KLØFTA Brennavegen 2

Tomt
916.7m²

Beskrivelse av tomt
Relativ flat tomt med asfalt ankomstområde med opparbeidet gressplen.

Beliggenhet
Eneboligen har en attraktiv og fin beliggenhet på etablert boligfelt på Borgen i Ullensaker kommune. Området har kort avstand til skole, barnehager og lekeplasser. Det er gode turmuligheter og umiddelbar adkomst til store friluftsområder. Gangavstand til idrettshall - Alfhallen. Borgen IL har et meget aktivt idrettslag med bla. fotball, håndball, taekwondo, bordtennis, basketball, ski og sykkel, samt idrettsskole for de yngste barna. Kløfta sentrum ligger kun ca. 6 km fra Borgen med godt utvalg av ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter. Kort kjøretur til Jessheim by som har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her finner du Jessheim Storsenter og mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med forestillinger, og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. For golfinteresserte er det er kun ca. 5 min. kjøretur til Golfbanen Miklagard, som består av en 18 hulls internasjonal mesterskapsbane som har fått mange flotte utmerkelser for kvalitet og design. Fra Kløfta er det gode pendlermuligheter fra Kløfta stasjon. Reisetid på kun ca. 32 min. til Oslo. Det er gode parkeringsforhold prioritert for pendlere!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Borgen skole Andre skoler og barnehager i området: Vesong ungdomsskole - ca 10 min kjøretur fra boligen Allergot ungdomsskole - ca 12 min kjøretur fra boligen Gystadmarka ungdomsskole - ca 11 min kjøretur fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 12 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 14 min kjøretur fra boligen Borgen Fus barnehage - ca 4 min gange fra boligen Borgen idrettsbarnehage - ca 9 min gange fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Borgen, derifra går buss nr 3682 og nr 460. Buss nr 460 tar deg direkte til Kløfta stasjon på ca 8 minutter. Fra Kløfta stasjon går det en rekke buss og tog linjer. Tog linje R13 tar deg direkte til Oslo S på ca 32 minutter. Det tar ca 15 minutter med bil til Oslo Gardemoen.

