OSLO Sloreåsen 12C

Tomt
40296.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt på 40 322,00 m² i følge Arealbekreftelse fra Oslo Kommune. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater.

Beliggenhet
Sloreåsen er en skjult perle som ligger kun et steinkast fra bydel Nordstrand, og er et perfekt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna. Boligen har ypperlig intern beliggenhet i populært boområde på Sloreåsen. Området oppleves som barnevennlig og stille med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Nærmeste dagligvare er Joker som er ca 3 min å gå. Det er gangavstand til skoler, barnehager og gode servicetilbud ved blant annet Sæterkrysset, Lambertseter senter og Kolbotn senter. Her finner man butikker, vinmonopol, treningssenter, svømmehall, legesenter og bibliotek. Området byr på svært gode aktivitets- og fritidstilbud i umiddelbar nærhet i form av Sloreåsen/ Ljan Alpinbakke, Hallager idrettsbane, turmuligheter langs Ljanselva og Hvervenbukta samt kort vei til badeplass Ingierstrand bad. Idrettslagene i nærområdet er aktive og inkluderende idrettslag med håndball, innebandy, fotball, svømming, basketball, dans og mere. Ljan fotball er også en mulighet. Ljan Alpinbakke kun få meter fra boligen. Her har nærmest ski-in/ski-out. Bakken har snøkanoner, T-heis og klubbhus med kaffe og vafler. Klubben arrangerer renn i storslalom og har skikurs for barn. Nederst i bakken er det et treningsområde med rullebånd slik at de aller minste også har det gøy. Barna leker fritt på lekeplassene og i området og på de bilfrie gågatene på sommeren, og de leker seg i slalombakken om vinteren. Foreldrene blir også godt kjent med hverandre, ikke bare i forbindelse med barnas lek, men også på mange av de lokale arrangementene: julegrantenning, 17. mai-feiring, skidag og sykkeldag. Rett nedenfor Sloreåsen ligger Hvervenbukta, en av Oslofjordens flotteste strender. Mot Svartskog ligger det et rikelig utvalg strender: Bestemorstranda, Ingierstrand, Sandbukta og mange flere. Det er også flotte fiskemuligheter rundt Fiskevollen, og nederst i Ljanselva er det en laksetrapp. God offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum med ekspressbuss og tog. Flybussen til Gardermoen stopper på Hauketo, som kun ligger ca 10 min fra Sloreåsen. Fra Sloreåsen går buss nr. 80E til Oslo sentrum på 16 min. Toget til Oslo sentrum tar ca. 10 min og ekspressbussen tar ca 20 min

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Vindusglass fremstod som hele på befaringsdag, og det ble ikke observert synlige tegn til punkterte glass. Det er ikke utført funksjonskontroll av vinduenes åpnings- og lukkemekanismer. Det ble ikke registrert unormale avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til vinduenes alder og utførelse. Vurderingen er basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige og synlige deler på befaringsdag. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke sikkert avhengig av lys- og værforhold, og det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. Tilstandsgrad er fastsatt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av alder, synlig tilstand og tilgjengelig informasjon. Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer.

Dører: Original lakkert entrédør fra byggeårene. Døren har kikkehull. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av bygningsdelens synlige tilstand, funksjon og alder.

Terrassedør: Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Isolerglass fremstår som hele, og det ble ikke observert punkteringer ved visuell befaring. Det er ikke registrert avvik utover normal og forventet bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder. Punkterte isolerglass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under varierende lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at punkteringer kan forekomme uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av en helhetlig vurdering av bygningsdelens alder, funksjon og synlige tilstand ved befaringstidspunktet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til vestvendt terrasse i betongkonstruksjoner. Betongdekke. Rekkverk er romslig blomstrekasse. Rekkverkshøyde målt til ca. 55cm. Veggmontert lysarmatur og markise. 2 stk boder plassert i hvert sitt hjørne på terrassen.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) inngår ikke som egen bygningsdel for detaljert kontroll etter gjeldende forskrift, og det er derfor ikke utført nærmere analyser. Det ble ved befaring visuelt observert skjevheter i etasjeskillere. Disse er ikke nærmere vurdert. Boligen var møblert ved befaring, og eventuelle målinger er kun utført på tilgjengelige steder. Det kan derfor forekomme avvik som ikke var mulig å avdekke. Skjevheter er ikke uvanlig i eldre bygninger av denne typen. Dersom forholdet er av betydning for kjøper, anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelt statiske vurderinger utført av byggteknisk konsulent.

