BERGEN Elsters gate 1

Tomt
243.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Kronstad/Årstad, i et populært område som kombinerer urbane kvaliteter med rolige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra den mest trafikkerte delen av området, samtidig som Danmarksplass, Solheimsviken, Brann Stadion og Bergen sentrum ligger innen kort rekkevidde. Sentrumskjernen ligger kun et par kilometer unna og nås enkelt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort gangavstand til bybanestoppene på både Kronstad og Danmarksplass. Kronstad er et sentralt knutepunkt for begge bybanelinjene, og herfra kommer du deg enkelt videre mot Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Fyllingsdalen, Lagunen og Bergen lufthavn Flesland. I tillegg er det gode bussforbindelser i flere retninger, blant annet mot Haukeland, Nesttun og Bergen vest. Den gode kollektivdekningen gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen. Beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og ansatte ved flere av byens største utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser. Høgskulen på Vestlandet ligger kun en kort spasertur unna, mens Handelshøyskolen BI, Universitetet i Bergen, Odontologen, Haukeland universitetssjukehus og Haraldsplass nås enkelt til fots, på sykkel eller med kollektivtransport. Årstad videregående skole ligger også like i nærheten. For barnefamilier er det kort vei til blant annet Kronstad skole og øvrige skole- og barnehagetilbud i området. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet SPAR og KIWI på Kronstad i nærområdet. På Danmarksplass finner du et bredere utvalg av servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek, bakeri, restauranter og øvrige forretninger. Bergen sentrum ligger samtidig så nært at du enkelt kan benytte deg av byens omfattende tilbud av shopping, kaféer, restauranter, kino, teater og kulturtilbud. For den aktive byr nærområdet på et godt utvalg av trenings- og fritidsmuligheter. Krohnsminde idrettsplass ligger like i nærheten og gir gode muligheter for både organisert og egenorganisert aktivitet. Det finnes også flere treningssentre i området. Foretrekker du trening og rekreasjon utendørs, er det kort vei til flere av Bergens mest populære turområder. Ulriken, Fløyen, Vidden og Løvstakken byr på flotte naturopplevelser året rundt, mens en tur rundt Store Lungegårdsvannet er et fint alternativ for en roligere gå- eller løpetur. Her får du med andre ord en svært sentral og praktisk beliggenhet med det meste innen gang- og sykkelavstand. Kombinasjonen av gode kollektivforbindelser, nærhet til utdanning og arbeidsplasser, et bredt servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter gjør området attraktivt for både studenter, unge voksne, familier og pendlere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse og tomansbolig i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) - Helse Bergen Hf Hunstad barnehage (0-5 år) - Kronen barnehage (1-5 år) Skoler: - Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Møllebakken skole (1-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Årstad videregående skole - St. Paul gymnas

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 og 2007. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

TG2
2.Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

2.Etasje - Bad/vaskerom - 5.3m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Det er foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Taket hadde lekkasje og ble erstattet i 2022 (utført av Taktekker Frantzen Eftf. AS). Det kan også ha kommet inn noe fukt i fasademuren som gjør at malingen flasser noe. Fasade mot vei har for øvrig stedvis slitasje og riss /sprekker i murpuss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Taktekker Frantzen Eftf. AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Tidvis mugg i vindu på soverom om vinteren. Viktig med regelmessig lufting for å unngås. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kjelleren er fuktig ? borettslaget har en stor avfukter som står på. Ved befaring til tilstandsrapport (jan. 2026) ble det registrert forhøyede fuktverdier med fuktindikator i boden i kjelleren, samt fuktighet i sjakt ut mot veien (denne er støpt igjen fra utsiden, med tegn til fuktinnsig ved overgangene). Kun naturlig ventilering i rom under terreng. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert

Innhold
Leiligheten har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning med entré, bad/vaskerom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt to soverom. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm. Boligen fremstår som lys og innbydende, med en helhetlig og tidløs utførelse. Innvendig er det fliser i entré og parkett i øvrige rom, mens vegger og himlinger i hovedsak har malte, slette overflater. Dette gir leiligheten et stilrent uttrykk og et godt utgangspunkt for ulike møbleringsstiler. Overflatene er kontrollert av bygningssakkyndig uten registrerte synlige skader eller avvik utover normal bruksslitasje. Stuen og kjøkkenet er samlet i en åpen og sosial løsning som utnytter arealet godt. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne løsningen gjør kjøkkenet til en integrert del av oppholdsrommet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Leiligheten har to soverom, noe som gir god fleksibilitet enten man ønsker et ekstra soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Planløsningen gjør boligen godt egnet for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker et ekstra disponibelt rom. Badet er flislagt på gulv og vegger og har malt himling med downlights. Rommet er praktisk innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Ved hulltaking i forbindelse med tilstandsrapporten ble det ikke påvist unormale forhold. Boligen har rør-i-rør-system for innvendige vannledninger, og oppvarming skjer elektrisk med blant annet varmekabler på badet. Alt i alt er dette en innholdsrik og arealeffektiv 3-roms leilighet med to soverom, gode oppholdsarealer og en attraktiv planløsning ? en bolig som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig ha funksjonelle løsninger i hverdagen.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett og fliser. - Vegger: Malte slette overflater og fliser. - Himlinger: Malte slette overflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 70 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene. Grunnpakke som følger.

