GJEVING Kulia 20

Tomt
1711m²

Beskrivelse av tomt
Flott, romslig tomt. Pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendom er beliggende usjenert på en romslig tomt. Det er kort avstand til sjøen og bla. badestranda på Einarsvika. Ingen boplikt. Det er kort gange til matbutikk, resturanter, forretninger, badeplasser.

Adkomst
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra AKTIV eiendomsmegling og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Tvedestrand barneskole (1-7 kl.) 410 elever, 39 klasser 17.4 km - Lyngmyr skole (8-10 kl.) 20 min 223 elever, 18 klasser 17.9 km - Tvedestrand videregående skole, 460 elever, 38 klasser 19.2 km - Risør videregående skole, 300 elever, 15 klasser 20.8 km Barnehage: - Knatten barnehage (1-5 år) 18 barn 0.8 km Sport og Fritid: - Gjeving div.friidrettsanlegg, Ballspill, friidrett 0.2 km - Einarsvika, Ballspill, sandvolleyball 0.2 km - Aktivitetshuset 20 min med bil - SKY Fitness Tvedestrand 22 min med bil

Skolekrets
Tvedestrand

Offentlig kommunikasjon
Tog: - Solborg, Linje 153 0.3 km Buss: - Grenstøl bussterminal, Linje F5 22.5 km Fly: -Kristiansand Kjevik 1 t 20 min Kolonial: -Snarkjøp Gjeving Co/gjeving Mathus As 8 min å gå.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plast. Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp ledes til terreng. Pipebeslag er halvbeslått over tak og stigetrinn er montert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygget takstoler med kryssavstivning. Isolasjonen er lagt ut, og lufting er etablert via gesimser på langsidene og ventiler i gavlveggene. Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra gangbanen, som kun er etablert på deler av øverloftet. Takkonstruksjon for sommerstue er kledd inne og er begrenset inspisert grunnet manglende tilgang.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende og stående bordkledning. Deler av fasaden i underetasjen har mursteinsfasade.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Underetasjen mot nord har vinduer med koblet glass, mot syd har vinduene isolerglass av nyere dato. Vindu i sommerstue er med enkeltglass. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Ytterdører: Ytterdører og balkongdører i tre fra byggeår. Terrassedør mot syd i 2 etasjen er av nyere dato. Skyvedør i sommerstue er i aluminium og er av nyere dato. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrassene er oppført med tredekke og rekke med stående bord. Har normal elde og slitasje iht. alder.

Innvendig:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Grunnmur er i leca, gulver og vegger er påforet innvendig i de fleste rom. Mur er tilbakefylt utvendig på side nord og vestsiden. Hulltaking er utført i soverom i nordvest hjørne. Undersøkelsen viser følgende oppbygging: Panel, utlekting, mur. Her må en være obs på at oppforede gulv og vegger under utvendig terreng er en risikokonstruksjon.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Ingen synlig grunnmursplate er montert utvendig på grunnmurens tilbakefylte sider. 3cm tykk isopor er montert utvendig.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er i Leca med pusset overflate utvendig.

Terrengforhold: Tomten skråner mot sydøst. Terrenget er relativt flatt rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpssystemet er fra i byggeår. Vannrør er av ukjent type, oppstikk ved stoppekran er i kobber. Vannrør er tilkoblet Krokvåg Vannverk SA, som er et felles privat vannverk. Avløpsrør er av plast og er tilkoblet offentlig nett.

Oljetank: Oljetank i glassfiber, er delvis gravd ned på nordsiden. I følge eier ble tanken frakoblet i ca. 2006 og er ikke sanert.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er oppført i lecablokker, noe riss i utvendig puss mot syd. Gulvet er i betong, enkelte riss og noe ujevnheter i gulvet er observert. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Musebånd er ikke montert. Takkonstruksjon: Taket er et saltak, og konstruksjonen består av plassbygget takstoler uten kryssavstivning. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av bord og papp. Takstein har lite oppkant i mot vindski mot nordøst. Port, vinduer og dører: Port, vinduer og dører er i tre. Bygningen har generelt normal elde iht. alder.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er oppført i lecablokker, noe riss i utvendig puss. Gulvet er i betong, og enkelte riss i gulvet er observert og deler av gulvet er foret opp. Drenering: Ingen synlig utvendig fuktsikring på tilbakefylte sider av grunnmur. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående og liggende kledning og har generelt normal slitasje i forhold til alder. Råte observert i bunen av enkelte bord på østveggen, ingen lufting bak kledning. Takkonstruksjon: Taket er et saltak, og konstruksjonen består av plassbygget takstoler uten kryssavstivning. Konstruksjonen er kun inspisert fra lukeåpning. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertaket består av bord og papp. Port, vinduer og dører: Port, vinduer og dører er i tre. Bygningen har generelt normal elde iht. alder og har noe vedlikeholds behov.