TG2
Dører
Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av dørens stand, funksjon og alder på befaringstidspunktet. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Til tross for dette vurderes døren å oppfylle sin tiltenkte funksjon på befaringstidspunktet. Befaringen er visuell og ikke-inngripende. Skjulte forhold som ikke var tilgjengelige for kontroll, herunder begynnende fukt-, råte- eller materialnedbrytning, kan derfor ikke utelukkes. Slike forhold kan være avhengige av klima, bruk og eksponering, og lar seg ikke alltid avdekke uten inngrep. Tilstandsgrad 2 er gitt som et varsel om økt risiko for behov for tiltak eller utskifting på sikt, sett i sammenheng med alder og forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens Som følge av dørens alder og forventede restlevetid må det påregnes økt risiko for redusert tetthet, funksjonssvikt i beslag/låsekasse samt økt varmetap over tid. Eventuelle skjulte forhold kan medføre behov for tiltak tidligere enn forventet. Tiltak Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold. Utskifting eller oppgradering av entrédøren bør påregnes på sikt. Ved utskifting anbefales valg av dør med tilfredsstillende tetthet, isolasjonsevne og sikkerhetsnivå i henhold til gjeldende krav. Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 23 mm gulvavvik i stue/entre.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Skjevheter i etasjeskillet kan påvirke møblering og bruk av rommet, og gi noe redusert opplevd kvalitet. Forholdet vurderes å ligge over normale toleranser, men uten klare tegn til akutt svikt. Tiltak: Tiltak vurderes ut fra bruk og behov. Mindre justeringer kan utføres ved oppretting av gulv eller tilpasning ved overflatearbeider. Ved større behov kan nærmere undersøkelser og eventuell oppretting av konstruksjonen vurderes.

3.Etasje - Bad entre - Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon på oppbygging av baderommet, herunder sluk og membran, medfører usikkerhet rundt utførelse og tetthet. Dette øker risikoen for skjulte feil og fuktskader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell kontroll. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom dette ikke foreligger, bør det påregnes nærmere undersøkelser ved behov, eventuelt oppgradering/rehabilitering ved fremtidig utskifting av våtrommet.

3.Etasje - Bad soverom - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avskalling i flis i overgang gulv/vegg.
Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Konsekvens: Det er registrert riss i fuger på baderommet. Dette kan føre til redusert tetthet i overflaten og økt risiko for fuktinntrengning over tid, spesielt i områder med vannbelastning. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadede fuger ved behov, for å opprettholde tilstrekkelig tetthet i overflaten. Videre utvikling bør følges med jevnlig kontroll. Konsekvens: Avskalling i flis kan føre til økt fuktopptak i underliggende konstruksjon og over tid gi risiko for videre nedbrytning av overflater og eventuelle følgeskader. Tiltak: Skadet flis bør utbedres ved utskifting eller reparasjon. Det anbefales samtidig å kontrollere underlaget for å avklare årsak og sikre varig løsning.

3.Etasje - Bad soverom - Sluk, membran og tettesjikt
Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende dokumentasjon på oppbygging av baderommet, herunder sluk og membran, medfører usikkerhet rundt utførelse og tetthet. Dette øker risikoen for skjulte feil og fuktskader som ikke nødvendigvis er synlige ved visuell kontroll. Tiltak: Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom dette ikke foreligger, bør det påregnes nærmere undersøkelser ved behov, eventuelt oppgradering/rehabilitering ved fremtidig utskifting av våtrommet.

