BERGEN Fjæregrenden 10

Tomt
102.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig bebygd og pent opparbeidet med belegningsheller og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i sjarmerende Sandviken, like ved Sandvikstorget ? et av Bergens mest populære og historiske boligområder. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser, samtidig som Bergen sentrum ligger innen kort gangavstand. Området byr på den perfekte kombinasjonen av byliv og nærhet til natur. Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, caféer, servicetilbud, kollektivtransport og øvrige fasiliteter. Nabolaget er kjent for sine hyggelige trehusmiljøer, smale brosteinsgater og autentiske bergenssjarm. For den aktive finnes flotte turmuligheter i nærområdet med enkel tilgang til både Stoltzekleiven, Sandviksfjellet og øvrige byfjell. Beliggenheten passer godt for både etablerere, familier, studenter og pendlere som ønsker en sentral hverdag med alt Bergen har å by på innen rekkevidde. Her får du en sjelden kombinasjon av rolig bomiljø, gode solforhold og nærhet til byens pulserende sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i lakkert aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon som er etterisolert. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. I perioden 2017-2023 er alle vegger etterisolert og kledd med ny bordkledning. Veggkonstruksjonen er ikke kontrollert da denne er ikke er tilgjengelig for inspeksjon innvendig eller utvendig. Det må påberegnes at en tømmerkonstruksjon fra 1749 har avvik utover dagens standard.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert fra 2012-2022. Det må påregnes normalt periodisk vedlikehold med intervaller på ca. 4?6 år.

Takvinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Område på ca 38 m2 belagt med fliser.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur som er utvendig støpt/pusset i seinere tid. Det er ikke observert sprekker eller tegn på svekkelse i mur.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
1.Etasje - Vaskerom - 3.8m2 - Overflater vegger og himling
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 3.8m2 - Overflater Gulv
Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 3.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Overflater vegger og himling
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Over halvparten av forventet levetid er passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

1.Etasje - Kjøkken - 6.8m2 - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det er svært begrenset mulighet for inspeksjon at takkonstruksjon. Det må påberegnes at en takkonstruksjon fra 1749 har avvik utover dagens standard.

1.Etasje - Vaskerom - 3.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

1.Etasje - Bad - 2.6m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ukjent om det er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Malermester Gjervik og Husevåg rør, 2014 Beskrivelse: Hevet og støpt nytt gulv bad. Bytte alt elektrisk inkludert varmekabler bad og vaskerom. Ny dusj, toalett, servant og speilskap. Rør i rør i begge rom, eget skap med stoppekran. Nye sluker. Ny varmtvannstank. Ny membran. Nye fliser gulv og vegg. LED bad og vaskerom. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Sluk og membran byttet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Inge Børve, 2019-2023 Beskrivelse: Skiftet yttervegg og etterisolert samt byttet 2 stk vinduer i stue og 1 på soverom retning mot øst (Garmannsgate) i 2023. Skiftet og etterisolert yttervegg mot sør (inngangsparti) og byttet 2 vinduer i tillegg til ny inngangsdør i 2021. Skiftet yttervegg og isolert mot nord (bakgård), nytt vindu på loft i 2019/2020. Skiftet tak, ny takstein og takpapp, montert snøfangere og stigetrinn, skiftet yttervegg kjøkken inkludert etterisolering i 2019. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Utvendig sluk renskes innimellom. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er sagt at det har vært spor etter eldre mitangrep, men ikke observert aktive/pågående angrep. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husevåg rør, 2014 Beskrivelse: Nytt røropplegg vaskerom og bad, rør i rør. Etablert utvendig kran. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varme AS, 2012 Beskrivelse: Ny stålpipe og rentbrennende ildsted montert i 2012. Varmepumpe montert i 2012. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BEA, 2012 Beskrivelse: Alt elektrisk byttet i 2012. Deler av anlegget fortsatt oppgradert senere i forbindelse med øvrige arbeider. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Utbygging av bybanen foreslått trasé i hovedvei. Påvirker ikke denne eiendommen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 53 m² BRA / 53 m² BRA-i Loft.etg: 29 m² BRA / 29 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 5.3m2, kjøkken 6.8m2, vaskerom 3.8m2, bad 2.6m2, stue 30.6m2 og bod 1.3m2. Loft. etg: Loftstue 15.4m2 og soverom 12.5m2.

