OSLO Erlends vei 15

Tomt
99969m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er skrående mot nordvest og er dels naturtomt, dels pent opparbeidet med gressplener, trær, beplantning, lekeområder, sittegrupper med grillplasser, sykkelskur, asfalterte internveier, parkering, tørkemuligheter, m.m. Borettslaget har gjort store opprustninger når det gjelder utenomhusområdene.

Beliggenhet
Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en meget attraktiv bolig. Borettslaget har en populær beliggenhet i nærheten av Tveita senter, et av de største og mest komplette sentrene i området med over 70 butikker og servicetilbud. Her finnes flere mat- og klesbutikker, vinmonopol, frisør, bank, postkontor, apotek, lege og tannlege, samt buss- og t-bane. IKEA, Alna Senter (i gangavstand) og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. T-banen ligger innen kort gangavstand på Tveita Senter med mulighet for linje 2 samt linje 3 fra Hellerud T-banestasjon med hyppige avganger. I Tvetenveien 170 på Hellerud finnes Rema 1000 og SATS treningssenter. For de som er glad i skog og mark, er det nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka. Lutvann og Nøklevann har unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Tveten gård er en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet og er nevnt i skriftlige kilder fra middelalderen (ca. 1408). Her er det både søndagskafé og Sommer kafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv. Dette gjør gården til et unikt møtested for mennesker uansett alder. Mangfold av fritidsaktiviteter for barn og unge i nærområdet som bl.a. idrettsanlegg på Trasopbanen, kunstgressbane ved Hellerud vgs., skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg, ridesenter ved Alnaparken, svømmehall på Furuset samt Furuset Forum med is- og håndballhall. Akebakke på vinterstid ved Tveita senter. En kort spasertur unna ligger Tveita idrettspark i nærheten til Tveita barneskole. Tveita skole har både grusbane og kunstgressbane. Ved Godlia skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, i tillegg til grus- og kunstgressbane. Haugerud Idrettsforening har aktiviteter i Haugerud hallen og området rundt med kunstgressbane, tennisbaner og skateboardbane. Klubbens tilbud inkluderer tennis, badminton, cricket, innebandy, ballidretter, orientering, skøyter og ski. Her er også egen sjakk-gruppe og et aktivt kampsportmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Lohøgda barnehage (1-6 år), 100 meter fra leiligheten. Adressen sokner til Tveita Barneskole og Haugerud Ungdomsskole. Hellerud Videregående skole er også i nærområdet.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Vinduer med tolags isolerglass. Produsert i 2022. Entrédør i brannklasse B30, med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2022. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3; store eller alvorlige avvik: Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Tilstandsgrad 3 er tildelt da en pipevange i boligen er kledd med panel (brennbart materiale). Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: Overflater Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig: Radon Våtrom: Overflater Gulv Våtrom: Ventilasjon Kjøkken: Avtrekk Tekniske installasjoner: Ventilasjon For ytterligere informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, wc, 2 soverom og innvendig bod. Kjeller: Bod.

Standard
Entré Romslig og flislagt entré. God plass til oppbevaringsmøblement og dørcalling. Stue Lys og åpen stue av god størrelse, som enkelt lar seg møblere med sofagruppe, spisebord og mediemøbler. Gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har adkomst til nordvestvendt balkong med flott utsikt. Det er pipeløp og mulighet for peisovn i stuen. Kjøkken Praktisk separat kjøkken med plass til hyggelig sittegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og belysning under overskap. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplate i laminat med nedfelt kum. Stekeovn, komfyr, frys/kjøl og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Bad Nyere og moderne flislagt baderom fra 2019. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte og profilerte fronter. Speil over servant. Videre har baderommet dusj med praktisk innfellbare dører i herdet glass. Baderommet har varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Wc Leiligheten har separat flislagt rom med veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet er i moderne stil og har i tillegg servant og speil. Varmekabler i gulv. To soverom Leiligheten har to gode soverom. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og begge har garderobeløsning. Bod Leiligheten har en praktisk bod innvendig samt en bod i kjeller, begge ca 3 kvm. Balkong Hyggelig innglasset, nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med flott utsikt. Balkongen er på ca. 8 m² og har adkomst fra stue. Lar seg enkelt innrede med utemøbler. Balkongdøren er fra 2022.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2019: Totalrenovering av bad og wc i regi av borettslaget (Sans Bygg) 2022: Nye vinduer og balkongdør i regi av borettslaget.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har fra og med 1 september en avtale med Obos OpenNet på fiberbredbånd. Bredbåndslinjen er den raskeste linjen som leveres; 1000/1000 mbps. Borettslaget har også en avtale med RiksTV på leie av en dekoder/tv-boks per leilighet. TV-kanaler utover NRK kanalene må andelseier og beboere selv bestille og betale for. Det er fremforhandlet en 40% rabatt i hele kontraktsperioden på 5 år, 1 september 2024 til 31 august 2029.

