BERGEN Fridalsveien 39B

Tomt
13605.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste bebygget, men inneholder også grøntarealer og interne veier.

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til på populære Minde, med kort vei til alt man måtte ønske. Her kan du bosette deg sentralt til, for samtidig oppleve å bo i grønne omgivelser. Nærområdet er svært populært for alt i fra barnefamilier, studenter, voksne og eldre. Med andre ord et rikt område du absolutt bør oppleve! Nærmeste dagligvarebutikk, Bunnpris Hope, finner du like rundt svingen og byr på alt man måtte trenge i en hektisk hverdag. I området er det ellers kort vei til Rema 1000 Wergeland. For et ytterligere rikere tilbud er det kort vei til Sletten Senter. Her finner du alt i fra dagligvarebutikk, vinmonopol, apotek, klesbutikker, kaféer og mer. På en hektisk hverdag kan middagen nytes hos iSushi Minde, NawabS, Pizzabakeren Minde, Stefano Wergeland eller hos Peppes Pizza - Landås. For den tur- og treningsglade kan området by på alt i fra Nymarksbanene, Solheimsvatnet, Wergeland fotballbane og Tveitevatnet. Skulle man ønske å trene innendørs ligger SATS Wergeland, EVO Minde og Scala Trening AS alle like i nærheten og kan by på en fin treningsopplevelse. På late dager kan man tilbringe dagen i en av mange lokale parker. Her kan nevnes blant annet Leaparken, Fridalparken og Langhaugen park. Til Bergen Sentrum er det henholdsvis 7-10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Fridalen skole - daVinci Montessoriskole - Landås skole - NTG-U Bergen - Gimle Oppveksttun - NTG Brann Stadion - Langhaugen videregående skole - Høgskulen på Vestlandet - Handelshøyskolen BI - Universitetet i Bergen Barnehager: - Inndalen barnehage - Minde barnehage - Leaparken barnehage - Norlandia Inndalen barnehage - Årstad brannstasjon barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste kollektivtransport finner du både ved Wergeland Bybanestopp og Brann stadion Bybanestopp. Ved Wergeland kan du også ta buss mot flere retninger.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 2-lags glass. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av boligselskapet. Bygningen har malt balkongdør i tre kledd med aluminiums beslag utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Denne bygningsdelen vedlikeholdes av boligselskapet. Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 3.6m2 Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og furugulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vedovn er montert i 2023. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Bergen Bygg System AS, Rørlegger Berntsen VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: 2020: Lagt inn varmekabler på gulvet i bad og flislagt. Satt inn ny vask, dusj og toalett. Opplegg til vaskemaskin. Mars 2022: Installering av servant på toalettrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Svar: Ny sluk i 2020 og branntetting rundt sluk og rør. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Svar: Ja. Tekniske installasjoner: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Svr: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Berntsen VVS AS, Gjesdal og Co. AS. Beskrivelse av arbeidet: 2020: Ifm oppussing av kjøkken ble det lagt opp nytt vann og avløp. Waterguard installert. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Varme AS. Beskrivelse av arbeidet: Installering av vedovn. Omsøkt og godkjent av Bergen kommune. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: AS Bergen Installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg oppgradert, bla. trukket nye ledninger, oppgradert og økt antall stikk, nye og større kurser. Eiendommen og omgivelsene: 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Tilstandsrapport fra 2022, når vi kjøpte boligen. Generelt: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Svar: Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Svar: Ja. Punkt 29: Vi har garasje p.t. Ny eier må søke om garasjeplass.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jakob Songstad og Aleksander Lenning har gleden av å presentere Fridalsveien 39B! En fantastisk gjennomført 3-roms leilighet sentralt til på Minde. Her er ingenting gjort tilfeldig. Rommene står i stil med hverandre, er innredet med presisjon og er som tatt rett ut i fra en boligkatalog. Med rom innredet som vaskerom og arbeidsrom i kjelleren, en herlig balkong og nærhet til det meste er dette en bolig du absolutt må oppleve! Ved ankomst møtes du av en hjemmekoselig entré. Allerede her merker du at dette er en leilighet utenom det vanlige. Blikket flakker fra side til side og detaljene er ikke spart på. Etter å ha blitt lokket innover i boligen kommer du til en herlig stue. Stuen er som resten av boligen malt i varme delikate farger og innredet med en unik stil. Rommet lar seg enkelt møbleres og fordeles fort inn i ulike soner. Sofagruppen er strategisk plassert i hjørnet hvor du kan tilbringe fine kvelder mens man ser inn i flammene fra vedovnen. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige balkong med plass til møblering. Her kan du nyte morgenkaffen hele året med tak over hodet. Grunnet byggets strategiske plassering omringes du av en frodig og grønn plen. Fantastisk! I enden av stuen er det plass til spisebordet. Her kan gjestene nyte en bedre middag, for samtidig holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Kjøkkenet befinner seg i hjerte av boligen, og fungerer like godt som samlingspunkt som kjøkken. Kjøkkenet står i stil med resten av boligen og er innredet med glatte finer fronter og laminat benkeplate. Her er også kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Rommets store vindu gir godt med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord. Perfekt i en ellers hektisk hverdag. Boligens to soverom er begge av god størrelse og står i stil med resten av boligen. Soverommene har plass til både stor seng, nattbord og garderobeløsning. Et av soverommene har i tillegg en praktisk og fin speilgarderobe. Badet er selvsagt helfliset og inneholder nedfelt servant, høyskap og dusjkabinett. Like ved siden av finner du toalettrommet, med fliser på gulv og malte vegger og tak. Leiligheten disponerer også tre flotte boder, hvorav to av dem er pent innredet som vaskerom og arbeidsrom. Denne leiligheten har med andre ord alt man måtte trenge og mye mer!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom - 1.1m2 > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG3: Boligen har ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende gjenstander medfølger ikke handelen: - Kjøkken: Vegghyller på vegg mot soverom - Taklamper medfølger ikke, med unntak av lampe over spisebord på stue. Følgende gjenstander medfølger handelen: - Kjøkken: Plassbygd hylle over kjøkkenbenk - Veranda: 3 plantekasser - Stue: Veggskap ved spisebord og taklampe over spisebord - Loftbod/snekkerbod/vaskerom: Alt av innredning og hyller medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende gjenstander medfølger ikke handelen: - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger ikke. Følgende gjenstander medfølger handelen: - Hvitevarer på kjøkken som følger med er: stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har fellesavtale med Telia som gir hver leilighet kabel-tv og internett.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Hentet fra infoskriv tilknyttet aksjelaget: Dersom man ønsker å leie garasje kontakter man forretningsfører og blir satt på venteliste. Ledig garasje tildeles den som står øverst på ventelisten. Garasjer er forbeholdt aksjonærer som bor her og kan ikke framleies.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det foreligger iht. matrikkelen "grunnforurensing" med følgende info: Lokalitetsnr: 19361 Navn: Minde Påvirkningsgrad: 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk Matrikkelført/oppdatert: 24.04.2024 Styret informerer videre om at "det ble i 2025 byttet rør fra bygg frem til rør nettet til kommunen i forbindelse med at kommunen fornyet rørene langs Fridalsveien". Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 74 795 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 964 795 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 16 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 195 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 981 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 983 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, varmefolie i stue og gang, panelovn på kjøkken. Vedovn montert i 2023 i stue.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet avtale om Norgespris. Selger informerer om at i 2025 var den dyreste måneden kr. 2000,- for strøm. Den billigste var ca. 750,- kr og totalt betalte de ca. 18 000,- kr i 2025 for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1065536