3.Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Avtrekksventil er plassert inne i hjørneskap og var ikke tilgjengelig for justering eller kontroll ved befaring. Løsningen begrenser funksjon og tilgjengelighet for drift og vedlikehold. Forholdet vurderes til TG2.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset tilgjengelighet kan medføre redusert ventilasjonsfunksjon og vanskeliggjøre nødvendig justering og vedlikehold, noe som over tid kan påvirke inneklima. Tiltak: Det anbefales å etablere bedre tilgang til avtrekksventil, eventuelt omplassere eller tilpasse løsning slik at justering og vedlikehold kan utføres på en hensiktsmessig måte.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ski bygg, 2016 Beskrivelse: Totalrenovering, varmekabler 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ski bygg, 2016 Beskrivelse: Ble laget nytt sluk i forbindelse med oppussing av bad 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Usikker på årstall. Borettslaget har oversikt over dette samt firma som ble benyttett Beskrivelse: Har vært lekkasje fra konvektor etter at de ble fornyet. Skaden ble rettet opp umiddelbart. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
3.etasje. Entre, 3 soverom, 2 bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 10,3 m². 2 boder på terrassen på 1,3 m² og 2,2 m². Kjeller. Parkeringsplass i felles garasje anlegg på ca.11,4 m² med EL-bil lader merket med nr 240.

Standard
Boligen rom for rom: Entré: Du ønskes velkommen av en lys og romslig entré/gang med gode muligheter for oppbevaring og oppheng av ytterklær. Her er det god plass til å innrede med garderobeskap ved behov. Stue med utgang til terrasse: Det neste rommet som møter deg er boligens hjerte; en romslig stuedel med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og sikrer det flotte utsynet mot sjøen. Her er det flere møbleringsmuligheter hvor en kan innrede etter ønske med sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 10,3 m² med optimale solforhold og panoramautsikt til fjord og by. Terrassen er i betong. Det er god plass til å møblere med utemøbler, spisebord og grill; perfekt for dager man ønsker å ha middagen ute. På hver sin side av terrassen er det plassert boder på henholdsvis på 1,3 m² og 2,2 m². Kjøkken: Romslig og separat kjøkken med rikelig benkeplass og gode oppbevaringsløsninger - godt tilrettelagt for den matglade. Kjøkkeninnredningen fra IKEA (2012) har profilerte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt keramisk kum, samt belysning under overskap som gir et praktisk arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Det er også god plass til en hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Baderom med inngang fra entré: Baderommet ble ifølge selger totalrenovert i 2016. Delikat og moderne bad med tidsriktige flisvalg i lyse og nøytrale toner. Badet fremstår som stilrent og godt vedlikeholdt, og inneholder av glatte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur og veggmontert toalett. Dusjhjørne består av rette svingdører, dusjutstyr og sluk i sonen. Det er opplegg for vaskemaskin med tilhørende benkeplate som gir gode arbeidsflater og ekstra oppbevaringsmuligheter. Downlights i himling bidrar til et behagelig lys, og helheten gir et funksjonelt og innbydende bad. Baderom med inngang fra soverom: Delikat og moderne bad med stilrene, flislagte overflater i lyse og tidløse farger. Badet ble renovert i samme periode (2016) som det andre baderommet og har praktisk adkomst fra hovedsoverommet. Badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og pen servantinnredning med god oppbevaringsplass i skuffer og speilskap med belysning. Downlights i himling gir et behagelig lys, og den gjennomførte standarden gir et pent og velholdt uttrykk. Tre soverom: Leiligheten byr på tre gode soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og gode oppbevaringsmuligheter i et romslig garderobeskap. Fra hovedsoverom kan du nyte vakker utsikt mot sjø og natur. Herfra har du direkte tilgang til baderom. Soverom 2 og 3 vender mot øst og har en behagelig og lun temperatur. Andre innvendige forhold: Innvendige overflater: Gulv: Flislagt gulv på baderom. Ellers parkett. Gulvvarme (kabler) på baderom. Vegger: Flissatte vegger på bad. Malt panel på soverommene. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights på baderom. Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer og skrusikringer. Fordelingskurser ukjent. Hovedsikring på 35 Amp. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørføringer i plast, utført som rør-i-rør-system, med rørstokk i fordelerskap i vegg på bad. Fordelerskapet har overløp og avrenning til badet ved soverommet. Det er kobberrør på kjøkken. Lokale stoppekraner for bad er i fordelerskapet, og felles hovedstoppekran er i kjelleren. - Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast. - Ventilasjon: Boligen har felles mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via veggventiler og spalteventiler i vinduer, og avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. - Oppvarming: Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. - Varmtvann: Felles varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg. For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass i felles garasje anlegg på ca.11,4 m² med EL-bil lader merket med nr 240. Det er gjesteparkering på område. Dette reguleres av vaktselskap etter dets betingelser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 040 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 901 041 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 910 837 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 919 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 922 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingen skjer via radiatorer og vannbåren oppvarming. Gulvvarme med termostatstyrte varmekabler er installert på begge baderom.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1360440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5441759

