SØRUMSAND Idrettsveien 21

Tomt
1635.9m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten egner seg godt for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Sørumsand idrettspark ligger i nærområdet, og fra boligen kommer man raskt og enkelt til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Høyt og fritt plassert har eiendommen fint utsyn og en åpen atmosfære. Tomten er over 1,6 mål, opparbeidet med hekker, gressplen, flaggstang, diverse beplanting og gruslagt innkjørsel. Hagen innbyr til lek og hygge, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Utvendig ble boligen oppgradert med ny kledning og ny drenering i 2020. Stuen har utgang til den store hagen, og utenfor tre av soverommene ble det i 2017 etablert en trivelig balkong. Balkongen har overbygg og et areal på ca. 9 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig område på Sørumsand, i Lillestrøm kommune. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og Extra. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Sørumsand stasjon ligger nær boligen, og her tar toget deg til Oslo på ca. 30 min. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Idrettsparken barnehage (1-5 år) - 1 min gange Sørumsand barnehage (1-5 år) - 8 min gange Sennerud Fus barnehage (0-5 år) - 17 min gange Skoler Sørumsand skole (1-7 kl.) - 11 min gange Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange Sørumsand videregående skole - 4 min gange Sport og trening Sif-hallen - 6 min gange Aktivitetshall, tennis 0.4 km Sørumsand idrettspark - 4 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball, tenn... 0.4 km Trento Sørumsand - 6 min gange Spenst Sørumsand - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1957 i bindingsverk av tre, med senere påbygg fra 2007 og 2020. Utvendige fasader består av stående bordkledning fra 2020 og malte pussede overflater. Eiendommen er fundamentert på leirholdige masser med stripefundamenter av betong. Grunnmuren er av betong, med en ringmur av Lecablokk for tilbygget del. Innvendig har grunnmuren dels tresonittplater og pusset overflate. Dreneringen er fra 2020. Veggkonstruksjonen er et bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Boligen har et skråtak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med bordet undertak, samt W-takstoler i tre med fiberplater som undertak og innbåst mineralull. Inngangspartiet har et flatt tak med banemembran. Renner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007 og 2017, samt PVC-vinduer med 2-lags glass. Dørene inkluderer en malt hovedytterdør, malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2007, 2015 og 2017. Det er etablert en overbygget, utkraget balkong i trekonstruksjon med utgang fra tre soverom i andre etasje. Balkonggulvet er av tre med en underliggende banemembran og trespaltegulv. Det er ikke etablert trapp ved terrassedøren i første etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og punkter bmerket om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler oppbrett på endene av vannbrettbeslag. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det indikerte ikke fukt ved fuktmåling i disse områdene ved valgte områder for stikktaking. - Vinduer - 3 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Deler av vinduer er ikke ferdigstilt med tetting og utforinger i kjeller. Det er synlig der det ikke er tettet at vinduer kun sitter fast i skum og ikke i festebraketter som skal skrus fast til vegg. - Dører - 4 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe gliper i endeskjøter på laminat. Deler av belegg og kjeller er med slitasje med tanke på alder. - Overflater - 2 Avvik: Det er avvik: Plater i tak er av typen asbestplater. - Pipe og ildsted Avvik: Det er avvik: Pipeløp er fra byggeår. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er synlig noe saltutslag på nedre del av vegger. Måling av kjøkkenbenk som står rett på betonggulv har fuktverdier som er i risikosonen for sopp og råteskade. Det er høyer fukt i nedre del på vegger mot krypkjeller, da det ikke er etablert ny fuktsikring i dette området. - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: Ikke klemt fast plast mot grunnforhold med lekter til Lecamur. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis noe subbing - 1.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er synlig skade på 1 flis på vegg. - 1.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv rundt servant er i vater. Lokalt fall rundt sluk. - 1.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er synlig krakelering i overflate på servant. - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 2.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er synlig avflassing på endevegg for underskap og hengsel på dør er løst. - KJELLER > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Pussen er slitt med fuktmerker fra tidligere fukt i kjeller. - KJELLER > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er sprekker i betonggulvet. - KJELLER > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Det er avvik: Avtrekksvifte er kun satt fast i skum - KJELLER > VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det er ikke etablert tilfredsstillende membran for våtrommet ut fra dagens vurdering iht avhendingsloven og NS 3600. - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er synlig noe svertesopp på fugemasse mellom benk og fliser. Noen småskader på benkeplate. - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Vannledninger - 2 Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør til servant er ført gjennom betonggulv på bad. - Avløpsrør - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ut fra kravet til dagens NS 3600 og derav gjeldende forskrift fra 2017. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er synlig noen sprekker i delvegger i kjeller. - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - KJELLER > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Helse, miljø og sikkerhet Det ble registrert noe avvik med fare for helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Balkongen er renovert og bygget om i 2017, da var det 1 m for rekkverkshøyde som gjaldt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fargerike Teppesalongen As Beskrivelse av arbeidet: Gulvlegging mebran gulv bad 2 etg Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon baderomsplater bad 2 etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført av Fargerike Teppesalongen As 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nannestad Bygdeservice SA Beskrivelse av arbeidet: Påbygg Drenering Etterisolering Ny panel Nytt tak 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Nannestad Bygdeservice SA Beskrivelse av arbeidet: Graving ny drenering skifte av masse ny bølgepapp mot grunnmur Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Har vært veggdyr på to soverom, behandlet med veggdyrmiddel, rom satt under lav temperatur gjennom vinteren med vinduer oppe i lengre periode. Ikke observert noen veggdyr etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Behandlet med kjemikalier mot veggdyr og lav temperatur under frysepunktet gjennom vinteren 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Byttet vifte på baderom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifte. Utført gjennom egeninnsats. Har fagbrev gruppe L og B. Omlag 10 år som utøvende elektrikker. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Feil plassering av ovn og manglet feieluke på rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kakkel & Peis Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Remontering-Godkjenning, C26T Høy ØTH Ovnen må flyttes noe frem, slik at vi unngår ekstra brannmur. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Kakkel & Peis Spesialisten AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ovn Contura 26T høy, SORT dør 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sørumelekriske elekriske AS Beskrivelse av arbeidet: Opplegg utvendig grensensitt skap Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap, ny stiger fra grensesnittskap, ny installasjon i påbygg og store deler av boligen 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Mulig nytt bad i 1 etg og soverom i påbygg Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Fremgår av dokumentasjon fra kommunen 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Attraktivt beliggende eiendom sentralt på Sørumsand med gangavstand til alt av servicetilbud. Boligen er påkostet og påbygd i 2013. Nytt tak, ny drenering og etterisloret eiendom. Stor og svært romslig tomt. Mest trolig mulighet for å skille ut en tomt i vert fall. Praktisk og innholdsrik planløsning over 2 plan + full kjeller med mye lagringsplass. En eiendom som kan treffe mange forskjellige interessenter grunnet stort potensiale. Kort vei med bil til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. BØR SEES! Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom. 2. etasje: 2 ganger, bad, kontor/soverom og ytterligere 5 soverom. Kjeller: 2 ganger, vaskerom og 4 boder. Annet: Kryploft og krypkjeller. Utvendig bod på ca. 8 kvm. Kort fortalt - Innholdsrik enebolig; flott familiehjem. - Ca. 280 kvm er fordelt på tre etasjer. - Gjort store endringer i 2007 og 2020. - Boligen ble påbygget og pusset opp. - Parkering i en gruslagt innkjørsel. - Stor hage med flaggstang og hekker. - Høyt og fritt plassert med fint utsyn. - Overbygd balkong etablert i 2017. - Sentral og etterspurt beliggenhet. - Lyst kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarer installert på kjøkkenet. - Lun, koselig og svært romslig stue. - Både peis og nyere klebersteinsovn - To bad/wc utstyrt med varmekabler. - Badet i 1. etg har nyere innredning. - Badekar montert på badet i 2. etg. - Seks soverom for god fleksibilitet. - Praktisk hjemmekontor i 2. etg. - Vaskekjeller og fire kjellerboder.