Parkering
Andel nr 3. gis eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass nr.1 iht. vedtaktene.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 451 132 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 241 132 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 242 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 251 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
729382

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2917527

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
991307141

Felleskostnader pr. mnd.
6491

Andel fellesgjeld
451132

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har felleslån med annuitetsvilkår og løpende avdrag.

Andel fellesformue
28404

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Elstersgate 1

Borettslagets org.nr
991307141

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: Mai.2048 Långiver: Handelsbanken Rentebetingelser: Nominell rente 6,7%, effektiv rente 6,94% pa. Årlig innbetaling kr. 186 748. Saldo pr. 27.05.26: kr 2 182 588 Andel restgjeld: 446 340

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
81592543

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle andelshavere plikter å delta på dugnad og gjennomføre åtte timers dugnadsarbeid hvert år. Ved ugyldig fravær påløper et gebyr på kr 2 400.

Dyrehold
Det skal søkes skriftlig til styret om tillatelse til hunde- og kattehold i borettslaget. Klager på dyrehold skal fremlegges styret for avgjørelser. Dersom husdyret er til sjenanse og gjentatte varsler er sendt eier kan styret pålegge eieren enten å fjerne husdyret eller selge sin bolig.

Eierskiftegebyr
5380

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendomm er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/427: 19.04.1927 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:10009 Bnr:35 HOVEDBRUKET ER UTPARSELLERT 01.01.2020 - Dokumentnr: 231504 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:427

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ferdigattest for endring forretningsbygg datert 22.01.1982 og ferdigattest for bruksendring bolig. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger (udatert). - Tegninger datert mai 1920. - Kart og tegninger datert mars 1927. - Tegninger datert mai 1927. - Kart stemplet 27.03.1979. - Plan- og fasadetegninger datert 10.02.2005. - Basiskart datert 05.04.2005. - Tegning plan og snitt av trapp datert 10.02.2006. - Plan- og fasadetegning datert 10.02.2006. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avstt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på at deler av området er og har vært under utvikling. Kjøper må derfor påberegne noe byggestøy. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Danmarksplass-Kronstad. Dekningsgrad 100 %. Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er: * flere boliger * økt verdiskaping * håndtere uforutsigbar framtid * fortetting med kvalitet * godt styringsverktøy * effektiv saksbehandling Planid: 75000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 8 MFL., KRONSTADPARKEN ØST FELT N1 Saksnr: 200706304 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2010. - Gjelder for kvartalet Bjørnsons gate / Inger Bang Lunds vei / Bjørnsons gate. Planid: 61850000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 11 MFL., KRONSTADPARKEN, FELT N2 Saksnr: 201018091 - Detaljregulering ikrattrådt i 2013. - Gjelder for kvartalet Bjørnsons gate / Inger Bang Lunds vei. Planid: 64480000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 88 MFL., KRONSTADPARKEN FELT N3 Saksnr: 201413753 - Detaljregulering ikrafttrådt i 2017. - Gjelder for kvartalet Fabrikkgaten / Inger Bang Lunds vei Planid: 71201 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 2, 4 MFL., KRONSTADPARKEN Saksnr: 200904048 - Mindre reguleringsplan ikrafttrådt i 2009. - Gjelder for kvartalet Fjøsangerveien / Fabrikkgaten. Planid: 16980000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Saksnr: 201014884 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. - Gjelder for bybanen. Planid: 61930000 Plannavn: Årstad. Gnr. 159, bnr. 28 m.fl., Sykkelkryssing av Fjøsangerveien Saksnr: 202220439 - Planforslag. - Statens vegvesen har utarbeidet et forslag til detaljregulering for sykkelkryssing av E39 Fjøsangerveien. Planområdet ligger like søt for Danmarksplass. Hovedformålet med planarbeidet er å etablere et trafikksikkert og attraktivt tilbud for myke trafikanter langs Fjøsangerveien med en ny krysningsmulighet over E39 ved Edvard Griegs vei. Planid: 71400 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 39, KROHNSMINDE IDRETTPLASS Saksnr: 200305686 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2013. - Gjelder for idrettsbanen og området rundt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 162/435 Bygningsnr: 139259017-2 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 13.03.2024 Saksnr: 202024824 m.fl. - Gjelder Edvard griegs vei 12. Eiendom: 162/311 Bygningsnr: 139257782-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 14.09.2016 Saksnr: 201615825 - Gjelder Ibsens gate 41. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 451 132 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 241 132 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 242 522 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 251 422 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 254 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering, servitutter kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr 545,-og utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk kr 290,,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av utlegg og markedspakke.