ULEFOSS Fensvegen 71

Tomt
3821m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 3 821 kvm. Eiendomsgrensene opplyses om å være middels nøyaktige mot nord og mindre nøyaktige mot vest, syd og øst. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Fensvegen 71 - Enebolig med en landlig, attraktiv og solrik plassering rett ved Ulefoss sentrum. Boligen ligger i et vakkert kulturlandskap med åkrer i nord og skogshold mot øst og sør. Mot vest grenser eiendommen til et etablert nabolag. Boligen har direkte adkomst til hovedveien som leder deg rett inn til Ulefoss sentrum eller videre ned fylkesvei mot Skien og Grenland (ca. 25 minutter). Området byr på unike rekreasjonsmuligheter. Det er flotte turstier og skogsområder i umiddelbar nærhet, med kort vei til vannet i Norsjø med muligheter for bading, båtliv og fiske. Videre er det gangavstand eller en kort sykkeltur til lokale fotballbaner og idrettstilbud. Kun få minutter unna med matbutikker, faghandel og Ulefoss Senteret.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Herregårdshavna barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km. Fagerli barnehage (0-5 år) ca. 3.1 km. Helgen barnehage (1-5 år) ca. 5.6 km. Skoler: Holla 10-Årige skole (1-10 kl.) ca. 1.7 km. Nome vgs - avd. Søve ca. 700 meter. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering er at boligen fremstår med et samlet vedlikeholdsbehov, og det ble avdekket enkelte vesentlige avvik ved enkelte konstruksjoner og bygningsdeler. Disse forholdene kan ha betydning for funksjon og levetid. Øvrige deler av boligen fremstår i hovedsak i forventet stand ut fra alder og byggetid. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdelene i rapporten. Bygget står i henhold til rapporten på støpt såle mot grunn og grunnmur av delvis naturstein, støpt betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende enkelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har en blanding av vinduer fra ulike perioder, inkludert nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2016, eldre trevinduer med 2-lags glass av ukjent årgang, og eldre malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1987. Ytterdørene består av en tredør med 2-lags isolerglass fra 1989 og en ytterdør i stål av ukjent årgang. I tillegg finnes en terrassedør i tre med 2-lags isolerglass av ukjent årgang. Eiendommen har en sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Terrassen er oppført med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre. Overflatene viser tegn til slitasje med avskalling av beis og maling. Garasjen er en frittstående dobbel garasje som står på et støpt fundament med ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning, og taket er et saltak av tre tekket med aluminiumsplater. Garasjen har to manuelle vippeporter og en ytterdør av tre og stål. Nedenfor følger informasjon om forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig Taktekking: Manglende vedlikehold og naturlige omgivelser har medført begroing på takstein og slitasje på beslag. Takrennesystemet har også mangelfull bortledning av vann som følge av utilstrekkelig nedløp. Veggkonstruksjon: Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull lufting i underkant av kledningen, vedlikeholdsetterslep og begrenset uttørking, som over tid har gitt økt fuktbelastning på kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse av lufting fra avløp direkte til loft, utilstrekkelig isolering og en takkonstruksjon oppført etter eldre byggeskikk. Dette har gitt økt fuktbelastning og forhold som muliggjør aktivitet fra skadedyr. Vinduer: Punkterte glass skyldes svikt i isolerglassenes tetning. Slitasje og tett omramming mot beslag vurderes å ha sammenheng med alder, værpåvirkning og utførelsesdetaljer som begrenser avrenning og uttørking. Dører: Slitasjen vurderes å ha sammenheng med alder, bruk og løpende belastning over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avviket har sammenheng med værpåvirkning og aldersrelatert slitasje på overflatebehandlingen. Dette har ført til nedbrytning av beis/maling på tilgjengelige flater. - Innvendig Andre innvendige forhold: Forholdet har sammenheng med aldersrelatert bruksslitasje og belastning fra møblering, inventar og tidligere innfestinger