SKIEN Fjelldalsvegen 22

Tomt
2042.4m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pent opparbeidet tomt på 2 042,4 m² beliggende høyt og fritt på en kolle hvor man har skjermede uteområder på fremsiden. Det er grusbelagt vei opp til boligen. Tomten er pent beplantet med plen, prydbusker, hekk og gjerder.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet kun 5 minutter fra byen med bil, og ligger i et naturskjønt område med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger høyt og fritt med sol fra morgen til sent på kvelden. I tillegg er det vidstrakt utsikt mot jorder og naturskjønne omgivelser. Det er kort kjørevei til nærmeste dagligvarehandel, i tillegg til skoler og barnehager i nærmiljøet. Kun 9 minutter i kjørelengde til Skien sentrum. Boligen ligger i Nordre del av Gjerpensdalen, og har mange fine turområder i kort avstand fra boligen. Eiendommen passer perfekt for de som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til hverdagslige fasiliteter.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Gjerpen barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4 min å kjøre - 355 elever, 19 klasser 2.9 km - Venstøp skole (1-7 kl.) 6 min å kjøre - 247 elever, 15 klasser 3.1 km - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 8 min å kjøre - 347 elever, 21 klasser 5.3 km - Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min å kjøre - 279 elever, 13 klasser 2.9 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien videregående - 8 min å kjøre - 93 elever, 6 klasser 5.1 km - Skien videregående skole 12 min å kjøre - 1100 elever, 40 klasser 6.6 km Barnehager: - Tufte barnehage (1-5 år) 3 min å kjøre - 22 barn 2 km - Limi naturbarnehage (0-5 år) 5 min å kjøre - 90 barn 2.8 km - Gjerpenshavna barnehage (1-5 år) 4 min å kjøre - 78 barn 3.4 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Til informasjon går det skolebuss nedenfor eiendommen til både Venstøp og Gjerpen skole. Det anbefales å lese seg opp på Skien kommune sine hjemmesider dersom dette er en viktig faktor for et eventuelt kjøp.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Boligen står på støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2012. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 1979. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2021. Boligen har dobbelfløyet terrassedør med 2-lags glass, produsert i 1979. Boligen har terrassedør av tre med 2-lags glass, produsert i 1979. Boligen har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2015. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Taktekking og takkonstruksjon: Mose og begroing på taktekkingen samt at undertaket har passert forventet levetid. Yttervegger: Fuktskjolder, soppdannelser, tegn til mus og mangelfull avslutning av avløpsluftingen på loftet. Vinduer og takvinduer: Slitasje, soppdannelser og manglende kitt på eldre vinduer. Ytterdører: Dørene fremstår i tilfredsstillende stand, alder tatt i betraktning. Terrassedørene er av eldre dato og har noe slitasje. Balkonger, veranda, terrasse og altaner: Løst vinylbelegg og manglende oppkant i overgangen mellom gulv og vegg på verandaen i 2. etasje. Septiktank: Eiendommen har septiktank av glassfiber som er eldre enn 35 år. Hjemmelshaver opplyser at foretaket som utfører tømming, ikke har meldt om feil, mangler eller behov for utskifting. Forventet tid for utskifting av septiktank i glassfiber er 35 år. TG2 settes grunnet alder. Innvendig Vannledninger og avløpsrør innvendig: Vann- og avløpsrørene er i en viss alder som tilsier lav gjenværende brukstid. Avløpsrørene har oppnådd høy alder og er utsatt for materialnedbryting over tid. Ventilasjon: Mangelfull ventilering i tre rom(soverom i 2. etasje og to kontor-/oppholdsrom i 1. etasje), manglende tilluft til badet og naturlig ventilering fra WC-rommet. Varmtvannbereder: Manglende tilfredsstillende lekkasjesikring. Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelse i grunnmurens pussede overflate. Sprekken følger i hovedsak en horisontal skjøt og har enkelte lokale avgreininger og mindre åpninger. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG2): Bad våtrom: badets alder og opprinnelige våtromsoppbygging. Badet må påregnes renovering for å oppnå tilfredsstillende funksjon og fuktsikkerhet ved normal bruk etter dagens krav. Terrengforhold: Terrengfallet ble vurdert visuelt. Enkelte steder fremstår terrenget med fall inn mot konstruksjonen. Terreng rundt bygningen skal ha fall bort fra ytterveggen, minimum 1:50 over en avstand på 3 meter, slik at overflatevann ledes bort fra fundamentet. Vannansamling mot bygningen kan gi vedvarende fuktbelastning og føre til fuktinntrengning eller skader på fundament og konstruksjoner mot grunnen. Andre bemerkninger: - Tilstrekkelig sikring mot snøras fra yttertaket er ikke ivaretatt på yttertak. - Rekkverkene er utført med utilstrekkelig høyde, trolig som følge av at gjeldende høydekrav ikke ble ivaretatt ved utførelsen. - Nødvendig rekkverk ved utvendig trapp er ikke ivaretatt ved utførelsen. - Manglende eiendomsspesifikke grunnundersøkelser medfører usikkerhet om grunnens bæreevne og stabilitet. - Radonnivået i boligen er ikke dokumentert ved måling, og det er ikke kjent om bygningen har radonsperre. - Manglende dokumentasjon medfører at skorstein, ildsteder og røykkanaler ikke kan verifiseres som kontrollert. - Håndrekke langs innvendig trapp er ikke ivaretatt ved utførelsen. - Tegn til mus på loftet kan skyldes at mus har fått tilgang gjennom åpninger i bygningskonstruksjonen. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 16.08.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. - Antagelig lagt opp nytt vannrør til varmtvann. Usikker på årstall. Ca. 2005. Usikker hvem som utførte jobben. - Vært lekkasje fra tak Utbedret ca. 1990 av tidligere eier. - Byttet vinduer uten sprosser i 1. og 2. etasje i 2021. - Mus på kaldtloft. - Privat vannforskyning. - Ny varmepumpe i 2023. - Byttet sikringsskap og montert el-billader i 2025. - Det er tegnet Norgespris på strøm for eiendommen. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Velkommen til Fjelldalsvegen 22 - en romslig enebolig beliggende i landlige omgivelser med nydelig naturtomt og trivelige uteområder. Her kan solen nytes fra morgen til sen kveld. Eiendommen har grusbelagt innkjørsel, og deilig dobbeltgarasje med god boltreplass til lagring og verksted. Boligen har en romslig entré med laminat på gulv og malt tapet/spilevegger. Det er skyvedørsgarderobe for ytterklær og sko, og varmekabler i gulv. Videre inn er en svært luftig og fin stue med parkett på gulv og malt tapet på vegger. Her får man en harmonisk og rolig atmosfære, da man også har deilige lysforhold og utsikt i alle rom fra store vindusoverflater. Rommet kan enkelt dekoreres med stor sofagruppe for hele familien. Det er også plass til spisegruppe i stue eller på kjøkken. Fra stuen har man direkte adkomst til vestvendte uteområder. Rommet har peis og vedovn for ekstra kalde dager. Det er i tillegg varmekabler i gulv, og varmepumpe installert på vegg. Fra stue går man inn til kjøkkenrom hvor det er naturlig å sette inn spisegruppe som en sosial sone for kjøkkenet. Eldre innredning som er godt vedlikeholdt har profilerte fronter og laminert benkeplate. Godt med arbeidsrom på benk. Innredningen inneholder komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger i handelen. Fra kjøkken er det praktisk vaskerom med innredning og plass/opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg er det ekstra toalettrom med wc og enkel vask. Bad er i hovedsak originalt fra byggetår, men er i senere tid overflatebehandlet med fliser på gulv som er lagt over eksisterende vinylbelegg med varmekabler. Det er malt trepanel på vegger. Rommet inneholder nyere innredning, wc og dusjnisje. Overflater er malt på vegger og gulv. Etasjen har to fine soverom hvor hovedsoverom er pusset opp med laminat på gulv og malte slette vegger. Det er satt inn et fint garderobeskap med skyvedører. Soverom 2 har laminat på gulv og malt panel på vegger. Videre har etasjen to rom som brukes til kontor og garderobe. 2. etasje. I den øvrige etasjen er det loftstue og et soverom. Loftstuen har en romslig løsning, og det er direkte utgang til en nydelig takoverbygget balkong med fantastisk utsikt over jordene. Stuen er praktisk og kan dekoreres med stuemøbler eller det man måtte ønske. Det er bygget inn en garderobeløsning for klær eller generell lagring. Soverom har panel på vegger og i himling, og laminat på gulv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2023- Montert varmepumpe. 2025- Skiftet innmat i sikringsskap og montert elbil lader i garasjen. 2025- Malt utvendig kledning. 2025- Montert ny varmtvannsbereder.