Standard
Entré Velkommen inn i et stort familiehjem med god fleksibilitet. Inngangen er overbygd og godt skjermet, utstyrt med kodelås og ringeklokke. Vel inne har entreen downlights i taket, flismønstret laminatgulv og et garderobeskap med hvite fronter. Gulvet fortsetter inn i en tilliggende gang, og gangen har en åpen garderobeløsning med hyller og klesoppheng. Tilknyttet gangen finner man en bod for praktisk oppbevaring. Stue/spisestue Som samlingssted har boligen en stor, åpen og luftig stue, som innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Vinduer i to retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert to glassdører til den store hagen rundt huset. Med både åpen peis og nyere klebersteinsovn får man det lunt og godt i stuen. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av taket, og et mørkt laminatgulv kombineres med trepaneler og panelplater malt i en dempet jordtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles familien for koselige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med egen spiseplass for rolige morgenstunder. Skap- og benkeplassen er god, der en funksjonell L-form suppleres av en hendig benkeseksjon med tilhørende høyskap. Innredningen har hvite, profilerte fronter, mørk benkeplate av laminat og nyere dobbel oppvaskkum i kompositt. Over benken er det belysning og lysegrå fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Bad/wc/vaskerom Boligen har en praktisk planløsning med bad i både 1. og 2. etasje. Nederst finner man en enkel vaskekjeller med veggservant og støpt vaskekar. Badet i hovedetasjen er oppgradert med nyere dusjkabinett og innredning, bestående av en heldekkende servant med mørke underskap, et høyskap i samme stil og et matchende speilskap med belysning. Gulv og vegger er kledd med grå fliser, og badet har toalett, downlights og varmekabler. Bad 2 Oppe har baderomsgulvet vinylbelegg fra 2017. Veggene er kledd med våtromsplater i flismønster, og badet har varmekabler og downlights i tillegg til toalettet og et badekar med dusjvegg i herdet glass. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et speilskap med tilhørende lys. Soverom og garderobe I boligen er seks syv fordelt med ett i 1. etasje og seks sammen i 2. etasje. Ikke nok med det; øverst ligger det også et praktisk hjemmekontor (opprinnelig soverom). Hele syv soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommet nede er av god størrelse, og har direkte utgang til den store hagen. Inkludert hovedsoverommet har tre av rommene i 2. etasje glassdører til balkongen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Entreen er innredet med skap, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i fire kjellerboder, i en romslig utebod og i boden tilknyttet gangen i 1. etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: * Bygningen har malt hovedytterdør med kodelås. 2020: * Taktekkingen er av betongtakstein. * Nedløp og beslag av metall. * Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2020. * Dreneringen er fra 2020. 2018: * Bytte av sikringsskap, ny stiger fra grensesnittskap, ny installasjon i påbygg og store deler av boligen i 2018. 2017: * Deler av overflater er pusset opp og lagt nye i forbindelse med ombygging i i 2017/18. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017. * Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. * Malt balkongdører og terrassedører i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2017. * Gulvet har vinylbelegg fra 2017. * Det er mekanisk avtrekk. Vifteenhet er etablert på loft. * Etablert overbygget balkong utgang fra 3 soverom i 2 etasje. Balkongen er utkraget og i trekonstruksjon. Gulv av tre med underliggende banemembran og trespaltegulv. 2016: * Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med fiberplater som undertak. Innbåst mineralull. 2015: * Malt balkongdør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2015. 2013: * Boligen har mursteinspipe fra byggeår og nyere vedovn fra 2013 med kleberstein i stue. 2007: * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 2007, med utgang fra soverom i 1 etasje. 2006: * Bygningen har grunnmur typen ringmur i lettklinkerblokker for utbygget del. 2000: * Alder for bad er ukjent men vurderes å være renovert i løpet av 2000-tallet.