Standard
Velkommen hjem! Det er noe helt spesielt med boliger som umiddelbart føles som et hjem. Allerede idet du kommer inn døren, møtes du av en lun og innbydende atmosfære som gjør det lett å senke skuldrene. Her kombineres praktiske løsninger med gode oppholdsrom og moderne oppgraderinger, noe som skaper et hjem det er enkelt å trives i ? både i hverdagen og når man samler familie og venner. Entré| Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko etter en lang dag. De harmoniske farge- og materialvalgene bidrar til en varm og hyggelig stemning allerede fra første steg innenfor døren. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom rommene og gir boligen en åpen og innbydende følelse. Stue| Videre kommer du inn i boligens hjerte ? den romslige stuen. Dette er et oppholdsrom som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys gjennom dagen og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at rommet enkelt kan tilpasses både hverdag og fest. Det er lett å se for seg rolige kvelder i sofaen med tente lys og en god bok, like naturlig som hyggelige middager med venner og familie rundt spisebordet. Stuen har en behagelig romfølelse som gjør at den oppleves både innbydende og hjemmekoselig. Terrasse| En av boligens kanskje største kvaliteter ? den imponerende terrassen på hele 38 kvm. Dette er en uteplass som virkelig utvider boligens bruksareal i sommerhalvåret. Her er det plass til både spisegruppe, grill, solsenger og grønne innslag for den som ønsker å skape sin egen lille oase. Terrassen gir gode muligheter for lange frokoster i morgensolen, avslappende ettermiddager med en kopp kaffe eller hyggelige sommerkvelder med familie og venner. Med sin generøse størrelse er dette en uteplass som skiller seg ut og gir rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken| Kjøkkenet fremstår som romslig og funksjonelt. Her ligger alt til rette for hyggelige matopplevelser, enten det er snakk om raske hverdagsmiddager eller større selskaper. Innredningen fra IKEA har profilerte fronter og byr på rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og oversiktlig. De gode arbeidsflatene gir rom for matglede og kreativitet, samtidig som den funksjonelle planløsningen sørger for en effektiv arbeidshverdag. Kjøkkenet oppleves som et naturlig samlingspunkt hvor samtalene gjerne fortsetter mens middagen tilberedes. Bad| Badet ble renovert i 2014 og holder en praktisk standard. Flislagte overflater kombinert med varmekabler i gulvet skaper en behagelig komfort året rundt, mens downlights i taket gir et stilrent uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og dusjløsning, og fremstår som både funksjonelt og innbydende. Her får du et rom som dekker hverdagens behov på en god måte, samtidig som de moderne løsningene bidrar til en behagelig start på dagen. Vaskerom| Et eget vaskerom er en kvalitet mange setter stor pris på i hverdagen. Her er det god plass til vaskemaskin og oppbevaring, samtidig som flislagte overflater og varmekabler i gulvet gjør rommet både praktisk og komfortabelt å bruke. Soverom| Soverommet fremstår lyst, luftig og behagelig. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samtidig som rommet har en rolig atmosfære som innbyr til hvile og avslapning. Dette er et rom hvor dagen kan avsluttes i rolige omgivelser og hvor man kan trekke seg tilbake etter en travel hverdag. De lyse overflatene bidrar til en harmonisk følelse og gir rommet et tidløst preg. Oppgraderinger og tekniske forhold| Boligen har gjennomgått flere viktige oppgraderinger som bidrar til en trygg og komfortabel bosituasjon. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2012, mens bad og vaskerom ble modernisert i 2014. Samtidig ble det etablert rør-i-rør-system for vanninstallasjonene. Boligen har også varmekabler i entré, bad og vaskerom, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Her får du med andre ord et hjem hvor flere av de store og viktige investeringene allerede er tatt, slik at du kan flytte rett inn og bruke tiden på å skape ditt eget hjem.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gjøres oppmerksom på at lampe over spisebord og vegghengt telefon ikke medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: I perioden 2017-2023 er alle vegger etterisolert og kledd med ny bordkledning. 2022: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er datert fra 2012-2022. 2019: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. 2014: Vaskerom med overflater fra 2014 Bad med overflater fra 2014 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegg. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. 2012: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. Heving av tak på kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler i entre, vaskerom og bad, samt vedovn og varmepumpe som supplerende oppvarmingskilder.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17503

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8 233,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1451034

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5804137

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/168/433: 25.10.1957 - Dokumentnr: 9143 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 8
FØRSTEFESTE KR 80
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 200
Uoppsigelig
Prt. etter 3.dobb. forfalt festeavgift.
Bestemmelse om bebyggelse
prt.etter pantelån for inntil 2/3 av bygningens skattetakst
Med flere bestemmelser
19.06.1929 - Dokumentnr: 910504 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse
25.10.1957 - Dokumentnr: 9143 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 8
FØRSTEFESTE KR 80
MED FLERE BESTEMMELSER
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 200
Uoppsigelig
Prt. etter 3.dobb. forfalt festeavgift.
Bestemmelse om bebyggelse
prt.etter pantelån for inntil 2/3 av bygningens skattetakst
Med flere bestemmelser
Dokumentnr: 905207 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
01.01.2020 - Dokumentnr: 1650441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:168 Bnr:433


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger for 1.etasje fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Der dagens bod er i spisestuen, var det på tegningene fra 1928 en tidligere gang til kjøkkenet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligområder Følger reguleringsplan BERGEN - BYPLANVEDTEKTER FOR STRØKET 'FJÆREGRENDEN' (plan-ID 9900000). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer bebyggelsen i området.. 28.05.1958 Følger Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttredelse 19.06.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn Byfortettingssone. Det pågår planarbeid i nærområdet som omfatter reguleringsplan for Bybanen mellom Kaigaten og Sandviken (plan-ID 71720000) og en områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden (plan-ID 61690000). I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for kulturmiljø (H570_2 Grendene og H570_7 Historisk sentrum), faresone for brannsmitte (H390_3), gul støysone fra vei (H220_3) og rød støysone fra vei (H210_3). PLAN-2022/20436. Bergen kommune har vedtatt en ny områderegulering for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden i Sandviken. Planen skal styrke Sandvikstorget som lokalt sentrum, bedre tilgangen til sjøen og bevare områdets kulturhistoriske bebyggelse. Det legges også til rette for videre byutvikling og transformasjon i enkelte områder, samtidig som viktige kulturmiljøer og verneverdig bebyggelse skal ivaretas

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen inkluderer et bolighus som er SEFRAK-registrert med gul trekant. Dette indikerer at bygningen er registrert som et kulturhistorisk interessant objekt, men det er ingen spesielle restriksjoner knyttet til denne registreringen. SEFRAK-registreringen fungerer som en dokumentasjon av bygningens historiske verdi.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 953 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 955 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon: 1,2% Foto: 10 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 22 900,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 3 000,-