i overflatene. Dette har ført til merker, hull, riper og misfarging på gulv og vegger. - Tekniske installasjoner Vannledninger: Korrosjonen har oppstått som følge av aldersrelatert slitasje og fuktpåvirkning i koblingene. Drypplekkasjen fra utekranen skyldes slitasje eller svikt i tetting. Ventilasjon: Forholdet vurderes å skyldes mangelfull ventilasjonsløsning med utilstrekkelig tilluft ved bad i 2. etasje og at ventiler i kjeller er tettet igjen med isolasjon. Dette reduserer luftutskiftingen i boligen og i underliggende konstruksjoner. - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter: Sprekkdannelsene har karakter som kan være forenlig med bevegelser i grunnen og belastninger mot grunnmur og såle over tid. Terrengforhold: Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Våtrom - Bad | 1. Etasje Overflater vegger og himling: Avviket har sammenheng med materialvalg i våtsonen og aldersrelatert slitasje på innredningen. Trevindu i våtsone er mer utsatt for fuktbelastning enn fuktrobuste materialer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig Rom under terreng: Forholdet har sammenheng med fuktpåvirkning i kjelleren og konstruksjoner som gir gunstige forhold for skadegjørere. Vanninntak og fuktbelastning kan ha bidratt til aktivitet av borebiller, og tilgjengelige åpninger eller utettheter kan ha gitt adgang for mus. NB: Det er utarbeidet rapport fra Pelias og utbedret forhold, se vedlagt rapport fra fagman. Våtrom - Bad | 1. Etasje Overflater Gulv: Forholdet har sammenheng med mangelfulle fallforhold ved gulvets utførelse og skader i flisoverflaten. Sprekkdannelsene kan være utløst av bevegelser, belastning eller svekkelser i underlaget eller overflaten. Sluk, membran og tettesjikt: Forholdet har sammenheng med eldre utførelse og aldersrelatert svekkelse i våtrommets tettesjikt. Manglende synlige tettesjiktdetaljer ved sluk og rørinstallasjoner gir økt sårbarhet for fuktpåvirkning. - Bad | 2. Etasje Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forholdet har sammenheng med mangelfull utførelse av våtrommets tettesjikt og slukdetaljer, samt utilfredsstillende fallforhold på gulvet. Fastmontert terskel ved badekar hindrer samtidig tilgang til kontroll av sluk. - Tekniske installasjoner Varmesentral: Avviket har oppstått som følge av feil eller svikt i varmepumpens komponenter eller styring. Nærmere årsak er ikke avklart ved befaringen. Varmtvannstank: Avviket har oppstått som følge av aldersrelatert slitasje og svekkelse i bereder og koblingspunkt. Dette har medført utetthet med lekkasje fra toppen av berederen. - Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Forholdet vurderes å ha sammenheng med manglende drenering på deler av grunnmuren, alderssvekket drenering fra ca. 1990 og at det rundt deler av boligen ikke er benyttet tilstrekkelig drenerende masser. Natursteinsgrunnmur er i tillegg en konstruksjonstype som er mer utsatt for fuktvandring og innsig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold Septiktank: Septiktanken har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon som opplyser om utførelse, materialbruk eller alder. Andre merknader fra takstmann: Garasjen fremstår samlet sett i forventet stand ut fra alder, men det ble registrert fukt- og råteskader i deler av kledningen og tilstøtende treverk, samt generelt manglende vedlikehold. Det anbefales at nedløp føres til drensrør og ledes bort fra garasjen for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen. I kjelleretasjen er det innredet rom som ved befaringen fremstod som entré, gang, ett soverom, stue, kjøkken og bad, men det ble ikke fremlagt godkjente tegninger eller dokumentasjon for denne bruken. Videre ble det registrert soppdannelser, fuktskader på ytterdører, knuste vinduer, løse elektriske ledninger og et generelt preg av egenutført arbeid uten dokumentert fagmessig utførelse. Det ble også observert tydelige tegn til varmepåvirkning bak vedovnen, noe som indikerer for kort avstand til pipe eller omkringliggende konstruksjoner, og ovnen bør derfor skiftes ut og forholdet kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson. Det er ikke registrert tilstrekkelig brannvarsling i 2. etasje, noe som innebærer at etasjen ikke har tilfredsstillende varsling ved røyk- eller brannutvikling. Dette medfører økt risiko for sen oppdagelse av brann, med konsekvenser for personsikkerhet og mulighet for rask evakuering. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik med behov for utbedring. Det anbefales å etablere tilstrekkelig antall brannalarmer i 2. etasje, plassert og seriekoblet i samsvar med gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Det ble registrert sprekkdannelser på pipen i kjeller, noe som indikerer svekkelser i konstruksjonen. Slike sprekker kan medføre at røyk og varme trenger ut av pipeløpet, med økt risiko for brannskader på omkringliggende bygningsdeler og redusert brannsikkerhet som følge. Forholdet vurderes som alvorlig og det anbefales at pipen ikke benyttes før nærmere kontroll er utført. Videre tiltak må påregnes, og utbedring eller rehabilitering bør utføres av kvalifisert fagperson. Innvendig trapp til kjeller mangler håndrekker, og tilfredsstiller dermed ikke krav til sikker bruk og tilgjengelighet. Dette gir økt risiko for fallulykker, særlig ved ferdsel i mørke eller ved nedsatt bevegelighet. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik som bør utbedres. Det anbefales å montere håndrekker i henhold til gjeldende krav for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Det ble avdekket tegn til museangrep både på loft og i kjeller. Det ble registrert avføring og gnagde ganger i isolasjonen, og det ble i tillegg hørt typiske lyder som indikerer pågående aktivitet fra mus under befaringen. Slike forhold oppstår ofte som følge av utilstrekkelig tetting mot utvendige konstruksjoner, og medfører risiko for ytterligere skader på isolasjon, treverk og øvrige bygningsdeler, samt hygieniske utfordringer. Det anbefales å gjennomføre skadedyrbekjempelse, kartlegge og tette mulige inngangspunkter, samt fjerne og erstatte skadet isolasjon og øvrige materialer ved behov. NB: Det er utarbeidet rapport fra Pelias og utbedret forhold, se vedlagt rapport fra fagman. Det ble avdekket skjevheter i etasjeskillet. Forholdet kan skyldes underdimensjonert bærekonstruksjon, tidligere bevegelser i bygningen eller svekkelser som følge av angrep fra borebiller. Skjevhetene innebærer risiko for redusert bæreevne, videre deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler dersom årsaken ikke avklares og utbedres. Det anbefales nærmere undersøkelse av konstruksjonen for å fastslå skadeårsak og omfang, samt vurdering av nødvendige tiltak som forsterkning, utskifting av skadet treverk eller annen konstruktiv utbedring. Det ble avdekket angrep av borebiller i stubbeloft og i trekonstruksjoner i kjelleren. Slike angrep oppstår normalt når trevirket over tid har vært utsatt for gunstige forhold for insektaktivitet, herunder fuktpåvirkning og uimpregnert treverk. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for videre nedbrytning av materialene, redusert styrke og svekket bæreevne i de berørte konstruksjonene. Det anbefales at skadeomfanget vurderes nærmere av fagkyndig, og at nødvendige tiltak gjennomføres, herunder behandling mot skadegjørere, reduksjon av fuktbelastning og utskifting av svekket trevirke der dette er påkrevd. Utdrag fra befaringsrapport fra Pelias datert 12.05.2026. 'Tekniker fra Pelias var på befaring 21. april 2026, og kunne konkludere med at bjelken og andre, mindre bjelker, samt underside av trapp, var berørt av angrep fra stripet borebille. Angrepet/ angrepene antas å ha holdt på over flere år, med bakgrunn i antall flyvehull og mengde skadet treverk. Videre vurderes det at det ikke er sannsynlig at det er pågående angrep av stripet borebille i dag, på grunn av husets og treverkets alder og næringsinnhold, i tillegg til at det ikke var tegn til ferske flyvehull. Ferske flyvehull vil ha skarpe, lyse kanter, noe som ikke var tilfellet her. Når treverket blir eldre, mister det næringsinnhold, og skadedyr som borebiller og husbukk, vil ikke finne det interessant å legge egg i.' Med tanke på at borebillene hadde gravd ut og skadet så mye av bjelken, var det teknikers anbefaling å bytte ut bjelken, for så å behandle denne med et insektmiddel som hindrer ny egglegging. Det anbefales likevel å behandle treverket med maling eller lakk i tillegg, for å ytterligere redusere risikoen for nye