BERGEN Halvkannebakken 2

Tomt
45.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet tomt på ca. 45,4 m². Tomtearealet omfatter i hovedsak grunnen som boligen står på. Arealet foran boligen, som fremstår som uteplass og naturlig brukes i tilknytning til eiendommen, ligger utenfor eiendommens registrerte tomtegrense og medfølger ikke som en del av tomten. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift, basert på oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse med tilhørende kart kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Halvkannebakken 2 har en sentral og særpreget beliggenhet på Nordnes, i et av Bergens mest historiske og stemningsfulle boligområder. Området kjennetegnes av smale gater, tett trehusbebyggelse og eldre murhus, samtidig som du bor få minutters gange fra byens sentrumstilbud. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte sentrumsgatene, men med kort vei til handel, serveringssteder, kulturtilbud og kollektivtransport. Fra boligen kan du enkelt gå til Torgallmenningen, Den Nationale Scene, Fisketorget, Strandkaien og øvrige deler av Bergen sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter og servicetilbud. Området gir deg dermed en praktisk hverdag der det meste kan nås til fots. Nordnes byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Nordnesparken ligger ytterst på halvøyen og har grøntarealer, turstier og utsikt mot sjøen og innseilingen til Bergen. I samme område finner du Akvariet og Nordnes Sjøbad, som ligger i gangavstand fra sentrum. Langs sjøfronten og gjennom de eldre gatene på Nordnes finnes det fine områder for korte spaserturer og opphold utendørs. For kulturinteresserte ligger blant annet Den Nationale Scene, kino, konsertscener, museer og flere av byens øvrige kulturarenaer innen komfortabel gangavstand. Det er også kort vei til utdanningsinstitusjoner og arbeidsplasser i sentrum, noe som gjør beliggenheten godt egnet for flere målgrupper. Området har kollektivforbindelser mot resten av Bergen, og Bergen busstasjon og Bybanen kan nås gjennom sentrum. Skyss har et omfattende buss- og banenett fra sentrumsområdet. For deg som disponerer bil, finnes blant annet Klostergarasjen og parkeringsanlegg i Markeveien i området. Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med roligere omgivelser, historisk bebyggelse og nærhet til sjø og grøntområder. Halvkannebakken 2 passer derfor godt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig verdsetter et etablert boligmiljø med tydelig lokal karakter. Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Nordnes skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Danielsen videregående skole - Danielsen Intensivgymnas Barnehager i nærheten: - Klosteret barnehage (1-5 år) - Sammen Jekteviken barnehage (0-6 år) - Nykirken barnehage (1-6 år)

Skolekrets
Kontakt skolekontoret i Bergen Kommune for mer innformasjon.

Byggemåte
Byggemåte: Enebolig oppført i 1830. Bygningen er fundamentert på fjell, med grunnmur av naturstein som senere er støpt og pusset utvendig. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har liggende trekledning. Taket har lukket sperrekonstruksjon og er tekket med skiferstein. Takrenner og nedløp er utført i plast. Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass fra 1985, samt takvindu i PVC med 3-lags glass. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Eiendommen har i tillegg en utvendig bod på ca. 3,8 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen av stål/aluminiumsplater har en forventet levetid på ca 40 år. Taktekkingen av skifer har en forventet levetid på ca 70-80 år - Avvik: Det mangler et par skiferpanner på taket. Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Avvik: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert vannbord i underkant av vinduene. - Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Ytterdører: - Avvik: TG2 grunnet alder. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Avvik: Det er åpninger inn i konstruksjonen. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Avvik: Det er spor etter mit/borebiller i yttervegg, samt spor etter lekkasje i undersløys. Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: - Avvik: Det er registrert skjevheter på etasjeskille. Det er målt høydeforskjell på ca 2cm. Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Avvik: TG2 grunnet alder på pipe Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: - Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Avvik: et er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Avvik: TG2 grunnet alder på konstruksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Avvik: Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 7m2 > Overflater, vegger og himling: - Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 7m2 > Overflater gulv: - Avvik: Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 7m2 > Vanntett sjikt, membran og sluk: - Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Våtrom > 2.Etasje > Bad - 7m2 > Sanitærutstyr og innredning: - Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2.Etasje > Bad - 7m2 > Ventilasjon: - Avvik: Det mangler tilbakeslagsspjeld i viften. - Avvik: Det mangler ventilkappe utvendig. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - 10.7m2 > Avtrekk: - Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: - Ingen forhold er vurdert til tilstandsgard 3 (TG3). Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Punktet må sees i sammenheng med Taktekking - Beskrivelse: Taket er en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon av konstruksjon. Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard. Takkonstruksjon bør kontrolleres i sin helet i forbindelse med bytting av innvendig platekledning eller utvendit taktekking. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.07.2026 av Daniel Ulvatn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?: - Ja. Det ble meldt fra tidligere eier at sløys mellom boenheter har en lekkasje, og særlig visst løv tetter drenering og det regner mye. har selv ikke observert lekkasjen, men den skal finnes. I ene vinduskarm på soverom ved kjøkken, er det observert merker i vinduskarm som kan tyde på at det har vært en tidligere lekkasje, men har selv ikke observert dette. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utøfrt av Vest byggteknikk i 2024. Gått over dårlige overganger i kledning, særlig rundt inngangsparti. forsøkt å tette,men særlig inngangspartiet er konstruert etter byggeårets standard og holder ikke dagens krav, se mer om dette i takst. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Noen av vinduene er punkterte, og enkelte vindusrammer har nådd sin levetid- se mer i takstrapport. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: - Huset er historisk og oppført på 1700 tallet ifølge byantikvaren, man må forvente at alt er skeivt . Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?: - Ja. Taknedløpet i sløyset mellom boligene er sårbart for tetting, særlig ved ising/nedsnøing, løvfelling på høst og må sees etter jevnlig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: - ja. Man kan se de historiske lafteveggene i bodene mellom boligene, her ser man noe råte. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: Ja. Tusselusser og maur er observert- man må også forvente sølvkre og sjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2024. Det har blitt fuget mellom gulvlist og gulv i 1 etg for å begrense tilkomsten. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utøfrt i 2020 av ukjent firma. Vann og avløpsrør ble lagt frem til kjøkken i gulv under gulv i soverom ved kjøkken. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2021. ldsted er fjernet fra enheten og det foreligger en tilsynsrapport fra Bergen Brannvesen fra 2022- ovnsrøret er blendet med en ventilasjonstalereken. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utøfrt av Elektro Team i 2026. Skiftet termostater i boligen og brytere. montert spotteskinner. Lukket avvik fra Elkontrollen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: - Ja. Huset ligger midt i sentrum og det er offentlig gategrunn på tre sider av huset, huset er ofte fotografert av turister og det har vel også hendt at disse kikker inn vinduer. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: - Ja. Faglært arbied utført i 2021 av Vest Byggteknikk. Montert kjøkken, satt opp skillevegger som danner soverom i 1 etg. arbeidene er ikke bygge meldt. - Ja. Faglært arbied utført i 2021 Proff byggmontasje. Installert varmepumpe- arbeidet er ikke byggemeldt.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1. etg. BRA-I: 34 m²: Entré - 0.9m2, gang m/trapp - 8.9m2, kjøkken - 10.7m2, soverom - 4.9m2, soverom - 6.1m2. 2. etg. BRA-I: 24 m². Gang m/trapp - 2.5m2, bad - 7m2, stue - 12m2

