MELSOMVIK Vadumveien vest 44A

Tomt
2366m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Ifølge seksjoneringen har seksjonene egne uteareal, se vedlagt seksjonering med seksjoneringsplan.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Melsomvik, med kort avstand til både sjøen, flotte turområder og et godt utvalg av servicetilbud. Området er kjent for sitt trygge bomiljø, lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår. Melsomvik byr på dagligvarebutikk, barnehage, skole og et aktivt lokalmiljø med idretts- og fritidstilbud for alle aldre. Den vakre kystlinjen og de mange turstiene i området gir gode muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker en tur langs sjøen, bading om sommeren eller flotte skogsturer. Det er kort kjøretid til Stokke sentrum, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og togstasjon med gode forbindelser til blant annet Tønsberg, Sandefjord, Drammen og Oslo. Også Tønsberg sentrum ligger innen komfortabel kjøreavstand og byr på et rikt utvalg av shopping, kultur, restauranter og byliv. Eiendommen kombinerer det beste av to verdener ? rolige og naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til arbeidsplasser, kollektivtransport og et variert servicetilbud. Dette er en attraktiv beliggenhet for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en fredelig hverdag nær sjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Melsom skole (1-7 kl.) ca 0.7 km Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4 km Melsom videregående skole ca 1 km Gjennestad videregående skole ca 5.1 km Barnehager: Trekanten barnehage (0-2 år) ca 1.1 km Barnas Hus barnehage (3-5 år) ca 1.8 km Tuften barnehage (1-5 år) ca 2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Melsom skole (Linje 129, 130, N130) ca 0.7 km Stokke stasjon ca 2.5 km Sandefjord lufthavn Torp ca 16 min med bil.