angrep. Hva er utført, substitusjonsvurdering, metodevalg og begrunnelse: 'Hjemmelshaver byttet ut den hardest rammede bjelken med en ny, og tekniker har behandlet denne med insektmiddel som er sprøytet på. Det er ikke nødvendig med karantenetid før man går inn i kjelleren. Sprøyting/ behandling med insektmiddel er en god forebygger mot angrep av borebiller, husbukk o.l., og miljø og helse berøres ikke i unødig grad. Det tas forbehold om eventuelle bygningsmessige årsaksforhold som ikke er avdekket, eller andre relevante årsaksforhold som vanskelig lar seg avdekke.' For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 05.04.2026 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen og befaringsrapport fra Pelias datert 12.05.2026. Begge ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1966. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Lanna snekkerverksted, 1990 Beskrivelse: Huset ble totalrenovert og ombygd i 1990 Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Grunnmuren ble renovert i 1990 og deler av muren ble reparert. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Det ble drenert rundt enten hele eller deler av huset i forbindelse med ombyggingen i 1990. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har av og til kommet inn mus i kjelleren. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Har vært problemer med septiktanken, som ble reparert i 2015. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2015 Beskrivelse: Byttet rør fra kjeller og ut til tanken. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmepumpe virker ikke. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Se reguleringsplanene for Nome kommune. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Godkjent av kommunen Beskrivelse: Totalrenovert og endret i 1990. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling ble utført etter 1990 og det ble ikke funnet radon. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Trafikkstøy. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er fuktskader på veggen i underetasjen på garasjen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Minner om påmelding til visning. Velkommen. Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Fensvegen 71 ? Eneboligen ligger landlig til, går over to etasjer med bad, stue og kjøkken i 1. etasje, og soverommene, loftstue og bad i 2. etasje. Boligen har i tillegg en frittliggende dobbelgarasje med innredet rom i underetasjen. Første etasje består av en stor og åpen løsning mellom tiltenkt stue og spisestue, med vinduer som gir utsikt mot hagen og veien. Fra stuen er det utgang til terrassen. Rommet byr på god plass til innredning av ulike sittesoner, enten det er sofaløsning med TV, eller spisebord med tilhørende møblement. Peis midt i rommet. Herfra er det også åpen dør inn til kjøkkenet, som består av en L-formet benkeplate med profilerte, gråmalte fronter på over- og underskap. Det er nisje til oppvaskmaskin og stekeovn, med ventilasjon plassert på veggen over. Kjøkkenet har også integrert kjøleskap og mikro, samt en vakker utsikt mot nærliggende jorder og skogholt fra vinduet. Benkeplaten er av laminat, og det er fliser på veggen mellom over- og underskapene. Badet i 1. etasje er flislagt på vegger og gulv, med en dekorativ stripe som går rundt rommet. Det er en romslig baderomsinnredning med profilerte side-, over- og underskap, og innfelt servant. Videre er det en oppbygd dusjnisje med skyvedører og et gulvmontert toalett. I 2. etasje er det to soverom av god størrelse, hvor det største har plassbygd seng og det andre har skyvedørsgarderobe. Boligens andre bad ligger i tilknytning til trapperommet og har badekar med dusjløsning, toalett og servant i innredning med profilerte fronter. Under garasjen er det innredet som ikke er søkt bruks endret til varig opphold. Rommene er innredet som kjøkken/stue, bod og bad. Rommene holder en enkel standard og har renoverings- og søknadsbehov. Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Selger har byttet ut den hardest rammede bjelken og tekniker fra Pelias har behandlet denne med insektmiddel/sprøytet på.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har vært tilknyttet trådløs bredbånd fra Telenor og Canal Digital for TV.

