Bakvegen 14

Enebolig136m²4 soveromkr 2 650 000

Innholdsrik og påkostet enebolig på Nordagutu!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 67 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 717 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1952
Soverom: 4
Tomt: 861.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bakvegen 14! En flott enebolig i et attraktivt område på Nordagutu. Her bor du i etablerte omgivelser med nærhet til natur, kollektivtransport, dagligvare og barnehage. Boligen går over tre etasjer og har et bruksareal på 148 m² med en praktisk planløsning bestående av blant annet fire soverom, to bad, stue, kjøkken og vaskerom. Kjelleretasjen har hybel med entre, stue, kjøkken, bad og soverom. Eiendommen er betydelig oppgradert de siste årene med blant annet nytt tak, fasade, bad og elektrisk anlegg. Tomten er opparbeidet med plen, gruset adkomst og en romslig terrasse, samt delvis åpen garasje/carport. Velkommen til visning!
Tomt
861.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten skråner mot sørvest. Det er 4-5m høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt på tomten. Det er en felles privatvei - Bakvegen, som går gjennom tomten. Det er gruset adkomstvei og parkeringsplass. Uteområdet er opparbeidet med plen og terrasse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Nordagutu, et godt etablert område med hovedsakelig eneboliger. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, godt voksne og etablerere. Det er kort avstand til offentlig transport, med Nordagutu stasjon og bussholdeplass kun 5 minutters gange unna. Sandefjord lufthavn Torp er tilgjengelig på 1 time og 22 minutter med bil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Nordagutu, som ligger 4 minutters gange fra eiendommen. For andre varer og tjenester er Bøsenteret og Vitusapotek Gvarv henholdsvis 19 og 11 minutters kjøring unna. Nærområdet byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det er også lett tilgang til sport og fritidsaktiviteter, med Kjapps sportsplass og Nordagutu aktivitetshall innen 18?19 minutters gange. Skoler i nærheten inkluderer Gvarv skole og Sauar friskole, begge med en kjøretid på 10 minutter, samt videregående skoler i Notodden og Bø, som ligger 20?21 minutter unna med bil. Barnehager som Nordagutu naturbarnehage og Hjuksebø naturbarnehage er også lett tilgjengelige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Nordagutu naturbarnehage - 1,4 km Hjuksebø naturbarnehage - 11 km Gvarv Barnehage - 10,8 km Gvarv skole - 10,5 km Sauar friskole - 12,2 km Notodden videregående skole - 20,1 km Bø vidaregåande skule - 19,8 km

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1952, men har blitt omfattende renovert og ombygget. Bygningen står på en byggegrunn av leirholdige masser. Fundamentene består av en betonggrunnmur som er utvendig isolert. Det er drenert rundt boligen. Ifølge NVE er området definert som aktsomhetsområde for kvikkleire og middels mulighet for marin leire. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Veggene er foret ut både utvendig og innvendig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon som er gjenbygget. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater, og det er skiftet underlagspapp, lekter, beslag og vindskier. Takrenner og nedløpsrør er i overflatebehandlet metall. Det er montert snøfangere og bunnbeslag på pipen. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, hvorav noen vinduer er fra 2005. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Det er bygget terrasse og veranda, samt en utvendig trapp i tre og betong. En delvis åpen garasje er bygget i samme stil som boligen og henger sammen med den. Garasjen har singel på gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er noe bulker i takplater på carport. - Overflater Avvik: Det er noen skruer i gips som er synlige. Gulv i gang på loft er noe ujevnt. Det er noe hulrom under laminat i kjeller. Det er noe ufagmessig utførelse av sparkel-arbeid. Dette er utført som egeninnsats. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Etasjeplan > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er noe lite fall i dusjsone. Dusjsone er senket med 12mm, - Etasjeplan > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger delvis under innredning. - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Etasjeplan > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er sprekk i steinplate ved vasken. - Forstøtningsmurer Avvik: Det er noe skjevheter i støttemur. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Etasjeplan > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking ikke foretatt) - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking ikke foretatt) - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Hulltaking ikke foretatt) - Grunnmur og fundamenter (Det er svært lite som er synlig, derfor ikke vurdert) HMS - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heler ikke utført med radonsperre. Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Innhold
Loftetasje: Gang, kott og 3 soverom Etasjeplan: Gang, stue, kjøkken og bad Kjeller: Vaskerom, garderobe, stue/kjøkken, soverom og bad Utvendig er et terrasse og carport

