STORFORSHEIA Malmgata 16A

Tomt
12736m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med gressplen og som er pent beplantet. Andelseier steller med hage som naturlig tilfaller andelen. Asfaltert felles innkjøring. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra opplysninger mottatt fra Helgeland Boligbyggelag. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Andelsleilighet i rekkehus beliggende i Malmgata på Storforheia, kun 25 km fra Mo i Rana. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til både hverdagstilbud og flotte naturopplevelser. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Bebyggelsen i området består i hovedsak av rekkehusbebyggelse samt åpne frittliggende småhusbebyggelse.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Asfaltert felles innkjøring. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Storforsheia er et attraktivt og familievennlig område med et godt oppvekstmiljø. Midt i bygda finner du både Storforshei barne- og ungdomsskole (1.?10. trinn) og Storforshei barnehage, noe som gir en enkel og trygg hverdag for barnefamilier. Skolen ligger i naturskjønne omgivelser og legger vekt på et trygt og inkluderende læringsmiljø, samtidig som de flotte uteområdene gir gode muligheter for lek, friluftsliv og uteundervisning. Det tilbys også SFO for de yngste elevene. Storforshei barnehage ligger vegg i vegg med skolen og har lyse, moderne lokaler samt et flott uteområde. Barnehagen har et sterkt fokus på natur, lek og nærmiljø, og benytter blant annet lysløypa, naturlekeplassen, Ekornskogen og idrettsplassen aktivt gjennom hele året. For den aktive familien byr Storforsheia på gode fritidsmuligheter med idrettsplass, lysløype, flotte turstier og variert natur som innbyr til aktiviteter året rundt. Her er det gode forhold for både ski, sykling, løping og friluftsliv, samtidig som et aktivt lokalmiljø og ulike fritidsaktiviteter bidrar til et trygt og godt oppvekstmiljø for barn og unge.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 1965 og har bygningstekniske konstruksjoner som er utført i henhold til byggeskikken fra byggeperioden. Eiendommen er fundamentert med stripefundamenter av betong på en byggegrunn av løsmasser. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen langs inngangspartiet ble skiftet i 2010, og den resterende dreneringen ble fornyet i 2018. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør og en PVC-balkongdør. Eiendommen har en markterrasse med dekke av trykkimpregnerte materialer og en skillevegg mot nabo i liggende, malt trepanel. Det er også montert en terrassemarkise og en mindre markterrasse i røstveggen. I tillegg finnes en utvendig trapp laget av trykkimpregnerte materialer. Feil og mangler: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Lås på feieluken er ødelagt. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er avvik: Det er ikke tillaget tilstrekkelig tetting under terskel til baderomsdøren. Avslutting av fliser ved døren er ikke fagmessig utført. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er motfall på gulv bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 2005: Hele badet ble revet i 2005, utvidet med 80 cm ved å ta areal fra tilstøtende soverom. Nytt avløp, 22mm gulvspon, og betongpåstøp, avrettet med varmekabel og fliselagt. Tetti våtromssystem med membran, membranbånd og rørmansjett. Porsgrund vegghengt toalett. Plastbelagte vannrør fra samlestokk i vaskerom. Alle vannpunkt har eget rør fra samlestokk uten skjøt eller forgreining i vegg. Avrettingen er feil utført og gulvet heller fra området rundt sluk og mot toalett. Bortsett fra sluk er laveste gulvpunkt under toalett. Området under døråpning er ikke ferdigstilt. Ingen dokumentasjon på det som er gjort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tetti våtromssystem med membran, membranbånd og rørmansjett. Ny sluk i 2005 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: MBA, 2019 Beskrivelse: Vannlekkasje i tak i forbindelse med bytte av tak i 2019. MBA hadde tatt av tak og byttet ut isolasjon i taket og dekket det til med en presenning. Et kraftig uvær med regn blåste løs tildekkingen og det kom vann i isolasjon og det kom inn litt vann rundt pipa og yttervegg mot inngangsdør. Isolasjon ble byttet igjen og veggene og tak rundt pipa tørket opp. Både MoBo og MBA har vært involvert og det har blitt utført fuktmålinger med godt resultat. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2019: Skiftet ut isolasjon i taket. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MBA, 2019 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2019: All isolasjon i vegger og tak skiftet ut pga elde. Ny vindtetting og bordkledning. Nytt komplett tak, takrenner og pipehatter. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Sprekk i endevegg pga setninger i grunnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2018: Endevegg forsteketinnvendig ved å legge veggspon i forband utenpå eksisterende spon, limt og skrudd for å stive av veggen. Utvendig er hele veggen fornyet under rehabilitering av bygget. Dreneringen er byttet og antakelig ble det byttet ut masse ved igjenfylling. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: MBA, 2018 Beskrivelse: vanninntrenging i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2018: Ny drenering. Det ble også byttet ut masse under terrasse, isolert 1 meter under bakken og fylt opp med ny masse. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: MBA, 2018 Beskrivelse: Vanninntrenging i kjeller pga feil med drenering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 2018: Usikker på når dette ble gjort og av hvem, men det ble byttet drenering i front først, så noen år senere rundt hele bygget ifb med rehablitering. Aldri fukt eller råte i kjelleren så lenge vi har bodd her, bortsett fra vanninntrengingen som nevnt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MBA, 2018 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2018: Usikker på når dette ble gjort og av hvem, men det er byttet drenering rundt hele bygget. Muren ble slammet også. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Svartsopp i overgang vegg og tak kjøkken mot yttervegg Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2017: Byttet ut plater i vegg og tak i samråd med teknisk konsulent Mobo. Faglært snekker byttet ut veggplater og materialer i tak. Vennetjeneste 2017: Alle veggplater i overetasje fornyet. Mot endevegg er veggen dobbelplatet for styrke, sponplatene lagt i forband, limt og skrudd. Mot nabo er alle veggene montert først med dobbel gips(26mm) for støydemping. (kjøkkenvegg kun ett lag gips(13mm)) Samme støydempingstiltak er også gjort i 1.etasje. I kjøkken er det satt opp ny takkonstruksjon for å oppnå bedre isolasjon i tak mot yttervegg. Vinkelen på tak i kjøkken er gjort lik takvinkel i resten av etasjen. Det er skrudd ny gips i taket i hele overetasjen med flexCorner i overgang mellom vegg/tak og i takvinkelen. Taket er helsparklet og hele etasjen er malt av faglært maler. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Vi har noen ganger observert sølvkre i nederste plan kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 2026: Har satt opp sølvkrefeller i kjeller og fanget noen få. Problemet varierer med årstid og hvorvidt man holder gulvet rent og fritt for f.eks. papp 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nilsson as, 2005. Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2005: Ny hovedvannledning fra kommunalt anlegg og inn til vaskerom. Under kjøkkenbenk er gammelt avløpsrør kappet og det er montert overgang til plast. I vaskerom er det montert ekstra toalett. Avløpsrør i jern ble kappet og det ble satt inn Y-forgreining til avløp toa. Nytt rør fra vaskerom til frostsikker utekran i front. Nytt rør og kran med innv stengeventil til utekran ved terasse. Ufaglært arbeid: 2005: Byttet ut jernrør og jernsluk i badegulv med plast. Byttet ut gamle kobberrør i veggene med nye plastbelagte rør uten skjøt eller forgreining i vegg. Fra samlestokk i vaskerom til 5 punkter på bad og 2 på kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jarlsberg Varmeteknikk, 2024 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2024: Toshiba varmepumpe montert i stue. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Låshane på feieluke er knekt. Men den kan åpnes med en knipetang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Power Tech Solutions AS, 2018. Botn Elektro AS, 2024. Botn Elektro AS, 2024. Hanesth Energi/Øyvind Bratland, 2013. Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: 2018: Byttet til ny Strømmåler med FM-antenne. 2024: Ny inntakskabel, inntakssikring, OV 40A og ny hovedsikring. 2024: Installert Amina elbillader på 16A kurs. 2013: Montert dobbel stikk i vaskerom og koblingsboks i yttergang. Dette etter pålegg fra HelgelandsKraft etter sikkerhetskontroll av el anlegg. (Ketil Olsen, det lokale eltilsyn) Ufaglært arbeid: 2017: Byttet ut gamle veggkontakter med nye i forbindelse med renovering av overetasje. 2017: Byttet ut gamle krussikringer i sikringsskap med nye jordfeilbrytere. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MBA Beskrivelse: Totalrenovering av hele bygningsmassen. Ny isolasjon i vegger og tak, nye vinduer og dører, nytt tak, ny terrasse, ny trapp. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja MBA 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Nest nederste plan: Gulvet her er bygget opp med 5 cm styrofoam, gulvspon og vegg-til-vegg teppe. Veggene er foret ut 5 cm, isolert og panelt. Rommet har vært brukt som garderobe. Nederste plan: Gulvet er hakket opp og støpt pånytt med 7 cm fiberarmert betong november 2015. Det ble lagt ut varmekabler før støping. Veggene er foret ut med 50mm trykkimpregnert furu, 20mm Tetti våtromsplater og keramiske fliser. Rommet har vært brukt til vaskerom siden 2016. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasjene er gamle og muren har seget litt ut. Takene har vært byttet for mange år siden. Garasjen er tett og tørr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kjeller: BRA-i 39 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, toalettrom og bod 1. Etasje: BRA-i 43 kvm: Vindfang, gang, bad og 3 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Kjøkken og stue