Parkering
Opp til huset har eiendommen en gruslagt innkjørsel med mulighet for parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Eiendommen er innenfor moderat til lav aksomhetssone for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på begge badene. For vedfyring har stuen en åpen peisovn og en klebersteinsovn fra 2013. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og badet i 2. etasje og elektriske vifter i vaskekjelleren og på badet i 1. etasje. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i vaskekjelleren. El-anlegget ble sist oppgradert i 2017/18, og et sikringsskap med automatsikringer er montert i gangen oppe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32539

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet. Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november.

Formuesverdi primær
2340005

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9360018

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/151: 07.02.1957 - Dokumentnr: 354 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1060251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:46 Bnr:151 01.01.2024 - Dokumentnr: 238906 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:246 Bnr:151 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg, datert 30.01.2020. Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 24.01.2003. Det foreligger byggetillatelse for bolig, datert 10.05.1957 med kontroll før huset tas i bruk, datert 05.11.1957 og utskrift fra møtebøker om godkjente planer ifbm. byggetillatelse, datert 14.12.1956 og 11.04.1957 At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og tjeneseteyting i Kommuneplan Lillestrøm 2023-2035, datert 14.06.2023. Eiendommen har hensynssone nedslagsfelt drikkevann. Eiendommen er innenfor gul støysone for Bane NORs jernbanenett. Eiendommen er innenfor marin grense og har stor mulighet for leire. Eiendommen er innenfor aksomhetssone for kvikkleireskred. Eiendommen er innenfor moderat til lav aksomhetssone for radon. Deler av eiendommen er innenfor potensielt flomfareområde. Det foreligger en foreløbig avtale vedrørende påbygg i Idrettsveien 21, datert av skriftlig avtale 2. april 2002: Mona Smestad og Frode Wahl tillater at deres naboer Heidi og Bjørn Erik Schau i Idrettsveien 21 å sette opp sitt påbygg nærmere nabogrensen enn de nødvendige 4 meter til deres eiendom i Idrettsveien 19 B.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 180 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 680 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 683 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 045,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.