Byggemåte
Enebolig på 1 plan oppført i 1994 og tilbygg oppført i 1998. Huset har saltak tekket med metallplater, støpt fundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Grunnet snø på befaringstidspunktet ble ikke utvendig terreng, terrassen, yttertak, takrenner og nedløp vurdert eller satt tilstandsgrad på. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2- Avvik som krever tiltak: VINDUER Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. DØRER Vurdering av avvik: Ytterdøren og balkongdør har stedvis slitemerker på overflaten, noe som er vanlig i eldre bygninger ved naturlig bruk over tid. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier slitasje som vurderes som kosmetisk. BAD- OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Vurdering av avvik: Våtromsplater og tak/himlingsplater vurderes å ha alder- og bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Vegg- og takplater har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.   BAD- OVERFLATER GULV Vurdering av avvik: Belegget på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventedelevetid og har alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten og små hakk. Årsak: Belegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid og daglig bruk. BAD- SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg har passert mer enn sin forventede levetid som membran og har alder- og bruksslitasje. Årsak 1: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det gjøres oppmerksom på at sluk ikke ble inspisert på befaringstidspunktet. Årsak 2: Forholdet tilsier at sluket var rustet igjen og var ikke mulig å åpne uten å gjøre destruktive inngrep. BAD- VENTILASJON Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk på badet. Årsak: Naturlig avtrekk er i.h.t datiden byggeforskrift men holder ikke dagens krav for ventilasjon VASKEROM- OVERFLATER, VEGG OG HIMLING Vurdering av avvik: Veggfliser og malte flater vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. VASKEROM- OVERFLATER GULV Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Fliser og belegg på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 2: Gulvene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Membranen under fliser er fra 1998 og vinylbelegg er fra 1994, normal levetid underliggende banemembran er 30 år og normal levetid for vinylbelegg er 25 år. VASKEROM- VENTILASJON Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Natulig avtrekk på vaskerommet har en karakter som tilsier feil og mangel ved oppføringstidspunktet. KJØKKEN- OVERFLATER OG INNREDNING Vurdering av avvik: Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak 1 : Demontere sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Kjøkkeninnredning vurderes å ha alder- og bruksslitasje, det er små slitemerker innvendig i skapskrogene og på overflaten. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. KJØKKEN- AVTREKK Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. TOALETTROM- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og alder BADSTUE- OVERFLATER OG KONSTRUKSJON Vurdering av avvik: Gulv vurderes å ha alder- og bruksslitasje som slitemerker på overflaten. Årsak: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og alder. TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON Vurdering av avvik: Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Forhold som har fått TG3- Store eller alvorlige avvik: NEDLØP OG BESLAG Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Årsak 1: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Årsak 2: Forholdet tilsier feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Andre tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Risiko nr 1: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Risiko nr 2: Det kan gi øker risikoen for at snø og is kan rase ned og skade personer og dyr. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av snøfangere. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere snøfangere, utført av fagperson. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Årsak 2: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Årsak 3: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Panelbord vurderes å ha mye tørrsprekker og slitte overflater. Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Risiko nr 1: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Risiko nr 2: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Risiko nr 3: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TAKKONSTRUKSJON / LOFT Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er også fuktskjolder, svertesopp i undertaket og suplater buler vesentlig ned. Årsak 1: Utilstrekkelig lufting har føre til kondensdannelse på kalde flater, og tak-ess plater er ikke feset tilstrekkelig i tilbygget og det er store skeivheter i disse rommen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Risiko nr 1: Kondens kan gi økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere luftutskiftingen i på loftet, eventuelt ved befaring av fagperson, for å redusere risiko for kondens. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER: Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Grunnet snø på befaringstidspunktet ble ikke deler av den ene terrassen visuelt vurdert og hele den andre terrassen. TGIU Årsak 1: Snødekket områder. Årsak 2: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Terrassebord har stedvis mye tørrsprekker, grønske og slitemerker på overflaten. Årsak 3: Terrassebord har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Risiko nr 1: Det kan være skjulte skader eller vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales at en fagperson gjennomfører en ekstra inspeksjon når forholdene tillater det. Risiko nr 2: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere råteskaden av en fagperson og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Risiko nr 3: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 INNVENDIG- OVERFLATER Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Vegger og tak/himlinger har små merker etter gamle veggfester, bilder, små sprekker mellom tak/himling og vegg, og små slitemerker stedvis. Tak-ess plater som har synlig skeivheter. Årsak 1: Merker på vegger og tak/himlinger har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes normal bruk og alder. Og synlig skeivhet i takplater skylles kondens fra loftkonstruksjonen. Gulv i boligen har slitemerker, små glipper og knirk stedvis i samtlige gulv. Årsak 2: Gulv har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Knirk i gulvene har en karakter som tilsier bevegelse mellom gulvbordene, eller fordi underlaget ikke er helt plant. Alternativt kan det være at vannbåren oppvarming fører til at luften blir ekstra tørr innendørs. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Risiko nr 1: Videre små merke kan redusere kvalitet og levetid på materialenes overflate. Skeivhetene i takplatene kan gi en risiko for at platene ikke er festet tilstrekkelig. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold og utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling eller utskifting av en fagperson. Risiko nr 2: Slitasjen kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring eller vedlikehold av overflater. Risiko: Det kan gi en økt risiko for at knirken kan forverres dersom forholdene ikke utbedres, og kan føre til økt slitasje på skjøter og låsesystemer i gulvet. Konsekvens: Vedvarende knirk kan redusere komforten og den opplevde kvaliteten på gulvet, og det kan bli nødvendig med utbedring eller utskifting på sikt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert knirken av fagperson med bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): INNVENDIG- OVERFLATER- GARASJE Garasjen vurderes å ha alder- og bruksslitasje. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Ytterkleding, porter og yttertak har alder - og værslitasje. På befaringstidspunktet ble det registrert små setningssprekker i betongdekke, dette indikerer at det ikke ligger tettesjikt (plast) til grunn. Takrenner har passert mer enn sin forventede levetid. Deler av ytterkledningen står montert fornærme grunn og står fuktutsatt. Det er ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur ut mot terreng. Det er stedvis fuktskjolder på suplater (undertaket). Ytterkleding og yttertak har behov for vask og behandling. Årsak: Slitasjen har karakter som er forenlig med eldre bygninger. Risiko: Avvikene kan gi økt risiko for råteskade, redusere kvalitet og levetid på materialene. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold og oppgraderinger. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, behandling eller utskifting av materialene. ETASJESKILLE/ GULV MOT GRUNN - GARASJE Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskille er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad på da det ikke er et krav i Avhendingsloven. Årsak: Det kreves destruktive inngrep i konstruksjonen for å kunne inspisere. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade, skeivheter og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov forutbedring. TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON - GARASJE Garasjen har naturlig ventilasjon igjennom takutspring. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Radonsperre er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad fordi på dette ikke er et krav i Avhendingsloven. Det vil si at loven som regulerer salg av bolig ikke pålegger takstmann å vurdere eller dokumentere radonsperre i rapporten. For å få en mer detaljert vurdering av radonsperre, må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Dette kan for eksempel innebære spesifikke målinger eller kontroll av bygningsdeler. Det er vanlig praksis at slike tilstandsrapporter ikke inkluderer vurdering av radonsperre, nettopp for å holde rapporten innenfor lovens rammer og krav. Se vedlagt tilstandsrapport for nærmer informasjon

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2026 Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Se vedlagt ferdig attest Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Se vedlagt ferdig attest Se vedlagt egenerklæringskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon

Innhold
Boligen inneholder: 2 entreer/ ganger, toalettrom, bad, 2 soverom, stue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, badstue, 2 boder. I tillegg disponerer boligen en garasje og utebod.