Standard
Bad 1. etasje: Badet har naturlig ventilering. Vaskerom kjeller: Vaskerom fra 2015. Rommet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er et omgjort tidligere vaskerom. Det har flislagt gulv med sluk, malte betongvegger og eternittplater i himlingen. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett og har et eldre soilsluk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, koblet på samlestokk i toalettrom i kjelleren. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i toalettrom i kjelleren. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i vindfanget. Anlegget ble kontrollert 22.05.2013, og avdekkede feil er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger er montert med uttak i etasjene. Motorenheten er montert på vaskerommet i kjelleren. Velkommen til Malmgata 16A! Velkommen til et innbydende og innholdsrikt rekkehus hvor gode romløsninger, lune materialvalg og hyggelige uteplasser danner rammen for et hjem det er lett å trives i. Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt og byr på en praktisk planløsning over flere plan, med god plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. Allerede når du kommer inn døren møtes du av en lys og trivelig entré med god plass til yttertøy og sko. Herfra ledes du videre til boligens tre soverom, samlet på samme plan ? en praktisk løsning som passer godt både for småbarnsfamilier og de som ønsker alt av soveavdeling lett tilgjengelig. Rommene oppleves lyse og innbydende, med fine fargevalg, laminatgulv og gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte utgang til den store markterrassen, slik at morgenkaffen kan nytes ute på varme sommerdager. Badet har en tidløs utførelse med flislagte gulv og vegger, behagelig gulvvarme og en romslig innredning med vegghengt toalett, servant og dusjkabinett. De lyse overflatene gjør rommet både praktisk og lett å vedlikeholde, samtidig som det fremstår lyst og innbydende. Boligens hovedplan er utvilsomt hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er kjøkken og stue åpnet opp til én sosial og luftig oppholdsone, hvor lyset strømmer inn gjennom de store vindusflatene. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og gir en romfølelse som er større enn kvadratmeterne tilsier. Kjøkkenet fremstår moderne med slette fronter i en behagelig fargetone, laminert benkeplate og en praktisk kjøkkenøy som både gir ekstra arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt når middagen skal lages. Integrerte hvitevarer og godt med skapplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og stilrent, mens spiseplassen har god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til lange måltider og hyggelige kvelder. Stuen er lys, lun og svært hyggelig. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, TV-løsning og øvrig møblement. Vedovnen skaper både varme og en ekstra hyggelig stemning på mørke høst- og vinterkvelder, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Kombinasjonen av lyse overflater og moderne gulv gir boligen en varm og hjemmekoselig karakter. Fra boligen er det enkel adkomst til de flotte uteplassene. Den romslige markterrassen har god plass til både spisegruppe, grill og lounge-møbler, og blir en naturlig forlengelse av boligen gjennom sommerhalvåret. I tillegg disponerer boligen en mindre terrasse på gavlveggen ? perfekt som en lun krok for kveldssolen. De grønne plenarealene rundt boligen gir god boltreplass for både barn og firbeinte familiemedlemmer. I kjelleretasjen finner du et romslig vaskerom med gulvvarme og god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Her finnes også et stort hobby- eller bodrom som kan tilpasses ulike behov ? enten du ønsker verksted, treningsrom, hobbyrom eller ekstra lagringsplass. I tillegg er det etablert et separat toalettrom som gjør boligen ekstra praktisk i hverdagen. Malmgata 16A er en bolig som kombinerer funksjonelle løsninger med en varm og hjemmekoselig atmosfære. Her kan du flytte rett inn og samtidig ha muligheten til å sette ditt eget preg over tid. Beliggenheten på Storforshei gir kort vei til skole, barnehage, butikk og flotte turområder ? et perfekt utgangspunkt for en aktiv og familievennlig hverdag. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er installert luft til luft varmepumpe. * Skifte av inntakssikringer, inntaksaksel, OV og hovedsikring samt el-bil ladder. 2017: * Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte malte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. 2015: * Gulvet ble flislagt på vaskerom og det ble lagt elektriske varmekabler. 2005: * Badet er pusset opp med egeninnsats. 2003: * Vedovn med gulvplate skiftet av Nilsson. Arbeid utført i regi av borettslaget: 2025: * Drift/vedlikehold bygg * Drift/vedlikehold VVS * Drift/vedlikehold utvendige anlegg * Egenandel forsikringsskader * Prosjekt nye inntakskabler * Drift/vedlikehold garasjer/motorvarmere 2024: * Drift/vedlikehold bygg * Drift/vedlikehold VVS * Drift/vedlikehold elektro * Drift/vedlikehold utvendige anlegg * Renovering bygg * Drift/vedlikehold garasjer/motorvarmere 2018: * Resten av vinduene ble skiftet. 2017: * Skiftet til PVC vinduer med 2-lags glass. 2010: * Dreneringen langs inngangspartiet ble skiftet.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale "Komplett 5/5". Digital T-WE box medfølger. Modem med 50/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

