KLEPPESTØ Juvikflaten 19A

Tomt
2952.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet.

Beliggenhet
Velkommen til Juvikflaten 19A ? en moderne og attraktiv leilighet med en sentral og etterspurt beliggenhet på populære Juvik. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste du trenger i hverdagen, enten det gjelder dagligvare, trening, skoler, barnehager eller flotte turmuligheter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi Juvik og Rema 1000, som ligger kun få minutter unna boligen. I samme område finner du også et mindre handelssenter med blant annet Power og en nyåpnet Peppes Pizza. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Amfi Askøy Senter en kort kjøretur unna, med blant annet klesbutikker, apotek, serveringssteder og frisør. Kleppestø senter ligger også i behagelig avstand. Området er svært godt egnet for barnefamilier. Juvik barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange fra boligen, og det finnes flere andre barnehager i nærområdet. Kleppe skole (1?7 trinn) ligger omtrent 14 minutters gange unna, mens ungdomsskole og videregående skole er lokalisert i Kleppestø. For deg som setter pris på en aktiv livsstil, byr nærområdet på flotte turmuligheter med populære destinasjoner som Kolbeinsvarden, Storavarden og Dronningen. Ønsker du heller å trene innendørs, ligger Energi Trening kun ca. 6 minutters gange fra boligen. Kollektivtilbudet er svært godt, med nærmeste bussholdeplass kun ett minutts gange unna. Herfra går det jevnlige avganger til blant annet Kleppestø terminal, hvor du også finner hurtigbåtforbindelse til Bergen sentrum ? en effektiv løsning for pendlere. Dette er en bolig med en attraktiv beliggenhet som kombinerer det sentrale med nærhet til både natur og gode hverdagsfasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Kleppe skole (1-7 kl.) 1.1 km Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km Askøy videregående skole 3.1 km Hop videregående skole 7.8 km Barnehager: Juvik barnehage (1-5 år) 0.3 km Krokåsfeltet Nord barnehage (1-5 år) 0.7 km Kleppe barnehage (0-5 år) 1 km Fritid: Nipefjellet-nærmiljøanlegg, Ballspill, fotball 1 km Kleppe Skole Ballbinge 1.1 km Energi Trening 0.2 km Pro Padel Askøy 2.6 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Etasjeskiller: Gulv mot grunn i betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Ingen forhold har mottatt tilstandsgrad 2 eller tilstandsgrad 3. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Drengenes tak AS Beskrivelse av arbeidet: Piperør har vært hevet litt mot toppen av pipen. Arbeidet er utført av samme firma som monterte tak og pipe. Bakgrunnen for utførelse av arbeid er at det i forbindelse med storm i januar 2025 blåste litt vann inn i selve piperøret som kom ut i peisen. Det har ikke vært vannlekkasje i konstruksjonen. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Tilstandsrapport fra tidligere salg. Generelt: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Lister i stue har vært utbedret av utbygger. Terrassedør har vært justert av utbygger ettersom den hadde sunket litt og dermed blitt treg. Det er oppdaget ripe i et stuevindu og en ripe i vindu på hovedsoverom. Dette er på utsiden av vinduet, og utbedres ikke på reklamasjon.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 67 m² BRA / 62 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 5.9 m², stue/kjøkken 19 m², bad/vaskerom 4.8 m², bod/teknisk rom 2.8 m², soverom 6.9 m² og soverom 9.2 m². I tillegg er det en ekstern bod på 5.2 m².

Standard
Innvendige overflater | Boligen fremstår med gjennomgående pene og tidsriktige overflater. Gulvene er belagt med laminat, veggene har malte plater i harmoniske fargetoner, og himlingene består av malte plater som gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Velkommen inn! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de delikate fargevalgene skaper en innbydende atmosfære fra første stund. Stue/Kjøkken | Videre entrer du en romslig og innbydende stue på ca. 19 m². Stuen er malt i moderne og behagelige fargetoner som harmonerer flott med laminatgulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og åpen følelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet fremstår som romslig, funksjonelt og tidløst. Innredningen er fra Drømmekjøkkenet med stilrene, glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det godt med både arbeids- og oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet. Ventilator med kullfilter sørger for et godt inneklima. Terrasse | Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på bakkeplan på ca. 10,1 m². Her kan du nyte rolige dager utendørs, med plass til både sittegruppe og grill. Bad | Boligen har et moderne og helfliset bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet er utstyrt med servant med innredning, toalett, dusjløsning samt opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og stilrent rom med gode løsninger. Soverom | Boligen byr på to luftige og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge rommene har plass til seng, garderobe og øvrig møblement etter behov. Bod | For ekstra lagringsplass medfølger en ekstern bod og en intern ? perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og annet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnoment.