Parkering
Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Styret tildeler parkeringsplasser og garasjeplasser etter ventelister. Andelseier eller beboer er selv ansvarlig for å melde ifra til borettslagets sekretær for å sette seg på ventelisten. Ventelisten på parkeringsplass varierer, men kan strekke seg til flere måneder. Det er også mulig å parkere i gaten eller omkringliggende gater etter gjeldende bestemmelser. Det er også gode parkeringsmuligheter i Sigrid Undsets vei, rett på nedsiden av borettslaget. Det er 10 ladestasjoner i Sigrid Undsets vei (nedenfor Kristins vei 21 og Erlends vei 28, ved trafostasjonen). Infrastrukturen for EL-billading er etablert i borettslaget og omtrent alle garasje- og pakeringsplassene har fått innstallert infrastruktur til elbillading. Borettslaget har gjesteparkering nederst på den store parkeringsplassen i Erlends vei. Gjesteparkeringen kan kun benyttes av gjester til borettslaget. Parkeringstillatelsen gjelder for 3 døgn. Kontakt vaktmester for leie av gjesteparkeringsplass.

Radonmåling
Radonmålinger er blitt gjennomført i de fleste av våre blokker. I enkelte adresser har tiltak blitt igangsatt for å bøte på denne utfordringen. Daglig leder i styret har oversikt over når og om leiligheten er undersøkt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 379 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 638 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 645 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 648 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetene i borettslaget varmes opp med elektrisk varme. Det er fullt mulig å montere peis eller ildsted etter kjøp. Ved montering av peis og ildsted les temaet for mer informasjon på Vibbo. Borettslaget fikk installert felles varmtvann i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2018 til 2021. Avlesningen gjennomføres automatisk av teller i fordelerskapet på toalett eller bad, og avregnes årlig (periode juli til juni). Målingen gjøres av Techem og avregningen av Obos.

Info strømforbruk
Strømforbruk er ikke oppgitt da eiendommen ikke har vært bebodd av selger.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1076792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4307168

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
328

Part.obl.nr.
850429162

Felleskostnader pr. mnd.
6337

Andel fellesgjeld
379000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
8046

