MORVIK Morvikbotn 258

Tomt
9472.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten i Morvikbotn 258 ligger fantastisk til i det veletablerte og attraktive boligområdet Morvik i Åsane ? et område kjent for sine rolige omgivelser, gode solforhold og nærhet til både naturen og sjøen. Her bor du tilbaketrukket og fredelig, samtidig som du har kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Området er kjent for sin fredelige atmosfære og gode oppvekstsvilkår, uten gjennomgangstrafikk og et trivelig bomiljø. Sameiet fremstår som velholdt og innbydende, med flotte og opparbeidede fellesarealer som gir gode uteplasser og hyggelige soner for både lek og avslapning. I hverdagen er det enkelt å få logistikken til å gå opp. Dagligvarebutikker som Rema 1000 Morvik og Coop Extra Haukedalen ligger i nærområdet, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Åsane Storsenter. Her finner du alt fra butikker og serveringssteder til treningssentre, apotek og øvrige tjenester. For den turglade ligger alt til rette for en aktiv hverdag. I nærområdet finner du flotte turstier og naturopplevelser, blant annet til Geitanuken med variert terreng og nydelig utsikt. På varme sommerdager er Morviksanden et populært samlingspunkt ? en fin badeplass med gode solforhold og kort vei fra boligen. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i gangavstand fra boligen og hyppige avganger mot Bergen sentrum og øvrige bydeler. Med bil tar det rundt 15?20 minutter til sentrum, og området har samtidig enkel tilkomst til hovedveinettet for videre pendling. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener ? rolige, naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen, samtidig som du har kort vei til handel, kollektivtransport og Bergen sentrum. En ideell bolig for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag i et etablert og attraktivt område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området er bebygget med bolig-bebyggelse av familieboliger som eneboliger, tomannsboliger og rekkehus, samt leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Morvikbotn barnehage: 0,7 km Haukedalsmyra Kanvas-barnehage: 0,8 km Haukedalen barnehage: 2 km Barneskoler: Haukedalen skole (1?7 kl.): 2,4 km Tertnes skole (1?7 kl.): 2,4 km Mjølkeråen skole (1-10 kl.): 3,2 km Ungdomsskoler: Mjølkeråen skole (1-10 kl.): 3,2 km Blokkhaugen skole (8?10 kl.): 3,5 km Åstveit skole (8?10 kl.): 3,6 km Videregående skoler: Tertnes videregående skole: 3,8 km Åsane videregående skole: 4,3 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2 og 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan, tilkomst fra stue/kjøkkem. Oppmålt til 18.1m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn. Gulvet er kontrollert for høydeavvik.

TG2
1.Etasje - Bad/vaskerom - 5.8m2 - Overflater vegger og himling
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 5.8m2 - Overflater Gulv
Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Bad/vaskerom - 5.8m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

TGIU
1.Etasje - Bad/vaskerom - 5.8m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er betongvegger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Oswald rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
Entré - 3.2m2, walk-in garderobe- 3.5m2, bad/vaskerom - 5.8m2, stue/kjøkken - 30.2m2, soverom - 12.6m2 Fra stue er det utgang til terrasse på ca 18 kvm Ekstern bod på 4,9 kvm rett ved inngangsdøren I tillegg har seksjonen fast parkeringsplass i carport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Fast parkering i carport med el-bil lader. Fast plass er organisert som tinglyst som tilleggsdel til bolig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at deler av terrassen er bygget utenfor seksjonens eksklusive uteareal, og er definert som fellesareal av seksjoneringen. Selger opplyser at etter å ha satt opp spilevegg på fasaden ved uteplassen fikk han beskjed av styret i sameiet å fjerne det. Spilevegg ble aldri fjernet, og selger har aldri hørt noe mer fra sameiet angående dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i gulvet på bad og viftekonvektor i entré. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14985

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 567,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
965500

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet formuesverdi for eiendommen som sekundærbolig. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/4919

Felleskostnader pr. mnd
3156

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, lys og oppvarming av fellesarealer, heisdrift, matter og trappevask, snømåking, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, generelt vedlikehold og sparing. Felleskostnader er fordelt slik: TV og internett: 613,- Felleskostnader: 2 513 Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
20658

