BERGEN Gjøas vei 36

Tomt
263m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med steinheller og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Wergeland/Fridalen i et populært og veletablert boligområde. I nærområdet har man det meste en trenger. Det er ca. 5 minutters gange til Wergeland hvor vi finner nærmeste bybanestopp. Wergeland er et populært område med blant annet SATS, flere kafeer og restauranter, samt dagligvarebutikken Rema 1000. Årstad bydel er en bydel under stadig utvikling, og i Kanalveien er det planlagt ny bybanetrasé, kafeer og diverse butikker. Dette vil bli et spennende og sosialt område. Til Kanalveien bruker man ca. 8-10 minutter fra leiligheten. Om man ønsker et bredere utvalg er det ikke langt til Sletten senter som dekker de fleste daglige servicebehov med et rikholdig utvalg av butikker, her kan nevnes Meny, post i butikk, Vinmonopolet, apotek m.m. Studerer man er det få minutters gange til HVL på Kronstad, og med bybanen tar det ca. 6 minutter til Florida som er holdeplassen ved BI Bergen. Det er ellers kort vei til arbeidsplasser på Haukeland Sykehus (13 min), og gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole og videregående skoler. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder ved Langhaugen og rundt Tveitevannet. Gode turmuligheter på blant annet Ulriken. Det er også flere fritidstilbud som blant annet Bergenshallen, Turnkassen, tennishall, fotballbaner, Fysak og volleyballbane på Slettebakken. Det er også kort vei til Haukelandshallen og Brann Stadion.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Fridalen skole (1-7 kl.) - daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - Minde skole - NTG-U Bergen (8-10 kl.) - Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) - Langhaugen videregående skole - NTG Brann Stadion - Amalie Skram videregående skole - Høgskulen på Vestlandet - Universitetet i Bergen - VID vitenskapelige høgskole - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Birken barnehage (1-3 år) - Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) - Minde barnehage (0-5 år) - Kidsa Inndalen barnehage - Sletten barnehage - Årstad brannstasjon barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Fageråsen, finner du like rundt hjørnet. Her finner du rute nummer 5 og 49. For ytterligere flere ruter er det kort vei til Wergeland. Her finner du også Bybanen, som tar deg enkelt videre mot Flesland og eller Bergen sentrum.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglas i i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i 2022. - Rør-i-rørsystem fra 2022/2023. - Sluk og avløpsrør skiftet i 2022. - Oppgradert el.anlegg i 2022/2023 (nye sikringer, el.kabler, stikkontakter, brytere). - Skiftet alle vinduer i 2022/2023. - Installert EPS fuktsikring i 2023. - Brannvegg kjeller + endring av bærekonstruksjon mellom første og kjeller etasje, utført i 2022. - Uavhengig kontroll av brannkonsept levert av Norsk Byggkontroll AS. 2022. - Rehabilitering av pipe og skorstein utført i 2023. - Kjelleren ble godkjent med 2 soverom, toalett og kjellerstue i 2023. - Oppgradert overflater i 2022/2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Når kjøpte du boligen?: 2022 - Hvor lenge har du eid boligen?: 2 år og 2 mnd - I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?: IF Forsikring - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja, kun av faglært. Bergen Automasjon AS: Alt elektrisitet Steins Murservice AS: Flis, membran, fall, støp og tettesjikt Klevstad Rørservice AS: Alt med rør og avløp Din Tre Ide AS: Alt med tømrerarbeid. - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Steins Murservice AS - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av faglært. Alt rør og avløp er byttet av Klevstad Rørservice AS - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Det er montert Fuktsikring levert av EPS Fuktsikring AS - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja. Det har vært en skade på taket som ble reparert. Andre etasje har kontroll over dette. - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?: Ja. Det har vært pålegg fra kommunen for pipen. Skorstein ble byttet av Alphapipe AS. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Alt av elektrisitet i første og kjeller etasjen er fornyet av Bergen Elektro Automasjon AS. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av faglært. Det har vært lekkasje i taket som ble reparert. - Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Ja. Kjeller ble lemmet inn i første etasje og bruksendret. - Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Ja. Ferdigattest foreligger. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?: Ja. Andre etasje har ett ønsket om å male fasaden. Tilleggskommentar: Alle sikringer, ledninger innvendig og utvendig byttet Bergen Elektro Automasjon AS. Alt av rør og avløp er byttet Klevstad Rørservice AS. Flis og Membran bad Steins Murservice AS. Kjelleren er fuktsikret med EPS levert av EPS fuktsikring AS. Din tre ide AS har utført tømrerarbeid. Arkitekt tegninger og søknader kommunen levert av Zaisan AS og Byggmester Borgar Bernhrdsen AS. Design og planløsninga levert av Lavida Design AS. Alle vinduer er helt nytt fra Foris. Brannvegg kjeller + endring av bærekonstruksjon mellom første og kjeller etasje byggmester Borgar Bernhardsen AS. Brannkonsept levert av Brannkonsult AS. Uavhengig kontroll av brannkonsept levert av Norsk Byggkontroll AS. Beregning av bjelke dimensjon første etasje og andre etasje levert av Skala Rådgivning Ingeniører AS. Rehabilitering av pipe og skorstein Alphapipe AS. I tillegg er det tegnet sameie i boligen. Gjøas vei Sameie. Felleskostnadene er på ca 800-900kr/mnd. Kjeller er godkjent med 2 godkjente soverom og vask/do og kjellerstue.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Gjøas Vei 36. En råflott og moderne 4-roms leilighet over to plan med sentral beliggenhet. Boligen har de siste årene gjennomgått betydelig oppussing og oppgradering. Leiligheten er malt i moderne delikate farger og har gjennomgående god standard. Her får du virkelig mye for pengene! Med tre romslige soverom, peis og gangavstand til det meste er dette en bolig du absolutt ikke vil gå glipp av! Boligen har åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofa og spisebordsgruppe. Rommet er malt i varme moderne delikate farger som lar seg enkelt møblere. Her har du god plass til både sofa, tv med møbel og sofabord. I hjørnet av stuen finner du boligens vedovn. Ovnen gir godt med varme og bidrar til koselige stunder. I kjernen av rommet finner du boligens kjøkken. Kjøkkenet er råflott og har mørke slette fonter, laminat benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Over benkeplaten er det benyttet malte flater. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenets mange skap, samt også kjøkkenøyen bidrar til å holde kjøkkenet rent og pent. Her kan kokken drive flere operasjoner samtidig. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et spisebord. Her kan gjestene nyte god mat, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. I første etasje finner du hovedsoverommet. Soverommet er av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Rommet lar seg også enkelt møbleres til hjemmekontor. Soverommets store vinduer gir godt med naturlig lys og bidrar til en koselig atmosfære. Badet er lekkert helfliset og står i stil med resten av leiligheten. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Fra entréen kan en enkelt ta turen ned til underetasjen. Her finner man to romslige soverom med god plass, en romslig stue som enkelt lar seg møblere, for også et praktisk toalett. Fra underetasjen har du også direkte adkomst til boligens herlige uteplass med hage. Her er det god plass til møblering og sosiale sammenkomster. Boligen disponerer også en ekstern bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast øker risikoen for fuktvandring i murene. Yttervegger: Veggkonstruksjonene er av eldre dato og vil avvike fra dagnes standard. Jevnlig vedlikehold av murpuss må påregnes. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig/kort tid. Takrenner og nedløp er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Seksjon 1 og seksjon 2 har ellers avtale om bruk av parkeringsplass på tomten. Her vil seksjonene disponere parkeringen 6 måneder om gangen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13457

