BERGEN Hordagaten 57

Tomt
450.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, pent opparbeidet med hage, parkering og stor terrasseplatting.

Beliggenhet
Hordagaten 57 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Solheim i Bergen. Her bor man tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som man har kort vei til hverdagstilbud. Nabolaget består hovedsakelig av hyggelig bebyggelse med leiligheter og småhus, og er både bynært og praktisk. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og flere hyggelige nærmiljøtilbud. Området har også gode kollektivforbindelser med busstopp i nærheten samt kort avstand til bybanestopp på Danmarksplass. Herfra har du enkel adkomst til Bergen sentrum, studiesteder og arbeidsplasser. Bergen sentrum ligger kun en kort sykkel- eller busstur unna, med alt av kulturtilbud, restauranter, shopping og arbeidsplasser. Området er derfor attraktivt for både studenter og familier som ønsker en rolig, men sentral, beliggenhet. For den som liker å være ute finnes det flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Her bor du blant annet med Løvstakken like bak huset, kort vei til Store Lungegårdsvann og Marineholmen. Nabolaget har også oppgraderte møteplasser og lekeområder, blant annet en nyere lekeplass i Hordagaten som fungerer som et hyggelig samlingspunkt for nærmiljøet. Alt i alt en praktisk og sentral beliggenhet, som dekker mange behov, med kort vei til både byliv, kollektivtransport og gode nærmiljøfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligområde primært bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 0.7 km Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 1.4 km Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.6 km daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 1.9 km Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 1.7 km Årstad videregående skole 0.9 km St. Paul gymnas 1.7 km Barnehager Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) 0.7 km Solheimslien barnehage (1-5 år) 0.9 km Kronstad Oppveksttun barnehage (0-5 år) 1.4 km Dagligvare Snarkjøp Søndre Skogveien, 450 m Matkroken Blekenberg 550 m Sport Hordagaten 91 ballbane 0.4 km Ny Krohnborg skole (Aktivitetshall) 0.7 km Sporty Danmarksplass 1,1 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Yttervegger: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, områder med spilekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, av varierende alder. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Vinduer med eldre dato Vaskerom - vindu av eldre ukjent dato. Eldre, koblet vindu. Sannsynligvis fra byggeår. TG2. Felles gang - Vindu fra 1980. TG2. Stue/kjøkken 1 etasje. Tre vinduer fra 1986. TG2. Vinduer i 2. etasje fra 1986. TG2. Dører i andre etasje Inngangsdør til leiligheten er av eldre dato. Balkongdør har løse klemlister utvendig. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Rom under terreng Eldre drenering i kombinasjon med påforede innervegger må sees på som en risikokonstruksjon. Begrenset ventilasjon i underetasjen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra ukjent årstall. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom 2. etasje - overflater gulv Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badet fungerer med avviket. Avløpsrør fra dusjkabinett går direkte i sluk. Våtrom 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran fra 2010 i følge tidligere salgsoppgaver. Kjøkken 2. etasje - avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet. Våtrom underetasje - sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja: Tregt vindu på soverom i stuen. Noe fukt i vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn to ventiler i soverommet for å bedre luften i rommet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Huset er bygget på. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Stemplet dokument fra Bergen kommune i forbindelse med påbygg i 1985 Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Består av to enheter Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Stemplet av Bergen kommune i forbindelse med utbygging i 1985 Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Finnes rapport i forbindelse med salg i 2024 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Areal og fordeling per etasje u. etg: 37 m² BRA / 37 m² BRA-i 1 .etg: 112 m² BRA / 112 m² BRA-i 2. etg: 46 m² BRA / 46 m² BRA-i Boligen går over tre plan, og følgende rom er inkludert i BRA-i: u. etg: Gang m/trapp (7.3m²), mellomgang (4.5m²), soverom (10.6m²), vaskerom (9m²), bod (3.2m²). 1. etg: Felles entré (6m²), gang (13m²), bad (7.6m²), stue/kjøkken (53.4m²), soverom (15.7m²), soverom (9.6m²) 2. etg: Gang (5.5m²), bad (3.4m²), soverom (11.2m²), stue/kjøkken (21.8m²)

Standard
Velkommen til Hordagaten 57 - presentert av Anna Hjelle og Mathias Helland Bøstrand. Her får du en stilren og innbydende enebolig med egen hybel, attraktivt beliggende i sentrale og etterspurte Solheim. Boligen går over tre plan og fremstår som gjennomgående godt vedlikeholdt, med flere betydelige oppgraderinger de senere år. Dette er et hjem som kombinerer moderne komfort, fleksible løsninger og gode utleiemuligheter - perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag med ekstra inntektspotensial. Boligen må oppleves! Hovedetasje: Entré: Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til yttertøy og sko, og flislagt gulv sørger for en både praktisk og slitesterk løsning - ideell for det Vestlandske værforholdet. Entréen har en naturlig og åpen overgang til resten av etasjen og leder deg videre inn i boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken: Boligens hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som byr på en luftig romfølelse med takhøyde på opptil ca. 3 meter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Planløsningen er både sosial og funksjonell, og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Overflatene er malt i tidsriktige og harmoniske fargetoner som fremhever det pene parkettgulvet. I stuen finner du en moderne rentbrennende peisovn som både gir effektiv oppvarming og skaper en lun og behagelig stemning på kjølige dager. I tillegg sørger varmefolie i gulvet for jevn og komfortabel temperatur året rundt. Kjøkkenet fremstår som stilfullt og velutstyrt, med profilerte mørke fronter som er malt, samt en eksklusiv benkeplate i granitt. Her får du integrerte/frittstående og praktiske hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vinskap. LED-belysning i innredningen gir en moderne finish. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til to flotte terrasseplattinger på henholdsvis ca. 45 kvm og 20 kvm, samt videre til hageområdet. På solrike dager blir uteområdene en naturlig forlengelse av stuen, med god plass til både sittegrupper, spiseplass og sosiale sammenkomster. Soverom: Etasjen inneholder to romslige soverom på ca. 15,7 kvm og 9,6 kvm. Begge rommene har gode møbleringsmuligheter, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning - ideelt enten som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 og holder en lekker og moderne standard med helflisede overflater og stilrene detaljer. Her får du blant annet dobbel dusjløsning som gir en ekstra følelse av hverdagsluksus. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Underetasje: Soverom: Romslig soverom med fleksible innredningsmuligheter, perfekt som gjesterom, ungdomsrom eller hjemmekontor. Vaskerom: Praktisk og funksjonelt vaskerom med opplegg for vaskemaskin, samt skap og benkeplate som gir gode arbeidsforhold. Rommet har også elektrisk styrt ventilasjon. Teknisk rom/bod: Eget teknisk rom/bod gir gode lagringsmuligheter og ekstra oppbevaringsplass - en etterspurt kvalitet i hverdagen. Overetasje (hybel/egen del): Gang: Lys og romslig gang som gir en hyggelig adkomst til etasjen og skaper en god helhetsfølelse. Stue og kjøkken: Etasjen har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til altan. Her kan du nyte en flott utsikt både fra stuen og uteplassen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og egner seg godt som en selvstendig boenhet. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt praktisk kitchenboard mellom benk og overskap. Hvitevarene inkluderer kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med kullfilter. Soverom: Lyst og luftig soverom på ca. 11,2 kvm med god plass til seng og oppbevaring. Også her kan du nyte den fine utsikten. Bad: Badet er funksjonelt innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for komfort, og rommet har ventilasjon via elektrisk vifte. Andre opplysninger: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør i 2. etasje fra 2010, rør i 1. etasje/underetasje fra 2021. Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2006. - Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Det er minusmåler i utleiedel. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Biloppstillingsplass med plass til 2-3 biler på egen tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger opplyser om at vinskapet på kjøkkenet, samt wok-grop i platetoppen ikke lenger fungerer. Årsaken på hvorfor er uvisst.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmefolie på soverom og i gang i underetasje og i stue/kjøkken i 1. etasje. Varmekabler på begge bad. Rentbrennende ildsted med glassfront i stue/kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe fra Daikin i stue/kjøkken (fra 2021/2022).

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36019

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene, og er beregnet til kr 12 420 i 2026.

Formuesverdi primær
1973932

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7895727

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: I følge vedtak fra bygningssjefen av 05.03.1941, skal det tinglyses bestemmelser om felleskloakk og tilsyn og vedlikehold av fellesledninger i Hordagaten 53, 55 og 57. Megler har ikke lyktes i å fremskaffe kopi av det tinglyste dokumentet: 4601/159/740: 04.06.1941 - Dokumentnr: 4069 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Eier av Hordagaten 57 gir eier av Hordagaten 55 rett til å føre opp tilbygg inntil tre meter fra felles grense. Eier av Hordagaten 55 forplikter seg selv og senere eiere av eiendommen til at all fremtidig bebyggelse på eiendommen skal holdes i en avstand som til enhver tid er bestemt i bygningsloven: 14.06.1977 - Dokumentnr: 12740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Rettighetshaver Hordagt. 55 26.03.1941 - Dokumentnr: 2330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:137 01.01.2020 - Dokumentnr: 1022200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:740

