STRØMMEN Strømsveien 81

Tomt
392.1m²

Beliggenhet
Strømsveien 81 ligger supersentralt til, midt i Strømmen med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon som tog og buss, treningssentre, kulturtilbud samt et rikt utvalg av fasiliteter og moderne servicetilbud. Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre, noe som gjør Strømmen til et attraktivt sted å bosette seg. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. I 2020 åpnet helårsarenaen SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, tre alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 1 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. Det er flere dagligvareforretninger i området som for eksempel Meny, Rema 1000, Coop Prix og Kiwi som ligger rett utenfor leiligheten. I tillegg finnes flere små matbutikker utenfor kjede i området. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter for ytterligere servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger 4 minutter unna med bil. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt Høyskolen i Akershus som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss- og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Sagdalen skole. Det er ca. 10 minutters gange til Strømmen togstasjon. Det er også togstasjon i Lillestrøm hvor toget til Oslo S og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min og kun 12 minutter til Oslo Lufthavn. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 5 minutter, 12 minutter til Lørenskog og 25 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligbygg over tre etasjer, samt kjeller. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 30db. Vinduer med 2-lags glass fra 2007. Oppvarming via elektrisitet. Leilighet beliggende i byggets andre og tredje etasje. Adkomst via inngangsparti i andre etasje. Tredje etasje består av bad, to soverom, stue og kjøkken. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller. TG2: Våtrom - Ventilasjon Kommentar: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrom - Overflater vegger Kommentar: Elastiske flisfuger har manglende vedheft på enkelte områder. Fuger bør fornyes. Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk Kommentar: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Kjøken - Vannrør Kommentar: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Loft - uinnredet / råloft - Kontroll av diffusjonssperre Kommentar: Det er ikke observert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Loft - uinnredet / råloft - Konstruksjonsoppbygging Kommentar: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Innvendige trapper - Innvendige trapper Kommentar: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Etasjeskiller - 3. etasje - Skjevhetsmåling Kommentar: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter på gulv og vegger er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Det ble ikke registrert større målbare skjevheter i etasjen på de tilfeldige stedene det ble målt.. Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Kommentar: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Servantskap ble byttet til et litt mindre et, dusjvegger ble tatt bort og det ble satt inn badekar på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp to nye stikkontakter på kjøkkenet etter at vi overtok boligen. Dette blegjort av en sertifisert elektriker, men utenfor regi av et spesifikt firma. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det ble gjort tilstandsrapport våren 2025, som enda finnes dokumentasjon på. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. NRVA holder på med utbedring av renseanlegget og det kan være noe sprengingsarbeid ifm. dette. Arbeidere fra prosjektet har vært på befaring og tatt bilder av innsiden av leiligheten i tilfelle noe oppstår på bakgrunn av sprengningene. Leiligheten ligger helt i ytterkant av de områdene som antas å bli påvirket av dette arbeidet, så det antas som veldig lite sannsynlig at det blir noen konsekvenser for leiligheten. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er bestilt nye felles ytterdører og callinganlegg til alle boenhetene, samt montering. Dette arbeidet er planlagtfor og innlemmet i årsbudsjettet for 2025.

Innhold
Entré: Velorganisert entré med plass til både sko og yttertøy. Løsningen er effektiv med vegghengt oppbevaring. Det gråmalte trappeløpet binder etasjene sammen og gir et ryddig førsteinntrykk. Stue: Svært trivelig stue med skråtak, store vindusflater og åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Rommet preges av lyse overflater og parkettgulv i eik, og har plass til både sofakrok og spisegruppe. Her er det lett å se for seg et sosialt samlingspunkt for hverdag og helg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte, hvite fronter og laminert benkeplate i terrazzo-inspirert mønster. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og fryseskap, samt kullfiltervifte. Kjøkkenet er praktisk utformet med god benkeplass og åpen hylleløsning som gir et luftig og moderne uttrykk. Bad: Baderommet ble oppgradert i 2017 og har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredet med servant på skuffemodul, frittstående badekar med dusjløsning, samt vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel - diskret plassert under skråtaket. To soverom: Begge soverom har takvindu og gode lysforhold. Hovedsoverommet har en rolig atmosfære med dempede farger og stor, plassbygd garderobeløsning. Det andre soverommet er innredet med både seng, skriveplass og bokhylle - perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Loftsgang/trapp: Lys gang i tredje etasje med god takhøyde og eikeparkett. Vindu ved trappen gir naturlig lys gjennom etasjene.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1104323

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4417292

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3787

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer internett, lån og lån bod.

Om sameiet
Sameiet består av 8 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk Dyrehold er tillatt. Dyrets eier er ansvarlig for at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets område og dyrepasser plikter å ha med hundepose e.l. Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 245 496, utgifter på kr. -227 660 og et årsresultat på kr. 2 594. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/351/7: 25.11.1930 - Dokumentnr: 14 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:588 fri innkjørsel gjennom porten til d.e. mot å bære halvparten av utgiftene til vedligehold av port og innkjørsel. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1930 - Dokumentnr: 16 - Erklæring/avtale felles branngavl mellom d.e. og bnr. 588. Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1952 - Dokumentnr: 3107 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:348 Snr:11 Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191185 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedrørende gjensidig rett til bruk av utomhusarealer Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191233 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1702 Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2016 - Dokumentnr: 1191272 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1702 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:351 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2018 - Dokumentnr: 905495 - Bruksrett Gjelder areal avmerket på kart Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2018 - Dokumentnr: 905495 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1702 Bestemmelser vedrørende avfallsjakter/brønner Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2026 - Dokumentnr: 30942 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 13.01.2017 - Dokumentnr: 41983 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/514 01.01.2020 - Dokumentnr: 1170683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:351 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 163662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:351 Snr:7 28.03.2017 - Dokumentnr: 269572 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:350 Snr:1 Bestemmelse om rett til påkobling og bruk av eksisterende dokkingpunkt for søppelsuganlegg Bestemmelse om rett til å opparbeide og vedlikeholde rør for felles søppelsuganlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse I følge Lillestrøm kommune. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Megler har forsøkt å tyde byggetegninger, men ikke lykkes med å finne dato de er i fra. Den opprinnelige byggetegningen viser én sammenhengende leilighet med to kjøkken, to stuer og tre soverom. Dagens bruk, gjelder kun én del av denne opprinnelige leiligheten, og fremstår som en separat boenhet. I denne delen var det opprinnelig kjøkken, stue, ett soverom, garderobe, matbod og trapperom. I dagens bruk er kjøkken og stue slått sammen til ett felles oppholdsrom, og matbod og garderobe er fjernet. Soverommet er bevart, og et nytt bad er etablert der det tidligere ikke var våtrom. Trapperom og inngang er fortsatt på samme sted, men planløsningen for øvrig er forenklet og endret for å tilpasses bruk som egen boenhet. Kjøper overtar ansvar for overnevnte.

Vei, vann og avløp
Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål: Bolig/forretning/kontor her inngår bevertning i 1. et spesialområde bevaring - bolig forretning kontor. Lillestrøm kommune opplyser at det er ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på en detaljregulering der Renseanlegget Nedre Romerike vann- og avløpsselskap utfører en renovasjonsløsning for rør og avløp. For mer informasjon: https://www.nrva.no/prosjekter/sentralrenseanlegget-pa-strommen Områdeanalyse viser følgende: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone siden av trafikk - Under marin grense - moderat/lav aktsomhetsgrad radon - Aktsomhetsområde kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 11 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 850 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 864 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 0 Kommunale- og forretningsføreropplysninger, fra kr. 21 900 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse pr. stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 104 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.