Byggemåte
Frittliggende vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer oppført i 2018. Det er carport på 16 m² på siden. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet og har diffusjonsåpent undertak, samt flatt takoverbygg med sveiset sarnafil. Det er besiktiget fra takfot ved takterrasse. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av stål. Boligen har saltak med W-takstoler i tre, forenklet undertak av takduk og tett kaldtloft. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er sprøyteisolert med 300 - 350 mm mineralull. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Isolert og formpresset boddør. Malt terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. Takterrasse på 22,5 m² over carport og bod, med tilkomst fra gang/loftstue og trapp fra bakkenivå. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk på 96 cm av tettliggende kledningsbord og liggende spilerekkverk. Det er platting på 20 m² på terreng som ligger inntil boligen. Terrassebord i trykkimpregnert tre over singel/pukk. Utvendig trapp til takterrasse i trykkimpregnerte materialer. Trappen er oppført over sportsbod med tettesjikt av Sarnafil. Ifølge eier har det tidligere vært en lekkasje som er utbedret. Ved snøsmelting eller kraftig nedbør/vind kan det likevel forekomme noe vanninntrenging i nedre del av trappen i sportsboden. INNVENDIG Gulvene har flis i entré og laminat i øvrige rom. Innvendig har vegger og himlinger malte glatte gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Trapp med vanger og rekkverk av sortlakkert stål. Trinn av lakkert eik. Det er innvendige malte glatte dører. Det er ikke gitt opplysninger om forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det ble heller ikke gjort observasjoner av skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringstidspunktet. VÅTROM Bad i 1. etasje fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er to flislagte vegger og to vegger med malte plater. Malte plater i himling. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet har plastsluk med synlig mansjett under klemring. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Vaskerom i 1. etasje fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er malte plater over sokkelfliser på vegg. Malte plater i himling. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med oppkant mot vegg. Våtrommet har plastsluk med synlig mansjett under klemring. Inneholder vaskeromsinnredning med glatt front, benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra vaskerom, uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etasje fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flislagte og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Ifølge tidligere tilstandsrapport er de malte veggene utenfor dusjsonen behandlet med våtromsmaling/sparkel over smøremembran. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Våtrommet har slukrenne ved vegg i dusjsonen. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator er montert i himling over platetopp med avtrekk til det fri. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av PP plastrør. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i vaskerom. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. Eget fordelerskap for gulvvarmeanlegget er plassert i vaskerom. Det er begrensede kontrollmuligheter av anlegget. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser i henhold til kursfortegnelse og 50 A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer som står på støpt betongsåle. Ingen setning registrert. Boligen er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Ytterdører - 2 Terrassedør i 1. etasje er noe hard å åpne/lukke. Terrassedør i 2. etasje tar noe i karm. Konsekvens/tiltak: Terrassedørene bør justeres slik at de kan åpnes og lukkes uten unødig motstand og uten å ta i karmen. Overflater - gulv Enkelte gulvbord har mindre overflateskader og noe svelling i skjøt. Det er registrert hul lyd i enkelte gulvfliser mot dør og vindu. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Hul lyd i flis krever ikke umiddelbar utbedring. Årsaken kan være mangelfull kontakt mellom flis og underlag, eller begynnende løsning fra underlaget. Hul lyd kan over tid utvikle seg til bom i fliser, noe som kan medføre sprekkdannelser i fuger og at fliser løsner. Forholdet bør derfor holdes under oppsikt. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik ved høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Dusjsonen er kun nedsenket 3?7 mm, og løsningen vurderes ikke å tilfredsstille preakseptert utførelse for trinnfritt våtrom. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Membranoppkanten ved rørgjennomføringer til vannbåren varme er ubeskyttet. Det er også registrert mindre skader på veggflater, samt begynnende sprekkdannelse i gipsplateskjøt i himlingen. Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk beskyttelse medfører økt risiko for ytterligere skader. Membranoppkanten bør beskyttes mot mekanisk påvirkning som f. eks. ved montering av sokkelflis rundt rørgjennomføringene. Skader på veggflater og gipsplateskjøt er av kosmetisk karakter og kan utbedres ved sparkling, armering av skjøt ved behov og overflatebehandling. 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt 8 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 2. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er malt vegg og vindu av tre i våtsonen ved dusjen. Løsningen avviker fra vanlig utførelse med keramiske fliser eller annen robust overflate i våtsonen og medfører økt vedlikeholdsbehov. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet og vegger er avgrenset med glassvegg/dør. Løsningen er imidlertid mer sårbar for fuktbelastning enn en tradisjonell flislagt våtsone. Malte flater og vindu bør kontrolleres jevnlig og vedlikeholdes ved behov for å opprettholde tilstrekkelig fuktbeskyttelse. 2. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsluftingen er avsluttet på loft med luftinnslippsventil. Konsekvens/tiltak: Løsningen avviker fra normal utførelse og kan medføre luktproblemer, samt mangelfull lufting av avløpsanlegget. Det anbefales å føre avløpsluftingen over tak. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen slik at overflatevann ledes vekk fra grunnmuren. Flatt terreng kan medføre oppsamling av overflatevann inntil bygningen og økt fuktbelastning på grunnkonstruksjonen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverk på takterrasse er målt til 96 cm, som er lavere enn minimumskravet på 1,0 m gjeldende ved byggeåret. Trappen mangler håndløpere. Dette er et avvik fra kravene gjeldende ved byggeåret. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden gir redusert fallsikring og tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Rekkverket bør utbedres slik at høyden oppfyller kravene til sikkerhet. Håndløpere bør monteres for å tilfredsstille dagens krav og redusere risikoen for fall og ulykker, spesielt for eldre, barn og personer med redusert bevegelighet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.06.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Tegn på fukt i boden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Gjort egne tiltak for å minimere vanninntrenging fra drenering i overliggende utvendig trapp. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ventilasjonssystemer var defekt etter manglende vedlikehold av tidligere eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Ergotek AS. Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført service der motorer og drivverk i ventilasjonssystem ble byttet. Disse har 5 års garanti. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: AK Varmepumper. Beskrivelse av arbeidet: Innstallering av varmepumpe. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det elektriske anlegget manglet dokumentasjon og samsvarserklæring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ALT INSTALLASJON. Beskrivelse av arbeidet: ALT Installasjon gikk gjennom det elektriske og signerte ny samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det ble også byttet sikringer i denne prosessen og montert flere stikkontakter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: ALT INNSTALLASJON. Beskrivelse av arbeidet: innstallering av el-bil lader og montering av stikkontakter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og sportsbod. 2. etasje: Gang/loftstue, soverom 1, soverom 2, bad og soverom 3.