Standard
Eneboligen vurderes å være i ok stand, men det ble avdekket behov for flere bygningsmessige strakstiltak på befaringstidspunktet. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i sort lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. MARKTERRASSE Markterrasse på 29 m2 med utvendig adkomst, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og trerekkverk. Markterrasse på ukjent m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har isolert stålpipe, vedovn/åpen peis. BAD Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket ved dusjkabinettet . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5 mm og resten av gulvet er mer eller mindre i vater . Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. VASKEROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt og belagt med vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 11 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Det er plastsluk og banemembran og vinylbelegg med ukjent utførelse. Det er synlig mansjett under klemring i sluket. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. TOALETTROM Toalettrom med WC på sokkel, vegger belagt med våtromsplater, servant med 1-greps blandebatteri og vegghengt speil. Badstue, vegger og tak/himling med lakkert trepanel og gulv belagt med vinylbelegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er besiktiget i rørskap. Innvendige vannrør vurderes å ha normal slitasje etter alder og bruk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Avtrekksvarmepumpe NIBE F370. Boligen blir oppvarmet av vannbåren gulvvarme i gang 1, begge soverom, begge stuer, på kjøkken og deler av vaskerommet. Sikringsskap plassert på vegg i gang: - Automatsikringer og jordfeilbryter - 20 fordelingskurser TOMTEFORHOLD Dreneringen er fra 1994. Relativ flatt terreng med belegningsstein i ankomstområde og opparbeidet gressplen. INNVENDIG - GARASJE Garasje - Byggeår: 1995 Innvendig er det gulv av betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Garasjen har naturlig ventilasjon igjennom takutspring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har garasje. Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på vaskerom og i tilbygget, vannbåren gulvvarme i øvrige rom og varmepumpe og peisovn på stue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6650

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Stipulerte kommunale avgifter for 2026 er kr. 6650,-. Da det er installert vannmåler, vil avgiftene variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
1117168

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4468673

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 08.11.1993- Dagboknr: 8062 - REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 47 BNR: 40 917,2m2. 01.01.2020 - Dagboknr: 165428 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 47 BNR: 154 01.01.2024 - Dagboknr: 194526-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 47 BNR: 154

Ferdigattest/brukstillatelse
-Det foreligger ferdigattest for Tilbygg- Oppføring av bod, badstue og gang datert 25.03.2026 -Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 09.09.1994. Følgende arbeider før ferdigattest kunne utstedes: 1.Det må monteres røykvarsler som plasseres slik at den gir 60 db(A) i soverom når mellomliggende dører er lukket. 2. Det må monteres brannslokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom. 3. Takrenner er montert for høyt slik at det er en fare for at disse skades ved et eventuelt snøras fra tak. Takrenner bør monteres lavere. 4. Utvendig stakepunkt og drenskum kappes i terrenghøyde. Det monteres toppring og lokk av betong. 5. Kloakklufting isoleres på kaldt loft. Det monteres godkjent takhatt på taket. 6. Det må sendes inn reviderte tegninger av sanitæranlegget. 7. Det må sendes inn tinglyst erklæring om £elles ledninger over annen manns grunn når berørte nabotomt bebygges. 8. Ved opparbeidelse av grøntareal og gårdsplass må det etableres forskriftsmessig fall fra bygningen. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. -Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.10.1993. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: -Stuen er etter dagens bruk utvidet, og tatt til seg arealet for hvor soverom var på original tegningene -Vaskerom etter dagens bruk var delvis soverom og øvrige arealer (vanskelig å lese hva) i original tegningene -Etter dagens bruk er det et tilbygg påbygd med badstue, 2 boder, og entre/gang -Etter dagens bruk er det påbygd en terrasse Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Omgjøring fra P-rom til S-rom er hovedsaklig ikke søknadspliktig, men omgjøring fra S-rom til P-rom er hovedsaklig søknadspliktig. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Eiendommen ligger til offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Borgenfeltet» m/best. stadfestet 08.01.1979. og en mindre vesentlig endring vedtatt 28.02.1989 Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Borgen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 05.12.2011. Grenser inntil endret reguleringsplan for: «Borgen B1 » vedtatt 09.09.2015. PÅGÅENDE BYGGESAKER: DokumentID: 2021/30423 - Brennavegen 6 - Nytt bygg Saken gjelder: Oppføring av 4 stk like vertikaldelte tomannsboliger med tilhørende frittliggende carport- garasjeanlegg. Dette er tidligere byggesøkt i 2019, men på grunn av problemer med VA så ble saken utsatt i påvente av gokjent plan. Denne er nå godkjent av kommunen. Opparbeidelse av tekniske anlegg, veg, vann og avløp- Overvannshåndtering som er godkjent av kommunen i en egen sak. Samt gjelder riving av eksisterende enebolig på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  12 800,- og oppgjørshonorar kr  6 200,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.