BOD

Grunnmur: Lekestue er fundamentert på trestokker som ligger direkte på terrenget. Fundamenteringen bærer preg av alder og har noe råteskader. Det er registrert noe setninger i fundamentene som har behov for utbedring/oppretting. Gulvet er i tre. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Musebånd er ikke montert. Takkonstruksjon: Taket er et saltak, og konstruksjonen består sperrer. Konstruksjonen er ikke inspisert fordi den er kledd inn. Taktekking: Taket er tekket med shingel, har noe mose og er moden for utskiftning. Undertaket består av bord. Port, vinduer og dører: Vinduer og dører er i tre. Bygningen har generelt normal elde iht. alder og har noe vedlikehold og utbedrings behov.

TG2
Taktekking
Taktekking og undertak har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold. Dagens tilstand viser ingen tegn til skader, men regelmessig oppfølging og planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak: Taktekkingens og undertakets alder medfører, i henhold til alderskriteriene i NS 3600, økt risiko for redusert funksjon.

Takkonstruksjon/Loft
På deler av langsiden ligger isolasjonen tett mot undertaket ved takfoten, noe som medfører at lufting via gesimsen har begrenset effekt.
Konsekvens/tiltak: Redusert luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen med økt risiko for oppfukting og fuktrelaterte skader over tid. Årsak: Utførelse.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er registrert råteskade i nedre del av et kledningsbord på ytterveggen til sommerstue mot vest. Kledningen på denne veggen har liten avstand til platting/terreng. I åpning til skyvedør til sommerstue er det noe synlig nedbøyning på tak/gesims og skyvedør går noe trått.
Konsekvens/tiltak: Liten avstand mellom kledning og platting/terreng medfører økt risiko for fuktpåkjenning på den nedre delen av kledningen. Dette kan føre til redusert levetid på kledningen og videreutvikling av råteskader dersom forholdet ikke utbedres. Bæring over døråpning kan være underdimensjonert, videre undersøkelser bør vurderes. Årsak: Utførelse og råte i kledningsbord skyldes langvarig fuktpåvirkning. Synlig nedbøyning i døråpning i sommerstue.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vinduer mot nord i underetasjen har behov for vedlikehold mht. maling og kitting. Vinduer som er montert i murvegg mot nord mangler beslag under vinduene. Det er registrert råteskade i nedre del av sprossen på vinduet mot øst i 1. etasje. Vinduer med isolerglass fra byggeår har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Råte i sprosse medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Alder på isolerglass fra byggeår medfører økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Årsak: Alder, manglende vedlikehold og beslag. Langvarig fuktbelastning over tid har ført til nedbrytning av trevirket.

Ytterdører
Ytterdør mot øst i fra bod 1 etasje er innadslående og i følge eier er den utett ved kraftig nedbør. Terrassedør mot syd i 2 etasje flasser noe i bunnen av døren og har behov for vedlikehold mht. maling. Skyvedør i aluminium i sommerstue går trått og trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Utett dør medfører risiko for vanninntrengning med fare for fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Manglende vedlikehold kan medføre forkortet levetid på døren og redusert funksjonalitet. Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Årsak: Mangelfull tetthet i dørkonstruksjonen og manglende vedlikehold. Skyvedør går trått muligens som følge av nedbøyning i døråpningen, dette er omtalt i punktet Yttervegger/Veggkonstruksjon.

Overflater - gulv
Det er påvist knirk og noe svikt ved døråpning mellom kjøkken og stue.
Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert komfort og økt slitasje på gulvoverflater over tid. Årsak: Forholdet vurderes å være knyttet til bevegelser og ujevnheter i underlaget eller gulvkonstruksjonen.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Grunnmuren er synlig i bod i byggets nordøstre del. Det er registrert saltutslag på nedre del av grunnmur i nordøstre hjørne. Det ble også målt forhøyede fuktverdier i nedre del av yttervegg og i gulv langs veggen.
Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Fukt i grunnmur gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. Årsak: Forholdet skyldes sannsynligvis mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.