Standard
Velkommen til Vadumveien Vest 44A ? en moderne og innholdsrik bolig fra 2018, med en attraktiv og usjenert beliggenhet nesten innerst i en blindgate. Boligen er pent holdt og fremstår fortsatt med svært lite bruksslitasje. Her kan man flytte rett inn og nyte en lettstelt bolig med gjennomtenkt planløsning, gode uteplasser og nærhet til både sjøen, Stokke sentrum og fine rekreasjonsområder. Boligens hovedetasje har en åpen og sosial utforming, hvor stue, spisestue og kjøkken ligger i naturlig tilknytning til hverandre. Kjøkkenet har en moderne, mørk innredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med hagen og utsikten mot jordene og de omkringliggende arealene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. I hovedetasjen finner man også et praktisk inngangsparti, bad, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra boligen er det enkel adkomst til bod og carport, noe som bidrar til en funksjonell hverdag. Andre etasje inneholder tre soverom, gang og et romslig bad. Etasjen har også utgang til en stor terrasse med gode solforhold. Med bad i begge etasjer og en tydelig inndeling mellom oppholdsrom og soveromsavdeling passer boligen godt både for barnefamilien og for dem som ønsker god plass til gjester eller hjemmekontor. Uteområdene er solrike og skjermede, med terrasse på flere sider av boligen og en hyggelig hage mot de åpne jordene. Her kan man følge solen gjennom store deler av dagen, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og privat. Dette er en moderne og innbydende bolig med en god kombinasjon av landlige omgivelser, solrike uteplasser og kort vei til det man trenger i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er lagt inn til boligen

Parkering
Egen carport med el-bil lader.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Polisenummer
38722409

Diverse
Det er dugnad ca. 1 gang i året hvor man spleiser på bark etc. Egen forsikring pr. bolig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Montert luft-til-luft varmepumpe i gang/loftstue i 2025. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13928

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1120314

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4481254

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. For brøyting av veien var det ca. kr 800,- for forrige sesong.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/414/13/5: 26.09.1986 - Dokumentnr: 9001003 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:414 Bnr:28 Opprinnelig dok nr 15370/1986 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:414 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere Da det søkes fradelt en tomt fra gnr. 14, bnr. 28, Vadum i Melsomvik, mot vest og nødvendig adkomstvei, er følgende avtale inngått mellom de aktuelle grunneiere. Det avstås grunn for ovennevnte adkomstvei fra følgende grunneiere: Gnr. 14, bnr. 27 og 30, Vadum i Melsomvik. Gnr. 14, bnr. 37, Vadum i Melsomvik. Gnr. 14, bnr. 13 (denne eiendommen) og 25, Vadum i Melsomvik. Opparbeiding og vedlikehold av veien besørges og bekostes av eier av gnr. 14, bnr. 28 som har således bruksrett til veien. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 08.01.2018 - Dokumentnr: 296619 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Hver boenhet har egen parkering i carport, samt en egen sportsbod ihht vedlagte tegninger. Felles areal, parkering på mark, gårdsplass, sykkelparkering, renovasjons område, stiger/veier og hage er felles og alle boenheter i sameiet er pliktig til vedlikehold av dette. Dette løses i en felles privat avtale(vedtekter for sameiet. Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1606400 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:414 Bnr:13 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 539840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:414 Bnr:13 Snr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tre vertikaldelte tomannsboliger samt en frittstående garasje datert 21.10.2019. Det foreligger fasadetegninger datert 07.03.2017. Det foreligger terrengtegninger datert 07.03.2017. Det foreligger snitttegninger datert 07.03.2017. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.03.2017. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 13.10.2017. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerommet i 1. etasje er byggemeldt som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er adkomst til eiendommen vie privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende KPFare: Ras- og skredfare (H310 - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). Reguleringsplaner: Id: 19870009 Navn: Vadumåsen Plantype: Eldre reguleringsplan Formål: Felles avkjørsel og boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.