Standard
Velkommen til Bakvegen 14! En moderne og innholdsrik enebolig over tre plan, hvor det er gjort omfattende oppgraderinger de senere årene. Her får du en bolig som kombinerer god plass, gjennomgående oppgradert standard og fleksible løsninger. Boligen fremstår i dag som lys og innbydende, med en praktisk planløsning og gode romsoner. På hovedplanet finner du hjemmets naturlige samlingspunkt, en romslig stue i åpen tilknytning til kjøkkenet. Her er det gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Vedovnen bidrar til ekstra lun atmosfære på kjøligere dager, og store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning fra HTH og steinbenkeplate, som gir et eksklusivt preg. Her får du integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og praktiske løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt, en fin kombinasjon av funksjonalitet og design. Boligen har to bad samt vaskerom, alle oppgradert i nyere tid. Badene er flislagte med moderne uttrykk, gulvvarme og praktiske løsninger som veggmontert toalett og dusj med glassvegger. Dette gir en delikat og tidsriktig standard som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Vaskerommet er også funksjonelt tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og gode overflater som tåler daglig bruk. Videre byr boligen på hele fire soverom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Loftsetasjen gir en mer privat sone med flere soverom, perfekt for barn eller hjemmekontor. I kjelleretasjen finner du en innredet hybel med egen stue/kjøkken og bad. Utvendig er eiendommen pent opparbeidet med gode uteområder. Her finner du en romslig terrasse og veranda, ideelt for sommerdager, grilling og hyggelige sammenkomster. Det er også etablert carport integrert med boligen, noe som gir enkel parkering i hverdagen. Boligen ligger i et etablert og trivelig boligområde på Nordagutu, med nærhet til servicetilbud og gode pendlermuligheter. Her bor du i rolige omgivelser med hovedsakelig eneboliger rundt deg. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker mye for pengene, med oppgradert standard, god plass og fleksible bruksmuligheter. Her kan du flytte rett inn og samtidig ha muligheten til å tilpasse boligen videre etter egne ønsker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Montert nye ytterdører. * Ny kjøkkeninnredning kjeller. * Nytt elektrisk anlegg mellom 2022-2023. * Oppusset bad oppe. * Oppusset vaskerom etasjeplan. * Oppusset bad kjeller. * Montert ventilasjonsalegg. * Oppgradert innvendige overflater mellom 2021-2023. * Taktekke er skiftet, inkludert duk, lekter og stålplater. * Nye terrasser. * Bygget åpen garasje/carport. 2022: * Påforet yttervegger med 10cm utvendig og 5 cm innvendig, ny isolasjon og kledning. * Montert nye vinduer - 3-lag i kjøkken og stue etasjeplan og loft og 2-lag i kjeller. * Det er drenert rundt boligen og isolert utvendig grunnmur. 2021: * Ny kjøkkeninnredning etasjeplan. * Peisovn i stuen - Nordpeis - 2021- 2015: * Eier mener vann og avløp til offentlig tilknytningspunkt er skiftet ca 2015.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Huset er per i dag leid ut til to leietakere, hvor begge skal flytte ut 30.06.26.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt) Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18950

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon bolig: kr 5068,75 Feie og tilsynsavg. bolig: kr 569,00 Stip.forbr. vann areal bolig - kr 3650,19 Stip.forbr. avløp areal bolig - kr 4830,64 Ab.gebyr vann bolig - kr 2019,40 Ab.gebyr avløp bolig - kr 2811,75

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6591,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
588549

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2354197

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.1990 - Dokumentnr: 1187 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:117 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 579547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:17 Bnr:73 01.01.2024 - Dokumentnr: 580756 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:117 Bnr:73 14.11.1991 - Dokumentnr: 3189 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4020 Gnr:117 Bnr:71 Veirett over Gnr: 17 Bnr:71 - Eierne må delta med sin forholdsmessige andel av kostnade som forbundet med felles vann/kløoakkledninger frem til kommunalt tilknytningspunkt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, tilbygg som er carport og bruksendring av kjeller til hoveddel datert 27.09.2024. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygg. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det er felles privat vei til boligene. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger eldre reguleringsplan Nordagutu, omregulering v/Samfunnshuset vest for NSB (plan-ID 05021979). I henhold til planen er 765 m² av eiendommen regulert til boliger, 93 m² til felles avkjørsel og 4 m² til kjøreveg. Ikrafttredelse 13.11.1979 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, med ikrafttredelse 21.06.2021. Hele eiendommen på 862 m² er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og omfattes av bestemmelsesområde 5, som er tettstadgrensa til Nordagutu. I henhold til reguleringsplankartet ligger eiendommen innenfor gul støysone i henhold til T-1442. (Vei og jernbane)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 66 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,-markedspakke 14 900,- søk eiendomsregister 1000,- visninger kr 1750, - og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter)
11 879,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Alle beløp er inkl. mva. Ved handel ikke istand er provisjon avtalt til kr 30 000,- inkl. mva.
Kr 2 650 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 66 250 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 67 640 (Omkostninger totalt)
Kr 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 734 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 2 737 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.