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gang, kjøkken, soverom ved inngang og på bad. I tillegg er det installert luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11000

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr ?.. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1087500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4350000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/1049: Dokumentnr: 903486 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 364628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:165 Bnr:1049


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Det er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med ferdigattest for rehabilitering av boligen. Søknaden om byggetillatelse er datert 28.12.1984. Tegningene avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I 1. etasje er det etablert to rom som benyttes som soverom. Disse rommene fremgår ikke av godkjente tegninger, hvor arealene er vist som stue og spiserom. I 2. etasje viser godkjente tegninger separat stue, soverom og bad. Dagens planløsning består av loftstue og bad, og rominndelingen samt badets plassering og utforming avviker fra godkjente tegninger. Det er videre installert varmepumpe med utedel på bygningens fasade. Bygningen er vernet, og tiltaket er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er omsøkt eller godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest datert 30.07.1986 for rehabilitering av boligen. Søknad om byggetillatelse ble mottatt 28.12.1984, og byggetillatelse ble gitt 21.05.1985. Ferdigattesten opplyser at arbeidene er besiktiget, og at det ikke ble funnet forhold i strid med vilkårene for byggetillatelsen eller gjeldende bestemmelser i bygningslovgivningen. Attesten gjelder de rehabiliteringsarbeidene som omfattes av den aktuelle byggesaken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vedlikehold av private ledninger er eiers ansvar. For private fellesledninger kan det foreligge solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet boliger, med følgende info: PlanID: 7340000 Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET Ikrafttrådt: 28.06.1993 Dekningsgrad: 99,9 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 99,9 % Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 7340000 Reguleringsformål: Bevaringsområder Dekningsgrad: 99,9 % Reguleringsplaner under grunnen: PlanID: 9910101 Plannavn: BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET Ikrafttrådt: 22.04.2002 Dekningsgrad: 88,5 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 9910101 Reguleringsformål: Annet trafikkområde Dekningsgrad: 88,5 % Begrensninger (Reguleringsplaner under grunnen): PlanID: 9910101 Reguleringsformål: Bevaring av anlegg Dekningsgrad: 88,5 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 99,9 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Byfortettingssone Dekningsgrad: 99,9 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Historisk sentrum Dekningsgrad: 99,9 % Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 99,9 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Brannsmitte Dekningsgrad: 99,9 % PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 99,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Bestemmelsehjemmel: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 99,9 % Kommunedelplan(er): PlanID: 15780000 Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM Ikrafttrådt: 10.12.2001 Dekningsgrad: 99,9 % Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 15780000 Arealformål: Boligområder Dekningsgrad: 99,9 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 4910000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN PlanID: 10000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916 (tidligere D-1) PlanID: 10330000 (Opphevet) Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES PlanID: 60370000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET PlanID: 8250000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN PlanID: 8240000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN - SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 165/995 - Ombygging - Annen forretningsbygning - Igangsettingstillatelse - 18.02.2026 164/953 - Påbygg - Kino/teater/opera/konsertbygning - Igangsettingstillatelse - 12.09.2025 165/979 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Igangsettingstillatelse - 04.01.2024 165/974 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning godkjent for riving/brenning - 17.12.2020 165/974 - Enebolig - Rammetillatelse - 17.12.2020 165/190 - Ombygging - Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer - Igangsettingstillatelse - 14.01.2026 165/913 - Ombygging - Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - Igangsettingstillatelse - 16.02.2026 165/912 - Ombygging - Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - Igangsettingstillatelse - 06.03.2026 165/213 - Ombygging - Kontor- og adm.bygning rådhus - Igangsettingstillatelse - 02.12.2024 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke søk i eiendomsregister og elektronisk signering kr 15 000,-, betalingsutsettelse kr 2 990,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 8 990,-, tinglysingsgebyr kr 545,- og utskrift av heftelser/servitutter kr 290,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, øvrige avtalte vederlag med unntak av provisjon og oppgjørshonorar, samt påløpte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.