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for en to-etasjes trebygning i Hordagaten 57, datert 13.03.1941. Det foreligger byggetillatelse for bolig/carport, datert 03.04.1985. Nabo i Hordagaten 55 samtykket til tilbygg i Hordagaten 57 i følge skriv datert 15.01.1985. Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 12.12.1984. Det foreligger godkjente tegninger for fasade, datert 01.09.1980. Det foreligger byggetillatelse for vindus-/dørendring datert 24.11.1980. Det foreligger godkjente byggetegninger for fem hus i Hordagaten 53, 55, 57, 64 og 66, datert 06.06.1941. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak etter byggeår. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Altanen i 2. etasje er noe mindre enn omsøkt. Soverommet i underetasjen er angitt som "stue" i byggetegningene. Rommet oppfyller krav til varig opphold. Vaskerommet i underetasjen er angitt som "matrom" i byggetegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Bruksendring fra bod til våtrom er søknadspliktig. Bod og deler av gang i underetasjen er angitt som "kjøkken" i byggetegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Deler av stuen i hovedetasjen er omgjort til soverom. Rommene tilfredsstiller kravene til størrelse, lys og rømning, men bruksendringen er ikke godkjent. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig til privat vei. Veien benyttes av eiendommer rundt, og det foreligger ingen eksplisitt veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til ytre fortettingssone (bebyggelse og anlegg) i kommuneplanens arealdel. Hele eiendommen er angitt som hensynssone, kulturmiljø. Hele eiendommen er angitt som hensynssone, luftkvalitet (gul sone). Planer i nærheten av eiendommen: Revidering av ny kommuneplan er igangsatt, med fokus på flere boliger, økt verdiskapning, håndtering av forutsigbar fremtid, byfortetting, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus 1 - Planlegging igangsatt Saksnr 202417461 Eldre reguleringsplan, vedtatt i 1959. Området var primært regulert til boligbebyggelse, med noen unntak for bygging av garasje/uthus og butikker: PlanID 10510000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN OG BLEKENBERG Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Oppheving av 23 stk eldre reguleringsplaner i Årstad og Bergenhus. Nye tiltak vil ikke lenger behandles etter de eldre reguleringsplanene i tillegg. Etablerte tiltak i de aktuelle områdene som er godkjent etter eldre plan berøres ikke av at planene oppheves: PlanID 10960000 Plantype 30 Plannavn ÅRSTAD. SØNDRE SKOGVEIEN 48 A,TOMT FOR OFFENTLIG BEBYGGELSE Planstatus 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr 202412318 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Ombygging og bruksendring av kjelleretasje til leilighet og bruksendring i Løbergssvingen 1. Arbeidet er ferdigstilt: Eiendom 159/756 Bygningsnr 139227743-1 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, vertikaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 10.02.2025 Saksnr 202417252 Gjelder samme tiltak i Løbergssvingen 1: Eiendom 159/756 Bygningsnr 139227743-2 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, vertikaldelt Status Rammetillatelse Dato 17.12.2024 Saksnr 202417252 Ombygging og bruksendring av loftsetasje i Søndre Skogveien 52: Eiendom 159/786 Bygningsnr 139228057-1 Endring Ombygging Bygningstype Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status Igangsettingstillatelse Dato 14.01.2026 Saksnr 202516613 Oppdeling av bolig i Hordagaten 55: XX BESTILT Eiendom 159/739 Bygningsnr 300680782 - Bygningstype Garasjeuthus anneks til bolig Status Igangsettingstillatelse Dato 24.08.2018 Saksnr 201804355 Bruksendring av kjeller i Søndre Skogveien 46: Eiendom 159/781 Bygningsnr 139227980-1 Endring Ombygging Bygningstype Tomannsbolig, horisontaldelt Status Igangsettingstillatelse Dato 02.07.2025 Saksnr 202514140 Riving av utebod i Hordagaten 51: XX BESTILT Eiendom 159/735 Bygningsnr 13913277 - Bygningstype Lekepark Status Bygning godkjent for riving/brenning Dato 07.06.2021 Saksnr 202115824 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 890 (Omkostninger totalt) 230 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 713 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 730 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 733 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjon: 0,75% av salgssum inkl. mva. Factoring: 2 500,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 25 000,- Oppgjørshonorar: 9 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Boligfoto: 20 000,- Visninger per stk: 3 500,-