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Varmtvann & fyring: Faktura fra Celsio månedsvis: mai kr 517, Juni: 318, Juli: 186. Aug: 191. Sep: 386. Okt: 566. Nov: 1276. Des: 2038 Januar 2026: 2163. Feb: 2557. Mars: 2244. April: kr 1368 Fortum strøm ligger jevnt gjennom året ifølge selger: Laveste faktura juni 2025 på kr 289. Høyeste faktura januar 2026 på kr 455. De fleste på ca 340 kr. Innmelding i OBOS kr 500,-

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
263

Part.obl.nr.
948757052

Felleskostnader pr. mnd.
5453.32

Andel fellesgjeld
201040.78

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-21T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har IN-avtale. Frister for innbetaling IN-lån er 30.11 og 30.05. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet Økonomiske opplysninger om leiligheten , kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Andel fellesformue
8416

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
112100

Borettslaget
Sloreåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
948757052

Om borettslaget
Sloreåsen Borettslag (org.nr. 948757052) ligger i Oslo kommune og består av 277 andelsleiligheter. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/472. Borettslaget har noen parkeringsplasser og garasjer som leies ut etter ventelister. Vedtatte saker: - Utvide antall steder med lekestativer som foreslått i teksten. - Bytte ut eksisterende skilting i borettslaget, med forslaget lagt frem på GF av skiltkomitéen. - Årsmøtet vedtar å opprette en komité for grøntområder med mandat som beskrevet ovenfor. Styret gis ansvar for å rekruttere medlemmer til komiteen. - Nytt punkt i vedtektene punkt 5.2.1 Andelseiers vedlikeholdsplikt utearealer godkjennes. Punkt om Trær og større busker modifiseres til å gjelde kun større busker. - Endring i Husordensregel §12 godkjennes. - Husordensregel § 12 punkt om trær godkjennes. - Generalforsamlingen velger PwC Assurance AS (foreløpig navn på nytt selskap) org.nr 834 836 912, som borettslagets nye revisor. Pågående saker: - Styret har avholdt 19 styremøter i perioden, samt en digital ekstraordinær generalforsamling for å velge ny revisor. - Vibbo er styrets kanal for kommunikasjon med beboerne. - Sommeren 2025 ble Styret oppmerksom på at borettslaget hadde en utestående regning til Hafslund på ca 2,1 millioner kroner, for installasjon av individuelle varmemålere, som det ikke var tatt høyde for i årets budsjett. - Borettslagets oppsparte egenkapital hadde blitt brukt til de større vedlikeholdsprosjektene i de foregående årene, så for å håndtere denne situasjonen valgte styret å gjøre to hovedgrep: Vi satte alle ikke-kritiske vedlikeholdsoppgaver på vent, og vi tok opp en kassekreditt hos OBOS-banken. - Samtidig begynte styret en gjennomgang av borettslagets avtaler for å forsøke å redusere kostnadene. - I sum gjorde den økonomiske situasjonen og utsiktene for 2026 at Styret valgte å sette opp husleien med 20% fra desember 2025. - Det meste av ikke-kritisk vedlikehold ble satt på vent sommeren 2025 grunnet den økonomiske situasjonen. Styret vil bemerke at vi har budsjettert for å ta igjen deler av det utsatte vedlikeholdet i løpet av 2026/2027. - Høsten 2025 ble det gjennomført rens av ventilasjonskanalene fra kjøkken og bad i alle blokker og rekkehus. Det planlegges en oppsamlingsrunde i løpet av 2026 for dem som ikke hadde anledning til å slippe inn ventilasjonsfirmaet i første runde. - Generalforsamlingen 2025 vedtok å skifte ut skiltingen i borettslaget, i tråd med Skiltkomiteens anbefalinger. Skiltprosjektet vil fullføres i løpet av 2026. - I februar-april 2026 ble det gjennomført måling av radon. - Styret har jobbet med å oppdatere oversikter over tidligere gjennomført vedlikehold og oppdatere planene for fremtidig vedlikehold. - Styrets hovedfokus i året som kommer vil være å stabilisere borettslagets økonomi, og bygge opp igjen en vedlikeholdsbuffer, samtidig som vi jobbe videre med planlegging og prioritering av fremtidig vedlikehold. - Det er ikke planlagt noen nye store vedlikeholdsprosjekter de nærmeste årene. - Styret ser videre at det er behov for å oppdatere og forbedre informasjon og håndtering av søknader i forbindelse med beboeres oppussing og ombyggninger. - Videre vil styret følge opp den nyetablerte grøntkomiteen slik at de kommer skikkelig i gang med sitt arbeid, gjennomføre en vedlikeholdsrunde på lekeplassene våre, og iverksette etablering av lekeapparat ved nummer 9/11/13 som ble vedtatt på generalforsamlingen 2025.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (3 561 000,-) Årsresultat for 2025: overskudd (4 849 886,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene ble økt med 20 % fra desember 2025. Det ble vedtatt å utvide antall steder med lekestativer. Det ble vedtatt å bytte ut eksisterende skilting i borettslaget til en kostnad på 66 000 kroner, eksklusiv frakt og mva. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208064738, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 235 Saldo per 22-04-2026: kr 60170300.26 Andel av saldo: kr 201040.78 ( siste termin 30-11-2045 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
1932222

