HAFSLUNDSØY Rødsøyveien 53

Tomt
688.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger på Hafslundsøy i et etablert boligområde med solrik og usjenert beliggenhet. Det er kort avstand til nærbutikk, barnehage, barneskole og idrettsplass. Området har gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 3,5 km unna. I tillegg er det nærhet til Glomma, Øya golfbane og fine turmuligheter. En gangbro til Opsund gir enkel adkomst til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hafslundsøy barnehage - cirka 20 min gange Baneveien barnehage - cirka 4 min kjøring Mobakken barnehage - cirka 5 min kjøring Skoler Hafslundsøy barneskole (1-7 kl.) - cirka 5 min gange Hafslund barneskole (1-7 kl.) - cirka 22 min gange Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) - cirka 22 min gange Sport og trening Hafslundsøy skole - cirka 5 min gange Aktivitetshall, ballspill, sandvolleybal. 0.5 km Skjeggebytangen balløkke - cirka 10 min gange Ballspill 0.7 km Family Sportsklubb Iseveien Senter - cirka 5 min kjøring Sports Club Sarpsborg - cirka 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Hel tomannsbolig opprinnelig oppført i 1956. Bygningen er fundamentert på byggegrunn av løsmasser med en grunnmur av plasstøpt betong. Dreneringen har en ukjent alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende kledning, som ble ny i 2014 sammen med etterisolering. Konstruksjonen har et saltak med undertak av rupanel, og taket er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Takrenner, nedløp av plastbelagt stål og heldekkende beslag over pipe og toppbord ble skiftet i 2014. Etasjeskillerne er av tre, med et støpt dekke til grunn i kjeller. Boligen har vinduer med rammer og karmer i PVC med isolerglass fra 2014, samt eldre vinduer av tre i kjeller. Ytterdøren er i tre med ukjent alder, mens verandadørene er i PVC med isolerglass fra 2014. Eiendommen har en veranda i første etasje, en veranda i andre etasje og en terrasse på tomten. En trapp leder ned fra verandaen. Til eiendommen hører også en carport/bod med utvendig adkomst. Denne er uisolert og har et pulttak tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.03.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Undertaket er misfarget. Undertaket er misfarget, vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen. - UTVENDIG - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduene i kjeller. - UTVENDIG - Dører Avvik: * Det er påvist andre avvik: Noe falmet dørblad ytterdør. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det observeres skjevheter i dekke. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i alle etasjer. Vurderes som normalt opp mot alder på bygget. - INNVENDIG - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det har nylig vært kontroll på pipe, men mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Avvik settes kun opp mot alder iht dagens forskrift. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Det er uegnede materialer i våtsoner. Både vindu og uegnede materialer i våtsone. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger i våtsone. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Høy alder på ventilator. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder i 2. etasje mangler tilfredsstillende el-tilkobling opp mot dagens forskrift. Bereder i kjeller er 20 år. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. Omfanget er lite. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Rom Under Terreng. Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da det er murvegger i kjelle - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot yttervegg/mur. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Våtrom - 2. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning). Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rune Talberg Rørlegger VVS (2015), Borg Svakstrøm BS ELinnstallasjon AS (2015), Malermester Pål-Andre Eriksen AS (2015) Beskrivelse: Nytt røranlegg i huset til nytt bad i 1 og 2 etg (PP avløp og vannrør av pex rør i rør og synlige rør). Nye rør fra gate inn til hus, avløp og vannrør. Nytt bad i u etg ble utført i 2016 Montering av dusjkabinett/servantskap og toalett i alle 3 bad. Nytt elektrisk anlegg med varmekabler i støp på bad i 1 og 2 etg. Nytt bad i U etg 2016 med varmekabel og nytt elektrisk anlegg. Støp og belegg på bad i 2 etg. Støp, membran og fliser på bad 1 etg Bad i U etg ble gjort i 2016, støp, membran og fliser på gulv. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Malermester Pål-Andre Eriksen AS Beskrivelse: Membran, tettesjikt rundt sluk på de tre nye bad er fagmessig utført av Malermester Pål-Andre Eriksen AS på alle 3 bad. Oppbygging etter standard på den tiden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av eier med god hjelp av en byggmester (2014) Beskrivelse: Bytte av kledning på hele huset pluss 50mm tilleggsisolering og med og ny vindtetting. Byttet ut alt av vinduer og balkongdører. Ny balkong ut fra stue i 2 etg, samt terrasse ut fra stue 1 etg Hovedinngangsdør er ikke skiftet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Utført av eier med god hjelp av en byggmester (2014) Beskrivelse: Gamle utgåtte vinduer, se pkt 5. Alle vinduer/balkongdører ble byttet til nye. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogndalen Bygg Ole Rogndalen (2014), Utført av eier (2014) Beskrivelse: Oppsetting av carport/utv bod. Snekkerarbeid. Kledning at carport/utv bod med panel ble gjort av eier. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rune Talberg Rørlegger VVS (2015), Jan Edvardsen AS (2014) Beskrivelse: Brudd på gamle teglsteinsavløpsrør under huset som gjorde at kloakk kom opp av sluk i berederrom i U etg. Nye vann og avløpsrør fra vei og inn i kjeller. Kjellergulv ble hogd opp og ny bunnledning for avløp ble lagt, laget da klart for bad i U etg. Nytt vanninnlegg opp i berederrom, splittet med egen vannledning til hver etg. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rune Talberg Rørlegger VVS/Jan Edvardsen AS (2014) Beskrivelse: Se pkt. 14, samt nye vann og avløpsrør inne i huset til 3 stk bad og 2 kjøkken. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Utført av eier (2015) Beskrivelse: Satt inn peisovn i hver etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Borg Svakstrøm BS ELinstallasjon AS (2019) Beskrivelse: Generell oppgradering av det elektriske anlegget i huset fra 2013 og frem til ca 2019. Nytt elektrisk på nye bad, se tidligere pkt., samt nytt sikringsskap til 2 etg og nytt strøminntak utv på vegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Carport i tilknytning til huset. Dette var en del av søknad om endringer gjort på huset og alt er godkjent av Sarpsborg kommune og ferdigattest for tiltaket foreligger. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Sjekket for 2-3 år siden med måler fra Airthings, husker ikke eksakt verdi, men var under 100bq/m3 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
Kjeller: Innredet bod, trapperom, gang, boder, teknisk rom, bad/vaskerom, entré / trapperom. (innredede rom i kjeller er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). 1. etasje: Entré, trapperom, gang, 2 soverom, stue, bad, kjøkken. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken.

