BERGEN Christinegård 8

Tomt
258.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med adkomst fra offentlig gate, bygningsmasse og utearealer til felles/disponert bruk. Seksjonen disponerer utebod og markterrasse på baksiden av boligen sammen med seksjon 2, i henhold til selgers opplysninger. I tillegg finnes felles terrasse på bakkeplan, oppmålt til ca. 32 m². Tomten ligger høyt og luftig til i etablert boligområde i Sandviken, med eldre villa- og småhusbebyggelse rundt.

Beliggenhet
Christinegård 8 ligger i et av de mest attraktive områdene i Sandviken ? høyt, sentralt og med kort vei til både byliv, sjø, turområder og hverdagsfasiliteter. Her får du den sjeldne kombinasjonen av et rolig bomiljø og ekte nærhet til Bergen sentrum. Området rundt Christinegård har en tydelig bergensk karakter, med eldre trehusmiljø, grønne innslag og historiske omgivelser. Like i nærheten ligger ærverdige Christinegaard Hovedgaard, en eiendom med røtter tilbake til 1694, kjent for sin utsikt over fjorden og innseilingen til Bergen. Dette gir nærområdet en egen identitet og en atmosfære som skiller seg fra mer ordinære bystrøk. Fra boligen har du kort vei til Sandviken, Skuteviken, Bryggen og sentrumskjernen. Du kan gå til byen, samtidig som du bor tilbaketrukket fra det mest hektiske bybildet. Hverdagen fungerer enkelt her: bussforbindelser finnes like i nærheten, med holdeplass ved Prahls vei få minutters gange unna, og linjer som 4, 10, 18 og 39 stopper i området. For tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Fjellsiden og Sandviksfjellet ligger lett tilgjengelig, med populære turmuligheter rett fra nabolaget. Samtidig er det kort vei ned mot sjøen, Gamle Bergen, Sandviksboder og byens tilbud av kaféer, treningssentre, butikker og servicetilbud. Barnefamilier får også en praktisk beliggenhet, med Norlandia Christinegård barnehage i nærområdet og kort avstand til skole- og fritidstilbud. Christinegård 8 passer for deg som vil bo sentralt, men ikke midt i bystøyen. Her bor du i et etablert, særpreget og ettertraktet område med korte avstander, god tilgjengelighet og en beliggenhet som gir høy bokvalitet i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 1932. Takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til Velux takvinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Etasjeskillerne i bygget er konstruert av trebjelkelag. Eiendommen har en felles terrasse på bakkeplan.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Ikke som vi kjenner til i seksjon 3. Felles vaskekjeller, primært disponert av seksjon 1 og 2, hadde en lekkasje i avløpsrør fra vaskemaskin i 2016. Dette ble umiddelbart utbedret. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Raitis Are, 2015; Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Renovert bad/vaskerom i loftsetasje. Membran, flislegging, våtromsmaling, montering av baderomsmøbler og dusjvegger. Flislagt bad i hovedetasje. Membran på bad i hovedetasje ble oppgradert i 2011. Membran på bad i loftsetasje ble oppgradert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe deformasjon i takplater på soverom i hovedetasje indikerer tidligere kontakt med vann/fuktighet, men området er tørt. Deformasjon har vært siden kjøp av leilighet i 2011 og har ikke forverret seg. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Fuktskader på noen velux vinduer i loftsetasje. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Mindre fuktmerker på bakvegg i kjellerbod. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Helges Maskinstasjon AS, 2021 Beskrivelse: Lagt ny vannledning fra hovedledning Christinegård. Initiert av Christinegård 6. Ny vannledning fra hovedledning, gjennom Christinegård 6 og koblet til eksisterende rørsystem i Christinegård 8. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Tatt bort ildsteder i hele bygget og lukket piper. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utebod satt opp i bakgård. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Hoveddriveren til felleskostnadene er husforsikring. Prisøkning på forsikring gir grunnlag for økning av felleskostnader. Ny total felleskostnad er til vurdering og vil bli fastsatt i ekstraordinært sameiemøte i juli 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Byggfix Dobiuc, 2019 Beskrivelse: Skiftet fasade på veggen mot sør, nye vinduer fra Johnsen glass på sørveggen i stue og hovedsoverom. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er vedtektsfestet disposisjonsrett på deler av uteområdene av fellesarealet tilknyttet eiendommen. Seksjon 3 disponerer utebod og markterrasse på baksiden av boligen, sammen med seksjon 2. Seksjon 1 disponerer markterrasse og uteområde i forkant av bolig.

