillatt på grunn av brannfaren. P-plassen og fellesarealer skal ikke benyttes til lagring av private eiendeler eller til hensetting av søppel. Om det er spesielle ønsker vedr. oppbevaring tas dette opp med styret. Avfall som er plassert på p-plassen vil bli fjernet av vaktmester etter at varsel er gitt med 1 ukes frist. P-plassen og fellesarealer skal ikke benyttes til reparasjoner og utvendig vask av kjøretøy. På grunn av brannfaren må det ikke forekomme oljesøl. Reparasjon på gulv som følge av lekkasjer fra kjøretøy vil bli belastet den enkelte p-plass eier. Hjulskift er tillatt under forutsetning av at jekken er sikret mot å skade gulvet. Det er ikke tillatt å endre på sameiets konstruksjoner/bygningsmasse uten tillatelse fra styret. Eier av p-plass er ansvarlig for at leietaker gjøres kjent med og overholder husordensreglene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Dyrehold må godkjennes av styret. Ethvert dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Ved mislighold må styret vurdere tiltak.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 2006/323536-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 154 Gjelder tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke 2006/433846-1/200 13.09.2006 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 9 783 000 Panthaver: DE FREMT.AND.EIERNE I BRL.L,JF. L.OM BRL.L §2-11,1 LØPENR: 7346986 2006/323532-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 154 Gjelder tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke 2006/323541-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 153 Gjelder tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/637544-1/200 10.08.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 10 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 76 FNR: 0 SNR: 1-118 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 213 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 214 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 215 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 216 Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 223 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/777497-1/200 25.09.2008 ** MORTIFIKASJON Autorisert kopi utstedt Saksnr.: 08-069574TVI-NERO

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligdel med garasje, datert 15.10.2007. At ferdigattester foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten i kommunens arkiver som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Boligen er regulert til boligformål og området rundt er regulert til bolig, vei, garasje, friområde, offentlig bygninger, nærsenter, næring, gangvei og allmennyttig formål. Reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsopgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Lørenskog kommune.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 124 000 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 624 000 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Forretningsførergebyr overføring av garasjeplass) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 240 (Omkostninger totalt) 11 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 626 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 635 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 637 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.