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4262145

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Opplysningene om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi, som ikke har latt seg fremskaffe. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 64 548 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
7

Aksjens pålydende
1500

Part.obl.nr.
7

Part.obl. pålydende
2400

Felleskostnader pr. mnd.
5379

Andel fellesgjeld
74795

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Info iht. årsregnskap 2025: "Det er ikke beregnet økning av avdrag på fellesgjelden i h.t. nedbetalingsplan, og således heller ingen økning av felleskostnadene som følge av dette".

Andel fellesformue
38969

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Inndalen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
929148363

Om aksjeselskapet
Styreleder: Navn: Håvard Løland Hognestad Tlf: 95 80 68 70 Mail: styret.inndalen@gmail.com Forretningsfører: Navn: AS Eiendomsforvaltning (NO 927 347 970 MVA) Tlf: 55 90 45 30 Mail: post@boligselskapet.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Handelsbanken Oppr. lån: 8 600 000 Type: Serie Rentesats: 5,600 Flytende Nedbet: 2063 Årlige avdrag: 215 000 Renter: 444 306 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige aksjeeiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige aksjeeiere. Boligaksjeselskapet har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
KLP

Polisenummer felles forsikring
Polisenr. 79776408

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hund, katt eller andre dyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret. Tillatelsen kan trekkes dersom det viser seg at dyreholdet medfører vesentlige ulemper.

