FAGERNES Beinstigen 11H

Tomt
1130.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eietomt beliggende i hellende terreng. På tomta er det plener og hyggelig uteplass, samt asfaltert parkeringsareal. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Denne lyse og innbydende leiligheten ligger åpent og fritt til på oversiden av Garlivegen, ca. 2,5 km fra Fagernes sentrum. Den ligger i et fint leilighetsbygg med 12 boenheter, hvor det er gode solforhold og nydelig utsikt til Strandfjorden, Fagernes og bygdene rundt. Leiligheten er lettstelt og praktisk, med adkomst via felles gangareal som nås med både heis og trapp. Fra denne gangen er det også heis direkte ned til parkeringskjeller, hvor leiligheten har egen parkeringsplass. Med sin sentrale beliggenhet er det kort vei til både Fagernes og Leira, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktivitetstilbud. Fagernes er kommunesenteret i Nord-Aurdal og byr på fasiliteter som kino, bibliotek og Valdres lokalmedisinske senter. Barnehage, barneskole og ungdomsskole ligger litt opp for sentrum, ca. 2,5 km fra boligen, mens videregående skole og folkehøyskole ligger ca. 3 km unna på Leira. Fra leiligheten er det også gangavstand til busstopp med gode forbindelser i begge retninger. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleyballbane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pumptrackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Fra sentrum er det kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar man turen videre opp til Valakampen, får man en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på museet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om man har mulighet til det? Køltjern og Flaggberget er også fine turmål, og skulle man ønske en dag på fjellet, er boligen et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes via en koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker man litt historisk sus, kan også Kongevegen følges. Leira har blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner man også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne, som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpne også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg både i Skrautvål og på Leirin, hvor løypene strekker seg videre innover åsen til både Aurdalsåsen og Beitostølen. Beitostølen, Beito, Aurdal og Vaset byr også på alpinsentre for dem som ønsker en dag i slalåmbakken. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, blant annet Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme-stemnet og ikke minst Norsk Rakfiskfestival, som trekker tusenvis av besøkende første helgen i november.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med 12 boenheter.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten er beliggende i boligsameie Garlitun, et leilighetsbygg med ialt 12 seksjoner fordelt over fire etasjer og kjelleretasje med garasje. Leiligheten ligger i 2.etasje, to etasjer over garasjen og er en 2-romsleilighet med terrasse ut mot nedsiden/sørlig retning av bygningen med gode solforhold og flott utsikt. Adkomst fra felles heis eller utvendig trapp til fellesareal/gang. I tillegg har leiligheten garasjeplass i felles kjellergarasje/carport og plass i felles sykkelbod innenfor garasjen. Leiligheten har en normal god boligstandard på overflater og utstyr. Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold utover det som fremkommer i rapporten. Ved overtakelse av leiligheten gjelder sameiets regler og vedtekter, for nærmere informasjon se vedtekter og årsberetninger. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Ikke undersøkt og tekket med takstein. - Takkonstruksjon: Salttakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Yttervegger av betong og bindingsverk kledd med liggende og stående bordkledning. - Fundamentert med grunnmurer av betong, etasjeskiller av betong. Leilighet Byggeår: 1998. Byggeåret er basert på opplysninger fra matrikkel opplysning der igangsettelsestillatelse er gitt i 1997, ferdig i 1998 og ferdigattest i 2011. Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten har normal slitasjegrad, men det er registrert avvik som krever tiltak. UTVENDIG Fundamentert med grunnmmurer av betong. Etasjeskille av betong. Yttervegger i betong og bindingsverk, kledd med stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør av malt tre, adkomst til fellesgang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Terrasse på 22 kvm, oppført i betongkonstruksjoner. Belagt med tettesjikt av membranduk under plastfliser. Rekkverk i tre og betong med integrert blomsterkasse. INNVENDIG Gulv er belagt med parkett og laminatgulv. Vegger er av malt betong, malte mdf/plater og trepanel. Himlinger er av malt betong og malte plater. Leiligheten har elementpipe i lettklinker, men ikke tilkoblet ildsted. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører, skyvedør på bad. Garderobeskap med skyvedører og speil på soverom, samt skap. - Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse på 22 kvm, oppført i betongkonstruksjoner. Belagt med tettesjikt av membranduk under plastfliser. Rekkverk i tre og betong med integrert blomsterkasse. Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Andre tiltak: - Det anbefales å følge med på tilstanden til tettesjikt/membran, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Videre undersøkelser bør gjennomføres når snøen er borte for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer. Dersom membranen svikter, kan det føre til vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner. Innvendig Overflater,TG2 Gulv er belagt med parkett og laminatgulv. Vegger er av malt betong, malte mdf/plater og trepanel. Himlinger er av malt betong og malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Andre tiltak: - Overflater bør vurderes utbedres slip/overflatebehandling for å opprettholde levetid. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 25 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Må hensyntas at bemerkede avvik er over krav om planhet for type gulv, det er ikke registrert knirk på gulv under befaring. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Må holdes under tilsyn, der endering av tiltaksbehov kan forekomme. Våtrom 2.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Alderen på bygningsdelen må tas i betraktning. Det er registrert riss i fugene samt en sprekk i en flis ved hjørnet. Tiltak: - Riss i fugene og sprekk i flis bør utbedres for å hindre vanninntrenging og videre skader på underliggende konstruksjon. Dersom utbedring ikke utføres, kan det oppstå fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen. 2.etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall i dusj. Fall er ihenhold til krav fra søketidspunkt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Fliser må skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 2.etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG3 Det er plastsluk og tettesjikt av smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Basert på alder anses tettesjiktets levetid som oppbrukt. I kombinasjon med øvrige registrerte avvik anbefales full renovering av badet. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Andre tiltak: - Det anbefales full renovering av badet, da tettesjiktets levetid anses som oppbrukt og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til omfattende skader på bygget og økte utbedringskostnader. Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000 2.etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Bad har montert klosett, servant, dusj med forheng og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap i folierte plater, speil og belysning. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i sanitærutstyrets og innredningens alder. Tiltak: - Alderen på utstyret medfører økt sannsynlighet for lekkasjer eller andre skader, noe som kan gi kostbare reparasjoner dersom tiltak ikke iverksettes. Kjøkken 2.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Slitasje på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke tilstandsvurdert da det angår av bygningens fellesdel, tilstandsgrad satt utifra alder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Feil med tilbakeslagsventil toalett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fagernes Rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tilbakeslagsventil. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Garlivegen skal utbedres og bli noe bredere. Generelt Pkt. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Leilighet med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Balkong. To små boder utenfor leilighetens inngangsdør. I underetasjen har leiligheten egen garasjeplass, samt hylleplass i felles sykkelbod.