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Morvikparken Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24. april 2015. Sameiet består av 50 boligseksjoner på eiendommen gnr. 185, bnr. 645 i Bergen kommune. Parkeringsplass kan kun selges sammen med leiligheten. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.25 et positivt resultat på kr 188 426,- mot et budsjettert positivt resultat på kr 170 500,-. Sameiet hadde i 2025 en ekstraordinær innkreving til sameiet grunnet et større vedlikeholdsbehov til fasader. Dette tilsvarte omtrent kostnaden det var for vedlikeholdet. Derfor endte resultatet nært slik det var budsjettert. Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 467 930,-. Sameiet har pt. ingen felleslån. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Sameiet stiller særskilte regler for dyrehold i sameiet. For mer informasjon, se vedtekter vedlagt salgsoppgaven, eller konferer megler.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/185/645/30: 06.01.1992 - Dokumentnr: 288 - Erklæring/avtale RETTIGHETER FOR TOMTEKJØPER, OFFENTLIGE ETATER OG BERGEN TOMTESELSKAP.BEST. OM GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE AV UBEBYGD AREAL.M.V. A491 Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1998 - Dokumentnr: 32437 - Bestemmelse iflg. skjøte på seksjoner u/gnr. 185 bnr. 820 med plikt til å overføre bruksrett til felles adkomstveg, evnt. overskjøte felles- aealer til Morvik terasse Huseierlag AL, m.fl.bestem. Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2015 - Dokumentnr: 264650 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om parkering, Best. om vann/kloakkledn., Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, Bestemmelse om bruk av fellesareal Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902 Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Bnr. 900-902 har følgende rettigheter på eiendommen: 1. Rett på adkomst. 2. Rett til å kople seg på teknisk infrastruktur. 3. Rett til bruk av utvendig fellesareal. 4. Bruksrett til ett stk parkeringsplass per bruksnummer, totalt 3 stk i boligsameiets parkeringskjeller. Det betales for andel av felleskostnader for garasjeanlegget. 14.04.2015 - Dokumentnr: 320165 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:742 Rett til å koble til til vannledning og spillvannslednig, samt rett til å legge stikkledniger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:6 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 334850 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om gjerde i grensen mot gnr. 185 bnr. 6 Overført fra: Knr:4601 Gnr:185 Bnr:645 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2016 - Dokumentnr: 548189 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2015 - Dokumentnr: 361149 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/4919 01.01.2020 - Dokumentnr: 999067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:185 Bnr:645 Snr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.02.2017 vedrørende Nybygg bolig ? Blokk B. Det foreligger også ferdigattest datert 14.02.17 vedrørende Vesentlig terrenginngrep diverse arbeid som angår "ferdigattest for feltutbygging med 53 boenheter med opparbeiding av utomhusanlegg inkl. veg, vann og avløp og flom- og rassikring" inkludert endringen i søknad som "går ut på at det oppføres takoverbygg over deler av parkeringsplassene ved blokk A. Overbygget utgjør ca. 200 m2 BRA". At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Walk-in garderobe er på godkjente tegninger inntegnet som kjøkken. Deler av badet er opprinnelig inntegnet som bod. Ekstern bod er i dag mindre enn det som er på godkjente byggetegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det er i tillegg avdekket flere uoverenstemmelser mellom byggetegninger og dagens løsning som ikke er å ansees som lovlighetsmangler. Leiligheten var opprinnelig inntegnet som en 2-roms hvor badet var inntegnet midt i leiligheten, og kjøkkenet var en lang gang mot stuen. Soverommet var på samme plassering, men lengre med bod i bakkant. Plantegning er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan med, planID 60140000, regulert til blokkbebyggelse, friluftsområde, felles lekeareal og tilhørende infrastruktur som gang- og bilvei m.m. Eiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel , planID 65270000 avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone 67,7 % Grønnstruktur 32,3 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID 60140000 21,1 % Hensynssoner: Friluftsliv i kommuneplanen, planID 65270000, Byfjellsgrense - nord 0,3 % Faresone i kommuneplanen, planID 65270000, Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 1,1 % Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. 6010000 ÅSANE. GNR 185, HAUKEDAL - MORVIK FELT D-3. Meglers kommentar: Dette er en eldre reguleringsplan ikrafttrådt 30.04.1984 som gjelder bebyggelse av småhusbebyggelse, lekeareal og terrasseblokk på nedsiden av eiendommen ved snuplassen. 4370000 ÅSANE. HAUKEDAL - MORVIK FELT D-1. Meglers kommentar: Eldre reguleringsplan for området nede ved barnehagen og skolen, og videre opp mot eiendommen. Området er regulert til blokkbebyggelse, rekkehus med større tetthet enn nå utbygd, samt barnehage, skole og industri hvor dette idag er plassert. 63210000 ÅSANE. GNR 185 BNR 4 MFL., MORVIKBOTN. Meglers kommentar: Dette er en privat detaljregulering som er utgårr/erstattet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Det er godkjent bygging av et større næringsbygg på næringseiendommen ved Morvikbotn 165. Det er godkjent tilbygg og bygging av garasje på Morvikveien 95. Satelittbilder av området tilsier at arbeidet er påbegynt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut for langtidsleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Digital annonsering 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 6 825 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 600 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 515,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.