Parkering
Det er etablert felles parkeringsløsning på sameiets tomt. Boligen disponerer én parkeringsplass, i tillegg til tilgang på gjesteparkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i entre, stue/kjøkken og bad. Peis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23149

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 296-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
910044

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3640175

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/8

Felleskostnader pr. mnd
1000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker Felles husforsikring, strøm i fellesareal og heis.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/9/426/1: 15.12.2004 - Dokumentnr: 19719 - Bestemmelse iflg. skjøte Best. om vedlikehold av fellearealer m.m. Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer som gjelder eiendommen. 02.02.2005 - Dokumentnr: 1422 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold m.v. Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst rettigheter og plikter knyttet til vei, vann- og avløpsledninger samt vedlikehold. 05.09.2006 - Dokumentnr: 417678 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:5 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett med tilhørende bestemmelser til fordel for naboeiendom (snr. 5). 05.09.2006 - Dokumentnr: 417701 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:2 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett med tilhørende bestemmelser til fordel for naboeiendom (snr. 2). 13.09.2006 - Dokumentnr: 433853 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:4 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 4). 13.09.2006 - Dokumentnr: 433860 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:6 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 6). 13.09.2006 - Dokumentnr: 433866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:11 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 11). 13.09.2006 - Dokumentnr: 433875 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:13 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 13). 13.09.2006 - Dokumentnr: 433881 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:14 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 14). 20.09.2006 - Dokumentnr: 447528 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:12 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett med tilhørende bestemmelser til fordel for naboeiendom (snr. 12). 11.10.2006 - Dokumentnr: 486962 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:14 Bnr:444 Snr:1 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:426 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett samt rettigheter knyttet til vann- og avløpsledninger til fordel for naboeiendom (snr. 1). 13.02.2024 - Dokumentnr: 1091275 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:497 Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst veirett til fordel for tilstøtende eiendom (gnr. 9 bnr. 497). 13.02.2024 - Dokumentnr: 1091275 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:497 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst rettigheter knyttet til vann- og avløpsanlegg med vedlikeholdsplikt til fordel for naboeiendom. 13.02.2024 - Dokumentnr: 1091275 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst rettigheter for fiber-/telekabel med tilhørende vedlikeholdsbestemmelser. 13.02.2024 - Dokumentnr: 1091275 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:9 Bnr:137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst rettigheter for elektriske ledninger/kabler med tilhørende vedlikeholdsbestemmelser. 04.01.2024 - Dokumentnr: 942028 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8 Eiendommen er seksjonert med formål bolig og tilhørende sameiebrøk på 1/8.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.04.2024. Tiltaket gjelder 8-mannsbolig. Byggetegningene som foreligger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei ifølge Askøy kommune. Privat septiktank på eiendommen. Kostnaden for tømming og tilsyn er inkludert i de kommunale avgiftene. Konferer med megler for eventuelle spørsmål.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse. Kommuneplaner: PlanID: 9001 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2012 Delarealer: Delareal 399 m KPHensynsonenavn: H220_2 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 176 m KPHensynsonenavn: H210_2 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 2 952 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: _ Kommuneplaner under arbeid: PlanID: 9002 Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: PlanID: 311 Navn: Juvikflaten boligområde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.11.2011 Delarealer: Delareal 1 094 m Formål: Annet uteoppholdsareal Delareal: 471 m Formål: Kjøreveg Delareal: 145 m RPHensynsonenavn: 140 RPSikring: Frisikt Delareal: 835 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal: 16 m Formål: Gangveg/gangareal/gågate Delareal: 3 m Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Delareal. 272 m Formål: Parkeringsplasser Delareal: 252 m Formål: Lekeplass PlanID: 115 Navn: Plan 115-00 - Forretningsområde på Juvik Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.1995 Delarealer: Delareal: 5 m Formål: Boliger Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 524 Navn: Fv. 562 Rundkjøring Juvikflaten- Juvik Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 590 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 593 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk.