MO I RANA Søndre gate 7

Tomt
1167m²

Beskrivelse av tomt
Bygningen ligger på en flat tomt. Asfaltert veier og parkering rundt bygget, samt litt plen og enkel beplantning langs bygget.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende sentralt i et boligområde på Mobekkleira i Mo i Rana. Det er kun 500 meter spasertur til sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud. I nærområdet finnes også småbåthavn, strandpromenade, tog- og busstasjon, Campus Helgeland, idrettsanlegg og skole, som gir gode muligheter for både fritidsaktiviteter og praktiske gjøremål.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en boligblokk med 20 leiligheter.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet fra 2009. Bærende konstruksjoner er utført i betongelementer og stål, supplert med utfyllende bindingsverk. Fasadene består av en kombinasjon av betong, liggende kledning og fasadeplater. Gavlfasadene ble renovert i perioden 2025-2026 og er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med papp og har innvendige nedløp. Etasjeskillere er konstruert av betongdekke. Bygningen har aluminiumskledde trevinduer med 2-lags glass. Leilighetens hovedytterdør er en malt dør med glass, plassert ved svalgangen. Leiligheten har en innglasset balkong med åpningsbare dører og impregnert tregulv. Fellesarealene inkluderer en trappegang med betongtrapper og heis som forbinder etasjenes svalganger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er riss/sprekk i en veggflis ved toalettet. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15mm fall fra gulv ved terskel til gulv ved dusjkabinett. Ikke målt fall under kabinett. Sluk ligger ca 50cm under kabinett. Terskelhøyde er 10mm. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger ca 50 cm under kabinett. Sluket er dårlig rengjort og vanskelig å inspisere. Det er mangelfull tetting/mangler mansjett rundt avløpsrør under vask. - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: I følge eier er det litt forhøyet støy fra ventilasjonsanlegget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2 ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tomteforhold - Andre tomteforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mo RørService a.s, 2024 Beskrivelse: Satt inn nytt dusjkabinett 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: I regi av borettslaget, 2026 Beskrivelse: Bygget er renovert med nye fasadeplater i aluminium. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: GK Norge AS, 2024 Beskrivelse: 16.05. Innregulering på nytt 31.05. Reim og reimhjul vvx byttet Støyen er bedret, men fremdeles for høy. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GK Norge AS, 2024 Beskrivelse: 16.05. Innregulering av ventilasjonsanlegg 31.05. Reim og reimhjul vvx byttet 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Vet ikke, dette er gjort i regi av borettslaget, 2026 Beskrivelse: Bygget er renovert med nye fasadeplater i aluminium.

Innhold
Boligen inneholder gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue /kjøkken. I tillegg til leiligheten er det en innglasset veranda på ca. 6m² som ikke er medregnet i arealberegningen. Lyst til å bo i en leilighet som er moderne oppusset og ligger sentrumsnært? Ja, da kan dette være leiligheten for deg. En stor og lys gang tar varmt imot deg. Her er det stor skyvedørsgarderobe med rikelig plass for oppbevaring av klær og sko. Megler har sjelden sett en så innholdsrik gang i en blokkleilighet før. Det er porttelefon med kamera i gangen. Leiligheten har 2 soverom der det ene har tilkomst fra gangen, mens det andre ligger innenfor stuen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har et stort garderobeskap. En flott fondvegg i modernefarger gjør rommet lunt og trivelig. Det er andre soverommet er også innbydende og malt i moderne farger Det flislagte badet er smart plassert i nærheten av hovedsoverommet. Den lyse Innredningen er innholdsrik med skap både på siden og under servanten. Over servanten har du et stort speil med integrert lys. Badet har vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er vannbåren varme i gulvet. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen er moderne med lyse, slette fronter. Mellom benk og overskap har du en tøff vinyltapet. I taket langs innredning er det montert downlights. Det følger med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. På stuen er det god plass til sofa og spisebord. En stor skyvedør slipper inn lys og gir bra utsikt fra sofa. Spisebordet er nært kjøkkenet med romslig plass rundt. Det er utgang til en innglasset balkong fra stuen. Ved siden av garasjene er det også en felles bod for ski, sykler og diverse.

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med 2 kums benkebeslag. Det er vinyltapet mellom benk og overskap, og downlights i tak langs innredningen. Avtrekk er via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Veggene er kledd med fliser, og det er et riss/sprekk i en veggflis ved toalettet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil og veggskap, veggmontert toalett og et dusjkabinett fra 2024. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er via balansert anlegg med tilluft under dør. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mangelfull tetting rundt avløpsrør under vask. Sluket ligger ca. 50 cm under kabinettet. Innvendige overflater Gulv: Parkett på alle gulv. Vegger: Alle vegger har malt tapet/strie. Himling: Innvendige tak har malte slette flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på soverom, og avrenning for eventuelt lekkasjevann ledes ut på bad. Stoppekraner er i rørskapet, som er kombinert for vannrør og vannbåren gulvvarme. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat kombinert med ventilator. I følge eier er det litt forhøyet støy fra anlegget, og det er utført tiltak med innjustering og bytte av reim og reimhjul. - Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet sentralt varmtvannsanlegg. - Varmesentral: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Vannbåren varme: Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang, bad og ett soverom. Ett soverom varmes opp med el-radiator. Fordelerstamme er plassert i vannskap i soverom. - Branntekniske forhold: Bygningen er tilknyttet alarmsentral med brannvarsling. - Andre installasjoner: Porttelefon med kamera. Kabel-TV/bredbånd.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Leiligheten er utstyrt med skyvedørsgarderobe i gang og i hovedsoverommet som medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer følger det med komfyr, platetopp, kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Dusjkabinett fra 2024. 2010: * Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 10.03.2010. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Borettslaget har i 2025-2026 gjennomført en utvendig renovering av gavel-fasader, som er kledd med fasadeplater etter noen vannlekkasjer i gavler. * Røstvegger vest, øst med trapperom i sør kles inn.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV: Signal Bredbånd AS - Altibox-avtale. Dekoder følger leilighet ved salg, selger må si opp sin tilknytning ved flytting. Ny beboer må betale kr 500 for tilknytning Signal Bredbånd.