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, kraner, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Andelseier har ansvar for alt vedlikehold av terrasser, plattinger, balkonger og andre utvendige tilbygg/påbygg som nåværende eller tidligere andelseier har oppført, inklusive balkonger og terrasser som er blitt utvidet med større dybde enn de opprinnelig byggemeldte terrassene i borettslaget. Andelseier har ansvar for å følge opp offentlige pålegg. Andelseieren har også ansvaret for lufting av konvektorer, oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Større busker skal beskjæres jevnlig, slik at de ikke er til sjenanse for naboene. Hekker som grenser til fellesareal eller andres andelsområder skal bekjsæres jevnlig, og ikke medføre begrensninger i sikt på gangveiene. Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av gjerder som grenser til fellesareal eller andres andelsområder, og kan pålegges vedlikehold av disse for egen regning om de forfaller. Dugnad Styret arrangerer dugnad vår og høst. Det er viktig at vi som beboere stiller opp på dugnad, og tar i et tak med det vi kan, for at borettslaget vårt skal være et fint sted å bo. Vi har ikke økonomi til å kjøpe oss ut av alle oppgaver som må gjøres på det store området vårt.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/777: 29.12.1981 - Dokumentnr: 34389 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34391 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34392 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34393 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34394 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
29.12.1981 - Dokumentnr: 34396 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.1981 - Dokumentnr: 34399 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1986 - Dokumentnr: 43059 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
13.06.1980 - Dokumentnr: 13146 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:194 Bnr:594
22.08.1980 - Dokumentnr: 924388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 194 bnr 778, 779, 780 og 781
gnr 185 bnr 41
11.03.1993 - Dokumentnr: 10864 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 28.07.1982. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens med unntak av baderom med tilgang fra gang. Fra originale byggetegninger var dette vask og WC. Der er det tatt bord vegg mellom vask og WC og omgjort til fullverdig baderom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader med reversing til original stand forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2387 (plan-ID S-2387), som regulerer området til byggeområde for boliger, offentlig bygning, spesialområde, friområde og trafikkområde.. 23.04.1979 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, med ikrafttredelse 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for steinsprang, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
"Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre." Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 201 040 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 901 041 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 910 837 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 919 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 922 537 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 37 500,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 300 Dagfoto 2 100 Interiørveileder 20854 0 Kveldsfoto (4200),- 29 900 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 5 200 Opplysninger fra forretningsfører og kommune 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 550 Takstmann inkl plantegning med mål 19 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger gratis. 3 000,- fra tredje visning/overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 128 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.