TV/Internett/bredbånd
Det leveres fiber inn til boligen og nåværende eier har avtale hos Nextgentel. Dersom man ønsker å opprette TV-avtale må dette besørges av nye eiere og den kostnad det vil medføre.

Parkering
Parkering i garasje eller i grusbelagt innkjørsel.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligfotograf1 - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i alle rom i 1. Etasje foruten to boder og wc-rom. Vedovn og peisinnsats i stue 1. Etasje. Varmepumpe i stue 1. Etasje fra 2023. Panelovn på kjøkken, ett soverom, loftstue, wc-rom og rom ute i garasje.

Info strømforbruk
I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 20 210 kWh, og hittil i år et forbruk på 15 278,573 kWh. pr. 17.08.2026.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11451

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, tilsyn avløpsanlegg, felles renovasjon, tilsynsgebyr, feiegebyr og slamavskiller. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i kvartalsvis betaling og utgjør per i dag ca. kr 3 816 per termin for 4 måneder av gangen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Formuesverdi primær
927363

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3709452

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er følgende heftelser og rettigheter tinglyst: Ingen heftelser registrert på eiendommen. Rettigheter: 2008/526616-1/200 27.06.2008 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 129 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 129 BNR: 3 Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Eiendom gnr. 129 bnr. 1 og 3 samt gnr. 122 bnr. 1 gir veirett til bruk for tilkomst til denne eiendommen (Fjelldalsvegen 22). Rettigheten sier også at veien skal vedlikeholdes ved behov og fordeles på alle som tar den i bruk. 2008/526850-1/200 27.06.2008 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 122 BNR: 1 Bestemmelser om vedlikehold Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettigheten kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.07.1987. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 12.04.1978 og 11.07.1986. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er tinglyst veirett over gnr. 129 bnr. 1 og gnr. 129 bnr. 3. Det er tinglyst veirett over gnr. 122 bnr. 1. Vedlikehold av vei skal deles likt på de som har veirett. Eier informerer om at nabo brøyter og strør veien på vinterstid ved behov, og at utgifter rundt dette deles på alle naboer som benytter seg av veien. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er tilknyttet kommunalt vann- og avløp, men benytter privat septiktank av glassfiber som ligger gravd ned på tomten, med overløp til grøft. Eiendommen har vannforskyning fra grunnboret brønn.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Skien kommune, med ikrafttredelse 14.11.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til hensyn til landskap, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknytet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag og spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Fotograf - Kveldsbilder 4 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. (Første gratis) 24 800 Boligselgerforsikring Gjensidige (5,6 promille av kjøpesum) Minimum kr. 12 000,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 25 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.