Standard
Velkommen til Rødsøyveien 53 ? en romslig og innholdsrik eiendom med hel tomannsbolig, beliggende i et familievennlig område på Hafslundsøy. Boligen går over tre plan og har en fleksibel planløsning som gir mange bruksmuligheter. Her ligger alt til rette for både storfamilien, generasjonsbolig eller for deg som ønsker gode leieinntekter. Eiendommen består av to boenheter med likeartet og funksjonell planløsning. Begge leilighetene inneholder to soverom, stue/spisestue, kjøkken, bad og gang. Leiligheten i 1. etasje har direkte tilknytning til terrasse og forbindelse til kjelleretasjen. Leiligheten i 2. etasje har utgang til balkong, som gir en fin uteplass. Kjelleretasjen er delvis innredet og i dag tatt i bruk som blant annet vaskerom, bad, treningsrom, kjellerstue, ganger og boder. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er omsøkt og godkjent til rom for varig opphold. Kjellerstuen kan omsøkes til soverom. Boligen fremstår som lys og trivelig med gode vindusflater som gir rikelig med dagslys. Oppholdsrommene er romslige med naturlige soner for både sofa- og spiseplass, og kjøkkenene har god skap- og benkeplass. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og gode solforhold. Her er det flere soner for uteopphold, enten du ønsker rolige dager i solen eller plass til sosiale sammenkomster. Eiendommen har også carport og bod som gir praktisk lagringsplass. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til skole, barnehage, nærbutikk og gode kollektivforbindelser. Samtidig har du nærhet til turstier, rekreasjonsområder og fine omgivelser langs Glomma. Dette er en fleksibel eiendom med mange muligheter ? enten du ønsker å bo romslig selv, kombinere bolig og utleie, eller tilrettelegge for flere generasjoner. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, fryseskap og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom fra 2016, utført av fagfolk. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt mur på vegger og malt mdf panel i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad 1. etasje: Bad fra 2015, utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flisimiterte plater på vegger og slettmalt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom 2. etasje: Bad/vaskerom fra 2015, utført av fagfolk, og dokumentasjon foreligger. Rommet har belegg på gulv med elektriske varmekabler, flisimiterte plater på vegger og slettmalt tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Overflater av laminatgulv, teppe, fliser og belegg. Vegger: Veggoverflater av malt mdf panel, malt mur, fliser og flisimiterte plater. Himling: I tak er det takessplater og slettmalte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Det er en blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft via ventiler i yttervegger. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er montert i kjeller. En varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015 er montert i benkeskap på kjøkken i 2. etasje. - Varmesentral: Varmepumpe i kjeller. - Vannbåren varme: Vannbåren varme via el-kjel på soverom i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Generell oppgradering av det elektriske anlegget i boligen mellom 2013-2019. 2016: * Bad/vaskerom i kjeller fra 2016. 2015: * Bad i 1. etasje fra 2015. * Bad/vaskerom 2. etasje fra 2015. * Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2015. * Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra 2015. 2014: * Carport og bod med utvendig adkomst tilbygget i 2014. * Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Heldekkende beslag over pipe og toppbord. Skiftet i 2014. * Ny kledning samt etterisolering i 2014. * Vinduer med rammer og karmer i PVC med isolerglass fra 2014. * Verandadører i pvc med stort glassfelt med isolerglass fra 2014. 2006: * Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006.