Innvendige dører
Enkelte dører trenger justering.
Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak: Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

Underetasje - Vaskerom - Overflater gulv
Gulvet har fall mot sluk i dusjsonen, mens resterende er relativt flatt. Oppkanten til dusjsonen medfører at vann ved en eventuell lekkasje vil renne ut av rommet før det ledes til sluket.
Konsekvens/tiltak: Vann ved lekkasje eller utilsiktet vannsøl utenfor dusjsonen kan renne ut av rommet før det når sluket. Årsak: Utførelse.

Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon
Mekanisk avtrekk er ikke etablert og det er ikke luftespalte under dør. Det er krav til mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk og luftespalte kan gi redusert ventilasjon og mangelfull luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for kondens og fuktskader. Årsak: Manglende etablering av luftespalte og mekanisk avtrekk.

1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Baderomsplatene er montert uten sokkellist og er ikke egnet for dusjing direkte mot platene. Skruene i klemmringen på sluket er rustet, og én skrue er knekt.
Konsekvens/tiltak: Eksisterende dusjkabinett må fortsatt benyttes for å unngå direkte vannbelastning på veggene. Dagens forhold medfører økt risiko for fuktskader i baderomsplatene rundt badekaret. Forholdet medfører økt risiko for redusert funksjon i klemringens innfesting og økt risiko for lekkasje ved sluket. Årsak: Alder og baderomsplatene er ikke montert for å tåle direkte vannpåkjenning.

1. etasje - Bad - Ventilasjon
Mekanisk avtrekk er ikke etablert og det er ikke luftespalte under dør. Det er krav til mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk og luftespalte kan gi redusert ventilasjon og mangelfull luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for kondens og fuktskader. Årsak: Manglende etablering av luftespalte og mekanisk avtrekk.

1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert løse fliser og sprekkdannelser i fuger over benkeplaten ved oppvaskkummen. Forholdet er hovedsakelig registrert i nederste flisrad.
Konsekvens/tiltak: Det er risiko for videre løsning av fliser med påfølgende behov for reparasjon eller utskifting. Årsak: Forholdet vurderes å skyldes svekket heft mellom fliser, fuger og underlag.

1. etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon
Mekanisk avtrekk er ikke etablert og det er ikke luftespalte under dør. Det er krav til mekanisk avtrekk i henhold til NS 3600.
Konsekvens/tiltak: Manglende mekanisk avtrekk og luftespalte kan gi redusert ventilasjon og mangelfull luftutskifting i våtrommet. Dette kan føre til økt fuktbelastning, lengre uttørkingstid og økt risiko for kondens og fuktskader. Årsak: Manglende etablering av luftespalte og mekanisk avtrekk.

Innvendige vannledninger
Alder på kobberrør medfører, usikker framtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Årsak: Alder.

Innvendige avløpsrør
Plastrør har grunnet alder usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Årsak: Alder.

Andre VVS-installasjoner
Varmepumpe i stue har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmepumpe fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Årsak: Alder.

Fuktsikring og drenering
Utvendig fuktsikring og drenering er i fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Forhold registrert innvendig i påforet innervegg og bod i underetasjen tilsier at fuktsikring og drenering er mangelfull.
Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Årsak: Alder og mangelfull utvendig fuktsikring og drenering.

Grunnmur og fundamenter
Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i den utvendige overflaten og noe avskalling i et område mot øst.
Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i puss kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid. Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Årsak: Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng. Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak: Terrengforhold.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Alder på vann og avløpsrør medfører usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak: Alder.

Oljetank
Oljetank har en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Tanken er tatt ut av bruk, det foreligger ikke dokumentasjon på sanering.
Konsekvens/tiltak: En eldre oljetank har økt risiko for svekket materiale og lekkasjer, med fare for forurensning og driftsproblemer. Tanken er tatt ut av bruk, det foreligger ikke dokumentasjon på sanering. Manglende sanering kan medføre fremtidige kostnader knyttet til kontroll, tømming, sanering eller fjerning av tanken. Årsak: Alder og ikke utført sanering.