Standard
Denne lyse og hyggelige leiligheten ligger i andre (3 inkl. parkeringskjeller) etasje i et pent leilighetsbygg, ca. 2,5 km opp fra sentrum av Fagernes. Her er det gode solforhold og nydelig utsikt mot Strandefjorden og bygdene rundt ? utsikt som enkelt kan nytes både inne i leiligheten og ute på balkongen. Balkongen er delvis overbygd og har god plass til sittegrupper slik at solrike dager og kvelder kan nytes ute i det fri. Mellom leilighetene er det satt opp levegger som beskytter mot trekk og innsyn. På balkongen er det også integrerte blomsterkasser. Leiligheten er praktisk innredet med en hyggelig stue/kjøkkenløsning, ett fint soverom med mulighet for walk-in-garderobe, ett lyst bad, en romslig entré og bod med god lagringsplass. At leiligheten er lettstelt og varmes godt opp av solen, er også et stort pluss. Det samme er garasjeplass i underetasjen og heis med direkte adkomst til etasjegangen som leder inn til leiligheten. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gjør at ingen vegger eller skap stenger for lyset og utsikten. Kjøkkenet har lys innredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Stua er lys og luftig med store vindusflater og terrassedør med glassfelt. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue, og en stilige elektrisk peis er plassert slik at flammene kan nytes fra hele rommet. Leiligheten har ett fint soverom med skyvedørsgarderobe og speildører. Denne fungerer som en romsdeler inn til en del av soverommet som gjerne kan brukes som kontor/hobbyrom, eller man kan lage seg en praktisk walk-in-garderobe. I den hyggelige entréen er det god plass til yttertøy og sko. Badet er lyst med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Toalett og dusjnisje med forheng. På badet er det også opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via felles avtrekksanlegg. I leiligheten er det en romslig bod med mye oppbevaringsplass. Leiligheten har adkomst fra et felles etasjegang . Herfra har du også direkte adkomst til heisen, slik at man enkelt kan frakte varer tørrskodd opp fra garasjen. Leiligheten har egen parkeringsplass med mulighet for montering av elbillader dersom man bekoster dette selv. Det følger også med mulighet for ekstra hylleplass i felles sykkelbod.

Innbo og løsøre
Markisen på verandaen vil ikke følge med i salget. Eiendommen selger umøblert, følgende vil heller ikke inngå i salget: - markise ute på verandaen - gardinoppheng i stue og soverom - knagger på soverom - vegghengt speil på soverom/kontorkrok - vegghengt tallerkenrekk kjøkken - vegghengt hvit hylle kjøkken - takhengt lampe stue - takhengt lysekrone stue - framskap på bod - Hyller i tre på bod - Hyller hvit på bod - elektrisk peis i stue - alle løse møbler ellers - hvitevarer (oppvaskmaskin og komfyr kan medfølge om kjøper ønsker det) Likevel vil følgende være igjen: - garderobeskap i gang - oppheng for jakker i gang - baderomsinnredning - hvit skap med hyller ved siden av på bod - innvendige persienner i stue og soverom - hvit skap og hyller på soverom/kontorkrok - skyvedørsgarderobe soverom Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har fiber.

Parkering
Med eiendommen følger garasjeplass nr. 8. (Om det er ønskelig med elbillader må denne monters og bekostes selv.) Gjester skal henvises til parkering nede ved garasjeanlegget.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Nord-Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Energikilde: Elektrisitet, Biobrensel Det røykvarslere, brannslukningsapparat og øvrig brannvernutstyr som medfølger eiendommen overtas i den stand det er i ved overtakelse. Kjøper anbefales å kontrollere og vedlikeholde slikt utstyr jevnlig i henhold til gjeldende anbefalinger og forskrifter. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Taksten er utarbeidet av ektefellen til megler. Bestillingen ble gjort av eierne lenge før megler ble involvert i oppdraget, selger er kjent med dette. Megler har ikke hatt noen dialog med takstmannen. For å ivareta åpenhet opplyses det om dette. Forholdet er vurdert og anses ikke å ha betydning for oppdragets uavhengighet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn her var 3.3.2009, avsluttet uten avvik. Forbruk 25: 9007 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 1.000,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 700,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. Eiendomsskatt pr. år: kr. 4.399,-. Boenheten har vannmåler nr. 98315959. Årsavlesning - Ekstern kilde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Ingen formuesverdi funnet. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Sameiebrøk
1/12

Felleskostnader pr. mnd
2500

Felleskostnader inkluderer
Snømåking + selskapets årlige variable og faste kostnader, bl.a. til heis, forsikring etc.

Andel fellesformue
67566

Om sameiet
Eiendommen Garlitun 1 gnr. 22 bnr. 172 i Nord-Aurdal utgjør iflg. Målebrev tinglyst 16. juli 1997 et areal på 1.131 m2. På eiendommen er det oppført et terrassebygg med 12 leiligheter samt garasjeanlegg for inntil 15 biler. Eiendommen skal være sameie mellom de som til enhver tid har lovlig tinglyst hjemmel til de respektive eierseksjoner. Ved oppdelingen er sameiebrøken fastsatt til å være lik for alle seksjonene idet disse anses tilnærmet likeverdig bruksmessig sett. Hver seksjon får etter dette sameiebrøk med 1/12. Plantegning som viser oppdelingen, seksjoner og fellesareal er vedheftet dette dokument. Eiendommen er ved tinglyst dokument dagbokført ved Valdres sorenskriverembete den 21. oktober 1998 oppdelt i 12 eierseksjoner som tilsvarer antall bruksenheter. Til hver seksjon knytter det seg bruksrett til den enhet som seksjonsnummer angir. Den del av bygget som ikke er seksjonert, anses som fellesanlegg sammen med eiendommens grunn og rettigheter. Garasjeplasser og boder merket med seksjonsnummer er å betrakte som tilleggsarealer i medhold av eierseksjonslovens § 6 første ledd fjerde setning. Opplysninger fra sameiet / årsmøtevedtak: - Sameiet har vedtatt etablering av nytt brannsikringsanlegg med seriekoblede røykvarslere og varsling i fellesarealer og leiligheter. Anlegget kommuniserer trådløst og vil gi lyd- og lyssignal ved alarm. Opplyst total kostnad for anlegget er ca. kr 185.000. - Sameiet har vedtatt montering av Aqua Stop/lekkasjesikring i alle leiligheter for å forebygge vannskader. Kostnadene skal dekkes av sameiet. Arbeidet utføres fortløpende når det blir aktuelt for den enkelte leilighet. - Sameiet har diskutert vedlikehold av tak, herunder fjerning av mose og rensing av takrenner. Det vurderes også ytterligere tiltak for å redusere fremtidig mosegroing. - Vedrørende murtrapp er det vedtatt at bruk skjer på eget ansvar, særlig vinterstid ved snø og is. Beboere oppfordres til å benytte heis dersom forholdene vurderes som usikre. - Sameiet har videre vedtatt at steinen ved tuja foran 3. etasje kan fjernes for å bedre inn- og utkjøring samt lette snøbrøyting.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ingen lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap og årsberetning for 2025 følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjør også innkalling med saksliste, samt referat fra årsmøtet 2026.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det følger ingen særskilte forpliktelser med seksjonen.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold, og i husregler revidert 2026 opplyses det at husdyrhold bør unngås.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/22/172/8: 21.10.1998 - Dokumentnr: 4113 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 01.01.2020 - Dokumentnr: 504413 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:22 Bnr:172 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2011. Kopi av ferdigattest er vedlagt i salgsoppgave. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utifra byggetegning er det avvik i inndeling av bod i leilighet og boder med adkomst fra fellesgang, ellers som utifra byggemldt tegning. Men ikke endret bruk av rommene som er boder. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg fram til innkjøring på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommunedelplaner under arbeid Id: 2023014 Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner Id: 0542R120 Navn: GARLIKRYSSET 3 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/295/0542R120.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Aktsomhetskart for snøskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Framleie er tillatt, men må godkjennes av styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 61 390 (Omkostninger totalt) 73 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 461 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 473 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 476 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
61390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger Nord-Aurdal 25 900 Markedspakke leilighet 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visning/Overtakelse (normalt 3.990,-) per stk. en stk. gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Eierskiftegebyr 0 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.