Parkering
2 flytende plasser på fellesareal.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med "usikker aktsomhetsgrad" ifølge NGU's radonkart.

Diverse
Eier opplyser at det ene glasset på den innglassede balkongen er treg å lukke.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 202 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 802 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 802 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 811 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 814 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang, bad og ett soverom, mens det andre soverommet har elektrisk radiator.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
654427

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2617706

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
994 076 671

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 2 128,00 per måned for denne boligen Det tas forbehold om at øvrige elementer i felleskostnadene og lånebetingelser forblir uendret.

Felleskostnader pr. mnd.
9311

Andel fellesgjeld
1202440

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-06T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i månedlige felleskostander.

Borettslaget
Kirkeaksen borettslag

Borettslagets org.nr
994 076 671

Om borettslaget
Kirkeaksen borettslag ligger i Rana kommune og består av 20 leiligheter. Borettslaget har en næringsseksjon. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og organisasjonsnummeret er 994 076 671. Selskapet har en hjemmeside på https://helgelandbbl.no/. Renhold av oppganger utføres av innleid firma. Bygning har porttelefon med kamera. Bygning er tilknyttet alarmsentral med brannvarsling. Fellesgjeld har IN-ordning (individuell nedbetalingsmuligheter). Leilighetene har vannbåren varme. Leilighetene har separate ventilasjonsanlegg. Tomten er selveid. Snørydding og gressklipping utføres av innleid firma. Felles innkjøp av strøm til andelseierne. Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse. Bygning har heis. Vedtatte saker: - Røstvegger vest, øst med trapperom i sør kles inn. - For å finansiere prosjektet, gis styret fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 3 300 000,- med en løpetid på inntil 40 år. - Styret gis også fullmakt til å refinansiere og innkludere av lån nr 1213 75 79942 og lån nr 1636 66 69039, og å utvide løpetid med inntil 40 nye år. Dvs. et nytt lån på inntil kr 8 900 000,- med løpetid på inntil 40 år. - Helgeland Revisjon AS med orgnr 823130422 velges til ny revisor for borettslaget. Pågående saker: - Det er jobbet med en løsning med innkledning begge røstvegger vest, øst med trapperom i sør. Dette for å unngå problemet med vanninntregning. Prisen er ikke helt avklart, men det tas høyde for en prosjektsum på inntil 3,3 mill. - Prosjektgruppen for fasadeutbedring forutsetter at arbeidet kan igangsettes i løpet av 2025. - Snørydding foran ytterdører/gangvei utføres nå av et team ved behov, og godtgjøres mot forbrukt tid. - Lagring på parkeringsområdet skaper problemer ved store snømengder. Kostnaden med hyppigere bort kjøring har økt. - Det er satt opp sperregjerde i rørdesign mellom TAG og borettslaget. Det er fortsatt ingen løsning med felles lagring av plastavfall med TAG. - Blikk har enda ikke utført alt av restarbeider. Det er også oppdaget fuger som har løsnet. Det vil bli purret på nytt til våren. Protokoller følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gebyr forkjøpsrett
7490

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 102 448,- Årsresultat for 2024: 101 490,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret er gitt fullmakt til å kle inn røstvegger vest, øst med trapperom i sør, med en prosjektsum på inntil 3,3 millioner kroner. Styret er gitt fullmakt til å ta opp et nytt lån på inntil 8 900 000,- med løpetid på inntil 40 år, for å finansiere prosjektet og refinansiere eksisterende lån. Styret er gitt fullmakt til å ta timebetalt for vedlikeholdsarbeid framover. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300107069, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 07.01.2026: 18 610 000 Andel av saldo: 875 000 Første termin: 30.06.2010Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales i hh. til avtale. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 2 128,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 15161346281, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 61 Saldo per 07.01.2026: 8 840 900 Andel av saldo: 327 441 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
12300107069

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger ol. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. - At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - At avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. - Svalganger måkes og spyles/kostes av beboerne i hver etasje. - Parkeringsareal i sokkel rengjøres av de som disponerer parkeringsplass der. Dugnad - Utearealene rundt bygget spyles og rakes ved dugnad blant beboerne, vår og høst.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. Det skal tas spesielt hensyn til allergikere.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 1833/ 20/ 982: 08.06.2009 - Dokumentnr: 406215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:447 31.08.2009 - Dokumentnr: 634496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 6/ 100 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 94/ 100 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2009

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Kontor Følger reguleringsplan Søndre gate 13, Mobekkleira (plan-ID 2107), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig og kontor.. 19.06.2007 Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 1167 kvm er i kommuneplanen avsatt til Næringsvirksomhet, Nåværende med områdenavn NÆ. I henhold til kommunedelplanen for Mo og omegn er det oppstartet reguleringsplanarbeid for endring av boligområdet Vikaåsen. Eiendommen berøres av hensynssone H910 i kommuneplanen, som er en detaljeringssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
(1)Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 202 440 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 802 440 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 802 440 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 811 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 814 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11700

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum og andel fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 500,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr  2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  21 543,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, foto, grunnbokutskrift, kommunal informasjon, opplysninger fra forretningsfører, tilstandsrapport og tinglysingsgebyr sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.