Parkering
Boligen har en carport med bod og utvendig adkomst. Det er også gruset innkjøring og gårdsplass på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming som hovedkilde. Oppvarmingssystemet inkluderer peisovner med glassfelt i 1. og 2. etasje, varmekabler på alle våtrom, vannbåren varme via el-kjel på soverom i kjeller, og en varmepumpe i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har energimerket boligen og de to leilighetene hver for seg. Se energimerking vedlagt i salgsoppgaven. H0101: Energiklasse C. H0201: Energiklasse D.

Kommunale avgifter
35815

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen 2026: Fastgebyr renovasjon: kr 5360,00 Restavfallsbeholder 240 liter: kr 2460,00 Papirbeholder130-140 liter Glass-/metall 140 liter Eiendomsskatt bolig: kr 5531,00 Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00 Fastgebyr vann: kr 3540,00 Fastgebyr avløp: kr 6120,00 Vann beregnet etter areal: kr 6080,62 Avløp beregnet etter areal: kr 11663,88 Totalt: kr 41345,50

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2093/16: 01.11.1985 - Dokumentnr: 311361 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3003 Gnr:2093 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.01.2002 - Dokumentnr: 46 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0105 Gnr:2093 Bnr:90 Tillegg til gnr 2093 bnr 1 fnr 148 01.01.2020 - Dokumentnr: 734428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2093 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 666262 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2093 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for bygget i sin helhet. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 25.02.2026. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjeller fremkommer i mottatte tegninger som gang, 3 boder, 2 matboder og vaskerom. Det er flyttet på flere vegger og gjort endring i form av etablering av bad og innredning av rom. Endringene er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen og innredede rom er ikke godkjent/omsøkt til rom for varig opphold. En utvendig bod som fremkommer på tegningene, er ikke bygget. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med gjeldende bestemmelser, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 688 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og et delareal på 619 kvm er omfattet av bestemmelsesområdene BS_Kulturmiljø_26, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og ett delareal på 688 kvm er omfattet av BS_Lav-moderat fortetting, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H310_Aktsomhet kvikkleire, som gjelder ras- og skredfare. 3.2 Skred (jf. pbl. § 28-1 og 11-8) For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H310 skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Sikkerhet mot skred i bratt terreng utredes i samsvar med NVES veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Retningslinje til § 3.2 i) Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire iv) Aktsomhetsområder for steinsprang omfatter ikke steinsprang som kan forekomme i små skrenter. v) Aktsomhetsområder med mulighet for marin leire omfatter ikke utløpsområder. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor områder med mulig marin leire eller ligger nedenfor områder med mulig marin leire, må faren for skred utredes iht. prosedyren i NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Se vedlagte bestemmelser for utfyllende informajson. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor bygninger og/eller bygningsmiljø er vurdert som verneverdig. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire og i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 400 Fotograf 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 126 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13950 for utført arbeid.