HAUGESUND Ørpetveitvegen 277B

Tomt
55.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellestomt med beplantning og gruslagt gårdsrom. Området hvor terrassen er oppført, inngangsparti, samt "sti" fra inngangsparti til terrasse er seksjonert som tilleggsdel for seksjonen. Eiendommen har mindre nøyaktige grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Haugesund kommune (teig 6 av 9). Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad om uthus, boder etc., må grensene bli klarlagt. Kartlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og etterspurt boligområde like ved Raglamyr. Her har man Amanda storsenter og de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. I nærområdet finner man nesten alt. Her har du Vassbrekke Fus Kulturbarnehage like ved. Videre er det trygg og rolig skolevei til Brakahaug skole og Skåredalen skole. Flotte turområder langs Vassbrekkevatnet, samt innover mot Skåredalen og Steinsfjellet. Gode bussforbindelser fra Raglamyr.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av bolig- og næringsbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Det er ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Stuevindu mot vest, utbedret av Torvastad Bygg. Ingen lekkasje siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Spotter i stue og lys i steinbed ute. Jatec A/S Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Takst utført av Schive Takst AS.

Innhold
Boligen er innredet med alt på en flate, og inneholder: Entré/gang, to soverom, baderom, bod/vaskerom, stue og kjøkken m/utgang til terrasse. Tilhørende sportsbod.

Standard
Dette er en lys og trivelig halvpart av tomannsbolig med usjenert beliggenhet, innredet over ett plan, oppført i 2009. En god og smart planløsning , som bidrar til høy trivsel. Meget arealeffektiv, den romslige stuen blir et naturlig samlingssted i boligen. Store vindusflater gir fint utsyn og rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i utvendig bod. Her kan du flytte rett inn! Boligen holder god standard. Ønsker du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, men likevel nærhet til alt man trenger i det daglige, da er dette muligens boligen for deg. Velkommen til Vassbrekke! Pent og velstelt inngangsparti Trivelig og luftig gang - Med plass til sko og klesoppheng. Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning, dette gir en fin romfølelse. Stuen er lys og romslig med gode innredningsmuligheter til sofagruppe og tv-møblement. Store vindusflater som lar dagslyset flyte fritt. Et rom for avkobling og hygge! Lun og effektiv vedovn, i tillegg til varmepumpe som varmer godt hele året. Spiseplass - Her inviteres det til en rolig kopp med morgenkaffe Eller en rask matbit til folk på farten. Utgang til solrik terrasse. God plass til hagemøbler og grillutstyr - Helt usjenert, her nytes fine dager! Deler av terrassen er overbygget. Fint kjøkken, innredning med slette fronter. God skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet slik at matlagingen forenes med sosialt samvær. Det generøse vinduet slipper inn mye naturlig lys. Kjøkkenet er fra før 2010 og dermed ikke krav til lekkasjestopper og komfyrvakt. Installasjon av automatisk lekkasjestopper og/eller komfyrvakt er enkle oppgraderinger som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot dagens krav. Pent helfliset bad med varme i gulv. Rommet har dusjhjørne, baderomsinnredning og wc. Mekanisk avtrekk. Et godt sted å starte dagen! Rom som idag er innredet som praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Veggene har malt strie. Gulvet har vinylbelegg. Ingen varmekilde. Mekanisk avtrekk. Rommet er ikke søkt godkjent som vaskerom og betegnet som bod på bygningstegninger. Soverom: Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2: Ekstra soverom med plass til både seng og skap. Utvendig bod. God plass til oppbevaring. God parkering i felles gårdsrom. Unik mulighet - Alt i alt en kjekk halvpart av tomannsbolig som byr på høy trivselsfaktor. Her er det godt å bo - Ikke la denne sjansen gå ifra deg! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Innvendige overflater: Mindre knirk og noe bevegelse i gulv utenfor dør til bad. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Sluk, membran og tettesjikt baderom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk, membran og tettesjikt bod/vaskerom: Eier opplyser at sluken ikke alltid har tatt fullstendig unna vann fra vaskemaskin. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Elektrisk anlegg.   Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Sameiebrøk: 1/14 Sameie: Pt. er boligen en del av et såkalt forenklet sameie, og i følge selger er sameiet under opprettelse. Seksjonseierne betaler ikke felleskostnader per mnd, men det betales en årlig kontigent på kr. 500,- (2024), til fremtidig vedlikehold. Vedtekter vil bli revidert på årsmøte som ny kjøper vil bli innkalt til. Sameiet består av 14 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 86 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 876 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmpumpe i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12543

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 2 662,- Eiendomsskatt: Kr. 3 443,- Feiing: Kr. 486,- Vann: Kr. 2 285,- Renovasjon (HIM 2025): Kr: 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og punkt "diverse" vedr. utgift til sameiet, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/1/42/8: 19.12.2024 - Dokumentnr: 2391905 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 20.02.2009 - Dokumentnr: 123954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 10.02.2010. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Vaskerom er byggemeldt som bod, og ikke byggemeldt/bruksendret hos kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for takoverbygg på terrasse, samt overbygg ved inngangsparti, og tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Id 1106plan-kp3 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030 Delareal: 7 268 m2 - Boligbebyggelse nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Reguleringsplaner: Id RL1535 Navn: Vassbrekke Delareal: Konsentrert småhusbebyggelse (5 698 m2), kommunalteknisk virksomhet (85 m2), frisiktsone (131 m2), felles avkjørsel (712 m2) og felles lekeareal (502 m2). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 86 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 876 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget: Kr. 40 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 5 500,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,-Visninger/overtakelse per stk. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 95 245,- Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.