Eierskiftegebyr
5650

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1307: 20.12.1921 - Dokumentnr: 911768 - Bestemmelse om kloakkledn 27.01.1922 - Dokumentnr: 911674 - Bestemmelse om kloakkledn 06.12.1948 - Dokumentnr: 11066 - Bestemmelse om bebyggelse Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 31.12.1948 - Dokumentnr: 12077 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 28.03.1952 - Dokumentnr: 2621 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.05.1952 - Dokumentnr: 4306 - Rettighet Rettighetshaver: Bergen Lysverker Org.nr: 971 031 220 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 30 MED FLERE BESTEMMELSER 24.11.1961 - Dokumentnr: 9092 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. 09.11.1962 - Dokumentnr: 8256 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredning av frisersalong. 16.10.1969 - Dokumentnr: 7949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Inndalsveien 88. 07.10.1904 - Dokumentnr: 900060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:193 07.12.1945 - Dokumentnr: 5055 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 14 bnr. 40, utskilt fra bnr. 10. (Bnr. 10 nå Fridalsveien 20 ) 27.06.1951 - Dokumentnr: 5757 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Grunnstykke 35.3 m2 utskilt fra Schweigårsvei 9. 28.08.1969 - Dokumentnr: 6390 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1306 01.01.2020 - Dokumentnr: 490922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1307

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "3 etasjes betongbygning, Inndalsveien 62, blokk 5", datert 15.09.1949. Det foreligger byggetillatelse vedrørende "endring" av "boligbygg", datert 06.04.1987. Det foreligger ferdigattest vedrørende "installasjon av 1 petroleumsbrenner", datert 15.12.1964. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1949. Megler kjenner ikke til om gjenstående arbeid er fullført. Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det vil ikke bli utsett ferdigattest for tiltak søkt om før 1.januar 1998. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsninger og tegninger mottatt fra kommunen, stemplet 28.08.1948. I dagens planløsning er dør mellom stue og soverom ved toalett lukket igjen. Vedovn er flyttet til hjørne av stue, fra areal tegnet inn midt i mellom stue og hovedsoverom betegnet som "kamin" på tegninger fra 1948. Det gjøres videre oppmerksom på at dagens boder i kjelleretasjen innredet som vaskerom og arbeidsrom, på tegninger fra 1948 er betegnet som henholdsvis "mat" og "ved". For ordensskyld informeres det om at bod på loft er benevnet som "kott" på tegninger fra 1948. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men ligger i et område med arealformål tiltenkt boligområder iht. "arealformål i kommunedelplan" med følgende planinfo: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 16980000 Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Ikrafttrådt: 08.06.2004 Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 16980000 Reguleringsformål: Gangvei Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 16980000 Reguleringsformål: Kjørevei Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 560001 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 391, FALSENS VEI 52 Ikrafttrådt: 30.09.2008 Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 24,4 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 8,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 560100 (Endelig vedtatt arealplan) Planinfo: ÅRSTAD. FALSENS VEI NR. 59 (TIDLIGERE F126) PlanID: 10810001 (Opphevet) Planinfo: 10810001 PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Planinfo: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 64960000 (Endelig vedtatt arealplan) Planinfo: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 396, FALSENS VEI PlanID: 63230000 (Endelig vedtatt arealplan) Planinfo: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 369 MFL., SCHWEIGÅRDS VEI 22 PlanID: 560000 Planinfo: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) PlanID: 20000 (Opphevet) Planinfo: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL PlanID: 10460000 (Endelig vedtatt arealplan) Planinfo: ÅRSTAD. INNDALSVEIEN - BENDIXENS VEI Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/369 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse - 20.06.2022 162/1068 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 06.06.2025 162/1068 - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Igangsettingstillatelse - 28.08.2025 159/311 - Ombygging - Annen forretningsbygning - Rammetillatelse - 28.08.2024 162/868 - Tilbygg - Tomannsbolig, vertikaldelt - Rammetillatelse - 12.11.2025 162/1302 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 16.03.2012 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS stt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Aksjelagets husordensregler nevner: Leilighet skal bebos av aksjonær. Hvis krav er oppfylt kan leilighet framleies for en tidsbegrenset periode i henhold til borettslagsloven. Framleie må alltid være godkjent av styret. Det kan kun leies ut til fysiske personer. Garasjer kan ikke framleies.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 74 795 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 964 795 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 16 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 972 195 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 981 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 983 895 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7400

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 000,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger/overtakelse (totalt) kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 53 390,-. Utleggene omfatter betalingsutsettelse, innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, eierskiftegebyr, notering av pantesperre og innhenting av opplysninger fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.