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 27 505 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter, festeavgift og felleskostnader. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
86/167

Felleskostnader pr. mnd
860

Felleskostnader inkluderer
Dekker forsikring.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-17T22:00:00Z

Andel fellesformue per dato
2024-07-17T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av to seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det foreligger ingen fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/160/298/1: 10.11.1933 - Dokumentnr: 900737 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 100
MED FLERE BESTEMMELSER
PRT. ETTER DAGBOK-NR 900738/33
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:298 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 2484
Uoppsigelig fra 01.07.2001
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
27.06.1933 - Dokumentnr: 901448 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:298
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1933 - Dokumentnr: 900737 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 100
MED FLERE BESTEMMELSER
PRT. ETTER DAGBOK-NR 900738/33
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår - feste
Årlig festeavgift: 2484
Uoppsigelig fra 01.07.2001
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
10.11.1933 - Dokumentnr: 901449 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:298
Gjelder denne registerenheten med flere
05.06.1934 - Dokumentnr: 906404 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:298
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763118 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/167


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, datert 07.05.2024. Det foreligger ferdigattest vedrørende Gjøas vei 36, datert 07.12.1933. Det opplyses om at følgende dokumenter også er mottatt fra kommunen: Det foreligger avvisning av søknad vedrørende bruksendring, datert 23.08.2023. Det foreligger tillatelse til tiltak med ansvarsrett vedrørende bruksendring, datert 01.11.2022. Det foreligger samtykke til mindre tiltak på bebygd eiendom vedrørende tilbygg rekkehus, datert 27.07.2004. Det foreligger deklarasjon vedrørende tillatelse til å anvende felles brandvegg mellom bygningene på eiendommen, datert 1933. Det foreligger deklaration vedrørende installasjon av vandklosetter med avløp gjennem privat fælleskloak til den offentlige kloak i Gjøas Vei, datert 1933. Det foreligger ekspeditionsdokument vedrørende Gjøas vei nr. 6-40, datert 22.10.1932.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst via kommunal veg. Til garasje er det privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligområder iht. arealformål i kommunedelplan. PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 10560000 Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN VED FRIDALEN SKOLE Ikrafttrådt: 15.03.1951 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealformål: Sentrumsformål Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Minde-Nymark Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 % Kommunedelplan(er): PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 100,0 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: Område unntatt fra rettsvirkning Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 70830000 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 160/294 - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 27.06.2024 160/294 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - Rammetillatelse - 27.06.2024 160/269 - Ombygging - Rekkehus - Igangsettingstillatelse - 30.05.2023 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsomra°de for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Sameiets vedtekter opplyser om at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,00))   131 690,- (Omkostninger totalt)   4 821 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
131690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27 812,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering, søk eiendomsregister og elektronisk signering og utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 900,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.