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lohøgda Borettslag

Borettslagets org.nr
850429162

Om borettslaget
Lohøgda Borettslag består av 783 andelsleiligheter, fordelt på 15 blokker og 94 oppganger. Byggearbeidet ble påbegynt april 1964 og første innflytting i borettslaget fant sted mars 1965.Borettslaget har adresse: Erlends vei 1 - 29 og 2 - 72 og - Kristins vei 1 - 43 og 2 - 42. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. - Boligselskapets hjemmeside: www.lohogda.no. Eller se Vibbo (Vibbo.no/Lohøgda). - Kabel-TV og bredbånd: Leverandør er Obos OpenNet. Bredbåndslinjen er den raskeste linjen som leveres; 1000/1000 mbps. Inkluderer et modem, en trådløs ruter og en Apple TV-boks (eventuelt RiksTV-dekoder). NRK-kanalene er inkludert, mens utvidelse av tv-pakken bestilles og betales av den enkelte beboer. - Det er totalt 27 fellesvaskerier i Kristins vei og i Erlends vei. - Borettslaget har selskapslokale (Gimle) som har plass for 17 personer som kan leies. - Trappevask utføres av Øko-Rent A/S. Avtalen omfatter ukentlig trappevask og mer omfattende renhold to ganger i året, samt vask av grovkjeller hver tredje måned. - Felles sykkelbod. - Felles tuftepark med treningsapparater. Parken ligger på oversiden av Erlends vei 38. - Nøkler og skilt: Navneskilt på postkasser og ringetablå dekkes av borettslaget og bestilles hos vaktmester. Kjøp av ekstra nøkler til hovedinngangsdør og til fellesarealene kan kjøpes hos vaktmester. - Skjema for avlesning forbruk varmtvann: Se skjema www.techem.no/fileadmin/no/images/08.01Techem_Eierskifteskjema_Stroem_varme_og_vann.pdf (Skjemaet skal brukes på overtagelsen for å avlese forbruk varmtvann og overføre til ny eier). Lohøgda har seks ansatte, fire på heltid og to på deltid. Borettslaget har omtrent ti faste samarbeidspartnere og leverandører som sammen med de ansatte og styret skal sikre et best mulig bomiljø og en forutsigbar økonomi. Søppelhenting Borettslaget har bort kjøring av stort avfall en gang hver måned. Stort avfall er gjenstander for store for søppelbrønnene. Avfall fra oppussing og renovering må en kaste selv. En gang i året hentes elektriske artikler. Dette varsles i forkant. Farlig avfall må leveres til en av kommunens gjenbruksstasjoner. Det er ikke tillatt å lagre farlig avfall i borettslagets fellesområder. Utført og fremtidig vedlikehold: Borettslaget gjennomførte en energikartlegging i 2016 og 2017. I etterkant av denne ble våtrom og rør i leilighetene samt interne rør i byggene rehabilitert. Prosjektet ble ferdigstilt sommeren 2021. Det ble installert felles varmtvann i samtlige av blokkene. Varmtvannet er delvis varmet opp med bergvarme og solenergi. I 2021 startet arbeidene med å bytte alle vinduer og balkongdører i samtlige 777 leiligheter. Prosjektet ble ferdigstilt våren 2023. Generalforsamlingen bestemte i 2022 at borettslaget skulle montere solceller på alle tak. Det er ikke bestemt dato for når dette tiltaket skal påbegynnes. Innstallering av infrastruktur til elbilladere er utført på nesten alle parkerineringsplassene det gjelder i 2024. På grunn av svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold i 2025 og det planlegges for utbedring av bunnledning i 1 blokk + drenering av 1 blokk. Takene vurderes tatt iht. rapport fra OBOS Prosjekt. Prosjekter som er lagt på is/utsatt: Oppgradering av inngangspartier, skifte av porttelefonanlegg, maling trappoppganger/skader på vegger utbedres, utvendige trapper som begynner å bli dårlige, evt universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Utvidelse av solceller på tak utover blokk i Erlends vei 46-60 er også utsatt inntil videre. Låneopptak: På grunn av svak likviditet er innvilget et kortsiktig lån/kassekreditt med ramme kr 15 millioner (forsøkes nedbetalt så fort som mulig) og det avtalt inntil 6 delutbetalinger.Delutbetaling 1 utbetalt pr. 21.04.2023 med kr 5 millioner. Delutbetaling 2 utbetalt pr. 29.06.2023 med 2 millioner. Delutbetaling nr. 3 utbetalt pr. 02.04.2024 med kr 3 millioner. Delutbetaling 1,2,3 og 4 er pr. 27.06.2024 med kr 1,5 millioner. Fellesgjeld er oppdatert. Resultatregnskap for 2023: C. Disponible midler: kr. 2 487 783,- Sum driftsinntekter: kr. 49 401 926,- Sum driftskostnader: kr.-34 828 278,- Resultat finansinntekter/- kostnader: kr. -12 144 995,- Årsresultat: kr. 2 428 653,- For detaljert beskrivelse av årsoppgjøret, vennligst se årsberetning.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Rehabilitering/større vedlikehold: Pga. svak likdividtet, tas kun nødvendig vedlikehold. I 2025 planlegges utbedring av bunnledning i 1 blokk + drenering av 1 blokk. Takene vurderes tatt iht. rapport fra OBOS Prosjekt. Prosjekter som er lagt på is/utsatt: Oppgradering av inngangspartier, skifte av porttelefonanlegg, maling trappoppganger/skader på vegger utbedres, utvendige trapper som begynner å bli dårlige, evt universell utforming og få rekkverk også på veggene i oppgangen. Utvidelse av solceller på tak utover blokk i Erlends vei 46-60 er også utsatt inntil videre.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207695955 Type lån: Serielån Restsaldo: 125.407.320,- Restløpetid: 24 år 4 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 178.824,- Lånenummer:OBOS02-98207982423 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 57.022.850,- Restløpetid: 26 år 10 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 81.296,- Lånenummer:OBOS03-98208077538 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 72.567.364,- Restløpetid:17 år 10 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 103.459,- Lånenummer:OBOS04-98208108670 Type lån: Annuitetslån Restsaldo: 10.244.137,- Restløpetid: 8 år 3 md. Terminer per år: 12 Rente: Flyt 5,45% Andel av saldo: 14.610,-

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
1554251

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt mot søknad til styret og utfylling av dyreerklæring. Se husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/140/37: 16.07.1986 - Dokumentnr: 43001 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 06.12.2007 - Dokumentnr: 1005623 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 12.01.1966 - Dokumentnr: 497 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:140 Bnr:8 Grunnbok kan ses hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for boligblokk, datert 10.06.1966. Det foreligger ferdigattest for kledning av gavlfasader, datert 24.04.1981. Det foreligger brukstillatelse for balkonger/fasadeendring, datert 19.11.1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 07.03.2008. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 14.12.2021. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, samt tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til byggeområde for boliger, åpen blokkbebyggelse 3. og 4. etasjer. Reguleringsplan S-951 vedtatt 23.01.62. Området grenser mot friområde/park og offentlig barnehage med tilhørende anlegg. Pågående plansak Saksnr: 202105657 Saken gjelder: Gunnulvs vei 38 - Barnehage Sakstype: Detaljregulering. Planområde har i dag 2 eldre barnehager som ønskes sammenslått med et nybygg på 1480/39 og Lohøgda barnehage rives og tilføres friområdet. Vedtatt/behandlet av: Forslag Lovverk: PBL 2008 Reguleringskart og bestemmelser kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 379 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 629 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 638 562 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 645 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 648 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 39 900,-. I tillegg kommer kr 57 500,- og utlegg kr 20 065,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.