TG3
Underetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Årsak: Alder Kostnadsestimatet gjelder kun nytt belegg på gulvet og i våtsonen i dusjen.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. I områder markert med «høy aktsomhet», er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over øvre anbefalte grenseverdi på 200 Bq/m3 i første etasje. Konsekvensen er at det kan forekomme forhøyede radonnivåer innendørs dersom radonforebyggende tiltak ikke er etablert eller tilstrekkelige. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja På vegg bad er det ikke satt på list i nedkant av baderomsplatene, snekkern sa det ikke var nødvendig da vi skulle ha dusjkabinett. På vaskerom/bad er det en kant på gulvet rundt dusjen på grunn av feil fall på gulvet.Denne er litt høy i forhold til hvis det blir lekkasje fra vaskemaskinen,men den kan byttes med en lavere Vannskader på vaskerom i 2018,utbedret og rørene lagt rør i rør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene Vatne Beskrivelse av arbeidet: ordnet lekkasje, lagt rørene "rør i rør" Pkt.2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Rørlegger Olsen,Tvedestrand, Tømrer Ole Grimsland Beskrivelse av arbeidet: Fliser på gulv,baderomsplater på vegg,dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja, Lekkasje stuevindu Kjellerdør åpnes innover,ved ekstremvær lekker den Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Frode Lauvland Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Pkt 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Frode Lauvland Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold gjennom alle år,malt, bytta kledning som har vært dårlig, bytta dør på hovedsoverom. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja, pungterte vinduer i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Lindland Glass Beskrivelse av arbeidet: Byttet glass i alle kjellervinduene i front. Pkt 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Terje Henriksen Beskrivelse av arbeidet: Utestue Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utestue,samarbeid med faglært. Pkt.10 Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Kjellerdør, pga døren åpnes innover. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja, delvis nedgravd på baksiden av huset,er koblet helt fra 2006 Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Tvedestrand Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til steikeovn /koketopp 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Tvedestrand Elektro Beskrivelse av arbeidet: 3 fas kontakt til garasje. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja, utestue. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja, IF forsikring har gjennomgang av huset vært 4.år El-Tilsynet AS var på kontroll 05.06.26. Pkt.37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt.40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 6 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Underetasje: Stue, vaskerom, 2 soverom, vindfang, garderobe, gang, 3 boder 1. etasje Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalettrom, gang, sommerstue. På utsiden er det frittliggende dobbelgarasje på ca. 44 kvm, samt garasje/verksted på ca. 22 kvm.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Gardinstenger og gardiner, samt tv og tv benk medføger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Montert Zipscreen solskjerming på 6 vinduer 2024: Ny varmepumpe montert i trappeåpning 2024: Montert 4 nye utelamper 2018: Deler av boligens vannledninger oppgradert til moderne rør-i-rør-system 2015: Ny varmtvannsbereder, ca. 200 liter Nyere dato: Vinduer med isolerglass i underetasjen mot syd Nyere dato: Terrassedør mot syd Nyere dato: Skyvedør i aluminium til sommerstue Nyere dato: Fornyet veggbelegg i dusjsonen på vaskerom 2026: EL-tilsyn gjennomført, ligger vedlagt i salgsoppgave.

Parkering
2 garasjer og romslig biloppstillingsplass på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner, gulvvarme, varmepumpe og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20255

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale gebyrer: - Avløp: kr.7 825,- - Feiing: kr.383,- - Eiendomsskatt: kr.7 002,- - Renovasjon (gjennom RTA) kr.5 044,-. Totalt: kr. 20 255,- i året.

Formuesverdi primær
1039989

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4159954

Formuesverdi sekundær år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/84/328: 19.08.1975 - Dokumentnr: 2441 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Selgeren, Hjalmar Holm Cederholm
16.05.1975 - Dokumentnr: 1461 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4213 Gnr:84 Bnr:52
31.01.2006 - Dokumentnr: 124569 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 348976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:84 Bnr:328


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Godkjente tegninger er av dårlig kvalitet. Generelt ser eneboligen ut til å samsvare med tegningene, med enkelte mindre avvik i rominndelingen. Sommerstuen mot vest er ikke byggesøkt.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 750 Digital annonsering 4 500 Fotograf 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger 12 800 Markedspakke 7 950 Oppgjørsvederlag 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 109 857   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.