Parkering
Leid garasje tilknyttet boligen. I husordensreglene står det at bilene parkeres i størst mulig grad i garasjene. Garasjeportene skal være lukket og låst. Biler må ikke parkeres foran hovedinngangsdørene. I husordensreglene står det også at snørydding, sandstrøing og feiing blir utført av borettslaget, og det er viktig at kjøretøy fjernes slik at de ikke står i veien for denne type aktivitet. Vinterlagring av kjøretøy, campingvogner, hengere o.l. er ikke tillat på borettslagets fellesområde.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP563246

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 532 973 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 382 973 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 20 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 391 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 403 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 406 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert luft til luft varmepumpe og vedovn. Varmepumpen har wifi-modul og kan styres fra mobilen. Vaskerom og bad har elektriske varmekabler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
597653

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2390611

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 22.10.1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.07.1961. Tegningene stemmer i hovedsak med dagens bruk, men det er følgende avvik: - Badet er utvidet ved at noe av tilliggende soverom er tatt inn i dette. - Plassbygde skap på soveromme mot terrasse er fjernet. Arealet er tatt inn i det største soverommet. - Skillevegg mellom spisestue og kjøkken er revet, det er i dag åpen løsning. - Deler av kjeller er på tegningene skravert og merket som ikke utgravd. Arealet er i dag utgravd om omgjort til vaskerom. - Areal merket som vaskerom benyttes i dag som bad. - Rommene for brensel og mat er slått sammen og benyttes i dag som bod/klesrom. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Megler har ikke kontrollert om det finnes bygningstegninger og/eller ferdigattest for den leide garasjen. Dette da garasjene er borettslaget sitt ansvar. Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende reguleringsplan 6001 med plannavn Storforshei Endelig vedtatt arealplan med ikraftredelsesdato19.09.1963 Reguleringsformål Konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanforslag 6035 Områderegulering for Storforshei, Rana Gruber Planstatus Planlegging igangsatt

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 532 973 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 382 973 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 493 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 883 (Omkostninger totalt) 20 783 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 583 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 391 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 403 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 406 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8883

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 48 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 207,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, søk eiendomsregister og elektronisk signering, eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, kommunale opplysninger, markedsføringspakke, opplysninger fra forretningsfører og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.