Parkering
Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i en romslig dobbelgarasje. I tillegg er det oppført et praktisk overbygg på den søndre delen av tomten, som gir skjermet lagringsplass for bil, båt eller tilhenger. Så langt megler kan se er det foreligger det ikke tegninger eller ferdigattester på oppført skur/boder nedenfor boligen. Nye eiere overtar risiko og evt fremtidig godkjenning knyttet til dette. Så langt megler kan se foreligger de ikke noen veirett til denne delen av eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Takstmann: Sørø Taksering AS - Fotograf: Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av vedovn i stue og varmekabler i entré og bad i 1. etasje. Ellers kan elektrisk oppvarming benyttes. Varmepumpe i stue er defekt. Pumpe medfølger og rep. må påberegnes.

Info strømforbruk
Eiendommen hadde i 2025 et årlig forbruk på ca. 15 687,67 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23250

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, renovasjon, slam, feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. ca. kr. 1 938,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
537573

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2150292

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Dagens eier har betalt for følgende avtaler: - Telenor internett: kr 849,- pr. mnd. - Canal Digital: kr 769,- pr. mnd. - Fullverdiforsikring for basis hus og garasje med en forsikringspremie på kr 10 082,- pr. år. Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknummer: 699, tinglyst den 13.05.1955, type heftelse: Bestemmelse om vannleding. Tillatelse gitt til å legge vannledninger frem til eiendommen, med bestemmelser om utførelse. Dagboknummer: 597, tinglyst den 21.04.1969, type heftelse: Jordskifte Saken gjelder: Klarlegging, avmerking og beskrivelse av eiendommen til Telemark fylkeskommune, Søve landbruksskole (nå: Søve videregående skole). Dagboknummer: 1182894, tinglyst den 24.10.2023, type heftelse: Utvinningsrett Utvinningsretter tildelt Rare Earths Norway AS i Nome kommune. En utvinningsrett gir utvinner rett til å ta ut og nyttiggjøre seg alle forekomster av statens mineraler i utvinningsområdet. Forekomst av grunneiers mineraler kan tas ut så langt det er nødvendig for å ta ut forekomst av statens mineraler, jf. mineralloven § 32 første ledd. Utvinner kan nyttiggjøre seg forekomst av grunneiers mineraler som blir tatt ut i medhold av første ledd, jf. andre ledd. Den som har sikret seg utvinningsrett har ikke rett til å igangsette uttak av mineralske forekomster. Utvinner må ha samtykke fra grunneieren til å gjøre inngrep i grunnen. Dersom grunneieren ikke vil gi tillatelse, kan utvinner søke om samtykke til ekspropriasjon av nødvendig grunn og rettigheter for utvinning og foredling av statens mineraler, jf. mineralloven§ 38 andre ledd. Utvinner må få tildelt driftskonsesjon før drift kan starte opp dersom det skal tas ut mer enn 10 000 m3 masse. Utvinningsrett er et nødvendig vilkår for å kunne få konsesjon. Med «uttak av masse» menes uttak av urørt (in situ) forekomst av fast fjell og løsmasser. Se videre bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av servitutter/heftelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger tegninger for tilbygg/ombygging datert 07.09.1988. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg eller ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for nybygg verksted (garasje) datert 28.02.1988 med tilhørende plantegninger med ukjent datostempling. At ferdigattest foreligger, er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Det foreligger begrensede tegninger av boligens innvendige planløsning, men det foreligger tegninger fra tilbygg/ombygging datert 07.09.1988. Av tilgjengelige dokumenter fremkommer kun bad i 1. etasje som definert rom. Øvrige rom er ikke spesifisert på tegningene, med unntak av kjøkkenet, hvor fast innredning og utstyr er inntegnet. Megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Utvendig fasade på eneboligen samsvarer i hovedsak med godkjente byggetegninger, med unntak av terrasse med tilhørende terrassedør som er etablert i ettertid. Det er også oppført en utvendig bod direkte mot boligens nordvegg som ikke fremkommer på de originale tegningene. Det gjøres særskilt oppmerksom på innredet rom i underetasjen av garasjen, hverken fremkommer på godkjente tegninger eller i ferdigattester i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell manglende godkjennelse av denne enheten. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Så langt megler kan se er det foreligger det ikke tegninger eller ferdigattester på oppført skur/boder nedenfor boligen. Nye eiere overtar risiko og evt fremtidig godkjenning knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Det er privat septiktank på eiendommen. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er etter Kommuneplan for Nome kommune 2020-2030 datert 14.12.2021 avsatt til nåværende boligbebyggelse For mer informasjon: https://www.arealplaner.no/4018/dokumenter/517/Kommuneplanbestemmelsene%202020-2030.pdf BYA = 35 % Støysone: Eiendommen ligger i et område markert med Gul og rød sone mellom 55-65 og høyere dB. Se Kommuneplanens arealdel og https://www.vegvesen.no/fag/fokusomrader/klima-miljo-ogomgivelser/stoy-fra-trafikk/stoykart-og-handlingsplaner/ for ytterligere informasjon. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, men ifølge geologiske data består byggegrunn ved boligen i hovedsak av kvikkleire. Se www.ngu.no eller www.nve.no for nærmere undersøkelser. Nome kommune er kjent for forekomster av mineraler. Det må i all fremtid påberegnes tiltak som i og rundt Ulefoss som kan påvirke bruken av området. Fakta om Fensfeltet og Fensprosessen * Fensfeltet i Nome kommune inneholder Europas største forekomst av REE (Rare Earth Elements). * REE brukes i moderne teknologi og regnes som kritiske for det grønne skiftet og strategiske for vestens forsvarsevne. * Hvis det blir vedtatt en reguleringsplan for anleggene som trengs til gruve, kan gruveselskapene søke Direktoratet for mineralforvaltning om konsesjon til drift. Det forutsetter at Miljødirektoratet og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) gir nødvendige utslippstillatelser. * Nome kommune og Telemark fylkeskommune har inngått partnerskap om Fensfeltet. Partnerskapet er organisert med en administrativ og en politisk koordineringsgruppe. * Fensdagene er en viktig arena for å få kunnskap om Fensfeltet. Mer om Fensdagene finner du på denne nettsiden. * Nærings- og fiskeridepartementet har gitt total 7,5 mill til Nome kommune for gjennomføre Fensprosessen i 2024 og -25. Pengene ble brukt til å utrede de 5 alternativene for Fensfeltet mineralpark (4 areal + 0-alternativet). Støtten ble også brukt til å informere innbyggerne om Fensfeltet, og til å sikre kommunen juridisk kunnskap for prosessen. Mer informasjon om Fensfletet kan fås på https://fensfeltet.no/ eller kommunene sine hjemmesider: https://www.nome.kommune.no/tjenester/fakta-om-fensfeltet-og-fensprosessen/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres spesielt oppmerksom på rom under garasjen ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 640 (Omkostninger totalt) 75 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 348 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 365 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 368 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 68.500) Kommunale opplysninger (Kr. 4.000) Markedspakke (Kr. 15.900) Oppgjørshonorar (Kr. 7.000) Eiendomsregister og elektronisk signering (Kr. 2.900) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Visning/overtakelse pr stk (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 545) Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder (Kr. 4.750) Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk (Kr. 290) Total (Kr 123 285) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.