BRYNE Gulaksvegen 2, H0101 H0101

Tomt
1100.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Eivindsholen. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med umiddelbar nærhet til friarealer, flotte turområder og flere lekeplasser, et bomiljø som passer både store og små. Like ved ligger Tjødnå, som sammen med Sandtangen og Njåskogen byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et godt nettverk av turstier og lysløyper tilpasset de fleste. Langs østsiden av Frøylandsvatnet finner du den populære turveien fra Bryne til Kvernaland via Midgardsormen. For den aktive familien er det kort gangavstand til et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud. I nærområdet finner du blant annet Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett samt treningssentrene Evo, Club Athletic, Robust og SATS. Golfinteresserte har også kort vei til Jæren Golfklubb, som tilbyr en 9-hulls bane, 6-hulls treningsbane og driving range. Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 på Håland i kort avstand fra boligen. Bryne har et godt kollektivtilbud med både tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Holdeplasser og togstasjon ligger innen komfortabel gangavstand fra leiligheten. Området har også et svært godt tilbud av skoler og barnehager. Innen gangavstand finner du blant annet Eivindsholen FUS barnehage, Trollongane barnehage, Jærbarnehagen FUS, Maurtuå barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule. Bryne sentrum byr på et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata har et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kino og øvrige servicetilbud. I tillegg ligger det populære kjøpesenteret M44 en kort spasertur unna. For ytterligere informasjon om nærområdet, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2016. Bygningen er oppført med betongkonstruksjoner og yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere er utført i betong med oppforet tregulv. Taket er utført som flatt tak (takoppbygning er ikke nærmere beskrevet i tilstandsrapporten). Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret, samt Swedoor ytterdør. Utvendig terrasse på bakkeplan er belagt med steinheller. Innvendig består leiligheten av parkett på gulv, hovedsakelig malte plater på vegger, enkelte malte betongvegger og malte platehimlinger. Overgangen mellom vegg og himling er listefri, og innvendige dører er malte, glatte formpressede dører. Badet har baderomsplater med flisemønster på veggene, vinylbelegg med oppbrett på gulvet og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp, komfyrvakt og lekkasjesikring. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, rør-i-rør vanninstallasjoner, vannbåren gulvvarme tilknyttet felles anlegg og varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten disponerer også Easee elbillader i parkeringskjeller

Innhold
Velkommen til Gulaksvegen 2, H0101! En innbydende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Eivindsholen på Bryne Bryne. Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde og byr på en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og en romslig terrasse som gir gode muligheter for å nyte både hverdag og fritid. Boligen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har glatte fronter, gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell utforming med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 20 m² som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året. Leiligheten har to gode soverom med fleksible bruksmuligheter, enten du har behov for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Planløsningen er arealeffektiv og gir en god utnyttelse av boligens kvadratmeter. Boligen er oppført i 2016 og har balansert ventilasjon, vannbåren oppvarming og fast parkeringsplass med egen elbillader i lukket parkeringsanlegg. I tillegg disponerer leiligheten både innvendig bod og ekstern bod. Beliggenheten er en av boligens store kvaliteter. Her bor du med kort gangavstand til Bryne sentrum med butikker, servicetilbud, togstasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder. Dette gjør boligen attraktiv både for førstegangskjøpere, par, små familier og andre som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til det meste.

Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis. Leiligheten fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til byggeår (2016). Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), hovedsakelig knyttet til normal bruksslitasje, vedlikeholdsbehov og enkelte forhold på våtrom. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Ett eller flere vinduer tar i karm ved lukking. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i ett vindu samt rust på enkelte skruer. Justering og nærmere oppfølging anbefales. - Ytterdør: Det er registrert lufttrekk fra ytterdøren samt oppsvelling i dørforing. Justering og utbedring av tetningslister bør påregnes. - Innvendige overflater: Det er registrert bruksmerker, riper og stedvis knirk i parkettgulv, samt enkelte skader i himling og på lister. - Innvendige dører: Det er registrert skade på en innerdør og oppsvelling i enkelte dørforinger. - Bad: Det foreligger manglende eller utilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Videre er det registrert misfargede og sprukne silikonfuger, oppsvelling i plateskjøt ved dusjsonen samt mangelfull tetting i beleggskjøt og tettesjikt. Forholdene bør følges opp for å redusere risikoen for fukt- og følgeskader. Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten. Selgers egenerklæring opplyser blant annet at viftemotor i ventilasjonsanlegget ble skiftet av fagfirma i 2025, og at en sikring i det elektriske anlegget ble byttet samme år. Det opplyses også at fellesutgiftene forventes å øke på sikt, men at tidspunkt og omfang foreløpig er uavklart. For øvrig fremstår leiligheten som normalt vedlikeholdt og med en standard som er i tråd med byggeåret. Se tilstandsrapporten og selgers egenerklæring for nærmere beskrivelser, vurderinger og anbefalte tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forhold som fremkommer av salgsoppgave, egenerklæring og tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Parkering
1 oppstillingsplass i parkeringskjeller.

Diverse
Garderobeskap på soverom medfølger, kommode medfølger i utgangspunkt ikke. Alle integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i utgangspunktet ikke handelen. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 34 403 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 524 403 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 89 490 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 613 893 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 625 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 628 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme og elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12371

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på to terminar. I dette inngår bl.a. avgift for vatn, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025, totalt kr 12 371,- Avgift for 1. termin 2026 på kr 6 846,- Avgift for 2. termin 2026 på kr

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/1134

Felleskostnader pr. mnd
2867

Felleskostnader inkluderer
De månedlige felleskostnadene utgjør kr 2 867,-. Beløpet inkluderer ordinære felleskostnader, kabel-TV, a konto fjernvarme samt kontingent til velforening. Felleskostnadene dekker i tillegg sameiets løpende drift og vedlikehold i henhold til sameiets budsjett. Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring. Det gjøres oppmerksom på at energi til oppvarming av varmtvann avregnes ved eierskifte. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på faktisk forbruk. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan bli justert av sameiet som følge av endringer i sameiets driftsutgifter, lånekostnader eller øvrige forpliktelser.

Andel fellesgjeld
34403

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-25T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Eivindsholen BB10 og består av 20 eierseksjoner. Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring. Det er ikke forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning ved overdragelse. Energi til oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes ved eierskifte. Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på faktisk forbruk. Det er vedlagt protokoll fra ekstraordinært årsmøte avholdt i februar 2026. Saken som ble behandlet gjaldt valg av nytt revisjonsselskap, hvor sameiet vedtok å videreføre revisjonsavtalen med Tell Norge AS. Ordinært årsregnskap og årsmøteprotokoll er etterspurt fra OBOS, men foreligger ikke på tidspunktet salgsoppgaven utarbeides. Dersom dokumentene mottas før salg, vil disse bli gjort tilgjengelig for interessenter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208004603 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 650 309,00 Innfrielsesdato: 30.01.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Leiligheten er tilknyttet andel av sameiets fellesgjeld. Pr. dags dato 03.08.2026 utgjør andel fellesgjeld kr 34 403,-. Sameiets lån er et annuitetslån i OBOS-banken med flytende rente. Lånet har en restsaldo på kr 650 309,- og forfaller 30.01.2032.

Forkjøpsrett
Det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter som følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Det ingen vedtektsfestede bestemmelser ang. dyrehold. Den som holder dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig. Hunder holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/650/1: 04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Marked AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Time Kommune
Org.nr: 859 223 672
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein m.m
Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt på tomten
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eivindsholen Vel
Org.nr: 996 428 893
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein m.m
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eivindsholen Vel
Org.nr: 996 428 893
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2016 - Dokumentnr: 398592 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 60/1134


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.08.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 30.06.2026. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Gjeldende reguleringsplan er Plan 434, Detaljregulering for boligområde Eivindsholen felt E, Bryne, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 30.04.2013. Sist revidert: 08.04.2015. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 34 403 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 524 403 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 88 100 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 89 490 (Omkostninger totalt) 101 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 613 893 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 625 793 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 628 593 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørsvederlag kr  7 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  49 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.