BRYNE Hetlandsgata 10B, H0403 H0403

Tomt
4881.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets fellestomt er pent opparbeidet med stort fellesareal mellom de tre blokkene. Her er det bla. plen og beplantning, internveier, lekeapparater og hyggelige sittegrupper.

Beliggenhet
Leilighetens beliggenhet fremstår som svært attraktiv i et sentralt og populært boligområde på Bryne. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til alle de viktigste fasilitetene en har behov for - innenfor kort gangavstand. Like ved leiligheten finner man Gamle Bryne Mek-bygget med dagligvarehandlen Spar, Hair & There Frisør, Jærbakeren, Marihønå blomsterbutikk, Apotek 1, treningssenteret EVO og ikke minst Bryne legesenter. Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafémuligheter, restauranter, kino, dagligvarehandel, bank, bokhandler ligger med kort gangavstand fra eiendommen. Kollektivtransport: Eiendommen har umiddelbar nærhet til gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både Stavanger i nord og Egersund i sør. Rekreasjonsområder: Man kan fra leiligheten spasere ned til både Sandtangen og Fritz Røed-parken som kan tilby et rikt tilbud av gode tur- og treningsmuligheter i flotte omgivelser. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, småhus og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligblokk oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger er konstruert av betongelementer og lett bindingsverk, utvendig kledd med trepaneler, forblendet med teglstein og stålplater. Taket er en flat konstruksjon tekket med folie. Etasjeskillene er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, som er utvendig beslått med aluminium. Hovedytterdøren og balkongdøren er utført i tre og er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en balkong i betong med glassrekkverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Svelling i vinudsforing på soverom, trolig oppstått når vindu har stått i luftstilling. Ingen registrert fukt ved overflatemåling. - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Korrodering og renninger fra hengsler til balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Begynnende delaminering i glass til rekkverk. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe brukslitasje, svelling og spenninger i toppdekker, påregnelig normalt iht. alder. -Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv i dusj er mindre en referansenivået. Noe vannansamling omliggende sluk ved spyling, stedvis soppdannelser i sillikonfuger. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Mindre svelling i nedre del av sideplate til innredning. - Ventilasjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Anlegget har en alder på rundt 20 år og har dermed oppnådd en betydelig del av forventet teknisk levetid. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter eller aggregat på sikt. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 18.03.2026 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Forrige eier opplyste før mitt kjøp at det har vært observert sølvkre. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OneCo, 2024 Beskrivelse: Installert ny automatisk strømmåler. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er en tom tomt til bygget hvor leiligheten har utsikt til hvor det i lengre tid (siden før jeg overtok leiligheten) har vært forespeilet at noe skal bygges, men kjenner per nå ikke til at det er godkjent noe og det er heller ikke igangsatt noe bygging de siste 7 årene. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det finnes salgsoppgave fra megler med tilhørende tilstandsrapport, fra salget den gang jeg kjøpte i 2019. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
BRA-i 42 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Sentrumsnær leilighet med gjennomgående god standard og gode lysforhold. Romslig entré/gang med flere garderobeskap og god plass til oppbevaring av klær, sko og diverse. Innvendige gulv er i hovedsak belagt med 3 stav parkett og etasjeskiller er av betongdekke. Det er listefri utførelse mot tak. Badet er flislagt med kontraster i fargevalg på gulv- og vegg. Hvit baderomsinnredning med stålhåndtak og plass for oppbevaring i skap. Det er toalett, dusjnisje og vannuttak for vaskemaskin. Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til sørtvendt balkong som utgjør 5 m². Rommet er utnyttet på en god måte som gir mulighet til å møblere i ulike soner. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Soverom med god plass til stor dobbeltseng og 2 innganger inn til rommet, et fra hver side av rommet. Alt i alt vil dette være en lettstelt leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten/sameiet er tilknyttet fellesavtale fra Altibox som leverandør av internett og TV.

Parkering
Med leiligheten følger rett til biloppstillingsplass til en bil med tilhørende sportsbod i felles lukket garasjeanlegg i underetasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11764

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 11 764,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er montert vannmåler i leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
582995

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2331978

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
441/59639

Felleskostnader pr. mnd
2396

Felleskostnader inkluderer
Kr 2 396,- pr. måned. Fellesutgiftene inkluderer blant annet: - Lønn - Avskrivninger - Strøm og varme - TV og bredbånd - Andre driftskostnader - Vaktmester og renhold - Reparasjon og vedlikehold - Forretningsførsel og honorarer - Forsikring - Andre kostnader Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader tillegg: 1 743,- Felleskostnader 254,- Tv-pakke 399,- Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til eierseksjonssameiet Hetlandparken. Sameiet består av 73 boligseksjoner på eiendommen gnr. 1 bnr. 139 i Time kommune. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. Fasiliteter og andre enhetsopplysninger: Sameiet består av 73 seksjoner fordelt på 3 boligblokker. Bygningsforsikring via Eika forsikring - ved skader bes styret kontaktes El-bil lading - kontakt styret Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte seksjonseier Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny eier/leietaker.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Eika Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler, men dyrehold skal ikke være til urimelig sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder skal holdes i bånd. Har du husdyr, så oppfordres du til å informere styret om dette.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen Dokumentnr. 906459 Tinglyst 01.02.1968 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 3768 Tinglyst 28.04.2004 Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 7457 Tinglyst 30.08.2004 Erklæring/avtale Bestemmelse om nettstasjon m.v. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: LYSE NETT Overført fra: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr. 966965 Tinglyst 26.11.2007 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:789 Rett til trapp og aggregat Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 441/44745 Dokumentnr. 81535 Tinglyst 04.02.2009 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 441/59639 Del av tilleggsareal til snr 39 tillegges snr 64 Del av tilleggsareal til snr 39 blir fellesareal Dokumentnr. 615725 Tinglyst 24.08.2009 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:146 Snr:53 Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bustadblokk med 29 stk. leilegheiter datert 11.02.2009.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til forretning, bolig, kontor. Reguleringsplan: Bryne Atrium, plan nr. 0211 .03 (to plankart Plan 244 Reguleringsplan for Hetlandskvartalet II. Vedtaksdato: 06.11.2001 og 25.04.2006 Kommuneplan: Time kommune ? Trygg og framtidsretta. Periode: 2018 - 2030 Viser også til kommunedelplan for Bryne sentrum, felt s32 i sentrumsplanen er gjeldene. På naboeiendommer kan det forekomme planer under arbeid/vedtatte planer, jfr. Kommuneplanen og reguleringsplaner som en finner på kommunen sine hjemmesider, under aktuelle planer. Det gjøres oppmerksom på at det er planer om bygging på gnr 1, bnr 137 og 157. Konf. megler. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker, ihht. sameiets husordensregler. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Ihht. sameiets vedtekter er korttidsutleie av en seksjon ikke tillatt til å overstige en samlet utleietid på 60 døgn i løpet av et år, jfr. Eierseksjonsloven §24.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 283 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 285 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 7 900,- og markedsføringspakke kr 28 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.