Innhold
Loft: BRA-i 24 kvm: Trapperom - 3.9m, gang - 4.1m, bad - 4.3m og kontor/gjesterom 8.9m 2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Entré - 7.8m, bad - 2.5m, stue/kjøkken - 31.8m, soverom - 13.5m og soverom - 6.5m 1. Etasje: BRA-e 5 kvm: Utvendig bod - 5.2m Kjeller: BRA-e 4 kvm: Bod - 4m

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert, og det gis TG2 basert på alder og normal slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn loft Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - LOFT > BAD - 4.3M2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom - LOFT > BAD - 4.3M2 - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom - LOFT > BAD - 4.3M2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - LOFT > BAD - 4.3M2 - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - 2.5M2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - 2.5M2 - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater. - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - 2.5M2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Takvinduer Avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.ETASJE > BAD - 2.5M2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takvinduer/Velux-vinduer er gitt TG3 i tilstandsrapporten. Selger opplyser at det er innhentet tilbud på utskifting av disse, og at planen er å skifte vinduene før overtakelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Ny servantinnredning på bad i 2. etasje 2021: Ny vannledning til eiendommen 2019: Fasade mot sør skiftet 2019: Nye vinduer på sørvegg i stue og hovedsoverom 2015: Bad/vaskerom på loft renovert 2011: Bad i hovedetasje oppgradert 2009: Takstein på boligen skiftet, ifølge selger

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmekabler på begge bad. For øvrig oppvarming benyttes elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10429

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6.983 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1311849

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5247396

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett .

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
90/200

Felleskostnader pr. mnd
750

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker husforsikring.

Om sameiet
Det er fastsatt midlertidig bruksrett på deler av fellesarealet i sameiet. Seksjon 1 disponerer markterrasse og uteareal mot vei i forkant av boligen. Seksjon 2 og 3 disponerer i fellesskap markterrasse og uteboder på baksiden av boligen. Bruksretten gjelder ikke areal som er nødvendig for å dekke felles behov, som felles inngangsparti, innramming/gjerder til eiendom, trappeoppganger og rømningsveier. Varigheten på bruksrettene er satt til 30 år fra 1. januar 2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/700/3: 23.10.1931 - Dokumentnr: 990654 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:700
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.1932 - Dokumentnr: 912110 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:700
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1932 - Dokumentnr: 912111 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjerning av to rom i kjeller
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:700
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1932 - Dokumentnr: 912112 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:168 Bnr:700
Gjelder denne registerenheten med flere
24.11.2011 - Dokumentnr: 979376 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 90/200
01.01.2020 - Dokumentnr: 1507915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:700 Snr:3


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/innflyttingstillatelse datert 26.04.1932, samt attest datert 14.12.1934 for endret kjellerinnredning og innredet leilighet. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av følgende planer: Reguleringsplaner under grunnen: Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten?Eidsvågtunnelen PlanID: 65810000 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 27.09.2023 Dekningsgrad: 55,0 % Reguleringsformål under grunnen: Annen banegrunn, teknisk anlegg 55,0 % Hensynssoner under grunnen: Andre sikringssoner ? 55,0 % Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018 PlanID: 65270000 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone Y1 ? 100,0 % Hensynssoner i kommuneplanen: Sandviken øvre ? 100,0 % Historisk sentrum ? 100,0 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav ? 100,0 % Kommunedelplan: Bergenhus. KDP Sandviken ? Fjellsiden Nord PlanID: 15750000 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 19.02.2001 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: Boligområder ? 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 71740000 Planstatus: Planlegging igangsatt Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Ombygging ? stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer Status: Rammetillatelse Ombygging ? stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasjer Status: Igangsettingstillatelse Tilbygg ? tomannsbolig, horisontaldelt Status: Rammetillatelse Tilbygg ? tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse / meldingssak registrert tiltak Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 199 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 140 (Omkostninger totalt) 213 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 215 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 191 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 203 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 205 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.